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房屋纠纷居住权问题应如何解决
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2024-12-25
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王淳律师
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专家导读
房屋产权纠纷引发的居住权事宜，一开始得靠双方心平气和地商量来解决。要是商量不出个结果，那就找个第三方来调解。要是调解也没成功，那就可以按照法律程序去提起民事诉讼。居住权人按照合同上的约定，有权利住进、使用别人的住宅，就是为了能满足自己居住的需要。
如何妥善解决房屋产权纠纷所引发的居住权问题
关于居住权之争，首先应先行由争议双方进行友好磋商与谈判，若协商无效，则可考虑向第三方寻求介入调停，力求达成和解；若调停亦未能奏效，最终便只能诉诸于民事诉讼程序以求公正裁决。
根据相关法律法规，居住权人依法享有依照合同约定，对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足其日常生活所需的居住权益。
《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
二、房屋租赁纠纷居住权问题如何化解
在房屋租赁纠纷中涉及居住权问题时，可从以下方面化解。首先，明确居住权的设立是否合法有效，需依据相关法律规定及设立手续等进行判断。若居住权合法设立且影响租赁关系，出租方应与居住权人协商，在租赁协议中明确居住权人的权利义务及对租赁的影响，如约定居住权人不得干扰承租方正常使用房屋等。若居住权的设立存在瑕疵或争议，可通过法律途径，如向法院提起诉讼，请求确认居住权的效力或排除其对租赁的妨碍。同时，承租方在签订租赁协议前，应充分了解房屋的权利状况，包括是否存在居住权等，以避免后续纠纷。总之，要根据具体情况，综合运用法律手段和协商方式来化解房屋租赁纠纷中的居住权问题。
三、房屋纠纷相邻权问题应怎样处理
相邻权纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是首选，双方应本着互谅互让原则沟通协商。调解可由居委会、村委会等组织主持，促进双方和解。仲裁需有仲裁协议，仲裁机构依据法律和约定裁决。诉讼则向法院提起，法院会根据相关法律法规和事实进行判决。例如，因排水、通行等引发的相邻权纠纷，若一方擅自改变排水方向影响他方，被影响方有权要求恢复原状；通行权受影响时，可要求对方给予必要的便利。在处理相邻权纠纷时，要注意保留相关证据，如照片、证人证言等，以维护自身合法权益。
房屋产权纠纷导致的居住权问题，应首先通过双方友好协商解决。协商无果时，可寻求第三方调解。若调解失败，可依法提起民事诉讼。居住权人根据合同约定，有权占有、使用他人住宅，以满足居住需求。
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您好
房屋纠纷问题，我们是房主，和四哥住在一起，但是土地使用证上面是我房主的名字，现要求他们搬走我们需要建设新房屋，现在他不肯走，也不肯协调，其中牵扯了20年前初次买地时的问题，房主问的兄弟叔伯借钱，四哥没有帮忙借款，其中有小小部分是四哥还的，还有一份费用明细协调，有双方签字及有见证人签字的，现想拿回这房屋重建，请问能处理吗
[律师回复] 对于房产纠纷，当事人可以自由协商解决，协商无法解决的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按实际情况及相关法律规定进行处理。
相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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依据相关司法解释的规定，民事赔偿的标准不同地区是一样的，要依据具体的案情才能确定怎样赔偿。一般赔偿标准按以下规定确定：
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受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
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其次,我俩也建议大家不要买下这类房，因为无产权证将不能借贷、不能过户、也不能解决公证，所签订的协议也是无效的。
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1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使订立相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时不能按国家政策及相关拆迁法规得到拆迁赔偿。
3、不能设定典质权、典权等他项权利，购房者不能通过房屋典质来得到借贷或承受其它民事职责。
4、如因事项违法开发而不能解决房屋证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
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