加油站转让居间合同无效的情形有哪些？

[律师回复] 可以威信详谈。。。。。。。。。。。。。。。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 法律对一般工厂距离居民的距离没有作出相关的规定，而对一些特殊的工厂有要求。根据正常工况下产生恶臭污染物（氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等）无组织排放源强计算的结果并适当考虑环境风险评价结论，作为项目与周围居民区以及学校、医院等公共设施的控制间距，作为规划控制的依据。环保部第82号文件《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知》的附件中规定“新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。”提出合理的环境防护距离，中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25。距重要的公共建筑不宜小于50。如果工厂噪声太大，可以向相关部门投诉。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 法律对一般工厂距离居民的距离没有作出相关的规定，而对一些特殊的工厂有要求。根据正常工况下产生恶臭污染物（氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等）无组织排放源强计算的结果并适当考虑环境风险评价结论，作为项目与周围居民区以及学校、医院等公共设施的控制间距，作为规划控制的依据。环保部第82号文件《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知》的附件中规定“新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。”提出合理的环境防护距离，中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25。距重要的公共建筑不宜小于50。如果工厂噪声太大，可以向相关部门投诉。

[律师回复] 解答如下, 新建加油站（点）程序
一、成品油零售经营许可审批所需材料
1、企业出具的申请文件。申请文件须说明企业基本情况、符合申请条件的说明、加油站(点)情况及经营的具体方案等。、
2、法定代表人身份证明及相关证明文件；
3、工商部门核发的营业执照或《企业名称预先核准通知书》；
4、规划部门核发的加油站(点)《建设用地规划许可证》、国土资源部门核发的加油站(点)《国有土地使用证》或土地使用批准确认文件（商业用地）；
5、提交与年度检查合格的成品油批发经营企业签订的3年以上与其经营规模相适应的成品油供油协议及该批发企业的《成品油批发经营批准证书》；
6、《成品油零售经营资格申请表》；
7、加油站(点)建设规划确认函。

[律师回复] 解答如下, 办理加油站土地审批手续：
1.应先取得该项目的批准文件，即当地县发改局的立项批准文件；
2.土地使用权的取得，可以通过有偿等方式取得，还可通过政府以划拨方式取得土地使用权。无论哪种方式取得的土地使用权，都要到县级国土资源部门办理相关用地手续。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。 经批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据的批准文件修改土地利用总体规划。 经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

[律师回复] 加油站属于危化企业的安全生产，为了防止意外火灾等事故发生，我国对加油站和居民区的距离标准做出了明确规定。对于不同级别的加油站有不同的最低距离标准。但一般的加油站与民用建筑之间的最低距离标准一般为10米以上。此外，安全距离的判定还要根据建筑物的类型，加油站油（汽）的质量等不同来决定的。 【法律依据】 《中华人民共和国消防法》第六十一条规定：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。

[律师回复] 解答如下, 新建加油站（点）程序
一、成品油零售经营许可审批所需材料
1、企业出具的申请文件。申请文件须说明企业基本情况、符合申请条件的说明、加油站(点)情况及经营的具体方案等。、
2、法定代表人身份证明及相关证明文件；
3、工商部门核发的营业执照或《企业名称预先核准通知书》；
4、规划部门核发的加油站(点)《建设用地规划许可证》、国土资源部门核发的加油站(点)《国有土地使用证》或土地使用批准确认文件（商业用地）；
5、提交与年度检查合格的成品油批发经营企业签订的3年以上与其经营规模相适应的成品油供油协议及该批发企业的《成品油批发经营批准证书》；
6、《成品油零售经营资格申请表》；
7、加油站(点)建设规划确认函。

[律师回复] 一般来说，租赁土地是不能用于建设加油站的。只有通过买，先由政府将集体土地转变为国有土地，再出让至你的名下，你取得相应的国有土地使用权证才可以办理。另外还需要当地的成品油管理部门（商务部门）进行确认是否符合当地的零售网点布局，建设完成后经验收才能取得成品油零售批准证书。另外在建设期间，还要当地安监部门进行“三同时”管理，建设完成后经验收才能取得化学危险品经营许可证。通过这二个证你才能取得加油站营业执照，当然其中还需一些条件，那些都是比较容易办理的，像计量、防雷、人员资格等。

[律师回复] 根据《成品油零售加油站增值税征收管理办法》（国家税务总局令第2号）第十二条规定：发售加油卡、加油凭证销售成品油的纳税人（以下简称“预售单位”）在售卖加油卡、加油凭证时，应按预收账款方法作相关账务处理，不征收增值税。预售单位在发售加油卡或加油凭证时可开具普通发票，如购油单位要求开具增值税专用发票，待用户凭卡或加油凭证加油后，根据加油卡或加油凭证回笼记录，向购油单位开具增值税专用发票。接受加油卡或加油凭证销售成品油的单位与预售单位结算油款时，接受加油卡或加油凭证销售成品油的单位根据实际结算的油款向预售单位开具增值税专用发票。

[律师回复] 新建加油站（点）程序 一、成品油零售经营许可审批所需材料 1、企业出具的申请文件。申请文件须说明企业基本情况、符合申请条件的说明、加油站(点)情况及经营的具体方案等。、 2、法定代表人身份证明及相关证明文件； 3、工商部门核发的营业执照或《企业名称预先核准通知书》； 4、规划部门核发的加油站(点)《建设用地规划许可证》、国土资源部门核发的加油站(点)《国有土地使用证》或土地使用批准确认文件（商业用地）； 5、提交与年度检查合格的成品油批发经营企业签订的3年以上与其经营规模相适应的成品油供油协议及该批发企业的《成品油批发经营批准证书》； 6、《成品油零售经营资格申请表》； 7、加油站(点)建设规划确认函。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 新建加油站（点）程序
一、成品油零售经营许可审批所需材料
1、企业出具的申请文件。申请文件须说明企业基本情况、符合申请条件的说明、加油站(点)情况及经营的具体方案等。、
2、法定代表人身份证明及相关证明文件；
3、工商部门核发的营业执照或《企业名称预先核准通知书》；
4、规划部门核发的加油站(点)《建设用地规划许可证》、国土资源部门核发的加油站(点)《国有土地使用证》或土地使用批准确认文件（商业用地）；
5、提交与年度检查合格的成品油批发经营企业签订的3年以上与其经营规模相适应的成品油供油协议及该批发企业的《成品油批发经营批准证书》；
6、《成品油零售经营资格申请表》；
7、加油站(点)建设规划确认函。

[律师回复] 解答如下, 办理加油站土地审批手续：
1.应先取得该项目的批准文件，即当地县发改局的立项批准文件；
2.土地使用权的取得，可以通过有偿等方式取得，还可通过政府以划拨方式取得土地使用权。无论哪种方式取得的土地使用权，都要到县级国土资源部门办理相关用地手续。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。 经批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据的批准文件修改土地利用总体规划。 经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 市国土资源局获悉，9月份，全市将重拳出击，全面整改、关闭、取缔非法加油站（点），市民若发现疑似非法加油站（点），可拨打12350举报。不符合安全生产条件、无证无照经营、占地违建的非法加油站（点），从重从快严厉打击和取缔。对发现违法加油站（点）不予查处或压案不查，或者与违法犯罪分子相互勾结，包庇、纵容非法违建的相关单位或个人，将依法追责，严重的移交司法机关。

[律师回复] 不定时工时制，不执行加班的规定，但法定休假日例外。
不定时工作制是一种因工作性质和工作职责的限制，劳动者的工作时间不能受固定时数限制，而直接确定职工劳动量的工作制度。
根据劳动部《关于企业实行不定时工作制和综合计算工时工作制的审批办法》（劳部发[1994]503号）第四条规定，企业对符合下列条件之一的职工，可以实行不定时工作制：
1、企业中的高级管理人员、外勤人员、推销人员、部分值班人员和其他因工作无法按标准工作时间衡量的职工；
2、企业中的长途运输人员、出租汽车司机和铁路、港口、仓库的部分装卸人员以及因工作性质特殊，需机动作业的职工；
3、其他因生产特点、工作特殊需要或职责范围的关系，适合实行不定时工作制的职工。
用人单位对于实行不定时工时制的劳动者，应当按照法律规定，参照标准工时制核定工作量并采用弹性工作时间等适当方式，确保职工的休息休假权利和生产、工作任务的完成。
根据劳动部《工资支付暂行规定》第十三条和规定，实行不定时工时制的职工，不执行劳动法关于加班的规定，但法定休假日例外。
用人单位实行不定时工时制，应当报经当地人力资源和社会保障局批准。
劳动部
《工资支付暂行规定》
第十三条用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后，根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应按以下标准支付工资：
（一）用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准的150%支付劳动者工资；
（二）用人单位依法安排劳动者在休息日工作，而又不能安排补休的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工资；
（三）用人单位依法安排劳动者在法定休假节日工作的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的300%支付劳动者工资。
实行计件工资的劳动者，在完成计件定额任务后，由用人单位安排延长工作时间的，应根据上述规定的原则，分别按照不低于其本人法定工作时间计件单价的150%、200%、300%支付其工资。
经劳动行政部门批准实行综合计算工时工作制的，其综合计算工作时间超过法定标准工作时间的部分，应视为延长工作时间，并应按本规定支付劳动者延长工作时间的工资。
实行不定时工时制度的劳动者，不执行上述规定。
上海市人力资源社会保障局
《上海市企业工资支付办法》
十三、企业根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应以本办法第九条确定的计算基数，按以下标准支付加班工资：
（一）安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照不低于劳动者本人小时工资的150%支付；
（二）安排劳动者在休息日工作，而又不能安排补休的，按照不低于劳动者本人日或小时工资的200%支付；
（三）安排劳动者在法定休假节日工作的，按照不低于劳动者本人日或小时工资的300%支付。
企业依法安排实行计件工资制的劳动者完成计件定额任务后，在法定标准工作时间以外工作的，应当根据以上原则相应调整计件单价。计件定额应通过一定的民主管理程序合理制定。
经人力资源社会保障行政部门批准实行综合计算工时工作制的企业，劳动者综合计算工作时间超过法定标准工作时间的，应当视为延长工作时间，并按本条第
（一）项的规定支付劳动者延长工作时间的加班工资；企业在法定休假节日安排劳动者工作的，按本条第
（三）项的规定支付加班工资。
经人力资源社会保障行政部门批准实行不定时工时制的劳动者，在法定休假节日由企业安排工作的，按本条第
（三）项的规定支付加班工资。
在妇女节、青年节等部分公民休假的节日期间，对参加社会或企业组织的庆祝活动和照常工作的劳动者，企业应支付工资，但不支付加班工资。如果该节日恰逢休息日，企业安排劳动者工作的，应当按本条第
（二）项的规定支付加班工资。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 新建加油站（点）程序
一、成品油零售经营许可审批所需材料
1、企业出具的申请文件。申请文件须说明企业基本情况、符合申请条件的说明、加油站(点)情况及经营的具体方案等。、
2、法定代表人身份证明及相关证明文件；
3、工商部门核发的营业执照或《企业名称预先核准通知书》；
4、规划部门核发的加油站(点)《建设用地规划许可证》、国土资源部门核发的加油站(点)《国有土地使用证》或土地使用批准确认文件（商业用地）；
5、提交与年度检查合格的成品油批发经营企业签订的3年以上与其经营规模相适应的成品油供油协议及该批发企业的《成品油批发经营批准证书》；
6、《成品油零售经营资格申请表》；
7、加油站(点)建设规划确认函。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 加油站房产税如何计算 根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地字[1987]第3号)规定， (一)关于‘房产’的解释‘房产’是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。另根据《财政部　国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》(财税〔2020〕123号)的规定，加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。因此，加油站罩棚如果不符合房产定义的，则不属于房产，不计征房产税。 首先是增值税，税率为17%，计税基础为不含增值税销售额，一般纳税人可以抵扣进项税额，小规模纳税人按3%计征，不得抵扣进项税。 有增值税就需要缴纳城市维护建设税(按增值税税款的比例征收，市区7%，县城镇5%，其他工矿地区1%)、教育费附加和地方教育附加(分别为增值税款的3%、2%) 自有房屋经营需要缴纳房产税，房屋原值(含地价款)扣减一定比例(10%-30%，具体由省级人民政府规定)后乘以 1.2%/年。如果是租用的，由出租方按租金12%缴纳，个人出租按租金4%缴纳。 同样的，自有房屋经营需要缴纳城镇土地使用税，定额税率，这个每个地方不一样。 个体户需要按照个体户经营所得缴纳个人所得税，个体户经营者工资不能据实扣除，只能按3500扣除。税率去网上查，5级超额累进。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 我们会针对您的情况为您制定量身计划，保证您的利益挽回更大利益先理一下思绪，能商议协商处置最佳，处置不好再与律师接洽

[律师回复] 您好，建议固定证据，整理材料，安然应诉，维护自身合法权益。

[律师回复] 对于加油站和居民楼的安全距离是多少?这个问题，解答如下,
1、根据《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准，城市里的加油（气）站距离一般民用住宅至少都应该在10米以外。
2、对不同级别的加油站与不同保护类别的建筑之间的安全距离，都有严格的规定，规模最小的加油站与保护类别最低的民用建筑之间的防火距离最低不能小于10米
3、国家质检部门也曾明确规定，二级加油站（储罐容积在31～45立方米）的油罐离居民区的最小距离应在12米以上；加油站（储罐容积的上限为30立方米）的油罐离居民区至少在10米以上；一级加油（气）站一般都不设在市区，而对加油站与学校、体育馆、医院等重要公共建筑的距离要求更高。
4、根据《中华人民共和国消防法》的有关规定，生产、储存、装卸易燃易爆危险品的工厂、仓库和专用车站、码头，必须设置在城市的边缘或者相对的安全地带。
5、对加油站等危化企业的安全生产，相关部门有何规范和监管呢？“我们对2005年之前不符合安全距离规范的加油站，在地下油罐安装了阻隔防爆，2005年之后新建的加油站，在设计规划之初，对其安全距离就已经进行了规范。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 法律对一般工厂距离居民的距离没有作出相关的规定，而对一些特殊的工厂有要求。根据正常工况下产生恶臭污染物（氨、硫化氢、甲硫醇、臭气等）无组织排放源强计算的结果并适当考虑环境风险评价结论，作为项目与周围居民区以及学校、医院等公共设施的控制间距，作为规划控制的依据。环保部第82号文件《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知》的附件中规定“新改扩建项目环境防护距离不得小于300米。”提出合理的环境防护距离，中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》第三章第338条：厂房与民用建筑之间的防火间距，不应小于本规范第331条的规定，但甲、乙类厂房与民用建筑之间的防火间距不应小于25。距重要的公共建筑不宜小于50。如果工厂噪声太大，可以向相关部门投诉。