购买二手房后,怎么处理户口问题?

[律师回复] 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 如果是出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈；如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 《合同法》第52条第一款规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。 2、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。 3、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 4、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 5、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。 6、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

[律师回复] 这个交房约定时间只是预估的时间，没有考虑到年底银行贷款审批及放款额度和放款时间的问题，所以不应该算买方违约，这属于不可抗力因素。买卖双方好好协商一下吧。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 二手房交易的注意事项 1、核实卖方的身份 主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。 2、核实房屋权属 买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。 3、注意房屋共有人 如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。 4、注意房屋是否违章或待拆迁 买二手房时，要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。 5、房屋是否被出租 买卖不破租赁，假如租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。买房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况;如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。有新闻报道过，某女士买了一套房，过户收房时发现该房屋有租户，租约10年，且租户已交清3年 10.8万的房租，不肯搬走。此外，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时候，这一点也需要注意。 6、注意土地使用年限 住宅的土地使用期限一般是70年，但早些时候的老房子，土地使用期限比70年短，有些只有20年、30年。买房的时候，一定要核实下该房屋剩余的土地使用期限。因为其是影响房价的重要因素，此外，剩余的土地使用期限多久，关系到土地使用年限什么时候到期，以及到期后续费的问题。 7、明确各类税费 买二手房的税费比较多，很多时候本应该是卖家承担的费用，比如增值税、个人所得税等，均转移到买家身上。另外，很多黑中介收取一些莫名的费用，也有的是原本说的某项费用一个价，到最后又变为另外一个价格。在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。 8、明确违约事项 比如，卖家没有按时迁出户口、房子涨价卖家毁约了、买家没有获得银行贷款等，出现这样的问题，应该如何解决，事先就要约定好，避免日后产生纠纷。 9、明确房屋内部设施 很多二手房都是装修好了的，带家具家电。买房时，要明确这些内部的装修是原房主带走还是留下。不要不在意，真的有房主卖房了，将马桶、抽烟机、厨柜等带走的。 10、明确佣金 不同的中介，其佣金也是不一样的，一开始就要对中介佣金有一个明确的规定。此外，有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。 1 1、避免阴阳合同 买房时，为了避税，很多人喜欢签订阴阳合同，即签订两份房屋买卖合同。比如，一份写明房款为50万，用于在房产交易大厅过户时使用，只按50万缴纳税费;另一份写明房款为80万，是双方实际成交的数额，由双方私下保存。像这样的二手房交易存在较大风险，一旦发生纠纷，就比较麻烦。 1 2、相关费用是否结清 二手房的物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，务必要结清，以免出现需要由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，也些是需要过户的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易过程中购房者应该注意的事情 1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。 2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。 4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。 5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。 6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。 7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

[律师回复] 可以联系。

[律师回复] 解答如下, 实践中1，有利于你控制好交易的实际成本和风险，通过查验产权证和产权人身份证核实、过户：二手房交易可分为看房，确认无误即可、房屋小区状况。当房价波动：在看房的时候从以下几个方面入手了解。4、明确交易程序。这些情况的核实：保留好交易的证据。3：房屋建筑状况、资金不足，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障、核实产权是否清晰、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户，缺少实际效果、房屋权利情况、给余款几大步骤：和卖方要明确严格的违约责任、签约、明确违约责任:卖方必须是房屋的所有人。2。这几个步骤需要注意、交房、水电煤气费、核实房屋状况、税费改革等情况出现时、按合同约定明确时间给首付款，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买老旧二手房的注意事项 购买老旧二手房要注意的事项一：房屋本身质量情况 2020年后建造的房子相对更加合适，性价比更高，不仅价钱上相对优惠，户型及各种硬件设施都不会很差，更加适合居住。 购买老旧二手房要注意的事项二：小区配套设施的考察 老旧二手房一般会存在停车位少的问题，这是由于当时的经济条件决定的，我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了，不仅缓解地上空间的压力，还可以使小区更加安全有序。 另外，要考察小区周边是否有齐全的配套设施，像是商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内，这些配套设施是保证生活便利的必需。 购买老旧二手房要注意的事项三：社区环境的考察 很多老旧二手房虽然建成时间较久，但是社区内环境还是不错，这主要归功于当时的社区规划和物业的管理;而有些老旧二手房则不然，小区内环境脏乱不堪。我们在挑选的时候一定要注意这点，一个良好的社区环境不仅舒适度更高，对于身体也有益处。 另外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度都要考虑在内。 购买老旧二手房要注意的事项四：社区安保措施 有些区内居住的人员良莠不齐，业主的人身安全和财产安全都不能得到保障，所以在购买老旧二手房社区的安全情况也是要重点考察的。我们可以从很多小细节中获取信息，比如查看门卫是否对于人员出入不加限制;小区内部是否到处都是小广告等等。

[律师回复] 请问你现在具体遇到什么困难呢？建议来电详询，以便更好解答你的困惑

[律师回复] 您好，针对您提出的如何购买宝鸡二手房，为您提供了以下答案，请参考。二手房交易流程是一个较为复杂的过程，购房者在购买二手房时，了解购房流程是一件很有必要的事情，这样在交易过程中才能简单明了、快速的办好相关手续。一般来说，二手房的买卖流程主要分为以下几个步骤：
一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。
二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。
三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。
四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。
五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。
六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。
七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

[律师回复] 你好，具体什么问题？本团队专业办理房地产案件，将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案，可不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。

[律师回复] 你好，建议双方协商按照合同约定处理

[律师回复] 第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房看房选房需要注意的问题 1、不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 2、不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。 3、不看建材看格局 购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。 4、不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 5、不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。 6、不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 7、不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。 8、不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。 9、不看地上看天上 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。 10、不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

[律师回复] 办理车位过户注意事项：
1、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。
2、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档（如果房主买的也是二手车位，房主在发票丢失的情况下可以到档案馆调档）。
3、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。
4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。另：小区车位只能过户给小区内的业主，不可以单独卖给其他非小区业主。
备注：地下室如果没有产权，凭新房产证和一手购买证明到物业处更名，没有产权转移不需要交税费，直接更名即可。

[律师回复] 你好，请问具体是什么问题？你好，根据《合同法》规定：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。若卖方收取定金后因房价上涨等原因拒绝卖房，则构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。

[律师回复] 购买二手房的过户流程：
(一)登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息
(二)调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
(三)验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
(四)签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
(五)中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
(六)交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
(七)过户买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

[律师回复]
1、交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。
2、结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

[律师回复] 您好，关于二手车协议购车不过户有什么问题吗这个问题，我的解答如下, 对于卖主而言：
车辆转让后没有进行合法的转籍过户，原车主仍保留该车所有权。但是，享有权力的同时也要承担责任，车辆没有按照法定程序过户，一旦发生债务纠纷或其他事故，原车主有可能充当冤大头，无辜承担赔偿责任，付出一定的意外代价。
对于买主而言：
即使能够日常驾驶这辆二手车，但产权未转移到自己名下，日后容易发生纠纷。如果卖车人日后反悔，可以收回汽车，有关部门追缴卖车人财产时，该车仍属于追缴范围，那买车人就得不偿失了，而且后期车辆年检什么的也不方便。

[律师回复] 你好，你可以来电，详细给您解答