二手房贷款比例是多少

一、二手房贷款比例是多少

二手房贷款比例的界定范围

按照现有政策规定，二手房商业贷款的首付款比例为百分之三十。而关于公积金贷款的首付比例则具体规定如下：对于首次购房且房产面积不超过九十平方米（含）的情况而言，其公积金贷款首付款比例需至少达到百分之二十；对于房产面积大于九十平方米的情形，其公积金贷款首付款比例应不少于百分之三十。申请办理二手房商业贷款时，还须满足下列条件：

1.拥有有效身份证明及婚姻状况证明文件；

2.具备良好的信用纪录及还款意愿；

3.个人财务状况稳健，拥有稳定收入来源；

4.持有所购住房的商品房销售合同或意向书；

5.具备足够资金用于支付所购房产的首次购房款；

6.应在相关银行开设个人结算账户并提供有效的担保，以确保按约定期限偿还贷款本息；

7.具备良好的个人信用报告，无逾期违约记录。

《城市房地产管理法》第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、二手房贷款额度及比例规定是？

二手房贷款额度及比例规定如下：一般来说，银行会根据房屋评估价来确定贷款额度，通常贷款额度不超过房屋评估价的七成左右。例如，一套评估价为100万的二手房，贷款额度大概在70万左右。但具体额度及比例可能因银行政策、借款人资信等因素而有所差异。比如优质客户可能能获得较高的贷款比例，而一些银行对于房龄较大的二手房可能会降低贷款额度比例。此外，还需注意贷款额度不能超过当地规定的最高限额。总之，借款人在申请二手房贷款时，应详细咨询各银行的相关政策和要求，以确定自己能获得的具体贷款额度及比例。

三、二手房交易税费如何计算？

二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税通常为房屋成交价的1%-3%，首套房且面积90平方米以下按1%计征，90平方米以上按1.5%计征；二套房90平方米以下按1%计征，90平方米以上按2%计征。增值税及附加，房产证满2年免征，不满2年的按照成交总价的5.6%计征。个人所得税，若为满五唯一住房免征，否则按照差额的20%或成交总价的1%计征。具体税费计算需根据房屋实际情况及当地政策确定。例如，一套成交价100万的满两年普通住宅，仅需缴纳契税1万（假设为首套房且90平方米以下），若不满两年则需缴纳契税1万加上增值税及附加5.6万共6.6万。

二手房贷款比例：商贷首付30%，公积金贷款首付20%-30%视房产面积而定。申请条件包括有效身份证明、良好信用、稳定收入、购房合同、首付款资金、个人结算账户及有效担保，且无逾期违约记录。