商品房销售管理办法对于商品房交付的规定有哪些?

[律师回复] 这种情况也属于商标侵权，除非你有合法来源证明

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 假冒注册商标犯罪处罚标准如下：
(1)未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，即构成犯罪。处3年以下有期徒刑或者拘役，可以并处或者单处罚金。对于违法所得数额巨大的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。
(2)销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大的，亦构成假冒注册商标罪，比照前述规定处罚。
(3)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，比照上述规定处罚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
销售明知是假冒注册商标的商品，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:
(一)销售金额在五万元以上的
(二)尚未销售，货值金额在十五万元以上的
(三)销售金额不满五万元，但已销售金额与尚未销售的货值金额合计在十五万元以上的。

[律师回复] 解答如下, 可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。
1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。
2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。
3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。

[律师回复] 男子兜售假名牌包2011年5月，章某在上海浦东配送农副产品，后离职帮父亲的小店送货，碰巧，某卖假包的老板把做生意剩下的假LV、Gucci和Chel皮包给他。2011年9月，章某想用换点钱花，便在浦东金桥家乐福门口以100元到120元的价格卖出50多个假牌包。2011年11月6日，章某被民警逮住，查获假冒LV、Gucci、Chel皮包共计83个。LV、Gucci、Chel3家公司出具鉴定报证实，章某未获得授权，皮包质量低劣并使用假冒注册商标。根据市场价计算，正品价在5900元至23.3万元之间，从章某车上查获皮包价值61.7万元。销售假冒注册商标的商品罪如何处罚上海市浦东新区人民认为，章某以营利为目的，销售明知是假冒注册商标的皮包，数额巨大，已构成销售假冒注册商标的商品罪，因其自愿认罪。上海市浦东新区人民以销售假冒注册商标的商品罪判处章某拘役六个月，缓刑六个月，罚金5000元；查获的假冒注册商标的皮包予以没收。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 生产、销售伪劣商品罪是指生产者、销售者违反国家有关产品质量、安全监督管理的法律、法规，生产、销售伪劣商品，破坏市场经济秩序，情节严重的行为，包括生产、销售伪劣产品罪，生产、销售假药罪，生产、销售劣药罪等9个具体罪名。假冒注册商标罪是指未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的行为。单纯从定义上考察，上述两罪的内涵和外延似乎相去甚远。但在司法实践中，两罪往往存在交叉竞合的情况，从而发生认定困难，并导致处理上的分歧。因此，明确生产、销售伪劣商品罪与假冒注册商标罪的重叠与分界，无论从理论还是现实的层面上说，都是非常必要而有意义的。本文即试图探讨这一问题。

[律师回复]
一、商品房销售代理应注意的事项
（一）房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（二）受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
（三）受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
（四）房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买入出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
二、预付款和定金收取有何规定
（一）不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
（二）定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

[律师回复] 男子兜售假名牌包2011年5月，章某在上海浦东配送农副产品，后离职帮父亲的小店送货，碰巧，某卖假包的老板把做生意剩下的假LV、Gucci和Chel皮包给他。2011年9月，章某想用换点钱花，便在浦东金桥家乐福门口以100元到120元的价格卖出50多个假牌包。2011年11月6日，章某被民警逮住，查获假冒LV、Gucci、Chel皮包共计83个。LV、Gucci、Chel3家公司出具鉴定报证实，章某未获得授权，皮包质量低劣并使用假冒注册商标。根据市场价计算，正品价在5900元至23.3万元之间，从章某车上查获皮包价值61.7万元。销售假冒注册商标的商品罪如何处罚上海市浦东新区人民认为，章某以营利为目的，销售明知是假冒注册商标的皮包，数额巨大，已构成销售假冒注册商标的商品罪，因其自愿认罪。上海市浦东新区人民以销售假冒注册商标的商品罪判处章某拘役六个月，缓刑六个月，罚金5000元；查获的假冒注册商标的皮包予以没收。

[律师回复] 　　根据《消费者权益保护法》第三十八条的规定，消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。　　据此，你可以持购物发票、鉴定结论及相应损失证明等向展销会的举办者或者柜台的出租者要求赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 最高人民法院、最高人民检察院《关于办理侵犯知识产权刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额在五万元以上的，属于刑法第二百一十四条规定的“数额较大”，应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
销售金额在二十五万元以上的，属于刑法第二百一十四条规定的“数额巨大”，应当以销售假冒注册商标的商品罪判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
我国刑法总则规定了裁量罚金数额的一般原则，即根据犯罪情节决定罚金数额，但对于罚金的具体数额未作规定。罚金的数额法律没有明确规定，一般根据涉案金额由来确定。
根据刑法第53条的规定，罚金的缴纳分为五种情况：
1、限期一次缴纳，主要适用于罚金数额不多或者数额虽然较多，但缴纳并不困难的情况。在这种情况下，罪犯在指定的期限内将罚金一次缴纳完毕。
关于这里的指定的期限，根据前引司法解释第5条的规定，是指从判决发生法律效力第二日起最长不超过三个月。
2、限期分期缴纳，主要适用于罚金数额较多，罪犯无力一次缴纳的情况。限期分期缴纳使罚金缴纳时间有一定伸缩余地，在金额支付上可化整为零，有利于罚金刑的执行。
3、强制缴纳。判决缴纳罚金，指定的期限届满，罪犯有缴纳能力而拒不缴纳，人民法院强制期缴纳，强制措施包括查封、扣押、冻结等。
4、随时追缴。对于不能全部缴纳罚金的，人民在任何时候，发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
5、减少或者免除缴纳。由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少罚金数额或者免除罚金。这里的由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，根据前引司法解释第6条的规定，主要是指因遭受火灾、水灾、地震等灾祸而丧失财产；罪犯因重病、伤残等而丧失劳动能力，或者需要罪犯抚养的近亲属患有重病，需支付巨额医药费等，确实没有财产可供执行的情形。说司法解释还规定，具有上述减免事由的，由罪犯本人、亲属或者犯罪单位向负责执行的人民提出书面申请，并提供相应的证明材料。人民法院审查以后，根据实际情况，裁定减少或者免除应当缴纳的罚金数额。

[律师回复] 【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 对于网上销售某品牌商品构成侵权吗这个问题，解答如下, 首先，蔡某需先确认发函公司是否是蔡某销售商品的商标权利人，具体可以通过在商标局进行商标查询等方式来进行确认。在确认了该公司确实为权利人之后，如果蔡某销售的商品确实是由发函公司生产且蔡某是通过合法渠道获得这些商品的，那么根据“权利用尽原则”，作为商品的物权所有人，蔡某有权自行决定再销售这些商品，这种行为不构成侵权；但如果蔡某销售的商品并非由发函公司生产，而是他人仿照发函公司的正品所生产的，根据商标法第五十二条的规定，商标侵权行为包括销售侵犯注册商标专用权的行为，故此，蔡某的这种行为构成侵权。

[律师回复] 您好，针对您的不注册商标产品能销售吗问题解答如下, 不可以的，必须要拥有才行。
《商业特许经营管理条例》
本条例所称商业特许经营(以下简称特许经营)，是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业(以下称特许人)，以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者(以下称被特许人)使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。企业以外的其他单位和个人不得作为特许人从事特许经营活动。

[律师回复] 对于销售侵权产品工商罚多少这个问题，解答如下, 一、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》下列法规：
1、第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍；增加赔偿的金额不足500元的，为500元。法律另有规定的，依照其规定。
2、第五十六条 经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得1倍以上10倍以下的罚款，没有违法所得的，处以50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。
经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。
第五十七条 经营者违反本法规定提供商品或者服务，侵害消费者合法权益，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 对于销售侵权产品工商罚多少这个问题，解答如下, 一、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》下列法规：
1、第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍；增加赔偿的金额不足500元的，为500元。法律另有规定的，依照其规定。
2、第五十六条 经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得1倍以上10倍以下的罚款，没有违法所得的，处以50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。
经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。
第五十七条 经营者违反本法规定提供商品或者服务，侵害消费者合法权益，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 您好，关于销售侵权商品该怎么取证这个问题，我的解答如下, 商标侵权诉讼的取证方法
1、委托专业的知识产权公司调查取证。由于商标权案件专业性较强，由权利人自行取证，对取证的方向和范围把握的十分准确会有一定的难度。一般说来，专业的调查取证要比当事人调查取证更为方便、有效，收集证据的范围也更加广泛、精确，在司法实践中往往具有较高的可信度。
2、向举报取证。向侵权所在地工商举报后，上述部门可以查阅、复制与案件有关的合同、帐册等有关文件，询问当事人和证人，采用拍照、摄像等方式进行现场执法检查。涉嫌侵犯商标专用权的，上述行政执法部门可以对涉嫌侵权的产品清点数量、规格后查封并从中抽取样品。
3运用公证机关收集、保全证据，是一个做好诉前准备的有效措施，商标侵权的网络证据保全公证。
《商标法》第六十条 有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之
一，引起纠纷的，由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民，也可以请求工商行政管理部门处理。工商行政管理部门处理时，认定侵权行为成立的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具，违法经营额五万元以上的，可以处违法经营额五倍以下的罚款，没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，可以处二十五万元以下的罚款。对五年内实施两次以上商标侵权行为或者有其他严重情节的，应当从重处罚。销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品，能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的，由工商行政管理部门责令停止销售。对侵犯商标专用权的赔偿数额的争议，当事人可以请求进行处理的工商行政管理部门调解，也可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民。经工商行政管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房委托销售合同范本
委托人： (以下简称甲方)
法定代表人：
联系电话：
地址：
营业执照号：
资质证号：
受托人： (以下简称乙方)
法定代表人：
联系电话：
地址：
营业执照号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：
第一条 委托销售项目名称及地址
项目名称：
项目地址：
第二条 委托销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号： (商品房屋注册登记证号： )。
第三条 受托销售范围
(一)乙方受托销售范围：
1.
2.
3.
(二)乙方受托销售房屋计 套，销售总建筑面积为×平方米。
(三)销售面积计价方式按下列第 项计价：
1.按套(单元)计价;
2.按套内建筑面积计价;
3.按建筑面积计价。
第四条 委托销售代理方式
甲、乙双方选择下列第 项代理方式：
(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。
(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。
(四)其他方式： .
代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。
第五条 销售价格
(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第 项执行：
1.起价 元/平方米，最高价 元/平方米，均价 元/平方米;
2.售价 元/平方米，可上、下浮动 %至 % ;
3.按楼层、户型定价销售(见附件)。
(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。
(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列 第 项计算：
1.房屋原售价;
2.房屋折扣后售价。
(四)其他方式： .
第六条 销售计划及进度
第七条 销售收款
甲方 [同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后 日内将代收款项交付给甲方。
第八条 合同履行期限
本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限
(一)计算方式： ;
(二)结算方式： ;
(三)支付期限： .
第十条 甲方的义务
(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。
(二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。
(三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。
(四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。
(五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。
第十一条 乙方的义务
(一)乙方应当在本合同签订之日起 日内开展销售工作。
(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。
(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。
第十二条 违约责任
甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额 %的违约金;因此给对方或者
第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第十三条 合同解除
如乙方在本合同签订之后 月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数 %的，甲方有权在 月届满之时，解除本合同。
第十四条 未售出房屋的处理
如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：
(一)由乙方按照 价格购买;
(二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价 %的违约金;
(三)其他方式： .
第十五条 争议解决方式
本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;
(二)
(三) .
第十六条 本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。
第十七条 本合同--式 份，甲、乙方各执 份。
甲 方(签章)：　乙 方 (签章)：
[法定代表人]：[法定代表人]：
[委托代理人]：[委托代理人]：
年 月 日年 月 日
签于签于

[律师回复] 商标的侵权行为，是指侵犯他人商标专用权的不法活动。这些行为主要有;
第一.未经注册商标所有人的许可，在同一种商品或相似商品上使用与其注册商标相同或者相似的商标的行为;
第二.销售明知是假冒注册商标的商品的;
第三.擅自制造或者销售涪矗帝匪郜睹佃色顶姬他人注册商标标示的;
第四.经销侵犯他人注册商标专用权商品的;
第五.在同一种或者类似商品上，将与他人注册商标相同或者近似的文字、图形作为商品名称或者商品装璜使用，并足以造成误认的;
第六.故意为侵犯他人注册商标专用权行为提供仓储、运输、邮寄、隐匿等便利条件的。不懂商标注册

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 生产、销售伪劣商品罪是指生产者、销售者违反国家有关产品质量、安全监督管理的法律、法规，生产、销售伪劣商品，破坏市场经济秩序，情节严重的行为，包括生产、销售伪劣产品罪，生产、销售假药罪，生产、销售劣药罪等9个具体罪名。假冒注册商标罪是指未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的行为。单纯从定义上考察，上述两罪的内涵和外延似乎相去甚远。但在司法实践中，两罪往往存在交叉竞合的情况，从而发生认定困难，并导致处理上的分歧。因此，明确生产、销售伪劣商品罪与假冒注册商标罪的重叠与分界，无论从理论还是现实的层面上说，都是非常必要而有意义的。本文即试图探讨这一问题。

[律师回复]
一、商品房销售代理应注意的事项
（一）房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（二）受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
（三）受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
（四）房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买入出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
二、预付款和定金收取有何规定
（一）不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
（二）定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。