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上海二手房税费是多少
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2024-07-28
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王淳律师
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专家导读
契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
一、房地产契税
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二、纳税保证金
个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
三、诚意金
买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。
选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。
五、印花税
印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
六、个人所得税
个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
七、土地收益金(土地增值费)
土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
八、房地产交易手续费
房地产交易手续费是指由政府、房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
九、房屋权属登记费
房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
十、营业税
营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
十一、营业税附加
营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
十二、房产税
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
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上海二手房税费是多少
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上海二手房买卖税费怎么计算？
1、契税：成交价或评估价(高者)×1、5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元。
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房产纠纷
上海买二手房交哪些税
[律师回复] 对于上海买二手房交哪些税这个问题，解答如下,
一、上海买二手房交哪些税
1、契税：
1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元 。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。
二、上海房屋税费
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
一、上海买二手房交哪些税
1、契税：
1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元 。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。
二、上海房屋税费
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
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快速解决“房产纠纷”问题
上海买二手房交哪些税
[律师回复] 一、上海买二手房交哪些税
1、契税：
1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元 。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。
二、上海房屋税费
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
1、契税：
1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元 。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。
二、上海房屋税费
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
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海南买二套房契税交多少，买二手房有什么税费
[律师回复] 般二手房交易需要交纳的税费：
1、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：房款的0.05%
3、交易费、契税;2：首次购房评估额90平内1%：3元/平方米
4、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳、印花税：一般情况是在200元内：
一：房款的0.05%
2、交易费、卖房人应缴纳税费.普通房满五年唯一减免）、营业税：全额的
5、买房人应缴纳税费：3元/平方米3.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（。
二：
1、印花税
1、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：房款的0.05%
3、交易费、契税;2：首次购房评估额90平内1%：3元/平方米
4、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳、印花税：一般情况是在200元内：
一：房款的0.05%
2、交易费、卖房人应缴纳税费.普通房满五年唯一减免）、营业税：全额的
5、买房人应缴纳税费：3元/平方米3.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（。
二：
1、印花税
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上海第二套房产税是多少
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。
1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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上海市二手房交易税费有哪些？
上海市二手房交易税费有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，二手房交易税费的具体标准与各地有关政策来进行认定，不同地区的交易税费情况是不同的，具体情况结合实际而定。
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房产纠纷
你好，我最近想离开上海，卖了自己在上海的一套二手房，请问上海二手房营业税怎么算？
[律师回复] 你好，上海二手房营业税怎么算要看具体情况：普通住宅满五年唯一，不收取营业税和个人所得税。收取1%的契税。
普通住宅满五年不唯一，不收取营业税，收取1%的个人所得税。收取1%的契税。
普通住宅不满五年，不管唯一不唯一，都收取5.65%的营业税，1%的个人所得税。收取1%的契税。
非普通住宅满五年唯一，收取差额的5.65%的营业税,不收取个人所得税。收取3%的契税。
非普通住宅满五年不唯一，收取差额的5.65%的营业税，收取2%的个人所得税。收取3%的契税。
非普通住宅不满五年，不管唯一不唯一，都收取全额的5.65%的营业税，2%的个人所得税。收取3%的契税。
以上所说是业主首套购房的情况下，如果是二次购房，那么契税都是3%，
（普通住宅面积大于等于90平米，契税就是1.5%）
售后公房，不需要营业税，若是满五唯一的话，不需要个人所得税，若满足不了一个条件或以上，都收取1%的个人所得税。
普通住宅满五年不唯一，不收取营业税，收取1%的个人所得税。收取1%的契税。
普通住宅不满五年，不管唯一不唯一，都收取5.65%的营业税，1%的个人所得税。收取1%的契税。
非普通住宅满五年唯一，收取差额的5.65%的营业税,不收取个人所得税。收取3%的契税。
非普通住宅满五年不唯一，收取差额的5.65%的营业税，收取2%的个人所得税。收取3%的契税。
非普通住宅不满五年，不管唯一不唯一，都收取全额的5.65%的营业税，2%的个人所得税。收取3%的契税。
以上所说是业主首套购房的情况下，如果是二次购房，那么契税都是3%，
（普通住宅面积大于等于90平米，契税就是1.5%）
售后公房，不需要营业税，若是满五唯一的话，不需要个人所得税，若满足不了一个条件或以上，都收取1%的个人所得税。
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快速解决“房产纠纷”问题
上海第二套房产税如何收费
[律师回复] 对于上海第二套房产税如何收费这个问题，解答如下,
2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。
1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。
1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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上海第二套房产税怎么计算？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。
1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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上海第二套房产税怎么算的？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。
1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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上海市二手房交易税费有哪些?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和上海市二手房交易税费有哪些,办理房产证所需要的材料相关的法律规定。
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房产纠纷
请问上海买二手房交哪些税
[律师回复] 1.5×总房价(普通住宅)非普通住宅3×总房价
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：
0.05×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3以下×总房价。
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：
0.05×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3以下×总房价。
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2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：
0.05×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3以下×总房价。
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：
0.05×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3以下×总房价。
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请问上海买二手房交哪些税
[律师回复] 1.5×总房价(普通住宅)非普通住宅3×总房价
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：
0.05×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3以下×总房价。
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：
0.05×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话，中介赚取的中介费为1×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元，权证印花税5元。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3以下×总房价。
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朋友在上海上班，现在想买一套二手房，问下根据上海二手房产交易税费表税费怎么计算？
[律师回复] 上海二手房产交易税费表税费可以这么计算：
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际销售价格为转让收入。 ? 卖方涉及的税费（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%， 满5年则征差价差价的5.65%
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。 （一）普通住宅： 0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第2套房契税为3%） 0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第2套房契税为3%） 90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第2套房契税为3%)
（二）非普通住宅： 契税：3% 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际销售价格为转让收入。 ? 卖方涉及的税费（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%， 满5年则征差价差价的5.65%
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。 （一）普通住宅： 0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第2套房契税为3%） 0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第2套房契税为3%） 90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第2套房契税为3%)
（二）非普通住宅： 契税：3% 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
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上海二手房贷款手续费中包括哪些税费
上海二手房贷款手续费中包括的税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款。
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我最近在上海继承了一个二手房，所以呢，我就想知道上海二手房遗产税的税收标准是多少啊，求解
[律师回复] 听说要按照20%上缴，但是昨天到上海市普陀房地产交易咨询过，他们说没有遗产税。 希望我的回答对你有帮助
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快速解决“婚姻家庭”问题
2020上海二手房交易税费有哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 现实生活中，买卖交易二手房早已司空见惯，一般情形下二手房的价格较之一手房更为便宜。那么在二手房交易过程中都有哪些税关于二手房交易税都有哪些规定呢
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。
契税由买方交纳，交税比例是：
普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3的契税。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条契税税率为35.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款
第一项至
第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款
第五项至
第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。
契税由买方交纳，交税比例是：
普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3的契税。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条契税税率为35.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款
第一项至
第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款
第五项至
第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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上海二手商住两用房税费多少
[律师回复] 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元平方米。
住宅免征。
权证印花税5元户；权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元平方米。
住宅免征。
权证印花税5元户；权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。
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我朋友在大学毕业后就到了上海自己创业了，现在有一家自己的二手房交易公司，那么请问上海2017年二手房营业税是多少？
[律师回复] 忘记过去，不藕断丝连 ，对离异后再婚者来说，应该严格做到这一点。但生活中，有很多男女虽然在法律上已离婚，但在感情上还是藕断丝连，在组成新家庭以后，对原先的配偶仍然quot;此情绵绵不终了quot;，这种情况一旦被新的配偶发现，就会大伤感情，反目成仇，使第二次婚姻重蹈覆辙。
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上海二手房交易税费大概是多少
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对上海二手房交易税费大概是多少进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
我们家准备在上海买一套二手房。我想问一下律师，上海二手房交易税费2017是多少？
[律师回复] 上海二手房交易税费2017新规定是
1、契税
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
2、增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于2017年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
1、契税
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
2、增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于2017年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
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快速解决“房产纠纷”问题
上海第二套房产税该怎样收费
[律师回复] 您好，针对您的上海第二套房产税该怎样收费问题解答如下,
2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。
1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。
1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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上海第二套房产税该怎样收费
[律师回复] 您好，针对您的上海第二套房产税该怎样收费问题解答如下,
2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。
1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。
1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象：
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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以前家人每年都要去海南海口度假，所以在那边买了一套房子方便我们度假时居住，可是最近两年父母身体不好无法外出，自己也因为工作繁忙无法出去旅游，就想卖掉海南的房子，请问海口买卖二手房税费是多少？
[律师回复] 海口市二手房交易税费:
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:
①购买时间超过5年这里
首先看产权证,
其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:
①家庭唯一住宅;
②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:
①购买时间超过5年这里
首先看产权证,
其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:
①家庭唯一住宅;
②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
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