提前解除房屋租赁合同协议书该怎么写？

[律师回复] 对于房屋租赁合同提前解除这个问题，解答如下, 合同的解除方式有两种，
一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；
二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。
《合同法》第八条规定提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其到通过判决来解决.

[律师回复] 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同解除前提有哪些这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，解除房屋租赁合同的条件又约定条件和法定条件。
依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
第一承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
第二、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
第三、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
第四、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
第五、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
根据我国《城市房地产管理法》第52条的规定，房屋租赁合同是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。其中，将房屋租给他人占有、使用并收取租金的房屋所有权人称为出租人;占有、使用他人房屋并交付租金的人称为承租人。
由此可以看到，房屋租赁合同是租赁合同的一种，因而我国合同法关于租赁合同中的规定也适用于房屋租赁合同。同时，也应看到房屋租赁合同毕竟是以房屋这种不动产为标的的合同，因而我国城市房地产管理法中的有关房屋租赁的规定，具有优先适用的意义。

[律师回复] 对于怎么提前解除房屋租赁合同与租房合同解除这个问题，解答如下, 合同的解除方式有两种，
一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；
二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。
《合同法》第八条规定提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其到通过判决来解决.

[律师回复] 对于怎么提前解除房屋租赁合同与租房合同解除这个问题，解答如下,
一、提前解除租赁合同的步骤租房提前解约
首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到提讼。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
二、租房提前解约的注意事项
1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。
2、租房押金不能直接扣除租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
三、提前解约而不承担责任
1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
2.另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。总结：租房提前解约有时是不可避免的事情，租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提前解约。租房双方多一分理解才能，多一分礼让才能避免纠纷，使租房节约过程变的顺利。把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能最终获得双赢。扩展资料：
1、依《合同法》规定，可以由当事人双方任何一方主张解除合同的，主要有不定期租赁，租赁标的物灭失等情形。其中，不定期租赁有约定为不定期、约定不明确而被视为不定期、未采用书面形式，且当事人对期限有争议被视为不定期租赁，以及合同终止后双方又默示地继续合同的不定期租赁四种。这四种不定期租赁合同的双方当事人，均可主张随时解除租赁。
2、承租人解除合同的，有如下情形：（
1）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。但是，承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人不能对此不承担任何责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。（
2）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。条件是：租赁物部分或全部毁损、灭失；租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人；租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。现实生活中，常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况，这时房东可以按照价值从押金中扣除，押金不足以补偿损失的，可以要求租客补偿，如果租客拒绝补偿损失，房东可以从房租中扣除，但是房东不得以提前退租为由扣除房租。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、房屋租赁合同能否提前解除
如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。
二、提前解除租赁合同该如何赔偿
此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

[律师回复] 经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。其实，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？这就需要我们在签订房屋租赁合同之初就做好准备工作。
比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。合同中可以做类似如下的约定：
（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任；
（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
其实，除了上述事先约定的方法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商。但是生活是变化万千的，如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就会接受，遇到难缠的对手，也许还会陷入纠纷。

[律师回复] 您好，关于解除房屋租赁合同要提前通知吗这个问题，我的解答如下, 如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

[律师回复] 您好，关于出租人能提前解除房屋租赁合同的情况这个问题，我的解答如下, 承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
(二)承租可以提前解除房屋租赁合同的情况根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;
3、出租房屋发生重大损坏无常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

[律师回复] 对于解除房屋租赁合同申请书怎么写？这个问题，解答如下, 律师房屋租赁合同是日常生活中最常见的，日常住宿要租房，做小买卖要租房，找办公场所也要租房。为了保障租赁双方的合法利益，签订房屋租赁合同很有必要。而人有旦夕祸福，有时难免又会有意外情况出现，比如做到外地工作，做生意破产等等;这时就需要解除房屋租赁合同，而当事人就要写房屋租赁合同申请书。
一、如何解除房屋租赁合同根据我国相关法律的规定，行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、解除房屋租赁合同的后果根据合同法等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果：
(一)房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;
(二)双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;
(三)若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;
(四)如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。
三、解除房屋租赁合同申请书解除房屋租赁合同申请书出租人提出申请：房屋坐落于区街号，本合同于年月日到期终止。因原因，出租人单方申请于年月日起提前解除本合同。出租人(签章)：年月日承租人提出申请：房屋坐落于区街号，本合同于年月日到期终止。因原因，承租人单方申请于年月日起提前解除本合同。承租人：(签章)：年月日在写过解除租赁房屋合同申请书，提出解除租赁房屋合同申请之后，要由当地房屋租赁服务中心审批同意之后，才能正式解除房屋租赁合同。而现实生活中有一种不好的现象，有些人为了谋取利益，当二房东，把自己租的房屋在租出去。更多相关知识您可以咨询信阳律师。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 解除房屋租赁合同通知书的内容应当包括：通知人和被通知人、租赁房屋的具体情况、解除合同的原因以及法律依据、违约责任、日期等等。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 店面租赁合同解除协议书出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：鉴于甲、乙双方年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订《方大美博城商铺租赁合同》(以下称“《租赁合同》”)，《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议： 一、《租赁合同》自年月日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。 二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。 三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。 四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。 五、《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。 六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。 1、乙方收款信息 2、收款人全称 3、开户行帐号 4、开户行全称 七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。 九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。 十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。十 一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页甲方：授权代表：乙方：法定代表人(授权代表)：签订日期：年月日

[律师回复] 甲方：_________村委会
　　法定代表人：_________
　　住址：_________
　　邮编：_________
　　联系电话：_________
　　乙方：_________
　　身份证号：_________
　　住址：_________
　　邮编：_________
　　联系电话：_________
　　鉴于：
　　
1.教育是立国之本，改善学校环境，美化学校场地，让村民的子女有个良好的学习场所是我们的愿望。
　　
2.乙方原租赁学校西侧地期限未满，但考虑到甲方的实际需要，表示大力支持。
　　
3.经双方认真协商，同时考虑到乙方的损失情况，故此，双方经协商一致，达成解除土地租赁合同，合同如下：
　　第一条　用地合同解除是甲方根据发展需要提出来的。（乙方原租赁场地合同签订期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止）。
　　第二条　甲方一次性应补偿乙方基建投资额（人民币_________元整）的六成计人民币_________元，该款在合同生效后10天内付清。
　　第三条　甲方应一次性补偿乙方生产设备投资额（计人民币_________元）的三成计人民币_________元整。此款在合同生效后30天内付清。
　　第四条　乙方应按原合同规定缴交_________年上半年租金及一切规费，不得拖欠。
　　第五条　合同生效之日起，乙方原租赁场地上建筑物及其内外物品归甲方所有，甲方有权处理，乙方不得干涉。
　　第六条　根据《中华人民共和国合同法》规定，原甲、乙双方签订租赁用地合同解除。
　　第七条　生效条件
　　本合同自甲方的法定代表人或其授权代理人和乙方在本合同上签字并加盖公章之日起生效。
　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份。
　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________
　　代表人（签字）：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 提前解除合同怎么样才能不违约
比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。合同中可以做类似如下的约定：
(一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;
(二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
(二)承租可以提前解除房屋租赁合同的情况
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市
3、出租房屋发生重大损坏无常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

[律师回复] 出租人（以下简称甲方）：
　　
　　 承租人（以下简称乙方）：
　　
　　 甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：
　　
　　 商铺租赁合同解除协议
　　
　　 出租人（以下简称甲方）：
　　
　　 承租人（以下简称乙方）：
　　
　　 甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：
　　
　　
一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。
二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
　　
　　
三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。
　　
　　
四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。
　　
　　
五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。
　　
　　
六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。
　　
　　
七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
　　
　　 甲方（签字）：乙方（签字）：
　　
　　 _________年____月____日
_________年____月____日

[律师回复] 您好，针对您的怎样提前解除房屋租赁合同不违约问题解答如下, 提前解除合同怎么样才能不违约
比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。合同中可以做类似如下的约定：
(一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;
(二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

[律师回复] 甲方（聘用单位）：
乙方：（受聘人） 身份证号码：
根据《中华人民共和国劳动合同法》以及有关法律、法规和政策的规定，经双方平等协商，订立2018固定期限劳动合同
一、聘用期限：
自 年 月 日至 年 月 日止，其中试用期
根据工作表现1-3个月
二、工作岗位职责范围和要求：
1. 遵守国家的法律法规、甲方的各种规章制度，接受甲方的安全教育、遵守安
全规章制度和操作规程，确保安全生产。
2. 甲方根据生产（工作）需要，安排乙方从事 岗位（工种），乙方
应按照甲方的要求，按时完成规定的工作任务，根据生产（工作）需要，乙方服
从甲方临时变换工作岗位或工作地点的安排以及加工工作的安排。
三、劳动报酬
乙方完成本合同规定的岗位工作职责后，甲方应向乙方支付以下待遇：
1、甲方以现金的形式在每月 26日之前支付乙方月工资及加班费，加班费
按小时计算。
2、甲方支付乙方必要的劳保用品和工作工具。

[律师回复] 解除租赁合同通知书 ：
贵我双方于 年 月 日签订了《 租赁合同》，但贵方在合同履行过程中存在如下违约行为 ，根据□《 租赁合同》第 条/□《合同法》第 条的规定，我方可解除《 租赁合同》。现我方决定自即日起解除双方的租赁合同，请贵方根据合同的约定，在接到本通知后 日内腾退房屋、付清费用，并根据《 租赁合同》第 条承担违约责任。
特此通知。
通知人： 时间：