二手房可用住房公积金贷款吗

一、二手房可用住房公积金贷款吗

二手房是否可申请住房公积金贷款

根据我国相关法律规定，购房者确实可以借助公积金贷款购买二手房产。

然而，在实际操作中，使用公积金进行二手房交易时需要满足以下几个主要条件：

首先，该二手房必须属于房产性质明确且产权明晰的合法商品住宅、经济适用房以及限价商品房等类型，对于不符合要求的小产权房则无法采用公积金进行贷款购入；

其次，在采用公积金进行二手房贷款时，务必需缴付一定额度的首付款作为先前条件，一般而言，该比例应该为房屋总金额的百分之三十左右；接着，借款人在申请公积金贷款用于购买二手房时年龄与贷款期限相加不得超过六十五周岁；

最后，对于采用公积金进行二手房贷款的房产来说，其房龄若已超过十五年，那么房龄与贷款期限之和将不得超过三十年。

《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、二手房申请住房公积金贷款有哪些限制

二手房申请住房公积金贷款主要有以下限制：

首先，贷款额度方面，各地有不同规定，一般不超过房屋评估价的一定比例，比如70%左右，且个人和家庭贷款额度上限也有明确标准。

其次，房龄限制，通常规定房龄与贷款年限之和不超过一定年限，如40年或50年等，房龄越大，可贷款年限越短。

再者，借款人的还款能力需符合要求，需通过收入等情况核算其每月还款额不得超过一定比例的收入。

另外，对房屋的用途有严格要求，必须是用于自住，不能用于投资等其他用途。

最后，在一些城市，若借款人在公积金贷款中有未还清的债务，可能会影响新的二手房公积金贷款申请。

三、二手房能否使用商业贷款呢？

二手房通常可以使用商业贷款。一般来说，只要房屋符合银行的贷款要求，如房龄、房屋评估价值等，且借款人具备相应的还款能力和信用记录良好，就可以向银行申请商业贷款。

银行会对二手房进行评估，根据评估价值确定贷款额度。同时，借款人需提供相关的资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。

然而，不同银行的贷款政策和要求可能会有所差异，具体的贷款条件和额度需向意向贷款银行咨询。此外，若房屋存在抵押、查封等情况，可能会影响商业贷款的办理。

总之，二手房在符合银行贷款要求的前提下，是可以使用商业贷款的，但需注意不同银行的政策差异和相关手续的办理。

公积金贷款购买二手房是可行的，但需满足以下条件：房源需为法定商品房，非小产权房；首付比例约30%；贷款期限与申请人年龄之和不超过65岁；房龄超过15年的，房龄与贷款期限之和不超过30年。满足这些条件，即可顺利申请公积金贷款购买二手房。