老人赠予房产,是否要经过其子女同意

[律师回复] 赠予房产是否已完成过户手续？房产所记载的所有人是谁？

[律师回复] 经常都是不能这样做的，因为房子要卖就一起卖

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时，赠与人可以在法定的期限内行使撤销权，撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中，第一种情况，即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由，须具备三个条件：
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的，则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为，但其行为仅为一般的侵权行为，而未达到严重程度的，不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度，应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度，不问受赠人是否受刑事处分，均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属，则不在此限。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时，赠与人可以在法定的期限内行使撤销权，撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中，第一种情况，即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由，须具备三个条件：
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的，则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为，但其行为仅为一般的侵权行为，而未达到严重程度的，不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度，应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度，不问受赠人是否受刑事处分，均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属，则不在此限。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
赠与合同在出现《合同法》规定的法定撤销事由时，赠与人可以在法定的期限内行使撤销权，撤销赠与合同。《合同法》规定的法定事由中，第一种情况，即严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
构成这一事由，须具备三个条件：
(1)须受赠人有故意的侵害行为。受赠人因过失实施侵害行为的，则不能包括在内。
(2)须受赠人的侵害行为达到严重程度。受赠人虽有故意的侵害行为，但其行为仅为一般的侵权行为，而未达到严重程度的，不发生赠与人的撤销权。受赠人的侵害行为是否达到严重程度，应依法律的规定确定。但只要受赠人的侵害行为达到严重程度，不问受赠人是否受刑事处分，均可发生赠与的撤销。
(3)须受害人为赠与人或其近亲属。如受害人并非赠与人或其近亲属，则不在此限。

[律师回复] 可以的，因为还没有过户赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：
①申请书；
②有关当事人身份证件；
③原房地产产权证；
④赠与书及公证书；
⑤契税收据５、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

[律师回复] 您好，具体的数额是多少呢？您有没有证据呢？如果有证据的话您可以到被告户口地法院提起诉讼，要求对方返还老公赠与的钱财。以上是针对您问题的简要回复，因为婚姻家事涉及较多的个人隐私，为保护你的个人隐私，如需帮助建议直接来电说明情况或添加V信，以便及时为您解决问题。

[律师回复] 无条件赠与是不能撤回赠与的，可以撤销赠与。如果赠与财产权利未转移的，赠与人可以任意撤销，经过公证或具有公益性质的赠与除外。经过公证的赠与存在以下情形是可以撤销的：严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的情形；对赠与人有扶养义务而不履行的情形；法定其他情形。 法律依据
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 解答如下,
1、夫妻财产约定模式具体。
《婚姻法》规定了我国夫妻财产约定的具体模式，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。从该条的规定看，夫妻可以约定的财产拥有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻约定一方所有的全部或者某项具体财产全部归另一方所有，这一约定并不符合以上三种婚姻法所规定的法定模式，这种情况下依照《婚姻法》司法解释三的规定，应按赠与对待，应该适用合同法关于赠与的法律规定。
2、夫妻间赠与的赠与人可以行使法定撤销权。
首先，在赠与财产的权利转移前，赠与人可以撤销赠与，《合同法》一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转动产交付或不动产过户手续移之前可以撤销赠与。
其次，即便是赠与财产的权利已经转移，符合法定情形时，赠与人也可以撤销赠与。《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
(二)对赠与人有扶养义务而不履行
(三)不履行赠与合同约定的义务。可见夫妻间的赠与在符合法定条件的情形下，赠与人是可以撤销赠与的，当然如果夫妻之间的赠与如果办理了公证，则赠与人无权撤销，因为《物权法》规定，经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。而夫妻财产约定的当事人一方则不享有法定的撤销权，我国《婚姻法》中缺乏对夫妻财产约定撤销的规定，夫妻财产约定自该协议签订之日起对双方具有约束力，因此夫妻任何一方不能随意撤销该约定。
3、夫妻间的赠与的权利转移必须依照《物权法》的规定履行相应的物权变动行为。
动产的权利转移需要交付该动产，不动产的权利转移需要履行物权变更登记，履行了上述行为，赠与物才发生所有权的转移。而夫妻财产约定自签订之日起财产权利的转移已依上述约定发生，只是未经物权变动手续对外不得对抗善意第三人。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 老吾老,以及人之老,幼吾幼,以及人之幼”,尊老敬老是中华民族的传统美德,赡养老人更是每个公民应尽的义务。那么,赡养老人协议书怎么写呢？主要从赡养的基本原则、赡养人的主要义务、赡养的方式、周期、赡养费及共同承担的费用数额、给付方式、给付时间、属于全体赡养人共同分摊的费用、被赡养人的丧葬费用分担和遗产继承、协议变更的条件和争议的解决方法、违约责任几方面拟定。另外，赡养老人的协议，要根据老人的具体情况，有针对性地约定： 1、老人经济能自给，生活能自理的，主要是探视、日常的关心、生病时的照料陪护等； 2、经济不能自给，生活能自理的，主要是经济赡养的约定，包括支付赡养费的方式、数额、支付的时间，医疗费用的分摊等细节； 3、经济能够自给，生活不能自理的，主要是日常照料，包括吃饭、穿衣、协助户外活动、住院陪护等等，严重的还有定时翻身、定时洗澡等。赡养协议不仅能维护被赡养人合法权益，切实保障被赡养人的晚年生活，也能起到定纷止争的效果。

[律师回复] 我国《合同法》第192条第1款规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属:
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。

[律师回复] 按照合同约定，一般赠与后就不会失效。需要继续咨询的话，可以私-聊-详-询，点击我的头像获取联-系-方-式，微-信-号同手-机-号。对上述解答满意的话，烦请给予好评或者点赞，谢谢！?

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，房屋赠与是房屋产权转移的行为，是需要依法缴纳契税的，契税的税率为3-5，按房屋买卖的市场价格确定。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换
(三)房屋买卖
(四)房屋赠与
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条　契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条　契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 都可以的，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(也可以添加我的微信，个人主页手机号即微信号)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 【法律意见】
直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：
1、公证费，40元平米 产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3的比例缴纳；
3、印花税，税率1买卖双方各半，不过从至今国家暂免征收；
3、测绘费 ，1.36元每平米，总额1.36元平米 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手续费， 总额住宅6元平米（非住宅10元平米） 实际测绘面积 ；
5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

[律师回复] 首先，确定是赠与还是遗赠。
（1）老人生前将财产直接赠与给了他人，且在生前就已经将财产转移给他人了，他人也接受了，在这种情况下，整个赠与行为已经完成，他人已经是财产所有人，财产无法要回。
（2）老人生前表示将财产赠与他人（注意表述方式，如果表述为“死后财产归他人所有”就是遗赠，而非赠与），他人同意，但是并未转移财产，赠与未成立。财产是谁的还是谁的。
遗赠是指老人生前表示去世后财产归他人所有，他人知道后一定要明确表示同意，否则视为放弃。

[律师回复] 您好，针对您的法院查封赠予房产可收回赠予吗问题解答如下, 估计是要不回来了，还没有过户的话可以。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

[律师回复] 不能赠与。 作为我国特有的物权种类,宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性,农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权,法律也必将对其流转进行一定的限制: 宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地。

[律师回复] 你好，赠予的话缴税很高，可以办买卖，买卖税少

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 老吾老,以及人之老,幼吾幼,以及人之幼”,尊老敬老是中华民族的传统美德,赡养老人更是每个公民应尽的义务。那么,赡养老人协议书怎么写呢？主要从赡养的基本原则、赡养人的主要义务、赡养的方式、周期、赡养费及共同承担的费用数额、给付方式、给付时间、属于全体赡养人共同分摊的费用、被赡养人的丧葬费用分担和遗产继承、协议变更的条件和争议的解决方法、违约责任几方面拟定。另外，赡养老人的协议，要根据老人的具体情况，有针对性地约定： 1、老人经济能自给，生活能自理的，主要是探视、日常的关心、生病时的照料陪护等； 2、经济不能自给，生活能自理的，主要是经济赡养的约定，包括支付赡养费的方式、数额、支付的时间，医疗费用的分摊等细节； 3、经济能够自给，生活不能自理的，主要是日常照料，包括吃饭、穿衣、协助户外活动、住院陪护等等，严重的还有定时翻身、定时洗澡等。赡养协议不仅能维护被赡养人合法权益，切实保障被赡养人的晚年生活，也能起到定纷止争的效果。