商品房买卖遇到霸王合同怎么办？

[律师回复] 　　
一、注意合同中关于付款期限的约定　　在商品房买卖合同中，经常出现这样的条款：“买方未按本合同第六条约定的期限付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。”或者是“采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产(担保)贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方在承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿。”　　其实，根据我国合同法的规定，迟延付款不构成根本违约，只有经催告并在合理期限内仍不履行的才构成根本违约，对方方可解除合同，本条规定只要购房者迟延付款(理论上说即便迟延一天)卖方也有权解除合同的规定不符合法律规定;　　根据相关法律规定，担保人只能就损失部分向被担保人予以追偿，而不能从中渔利，如果合同中约定卖方承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿没有法律依据。　　
二、注意合同中关于逾期交付的约定　　开发商给出的合同总是扩大自己的权利而缩小自己的义务，例如，合同中约定“除不可抗力、政策变更或买方原因外，卖方未按本合同约定将本房地产交付买方，应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买方支付总房款万分之三，累计不超过一万元的违约金。”　　这个约定与买方逾期付款的法律责任严重不对等。卖方逾期交房的没有约定买方有权解除合同，而买方逾期付款不论时间长短，卖方均有权解除合同;卖方违约金有一万元上限，而买方迟延付款违约金没有上限;无论时间长短，逾期交房按总房款日万分之
三、累计不超过一万元的赔偿显然是在为自己可能的迟延交房行为免责，不符合据实赔偿原则。　　
三、注意合同中关于不可抗力的约定　　不可抗力是开发商常常用来抗辩的事由，因此在商品房买卖合同中开发商经常对不可抗力做出扩大的约定，例如约定“不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、、暴雨、台风、法律法规及政策变化、政府主管机关、测量机构原因导致延误、误差以及由于水、电、燃气等公用事业部门原因导致水、电、燃气等基础设施的安装不能按计划完成等非卖方能够预见、控制并可避免的事件。”　　这些内容看上去很有道理，但其实不可抗力条件是法律上明确规定的，即必须具备不能预见、不能避免、不能克服的特点，该条约定人为扩大了不可抗力的适用范围，将已经预见到的各种风险设定为不可抗力，目的是为将来卖方违约提供免责借口。　　
四、注意合同中关于面积差异处理的约定　　关于面积差的处理，我国法律上也有明确的规定。但是开发商常常在合同中设置这样的条款，“买卖双方约定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补;买卖双方无须承担任何违约责任。”　　该约定名为平等实为不平等，原因是房屋由卖方建设开发，规划设计的严格落实依靠卖方，买方无法介入，房屋面积误差是卖方制造的，卖方出售的房屋面积必然不会多只能少，有了该条，即便开发商交付的房屋缩水多少都要买方承担。

[律师回复] 特价商品有“三包”的权利,特价商品出现质量问题商家应予维修、更换和退货。因此，像这种遇到霸王条款的消费者，可以到工商部门投诉协商解决。

[律师回复] 关于商品房买卖合同霸王条款行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

[律师回复] 据了解，市工商局双生分局2015年以来受理消费者投诉格式合同“霸王条款”的投诉案5件，查处5件。如2015年6月5日，双生分局执法人员根据消费者的投诉，依法对位于玉林市城区的某汽车销售公司进行检查时发现，该汽车销售公司自2015年开始，在汽车经营活动中一直使用预先拟订的格式条款，违反了《合同违法行为监督处理办法》的相关规定，市工商局责令其立即停止合同违法行为，并对其处以罚款。
市工商局双生分局指出，经营者利用格式合同“霸王条款”侵犯消费者合法权益的违法行为主要有三类：经营者利用合同格式条款免除自身责任（如：经营者有证据表明，对质量问题没有过错的，可以免责；由于经营者因素导致超过交车日期，仅退还定金等）；经营者利用合同格式条款加重消费者的责任（如：违约金超过法定数额或者合理数额；合同签订之后如遇厂家上调整车或零部件价格，按照厂家调整后的价格执行等）；经营者利用合同格式条款排除消费者的权利（如：消费者贷款购车的，须按销售方要求到指定保险公司购买机动车辆全车盗抢险和车辆损失险等保险；本公司拥有上述条款的最终解释权等）。
在此提醒广大消费者：由于格式合同条款是合同提供方为了方便重复使用而事先拟定且未与消费者协商的条款，因此合同提供方往往利用自身的优势地位制定有利于自身利益的条款，消费者只有签与不签的权利。为维护自身合法权益，消费者签订合同时要擦亮双眼，一定要仔细看清楚合同各条款，避免不必要的纠纷。对利用格式合同“霸王条款”侵犯消费者合法权益的违法行为，消费者可向工商部门投诉，工商部门可责令商家整改，同时处以经济处罚。

[律师回复] 你好，遇到这样的开发商可以到法院起诉要求解除合同，退还房款。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 购房合同为统一模板 内容难修改 买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。 很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。 一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。 购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。 说得再好 合同里没有也白搭 一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单的几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。 所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。 小心“自行约定”有猫腻 有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。 市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平米，超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。 王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过相关部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，最终事情得到了圆满的解决。 法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。

[律师回复] 对于遇到租房霸王合同应该如何办这个问题，解答如下, 霸王条款，确切地说，不是一个法律概念，而只是凝聚了极强烈的感彩的一种情绪化表达。在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同条款。格式条款由一方当事人预先制定，并由不特定的第三人所接受，具有完整性和定型化的特点。相对人虽没有参与合同的制订，但对合同的内容只能表示概括的同意或拒绝，而不能修改、变更合同的内容。
《合同法》从维护公平、保护弱者出发，对格式条款从三个方面予以限制：
（一）提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；
（二）免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；
（三）对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
遇到格式合同或者霸王条款，沉默不是解决的办法，要维护自己的权益，就要勇敢的提出异议。

[律师回复] 您好，关于购房合同遭遇霸王条款该如何办这个问题，我的解答如下, 购房合同为统一模板 内容难修改
买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。
很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。
一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。
购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。
说得再好 合同里没有也白搭
一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单的几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。
所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。
小心“自行约定”有猫腻
有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。
市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平米，超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。
王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过相关部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，最终事情得到了圆满的解决。
法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 答：当前大多数商家都要求网购消费者必须经过网上注册、并同意其提前制定的交易协议后方可成为网站会员，否则不具备交易资格。在这一过程中，部分商家往往在合同中作出了一些对消费者不公平、不合理的规定，以此规避法律责任。　　《合同违法行为监督处理办法》第九条规定，经营者不得在格式条款中免除自己因违约依法应当承担的违约责任。商家提供的格式条款应该醒目，并应尽合理提示及说明义务，否则该条款不能作为合同条款。在网购过程中，应仔细认真阅读相关合同条款，对于诸如“只换不退”、“单方任意解除合同”等要敢于说不，因为这些条款对消费者而言显失公平，对其效力均将不予确认。因此，消费者可通过诉讼要求确认该条款无效，并索赔。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 购房合同为统一模板 内容难修改 买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。 很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。 一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。 购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。 说得再好 合同里没有也白搭 一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单的几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。 所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。 小心“自行约定”有猫腻 有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。 市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平米，超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。 王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过相关部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，最终事情得到了圆满的解决。 法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。

[律师回复] 营业厅人员告诉我由于我已升级过4G卡，如果再更换我需要交15元卡费。其实15元并不是很多，我也付得起，但是大家不觉得这很不合理吗？如果说是我把卡弄坏了，或我把卡弄丢了，OK！可以。即便是让我交150元我都愿意，因为过错方是我，这个钱我应该出。可我的手机接不到电话本身并不是我的问题，而且中国移动的客服让我去换卡，说明了是卡的质量问题，既然是你们中国移动提供的设备问题，为什么要让我们消费者为你们的错误买单呢？经过之后又与中国移动客服沟通，其给出的再一次的答复是卡在一个月之内如果有问题可以免费换卡。这就暴露出了中国移动的一个管理问题，内部人员对业务的沟通不畅，其导致后果就是增加了我们消费者的时间成本及情感成本。但即使这样我依然不能换卡。这就是之后的理由2：网络故障，营业厅办公系统崩溃，无法办理或更换4G卡。其实这个情况，当我第一天去办4G卡的时候已经出现过，如果不是这种情况，我在8月17日已经办理了4G卡，所以为了中国移动的系统崩溃，我不得不在8月18日又跑一次，但秉着中国移动是通信业巨头，客户基数大，系统崩溃是有很大概率出现的，作为一个中国移动的忠实用户，我愿意理解，所以多跑一趟我并没有怨言，但当我跑了4次营业厅，耗费2天时间后，系统依然没有回复，卡依然无法换，而最后一次我被中国移动客服忽悠的跑了两个营业厅，这让我非常气愤，因为我在跟客服沟通时一再询问她给我的另一家营业厅是否能办理，其肯定的说可以，但我花半个小时去到另一家营业厅时，其营业厅经理依然告诉我无法办理，而再与客服沟通我又得出了与上一个理由共同的结论，公司员工业务沟通不畅，营业厅经理跟我说她已跟总公司发公告，但客服不知道，后两人对接才又给了我一个牵强的解释，“请您回去等待，如果系统好了我们及时通知您！”于是我又被其忽悠跑了N多的冤枉路。
卡终于在我奔走的6天得到了“本”质上的收获，我找到了营业厅的经理说明了这6天的痛苦遭遇，才安得换到了一张4G卡和一个极其不好的消息，就是如果我还是收不到电话他们会给我换回3G，但如果我再升4G我还需要交费，但后又有营业厅人员告诉我，现在所有的3G业务办理都已停止，只能办理4G，我当时就无语了，这就是中国移动的霸王条款，第一如果说你们的信号不好，那么之前你们可以告诉我暂时不要办理，就如提醒小米用户和ipohone 用户一样，我可以耐心等待，何必折腾我，而让我换回3G后，将来肯定所以的网络都会替换为4G，到时我还要为你们的错误买单，你们严重伤害了我消费者的权益，折腾了我还要让我掏钱，你们不觉得太不公平了吗？我这是在被你们赤裸裸的权益及情感的强奸。而后再论，你们中国移动是通信巨头，说不办理任何业务，我们消费者只能哑巴吃黄连，被你们牵着鼻子走，但结果我们付出了自己的血汗钱买你们的服务，可换来的却是你们不负责任，强盗式的

[律师回复] 购房合同中的部分条款对双方违约赔偿责任的约定明显不对等，违背了《消费者权益保护法》和《合同法》中公平交易原则，可视作无效条款，而合同其他条款继续有效。另外，违约责任应进行对等约定，如果出现明显不对等的条款，购房人可以选择不接受该条款约定，并有权要求修改条款内容。
购房合同约定明显有利于开发商，如果消费者签订了含有不公平条款的合同，1年内有权向法院诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对此法律还未有明确规定，可依行业标准，一下对此具体介绍：
1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)
这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

[律师回复] 对于什么是“霸王条款”和“霸王合同”？这个问题，解答如下, “霸王条款”，确切地说，不是一个法律概念，而只是凝聚了极强烈的感彩的一种情绪化表达。在法学理论中与此相对应的概念是“格式合同”，即为重复使用不经双方协商而预先拟订条款的合同。一般是指免除或者限制其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的合同格式条款。
“霸王条款”主要是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，它大量存在于消费领域，一些公用企业和依法具有独占地位的经营者，沿袭旧体制下的规定，或仅从行业自身利益出发制定惯例，对消费者权利多方限制，严重侵害广大消费者权益。

[律师回复] 你好，具体是什么条款？

[律师回复] 您好，关于网购遭遇霸王条款消费者该怎么办？这个问题，我的解答如下, 答：当前大多数商家都要求网购消费者必须经过网上注册、并同意其提前制定的交易协议后方可成为网站会员，否则不具备交易资格。在这一过程中，部分商家往往在合同中作出了一些对消费者不公平、不合理的规定，以此规避法律责任。　　《合同违法行为监督处理办法》第九条规定，经营者不得在格式条款中免除自己因违约依法应当承担的违约责任。商家提供的格式条款应该醒目，并应尽合理提示及说明义务，否则该条款不能作为合同条款。在网购过程中，应仔细认真阅读相关合同条款，对于诸如“只换不退”、“单方任意解除合同”等要敢于说不，因为这些条款对消费者而言显失公平，对其效力均将不予确认。因此，消费者可通过诉讼要求确认该条款无效，并索赔。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 霸王条款
一：工资不按月发，工程完结才付
农民工属于被欠薪的高发人群，不少农民工的报酬支付方式就是工程完结才付薪，但这并不合规。根据最新版的《工资支付暂行规定》，第七条规定工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》也规定，企业应按照依法签订的集体合同或劳动合同约定的日期按月支付工资，并不得低于当地最低工资标准。
工资必须至少每月支付一次，除非是完成一次性临时劳动或某项具体工作的，可以根据约定在完成工作时支付。如果有用人单位与劳动者约定“工程完结才发工资”，这样的内容一定是违法的，即便是在建筑行业，也不被允许。
霸王条款
二：约定工作年限，干不满得交违约金
这种规定看起来似乎有点合理，但其实是霸王条款。依据我国《劳动合同法》，用人单位与劳动者能约定违约金的情形仅限于专项培训及竞业限制两种情形。专项培训指的是单位为某些员工提供的专业技术培训。所谓竞业限制，指的是离开现有单位去一家与现公司存在同业竞争关系的单位而进行的限制。
只有违反和这两项有关的规定，才需要支付赔偿金。生活中，一些用人单位因为员工办理了户口、提供住宿等就要求员工一方在该单位服务相应的年限，否则即要求劳动者支付违约金，这些都是违反劳动法律、法规的无效条款。
霸王条款
三：员工“自愿放弃”社保，出工伤单位拒买单
当下，有一些不太规范的公司为减轻负担，私下要求员工自愿放弃保险。因此出了事情之后，企业以此为借口逃避责任。但根据法律规定，参加社会保险是用人单位法定义务，不属于劳资双方可以约定的事项。职工发生工伤后，即便单位没有为其交工伤保险，也得由该用人单位按照工伤保险待遇项目和标准支付费用。
霸王条款
四：不签合同只试用，一直试用不转正
试用期是建立在劳动合同基础上的，不能于劳动合同。根据《劳动合同法》的规定，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
实践中，有些用人单位为了规避责任，仅与劳动者订立3个月的试用期，在调整劳动者工作岗位后又约定3个月的试用期，其目的就是为了将劳动者的待遇下调，方便解除劳动合同，但以这一方式约定的试用期是无效的。
霸王条款
五：员工都要“竞业限制”，想跳槽就得赔钱
前述的竞业限制是可以要求赔偿的一个条款。为此，有些单位给所有员工签合同时都引入竞业限制，这属于滥用条款。根据《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。
因此，把竞业限制的范围扩展到普通员工身上，明显属于“限制劳动者权利、免除自己义务”的无效约定，不能得到法律的支持。
霸王条款
六：女员工遭遇性别歧视
很多女性找工作时都遇到一个隐形的障碍，那就是如果没有结婚生孩子，很多单位会不要。为此，一些单位派生出类似的规定，也就是要求女员工在履职期间不能生孩子，否则就要离职。
实际上，婚姻自由和生育权利是公民的基本人身权利，劳动合同中约定员工“不结婚”、“不生孩子”，属于限制公民婚姻和生育权的行为，都明显违反了法律的强制性规定，属于无效约定，用人单位不得以员工结婚、怀孕为由解除劳动合同。
霸王条款
七：为防员工“跳槽”，约定押金、押证
现实中，少数用人单位利用劳动者求职心切的心理，在劳动合同中要求职工提供担保或者以定金、保证金、服务费、培训费、电脑费等名义向劳动者收取押金;或是扣押职工的身份证、学历证书或暂住证、资格证书等其他能证明职工身份的个人证件，防止职工不辞而别。
根据《劳动合同法》等法律法规，以任何形式向职工收取定金、保证金(物)和抵押金(物)，都属于违法行为，职工都有权拒绝。如果已被收取押金或扣押证件的，职工有权在进入用人单位后随时要求予以返还。
霸王条款
八：无条件服从加班要求
一些用人单位为了满足自身生产进度的要求，在劳动合同中对加班加点做出强制性规定，要求凡是加班加点，职工都要无条件服从，否则就作旷工处理或者给以罚款。根据《劳动法》规定，用人单位由于生产经营需要，要事先与工会和劳动者协商后，才可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
《中华人民共和国劳动合同法》：

[律师回复] 您好，针对您的劳动合同中常遇的霸王条款有哪些问题解答如下, 霸王条款
一：工资不按月发，工程完结才付
农民工属于被欠薪的高发人群，不少农民工的报酬支付方式就是工程完结才付薪，但这并不合规。根据最新版的《工资支付暂行规定》，第七条规定工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》也规定，企业应按照依法签订的集体合同或劳动合同约定的日期按月支付工资，并不得低于当地最低工资标准。
工资必须至少每月支付一次，除非是完成一次性临时劳动或某项具体工作的，可以根据约定在完成工作时支付。如果有用人单位与劳动者约定“工程完结才发工资”，这样的内容一定是违法的，即便是在建筑行业，也不被允许。
霸王条款
二：约定工作年限，干不满得交违约金
这种规定看起来似乎有点合理，但其实是霸王条款。依据我国《劳动合同法》，用人单位与劳动者能约定违约金的情形仅限于专项培训及竞业限制两种情形。专项培训指的是单位为某些员工提供的专业技术培训。所谓竞业限制，指的是离开现有单位去一家与现公司存在同业竞争关系的单位而进行的限制。
只有违反和这两项有关的规定，才需要支付赔偿金。生活中，一些用人单位因为员工办理了户口、提供住宿等就要求员工一方在该单位服务相应的年限，否则即要求劳动者支付违约金，这些都是违反劳动法律、法规的无效条款。
霸王条款
三：员工“自愿放弃”社保，出工伤单位拒买单
当下，有一些不太规范的公司为减轻负担，私下要求员工自愿放弃保险。因此出了事情之后，企业以此为借口逃避责任。但根据法律规定，参加社会保险是用人单位法定义务，不属于劳资双方可以约定的事项。职工发生工伤后，即便单位没有为其交工伤保险，也得由该用人单位按照工伤保险待遇项目和标准支付费用。
霸王条款
四：不签合同只试用，一直试用不转正
试用期是建立在劳动合同基础上的，不能于劳动合同。根据《劳动合同法》的规定，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
实践中，有些用人单位为了规避责任，仅与劳动者订立3个月的试用期，在调整劳动者工作岗位后又约定3个月的试用期，其目的就是为了将劳动者的待遇下调，方便解除劳动合同，但以这一方式约定的试用期是无效的。
霸王条款
五：员工都要“竞业限制”，想跳槽就得赔钱
前述的竞业限制是可以要求赔偿的一个条款。为此，有些单位给所有员工签合同时都引入竞业限制，这属于滥用条款。根据《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。
因此，把竞业限制的范围扩展到普通员工身上，明显属于“限制劳动者权利、免除自己义务”的无效约定，不能得到法律的支持。
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六：女员工遭遇性别歧视
很多女性找工作时都遇到一个隐形的障碍，那就是如果没有结婚生孩子，很多单位会不要。为此，一些单位派生出类似的规定，也就是要求女员工在履职期间不能生孩子，否则就要离职。
实际上，婚姻自由和生育权利是公民的基本人身权利，劳动合同中约定员工“不结婚”、“不生孩子”，属于限制公民婚姻和生育权的行为，都明显违反了法律的强制性规定，属于无效约定，用人单位不得以员工结婚、怀孕为由解除劳动合同。
霸王条款
七：为防员工“跳槽”，约定押金、押证
现实中，少数用人单位利用劳动者求职心切的心理，在劳动合同中要求职工提供担保或者以定金、保证金、服务费、培训费、电脑费等名义向劳动者收取押金;或是扣押职工的身份证、学历证书或暂住证、资格证书等其他能证明职工身份的个人证件，防止职工不辞而别。
根据《劳动合同法》等法律法规，以任何形式向职工收取定金、保证金(物)和抵押金(物)，都属于违法行为，职工都有权拒绝。如果已被收取押金或扣押证件的，职工有权在进入用人单位后随时要求予以返还。
霸王条款
八：无条件服从加班要求
一些用人单位为了满足自身生产进度的要求，在劳动合同中对加班加点做出强制性规定，要求凡是加班加点，职工都要无条件服从，否则就作旷工处理或者给以罚款。根据《劳动法》规定，用人单位由于生产经营需要，要事先与工会和劳动者协商后，才可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
《中华人民共和国劳动合同法》：

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 答：当前大多数商家都要求网购消费者必须经过网上注册、并同意其提前制定的交易协议后方可成为网站会员，否则不具备交易资格。在这一过程中，部分商家往往在合同中作出了一些对消费者不公平、不合理的规定，以此规避法律责任。　　《合同违法行为监督处理办法》第九条规定，经营者不得在格式条款中免除自己因违约依法应当承担的违约责任。商家提供的格式条款应该醒目，并应尽合理提示及说明义务，否则该条款不能作为合同条款。在网购过程中，应仔细认真阅读相关合同条款，对于诸如“只换不退”、“单方任意解除合同”等要敢于说不，因为这些条款对消费者而言显失公平，对其效力均将不予确认。因此，消费者可通过诉讼要求确认该条款无效，并索赔。

[律师回复] 可以投诉处理，可以投诉处理，可以投诉处理，