怎样写土地承包合同

[律师回复] 甲方：<br/>乙方：<br/>经甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，在平等互利的前提下商议决定。甲方同意将自己的一块闲地永久性转让给乙方使用，并达成如下协议：<br/>1、该宗土地的位置、四至界限及面积，在景洪工业园区曼栋老下侧，土地面积0.37亩，四至界限，东以排水沟为界，南以岩罕章橡胶林为界，西以村集体地为界，北以岩应醒墙为界。<br/>2、转让方式：甲方将该宗土地永久性转让给乙方，即2011年12月10日直到永久。永久属于乙方所有，任何人无权改变。<br/>3、转让价款及支付方式：该宗土地转让价为13万元(壹拾叁万元整)，地上所有橡胶树及其他树不作赔偿;付款方式，签订合同后一次性付清。<br/>4、自该合同生效后，土地使用权归乙方所有，乙方有权改变土地的使用性质，如建房商业用地等。乙方有权转给他人承包，出租、转让和永久性高价转让等。甲方无权干涉乙方对该宗土地使用权。<br/>5、该宗土地如有纠纷，有甲方全权负责解决，与乙方无关，若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失的经济总值赔偿给乙方。<br/>6、如国家建设征用、公路扩大建设征用，其他企业建设占用等由乙方负责处理，所有获得赔偿金额多少与甲方无关，<br/>7、办理该合同的全部费用，由乙方全部负责，甲方不负责办理该合同的任何费用。<br/>8、该宗土地如果以后国家允许办证，那么由甲方负责将该宗土地的使用证办到乙方户头上，乙方协助甲方办理相关事项，费用由甲方负责。<br/>9、土地四至界限已协议上说明，乙方只能在该宗土地范围内使用，不得跨越界线避免纠纷。<br/>10、违约责任：甲乙双方必须共同遵守该合同条款，双方不得违约。若甲方违约，非法干预乙方对该宗土地的使用权，擅自变更和改变合同，给乙方造成损失的，则处罚甲方违约金按本合同转让费用加乙方后续投入资金之和的50倍赔偿给乙方;如乙方违约，则资金不退还，外加处罚本金50倍的违约金赔偿给甲方。<br/>1<br/>1、本合同一式四份，甲乙双方各自保留一份直到永久，村民小组保留一份，村委会保留一份，见证存档。<br/>1<br/>2、本合同自甲乙双方签字按手印，村小组盖章、村委会盖章后生效。<br/>1<br/>3、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，望甲乙双方及子孙后代共同遵守。<br/>甲方(出让方)签字：<br/>乙方(受让方)签字：<br/>村小组(盖章)：<br/>村委会(盖章)：

[律师回复] 在写土地承包合同时，应当注意以下三点！<br/>第一点：了解土地的状况<br/>首先要确定这地到底是属于谁的，是个人承包的，还是集体用地，这样才能找到负责人。还得确定这地之前有没有跟别人签订相关的合同，如果跟别人先签了合同，后面的就无效了。<br/>第二点：集体土地需要村民同意才行<br/>村干部是没有权力处置集体用地的，农村集体所有土地转让需经本集体经济组织三分之二以上同意才可以，所以村干部单方面同意是没有用的，签订的也是无效合同。所以还是要经村民同意1<br/>第三点：注意流转期限<br/>因为流转协议里超过承包期限的部分是无效的。所以承包期限要确认清楚，不然你交了30年的承包费用给农民，但是土地却只有15年，那不是白白多交15年的租金了嘛。

[律师回复] 合同编号：<br/>甲方（出租方）：<br/>身份证号：<br/>住址 ：<br/>联系电话：<br/>乙方（接包方、承租方）：<br/>身份证号：<br/>住址：<br/>联系电话：<br/>为合理利用土地，提高土地效益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部令第47号）等法律、法规和国家相关政策，本着平等协商、自愿、有偿的原则，甲方同意将其承包村组的土地转包（出租）给乙方经营，经双方协商，订立本合同。<br/>一、土地情况及转包（出租）期限<br/>转包（出租）土地名称为：，总面积：亩，四至界限为：。土地转包（出租）期限为年（注：不得超过甲方承包期剩余期限），自年月日起至年 月日止。甲方应于年月日前将土地交付乙方。<br/>二、转包（出租）价款与支付方式<br/>转包（出租）报酬按下列第种方式计算，乙方应于当年月日前以货币方式向甲方付清。<br/>（1）按实物折值计算，每亩地年报酬相当于斤小麦（或玉米、稻谷等）的价值，年总报酬相当于斤小麦（玉米、稻谷等）。单位价格按交款年中级质量国家收购价或者一季度市场价格计算。<br/>（2）采取浮动方式，第一年每亩地报酬元，当年共计元。从第二年起，以第一年为基数，每年上浮递增％。<br/>三、土地用途<br/>转包（出租）土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。对土地进行改造或者建长期农用建筑物，应征得甲方书面同意和有关部门批准。<br/>四、甲方的权利义务<br/>1．监督乙方依照约定用途合理利用和保护土地；<br/>2．有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为；<br/>3．按照约定收取土地流转报酬；<br/>4．维护合同约定乙方享有的土地经营权，不得非法变更或解除承包合同；<br/>5．尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；<br/>6．负责与所在村（组）衔接，为乙方提供必要的服务。<br/>五、乙方的权利义务<br/>1．依照合同约定享有土地使用和收益的权利，有权依法自主组织生产经营和处置产品；<br/>2．享有代替甲方按村集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权利；<br/>3．维持土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地造成永久性损害；<br/>4．按约定向甲方支付土地流转报酬；<br/>5．对土地进行再流转，应保障本合同约定的权利义务，不得超过本合同剩余期限；应当取得甲方同意，由甲方在再流转合同上签注同意意见并留存一份；<br/>6．服从甲方所在村对村内公共事务的管理和协调。<br/>六、违约责任<br/>1．甲方违约干预乙方的生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任；<br/>2．乙方不按约定支付流转报酬，按月承担应缴资金 ‰的滞纳金；逾期个月未支付的，甲方催缴无效可解除合同收回土地；<br/>3．乙方改变土地农业用途，或者对土地造成损害和擅自再流转，甲方制止无效可解除合同，并由乙方赔偿造成的损失和承担土地恢复费用；<br/>4．任何一方如有其他违约行为，应向对方支付违约金元，给对方造成损失的，由违约方赔偿损失；<br/>5．国家法律、法规和政策对违约行为处理有规定的，同时从其规定。<br/>七、其他约定<br/>1．国家和集体有关土地的补贴以及国家政策调整带来的土地直接收益归甲方享有。经依法批准的征收、占用土地和规划调整占用土地不属于违约，征地安置补偿归甲方享有，但给乙方造成损失的，甲方应在相关资金中给乙方相应补偿。<br/>2．变更或解除本合同须双方协商一致。如遇不可抗力等正当理由，征得对方同意可提前终止合同，相关补偿双方协商解决。承包期满地面附着物移交的相关事项双方到时协商解决。<br/>3．本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：（1）向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；（2）向人民法院起诉。<br/>4.本合同自签字之日起生效。未尽事宜双方可协商一致订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>5.本合同一式 份，双方各执一份，报发包方和乡镇土地承包管理机构备案各一份。<br/>甲方签字：<br/>乙方签字：<br/>签约地点：<br/>签约时间：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋建筑工程承包合同书 甲方： 乙方： 甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守： 一、承包方式 采用包工不包料方式承包。 甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。 乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。 三、承包价格 每平方米人民币大写：元()，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。 四、付款方式 合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30，完成 第一层砖砌并捣制好楼面付到50，完成 第二层以及屋顶付到75付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90，预留10为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。 五、双方责任 甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐 乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。 六、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。 七、注意安全 劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 八、工期要求 九、后期维修 因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任 十、其它 其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。 甲方签字(章)： 乙方签字(章)：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋建筑工程承包合同书 甲方： 乙方： 甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守： 一、承包方式 采用包工不包料方式承包。 甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。 乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。 三、承包价格 每平方米人民币大写：元()，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。 四、付款方式 合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30，完成 第一层砖砌并捣制好楼面付到50，完成 第二层以及屋顶付到75付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90，预留10为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。 五、双方责任 甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐 乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。 六、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。 七、注意安全 劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 八、工期要求 九、后期维修 因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任 十、其它 其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。 甲方签字(章)： 乙方签字(章)：