招标土地出让程序是怎样的

[律师回复] 1、土地招标出让的程序如下：发布招标公告；意向人购买招标文件；成立评标委员会；意向人交纳投标保证金；投标、开标、唱标、评标；确定中标人发出中标通知；签订土地出让协议公布结果。<br/>2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》<br/>第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。<br/>第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：<br/>（一）协议；<br/>（二）招标；<br/>（三）拍卖。<br/>依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 对于土地招标程序是怎样的这个问题，解答如下, 土地招标流程是怎样的<br/>1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。<br/>公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。<br/>邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。<br/>招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。<br/>2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。<br/>(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；<br/>(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。<br/>对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。<br/>3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。<br/>4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。<br/>因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。<br/>5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。<br/>招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。<br/>6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。<br/>(1)填写好的国有土地使用权投标书；<br/>(2)投标人有效的营业执照副本；<br/>(3)企业法定代表人证明书；<br/>(4)法人代表身份证明书；<br/>(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件；<br/>(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；<br/>(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。<br/>7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。<br/>投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。<br/>8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。<br/>9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。<br/>10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。<br/>对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。<br/>1<br/>1.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：<br/>(1)点算标书；<br/>(2)开启标书；<br/>(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书；<br/>(4)评标和定标，确定中标人；<br/>(5)对中标人发出《中标通知书》；<br/>(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。<br/>1<br/>2.有下列情形之一者为无效标书：<br/>(1)投标文件未密封的；<br/>(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的；<br/>(3)应当提供投标保证金而未提供的；<br/>(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。<br/>无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。<br/>1<br/>3.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。<br/>中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》；因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。<br/>1<br/>4.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。<br/>1<br/>5.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。<br/>1<br/>6.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查 接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 3、现场勘察 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 7、交纳有关税费 8、登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。 9、土地使用权变更登记

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、农村土地招标程序是怎么样的根据《农村土地承包法》第三章“其他方式的承包”第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。”但第四十五条规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”那就是说承包的方式要以“招标、拍卖”或“公开协商”的方式。<br/>二、农村土地所有权的概念和特点是什么国家土地所有权是指国家作为土地所有权的权利主体依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。国家土地所有权是我国土地所有权制度的重要内容，是确定全民所有制经济占主导地位的经济制度的基础。国家土地所有权具有以下法律特征：<br/>1、国家土地所有权的权利主体是唯一的，即国家。无论什么国家、什么社会制度都存在国家土地所有权，但国家作为土地所有权的唯一主体在不同社会制度条件下的实质是不一样的。制国家代表主的利益，封建制国家代表封建主的利益，国家代表资本家的利益，它们作为国家土地所有权的权利主体，维护着主、封建主和资本家对、农民和工人的剥削。而在我国制度下，国家是人民利益的代表，国家所有即为全民所有，国家作为土地所有权的唯一权利主体，便使全体人民成为土地的真正主人。<br/>2、国家土地所有权客体广泛。国家土地所有权的客体包括：城市市区的土地，国有的山岭、荒地、滩涂，国有森森、草地、水面所占用的土地等。<br/>3、国家土地所有权的取得方式上带有国家的强制性。国有土地都是国家作为主体国家，以其对外的自主权和对内的最高权，用强制的方式取得的，这些方式包括国有化、没收、征用等。<br/>4、在土地所有权的确认方面，国家土地所有权直接以法律的形式确认，不进行国有土地所有权登记。中国境内的一切未被确认为集体所有的土地均属于国家所有。

[律师回复] 遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。<br/>律师代理权限分一般代理和特别授权：<br/>一、一般代理<br/>一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。<br/>二、特别代理<br/>特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。以上就是招拍挂出让国有土地使用权规定程序的有关回答