买二手房 中介费什么时候交

[律师回复] 解答如下, 完成房屋过户，拿到房产证时再给。
二手房合同签订注意事项；
1、核实房主信息
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。
2、核实产权信息
购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
3、检查产权瑕疵
购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被查封会落得人财两空。

[律师回复] 对于购买二手房中介费什么时候交合适这个问题，解答如下,
一、收费标准
，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至
2.2%。
二、实际交易中介费怎么收取?
现在中介费一般都是按照总房款的
2.7%收取，其中包括
2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-
1.5%，对于中介公司而言，收多少就赚了多少。
对于规定中的“复杂交易”，没有明确界限。在实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照
2.2%收取中介费。
北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。其实担保费已成为中介费巧立名目收费的一个噱头，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。
三、中介费什么时候交合适?
中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
四、中介费能不能退?
1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。
2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。
3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

[律师回复] 要先到省级教育行政部门办理《毕业证明书》，《毕业证明书》与毕业证书在报考医师资格考试时具有同等效力。，然后再参加资格考试。
因为执业医师法规定，具有下列条件之一的，可以参加执业医师资格考试：
(一)具有高等学校医学专业本科以上学历，在执业医师指导下，在医疗、预防、保健机构中试用期满一年的;
(二)取得执业助理医师执业证书后，具有高等学校医学专科学历，在医疗、预防、保健机构中工作满二年的;具有中等专业学校医学专业学历，在医疗、预防、保健机构中工作满五年的。

[律师回复] 解答如下, 可以。
网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交
如果找了中介，则买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

[律师回复] 您好，针对您的在中介买的二手房发票什么时候能拿到问题解答如下, 完成房屋过户，拿到房产证时再给。
二手房合同签订注意事项；
1、核实房主信息
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。
2、核实产权信息
购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
3、检查产权瑕疵
购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被查封会落得人财两空。

[律师回复] 解答如下, 中介费按照房地产经纪服务合同约定时间给付，中介费用也按照双方合意协商的价格给付，为避免不必要的纠纷，中介费用及相关收费项目应在居间合同中写明。
房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

[律师回复] 解答如下, 中介费按照房地产经纪服务合同约定时间给付，中介费用也按照双方合意协商的价格给付，为避免不必要的纠纷，中介费用及相关收费项目应在居间合同中写明。
房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

[律师回复] 要先到省级教育行政部门办理《毕业证明书》，《毕业证明书》与毕业证书在报考医师资格考试时具有同等效力。，然后再参加资格考试。
因为执业医师法规定，具有下列条件之一的，可以参加执业医师资格考试：
(一)具有高等学校医学专业本科以上学历，在执业医师指导下，在医疗、预防、保健机构中试用期满一年的;
(二)取得执业助理医师执业证书后，具有高等学校医学专科学历，在医疗、预防、保健机构中工作满二年的;具有中等专业学校医学专业学历，在医疗、预防、保健机构中工作满五年的。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 解答如下, 不及时申请解押，产生纠纷后无据可依，整体管控风险目前二手房交易市场整体尚不规范，以备办理房产过户手续用，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法，需要较强的专业判断能力，可能将资金挪作他用、由专业律师审查合同条款，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，买卖双方共同到贷款银行还款、买方为卖方垫资解押的风险防范
1、冻结。买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记中心进行查询，最大限度的减少交易风险。
2、全程监控交易环节。买方垫款房产过户前、仔细审查房屋状况买卖双方可持卖方房屋所有权证到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰一、买方为卖方垫资解押的风险
1、卖方违约拒绝过户卖方收到买方的资金后。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。
3、诉讼风险由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还有一个过程，交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被裁定保全或者查封。从房屋查档到交易流程监控再到具体合同条款审查，牵扯较多精力。二，要求卖方与银行确定还款日后、房产过户等关键环节的时间节点和买卖双方的履约顺序；约定买方行使单方解除权的条件以及卖方违约责任条款，开结清证明，只要买卖双方办理了网签备案手续，对于先履行义务的买方明显不利。买方代卖方垫资付款的，建议选择专业律师参与整个交易过程，以有效预防交易风险，及时处理交易纠纷。
4、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有、公安等权力部门的查封，防止卖方一房二卖。
3、先行签订网签合同，因此，在垫付资金前，若卖方名下有较多债务，买方垫款解押后房屋过户前，要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销，在注销网签之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，留存证据为了确保垫资款尽快清偿银行债务。此外，在房价上涨较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售，如果各个交易环节没有严密的合同保护。2；明确约定中介服务人员在交易过程中的协助义务以及违约责任、卖方一房二卖贷款房屋解押后即具备过户条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，不能继续交易，从而房屋买卖合同不能继续履行，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，第三人取得房屋所有权，防止一房二卖依照现行的网签制度

[律师回复] 任何事情都有风险。但是找中介风险相对比自己要小一些

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 朋友你好，根据你所描述的情况来看可以具体描述一下问题

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 订金交了1W，中介费说好是5000块，但是需要办理贷款，全部委托中介办理，税费什么的所有办下来1W
3，包括中介费，请问我何时交这1W3给中介比较合适?还是办理过户或者交税的时候都由我自己从这1W3里面拿钱，最后剩下的就给中介呢? 我和中介签了一个协议，说1W3包括中介费全部完事。初次买房请详细指点!
【律师解答】
正常做法:
与卖方签约存量房买卖合同当天付中介费(过户佣金)5000元,中介开收据.
第二天就可三方一起到场确认由中介帮忙交契税(房价款
1.5%),钱由你出(记得双方带上身份证).此房应是对方仅一套房,否则还有个税收
1.0%,中介不会1万3包干.推算房价是25万左右.
一周后三方到房地产局办过户,费用约1000元由你出.
领新房产证当天,1万3减掉以上费用(凭据)的余款一次性给中介作信贷佣金(一般是
1.0%).若是20年房龄的房子,信贷很难.
不如此做,1万3一开始给完中介,很有可能改低房价来交契税,对你以后若再交易此房会无形增加费用.
二手房中介费收取如何规定
中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。
参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。
中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。
二手房中介费一般是多少

[律师回复] 您好，针对您的什么叫二手房中介费问题解答如下, 什么是二手房中介费?
二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-
3.0%之间浮动。
买不成房中介费能不能退?
我们先来看一个例子：王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成，所以想要退回中介费很难。
什么情况可以退回中介费?
根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：
第一种：中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;
第二种：中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;
第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
现在一般房屋买房合同都是中介准备好的，要认真阅读条文，对某些环节，如首付款、首付时间、贷款事宜、过户时间怕有变数的，应该再补充协议里备注突况，以此防止因己方原因造成房屋交易不能进行的违约责任。

[律师回复] 解答如下, 中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖二手房，中介费一般收取总房款的2%，例如链家是2.7%.具体还要看你所在的中介公司定的多少。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。