不动产登记对于房价有影响吗?

最新修订 | 2024-06-13
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赵璐律师
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专家导读 不动产登记制度并不直接影响房价。国家之所以进行不动产统一登记,是把原来分散在不同部门的登记,整合在一套系统之下,对房价的影响并不明显。

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不动产登记对于房价是否有影响?随着国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,社会各界引发了广泛的讨论。那么,不动产登记对于房产是否存在影响呢?下面律图小编为您解答。

不动产登记是一个漫长的过程。我们看到,不动产登记的范围包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。这份《征求意见稿》刚刚在征求意见的阶段,就列出多达10个方面的内容,这些内容,有些是一直在做,只是没有在不动产登记这个大概念下。而如果把这些都归纳在不动产登记范围内,在组织建制、权属划分、年限确认等方面,按照中国的办事效率,就有一个比较长的准备期。虽然为了配合这个登记,有些地方已经开始成立不动产登记局,但这个新机构真正进入工作状态,恐怕还会有一些时日。

不动产登记对房价的影响将微乎其微。《征求意见稿》列举了10个方面的登记内容,详细看一看,住房登记在里边只是一个并不占主要成分的内容。由此可以看出,国务院法制办对不动产登记的把握,是从更高的层面来处理的,其考虑的是对整个国土、海域、山林的宏观清晰,以及据此从技术层面做出规定。那种认为房价将因不动产登记的推出而大幅跌落的期待,显然不会等到所期待的结果。中国房地产市场经过15年左右的发展,其间的起起落落已经孕育了它的市场基因,市场将是决定房价走势的主要因素。需求决定价格,这在房地产市场将成为共识。那种总想用权力、政策以及调控来左右市场、影响价格的做法,没有起过作用,今后也更不会有作用。

走向规范,将是实行不动产登记的历史成果。新中国建立60多年,中国的不动产概念虽不清晰,但也没有出什么大乱子。土地国有,这早已不是什么需要争论的共识。这次提起不动产登记,只是把我们既有的不动产权属范围进行梳理,从而在管理上更加规范。不动产登记的最根本作用,是从法律上保护不动产人的财产权利,立法目的是非常明确的。从这个意义上说,国务院法制办慎重行事,先推《征求意见稿》,广泛征求意见,争取尽善尽美,十分必要。

律图小编为您整理这篇文章。综上所诉,可以得出的结论是,不动产登记对房价的影响不大,或者说,甚至根本影响不到房价的走势。

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①参保人员夫妻双方二代居民身份证原件;
②本市乡镇、区街计划生育部门出具的《生育服务证》原件;
③参保人员社会保障卡或医疗保险卡。按《2019年职工生育保险规定》如有以下情况,生育保险基金不予支付相关费用:
(
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(
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(
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(
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(
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(
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[律师回复] 理论上是要去的,但是没有硬性规定。
(一)结婚证的领取:
结婚证在一方户口所在地的民政部门或者民政局领取。
具体的流程为:
一、登记条件
1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。
2、结婚年龄:男年满22周岁.女年满20周岁。
3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。
二、结婚登记提交的证件
1、本人常住户口簿、居民身份证(一代二代均可)。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。
三、结婚登记的程序
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请,各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查,符合结婚登记条件的,准予登记。
四、结婚登记的时限、收费标准
1、登记时限:证件材料齐全,当场予以登记,发给结婚证。
2、收费标准:国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。
(二)更改户籍登记信息
更改户籍登记信息需要到派出所户籍科办理相关手续。
具体规定如下:
一、居民有正当理由需申请变更更正户口登记项目中姓名、出生日期、籍贯、民族的,可到户口所在地派出所提出申请,经批准后给予办理变更更正手续。
二、凡到派出所提出变更更正户口登记主要项目的,须填写《户口项目变更申请表》,连同有关证明材料交派出所审核(其中属证件材料的,可经派出所验核原件后提供复印件)。
三、申请变更更正户口登记项目需出具的证明材料:
1、申请人申请更正户口登记项目的书面报告、居民户口簿和居民身份证;
2、申请变更更正出生日期的,还需提供申请人出生证和以前的户口证件等权威原始凭据。如申请人16周岁以上且有工作单位的,还应提供单位人事部门出具的证明;
四、对被批准变更更正户口登记项目的,由派出所通知申请人,持户口簿、居民身份证到派出所办理变更更正手续。
(三)领取结婚证后是否要将户籍资料改为已婚
由于婚姻登记由民政局(民政部门)负责,二户籍资料的更改则由派出所户籍科负责,负责的部门不同,而目前这两者并未联网,最好领取结婚证后最好到公安机关进行更改。
当然也没有这方面硬性规定,不去改也没问题。
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别人汽车登记在我名下有什么影响
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这种做法实际上就是借名买车”而借名买车”违反了《调控规定》的相关规定,扰乱了国家对于居民身份证和对于小客车配置指标调控管理的公共秩序。
借名买车的风险:
借名买车中,借用人即实际使用人对其因交通事故致人损害的行为难逃其责,而被借用人即名义车主在有过错的情况下也需要承担赔偿责任。这意味着,将购车指标出借给他人购买车辆潜藏着一定的风险,负有较高的注意和审查义务。
1、借名人的风险
一是被借名人事后否认借名购车事实的存在,拒绝履行借名协议,在借名人符合购车条件,摇号中签后,拒绝配合办理车辆过户手续。
二是被借名人在指标转让或租赁期间因自身需要购车或规避自身风险等其他原因而改变主意,需要该指标,要求借名人返还车辆(指标)。
三是借名购车协议被认定为无效的风险。购车指标属于一种许可资格,并非物权法保护意义上的物,所以,是不可以作价买卖的。因借名购车违反了相关政策,损害了社会公共利益,审判实践中,存在被认定为无效的可能。
四是车辆因登记人(被借名人)涉诉而被查封或执行处分的风险。
2、被借名人的风险
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二是丧失个人信用的风险,对于借名后贷款买车的情况而言,借名人是实际还款人,被借名人是名义还款人,若借名人逾期偿还贷款,就有可能对被借名人(名义还款人)造成信用损失;
三、被借名人收到行政处罚的风险。如根据《北京小客车数量调控暂行规定》实施细则第三十一条的规定,小客车指标仅限本人使用,对于买卖、变相买卖、出租或出借的行为,指标管理机构收回指标、三年内不受理该申请人提出的申请。
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