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农村承包土地转让合同范本的内容有哪些
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2024-03-04
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北京晏清律师事务所事务所
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专家导读
写明甲乙双方（受让方和转让方）名称，写明转让标的的基本信息，转让时间，转让价格，支付方式和时间，土地承包经营权的交付时间和方式，承包经营权转让和使用的特别约定，违约责任，争议条款，生效条件，最后甲乙双方分别盖章签字。写明身份证号、住址和联系方式，写明日期。
在日常经济生活中，将土地进行流转的行为非常普遍。农村承包土地进行转让，当事人双方必须签订合同明确各自的责任和义务。然后按照合同约定认真的履行各自义务。那么农村承包土地转让合同范本的内容有哪些?律图为您解答。
一、合同主体
原承包方： 农户，代表人： (以下称甲方)
接受转让方： 农户，代表人： (以下称乙方)
二、合同正文
甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地承包法》规定，自愿就甲方从本集体承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议，共同遵守：一、甲方将自己承包土地 块，地名和四至界线分为 共计 亩非基本农田转让给乙方经营。
三、合同标的
甲方将自己承包土地 块，地名和四至界线分为 ，共计 亩。
四、费用支付
转让费为每亩 元，合计 元。乙方于二0年年底前支付百分之四十(40%)转让费，于二0年年底前支付百分之六十(60%)。
五、合同期限
转让期限为二轮土地承包期的乘除年限 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。
六、责任义务
（一）本合同约定为土地经营权彻底转让，自订立本合同起甲方与集体的土地承包关系终止，乙方与集体建立新的土地承包关系，有关土地的权利、义务全部由乙方享有并承担。
（二）因国家的惠农政策，发放的补贴(包括粮食直补款)及其它优惠归乙方所有。
（三）乙方对转让土地拥有完全独立的经营权，有权自主决定种植、养殖安排，甲方不得干涉乙方正常生产经营活动。
（四）乙方因经营需要，可以对土地进行合法流转，可以进行平整、开发、利用并取得收益。乙方要求办理变更手续，备案登记及建设工程申报，甲方应当协助办理。
（五）转让期满后，按国家的农村土地政策需要延包或重新发包的，由乙方与集体组织订立承包合同继续承包土地，甲方放弃并且不得干涉乙方承包、延包。因转让土地经营权属发生纠纷，或他人非法干涉由甲方负责处理。
（六）乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地，征地补偿款归乙方所有，因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有，乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。
七、违约责任
甲、乙双方不得擅自解除本合同，经双方协商一致可以书面解除。一方违约向守违约方承担责任。
综上所述，农村承包土地转让合同范本大致包含如上内容。其中的关键要素有合同标的、合同期限、违约责任等。总之订立合同的最终目的就是规范双方当事人的行为，使其受到法律的约束和保护。农村承包土地转让合同也需要对标的物(土地)加以描述，更多相关知识您可以咨询律图淮安律师！
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[律师回复] 本合同签订后, 甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权 有关的其他权利、 权益及收益等均归乙方所享有; 日后如有征用等的, 土地征用 赔偿款、 青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有, 甲方不得以任 何理由提出异议。
五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生,并保证不发生任何事端。
六、违约责任:如甲方违约,则按卖价总金额 3倍赔偿乙方。
七、本合同经双方自愿达成,无任何欺哄行为。双方 签字捺印后生效,永 不翻悔。
七、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,村委留一份。
甲 方 (签名 ) :
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____年 ____月 ____ 日
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承包方地址： 县(市、区、旗) 乡(镇、街道) 村 组
为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地承包经营权，维护承包双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等相关法律和本集体经济组织依法通过的农村土地承包方案，订立本合同。
一、承包土地情况：
农业部发布：2015最新农村土地（耕地）承包合同范本
二、承包期限： 年： 年 月 日至 年 月 日。
三、承包土地的用途：农业生产
四、发包方的权利与义务：
(一)发包方的权利：
1. 监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;
2. 制止承包方损害承包地和农业资源的行为;
3. 法律、行政法规规定的其他权利。
(二)发包方的义务：
1.维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;
2.尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;
3.执行县、乡(镇)土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设;
4. 法律、行政法规规定的其他义务。
五、承包方的权利与义务：
(一)承包方的权利：
1.依法享有承包地占有、使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;
2.承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;
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(二)承包方的义务：
1.维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
2.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;
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六、违约责任：
1.当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
2.承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
3.如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或者不能完全履行时，不构成违约。
4. 相关法律和法规规定的其他违约责任。
七、其他事项：
1.承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。
2.承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回的，承包方有权获得为提高土地生产能力而在承包地上投入的补偿。
3.承包方通过互换、转让方式流转承包地的，由发包方与受让方签订新的承包合同，本承包合同依法终止。
4.因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以依法通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
5.本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未做规定的，双方可以达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
八、本合同自签订之日起生效，原签订的家庭承包合同一律解除。
九、本合同一式四份，发包方、承包方各执一份，乡(镇、街道)人民政府农村土地承包管理部门、县(市、区、旗)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
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有一个朋友，他现在在建筑工地里面工作呢，需要签订一个合同，简单土方工程承包合同内容是什么
[律师回复] 经甲乙双方友好平等协商,现就乙方承包涉县三街龙腾 嘉苑小区内所有的煤气管道挖沟工程事宜达成如下协议:
1、 涉县三街龙腾嘉苑小区内所有的煤气管道挖沟甲方以 每米 15元的价格支付乙方,乙方要保证工期以及施工 质量。
2、 乙方在施工过程中,造成地面下管网、线路损坏的及 时维修,因此所产生的一切费用及后果均由乙方自行 承担。
3、 就涉县三街龙腾嘉苑小区内所有的煤气管道挖沟工程, 工期为本合同签订之日起二十天完成。请乙方按时竣 工,工期内完不成,按超出的天数乙方每天给予甲方 500元直到竣工为止。
4、 管道安装完毕后,回填管沟按甲方的要求恢复。
5、 乙方在施工过程中的所有工具,均由乙方自行负责提 供。
6、 乙方在施工过程中的安全保护措施以及安全责任问题 均由乙方自行负责,一切后果甲方概不承担。
7、 施工完毕后由甲方验收质量合格后支付工程款。
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[律师回复] 甲方（出租方）：
法定代表人/企业负责人或委托代理人：
地址：
电话：传真：
乙方（承租方）：
法定代表人/企业负责人或委托代理人：
地址：
电话：传真：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京房屋租赁条例》及其实施细则的规定及其他有关法律、法规之规定，甲、乙方双方在平等、自愿、守信、互利的基础上，通过友好协商，就顺鑫国际商务中心房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本农场土地租赁合同，以兹双方共同遵守。
第一条 房屋位置、面积、用途
甲方将该公司座落于 。出租供乙方 使用。租赁面积共计 【】 平方米。该房屋产权证号： (产权证明文件附后）。
乙方承租此房屋的用途仅用为，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
第二条 租赁期限
租赁期为年，自年 月日至年月日止。
第三条 租金及支付方式
1、租金标准：每日每平方米人民币 元，年租金为 元
2、物业费标准：按每月每平方米人民币 元 收取，年物业费为 元。（甲方有权根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》对物业费重新进行核定，并做出相应调整）。
3、免租装修期：甲方给予乙方免租期【 】天，免租期内免缴租金，但乙方须缴纳物业管理费及水电费等费用。
4、缴费时间：乙方以 为一个支付周期向甲方支付租金，乙方应当在每半年年租期开始前15日付清下半年度租金。首次租金支付日期为本合同签订之日。
5、其他：乙方向甲方支付上述款项，甲方须在乙方缴纳租金（含物业费）的同时向乙方出具正规的房屋租赁发票
法定代表人/企业负责人或委托代理人：
地址：
电话：传真：
乙方（承租方）：
法定代表人/企业负责人或委托代理人：
地址：
电话：传真：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京房屋租赁条例》及其实施细则的规定及其他有关法律、法规之规定，甲、乙方双方在平等、自愿、守信、互利的基础上，通过友好协商，就顺鑫国际商务中心房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本农场土地租赁合同，以兹双方共同遵守。
第一条 房屋位置、面积、用途
甲方将该公司座落于 。出租供乙方 使用。租赁面积共计 【】 平方米。该房屋产权证号： (产权证明文件附后）。
乙方承租此房屋的用途仅用为，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
第二条 租赁期限
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1、租金标准：每日每平方米人民币 元，年租金为 元
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3、免租装修期：甲方给予乙方免租期【 】天，免租期内免缴租金，但乙方须缴纳物业管理费及水电费等费用。
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[律师回复] 发包方： (以下简称甲方)
承包方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，结合本工程具体情况，甲方现将承接的和合国际城三期12#楼的木工项目以包工不包料形式委托乙方施工。为进一步明确责任，保障合同双方利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商达成一致。特订立本装饰装修施工合同范本。
一、工程概况
1.工程名称：和合国际城三期12#楼。
2.工程地点：
3.工程规模：地上二十九层加地下一层，框剪结构。
4.工程质量：合格工程。
5.工程工期：根据甲方与建设方制定的合同工期组织施工。
二、承包内容
严格按照施工图纸及甲方与建设方合同明确的土建工作内容和施工变更通知组织施工，做到安全文明施工。
主要承包内容如下：从基础垫层至屋面排架层的所有木工项目的劳务用工，施工中木工所需电线、小型机械及工具。
(1)人工：含施工放线，抄水平点(控制线、标高传递由甲方负责)，含模板制作，内木工所需钢管脚手架，刷脱模剂，转运、安装、拆除，楼地面清理，施工场地清理等。主楼、附楼完工后所有模板、方木上的钉子清理干净，并运至指定地点归堆摆放整齐。建筑物砼上的钉子、铁丝清理干净。膨膜砼的清理。
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开头写清甲乙双方姓名及身份证号。表明经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。协议内容包括：房产位置，双方责任等。结尾双方签名写清日期。
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[律师回复] 委托方（甲方）：
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甲方名称：
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乙方名称：
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依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，合同双方就甲方项目实施的 ，本着互惠互利的原则，经协调一致，签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保双方共同遵守执行。
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【第3条】 试运行及验收
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【第5条】 双方的权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1）甲方会配合乙方提供开发所必需遵循的业务需求和技术要求；
受委托方（乙方）：
签订日期：2016年 月 日
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甲方名称：
法定地址：
邮政编码：
联 系 人：
电话号码：
乙方名称：
法定地址：
邮政编码：
联 系 人：
电话号码：
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，合同双方就甲方项目实施的 ，本着互惠互利的原则，经协调一致，签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保双方共同遵守执行。
【第1条】 项目内容
由乙方承担甲方 实施过程中的的 工作，为项目实施提供技术服务。
【第2条】 项目管理
1. 项目成员
乙方项目组成员名单见附件。乙方可以根据具体情况重新指定本方的项目组成员，但应当以书面方式通知甲方；如重新指定的成员涉及到本项目的重要方面，应事先征得甲方书面同意；甲方审核乙方提出的书面建议，双方在合理、善意、维护双方利益的基础上讨论相关事宜。
2. 遵守内部规章
在甲方提供的工作场所执行本业务时，乙方须遵守甲方的内部规章制度和指示等。
2/8页
【第3条】 试运行及验收
甲方在测试及验收过程中，如由于乙方原因，在试运行期间出现故障或问题，乙方应及时排除故障或问题。如属于乙方原因致使项目未通过验收，乙方应排除故障并承担相关责任。
【第4条】 项目费用及支付方式
1. 项目费用
本合同总费用计：人民币 ￥ （小写）；
2. 付款方式
1） 验收合格后，双方签署项目《验收报告》之日起的15个工作日内，
乙方向甲方提交发票及付款申请材料，甲方确认无误后的30个工
作日内支付合同总款价的70%，即人民币 ￥ 元(大写：) 至乙方
指定账户。
2） 项目质保期为合格验收日起1年时间，质保期结束的30个工作日
内甲方支付合同总款价的30%，即人民币 ￥ 元(大写：) 至乙方
指定账户。
3）乙方指定账户
户 名：
税 号：
开户行：
帐 号：
【第5条】 双方的权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1）甲方会配合乙方提供开发所必需遵循的业务需求和技术要求；
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快速解决“征地拆迁”问题
我在农村有几百亩土地，想卖掉一部分，可以吗？有没有人了解土地买卖合同范本大全，怎么写
[律师回复] 土地买卖合同范本大全：
转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____.
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为___（具体内容见附件）时间为____.
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为____或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：____.
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请____仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）____ 乙方代表人（签章）____
身份证号：____身份证号：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
发包方（签章）____ 鉴证单位（签章）____
法定代表人身份证号：____
____年____月____日____年____月____日
转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____.
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为___（具体内容见附件）时间为____.
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为____或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：____.
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请____仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）____ 乙方代表人（签章）____
身份证号：____身份证号：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
发包方（签章）____ 鉴证单位（签章）____
法定代表人身份证号：____
____年____月____日____年____月____日
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我的朋友最近在学习法律法规的，有个问题不清楚，想咨询一下土特产购销合同范本的内容包括哪些？
[律师回复] 若发生特殊情况，致使甲方不再需要乙方送货的或乙方无足够货物提供给甲方的均应提前7日内告知对方，双方可解除合同，未能及时通知的，应赔偿由此给对方造成的损失。以上是关于土特产购销合同范本的解答。
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农村公司的经营范围包括哪些内容？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 经营范围的拟定可按行业类别不同而不同。贸易类公司最直接最广泛的经营范围就是批发零售和贸易，如此拟定公司可经营的产品就很广，除了国家专营专控产品和需要前置审批的产品。科技类的一般以研究开发为主。一般来说一个公司有主营业务和辅助业务两大类经营范围可选择。主营业务是公司主要发生的业务，辅助业务是公司主营业务周边的业务。比如科技类的研究开发，为主营业务，辅助业务可填写批发零售或者销售。
商务服务类的有限公司经营范围可选择如企业管理咨询，信息咨询，展览展示，形象策划等等。其辅助业务也可选择批发零售和贸易。
农林牧等公司须有前置审批条件，以及食品，烟酒类等业务都需审批。
加工制造业可直接选择加工制造某某产品，辅助业务可选择批发零售或者销售。
商务服务类的有限公司经营范围可选择如企业管理咨询，信息咨询，展览展示，形象策划等等。其辅助业务也可选择批发零售和贸易。
农林牧等公司须有前置审批条件，以及食品，烟酒类等业务都需审批。
加工制造业可直接选择加工制造某某产品，辅助业务可选择批发零售或者销售。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村土地使用权转让合同范本
1、写明转让方（以下简称甲方）与受让方（以下简称乙方）信息。2、甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。3、内容：写明转让标的.转让期限.转让价格.支付方式和时间等。
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征地拆迁
我的朋友最近在学习法律方面的知识，有个问题不清楚，现在咨询一下农村宅基地范围的内容包括哪些？
[律师回复] 对农村宅基地的范围问题我国尚无统一的规定，一些地方政府规章或者其他规范性文件就此问题作出了一些不尽相同的规定，但大多数地方对此问题没有明确规定，这正是我国农村宅基地管理较为混乱的一个重要原因。以上是关于农村宅基地范围的解答。
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快速解决“征地拆迁”问题
农村土地征地补偿包括哪些内容？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我们都知道为了保护被征地农民合法权益，在征地后都会进行补偿，那么，
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
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农村土地承包制度的内容有哪些
[律师回复] 解答如下, 为防止农村土地承包过程中的随意性、从程序上确保土地承包的公平、公开、公正，保障农民的土地权益不受侵害，《农村土地承包法》第19条规定，农村土地承包应当依照以下程序进行：
（
1）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。
（
2）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。
（
3）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案。
（
4）公开组织实施承包方案。
（
5）签订承包合同。
（
1）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。
（
2）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。
（
3）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案。
（
4）公开组织实施承包方案。
（
5）签订承包合同。
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我的朋友最近在学习法律方面的知识，有个问题不清楚，想咨询一下农村种植土地承包合同的内容包括哪些呢？
[律师回复] 农村土地承包合同的客体为农村土地，而土地的生产、开发周期都很长，故农村土地承包合同的期限一般也较长。以上是关于农村种植土地承包合同的解答。
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农村土地转让合同范本有哪些？
农村土地转让合同范本中，要写清转让土地位置、面积、转让价格、转让期限、费用结算方式、违约责任及争议解决办法等。农村居民可以将闲置的土地转让出去，但是必须经过村委会批准才可以。未经许可就签订土地转让合同，这样的行为无效。
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征地拆迁
我的朋友最近在学习法律方面的知识，有个问题不清楚，想咨询一下解除农村土地承包合同的内容包括哪些？
[律师回复] 村民会议讨论通过承包方案。承包方案公布后，一定时间，应当召开本集体经济经织成员的村民会议，讨论、通过承包方案。承包方案经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，方可通过。以上是关于解除农村土地承包合同的解答。
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快速解决“债权债务”问题
土地租赁合同的管理范围包含哪些内容
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁合同是否适用专属管辖
属于专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
专属管辖的法律效力
1.排他效力。当法律规定某类案件专属于某一或者某些管辖，便意味着唯有法律规定的才有权受理和裁判这类案件，其他均无权管辖这类案件，当事人不得向其他提讼，其他也不得以任何理由来受理这类案件。排他性是相对于而言的，是针对所产生的效力。
2.排除效力。排除效力是指排除当事人以协议选择管辖的权力。排除效力是由排他效力衍生的，是相对于当事人而产生的效力。专属管辖的案件既然只能专属于法律规定的管辖，当然也就不允许当事人以协议的方式改变专属管辖。
3.限制效力。专属管辖的效力还表现在对牵连管辖的限制上。牵连管辖又称合并管辖，是指对某一案件有管辖权的，因另一案件与该案件存在牵连关系，而对另一案件一并管辖和审理。牵连管辖的实质是对某案件有管辖权的基于牵连关系取得了原本不属于自己管辖的案件的管辖权。牵连管辖适用的主要情形是原告增加诉讼请求和被告提出反诉。
4.职权审查效力。管辖权是诉讼的要件之
一，“诉讼要件是指为了做成本案判决所需要的要件”。这意味着“管辖权是对案件实行审判权的前提条件，非管辖对诉讼就不应该作出本案判决，所以有无管辖权是诉讼要件之一。依职权应随时查清管辖权”。只有在对受理的案件有管辖权时，才能够对案件作出实体判决。如果在受理案件时就发现自己没有管辖权，那么就应当告知当事人向有管辖权的提讼;如果在受理案件后发现本院对案件没有管辖权，那么就应当把案件移送到有管辖权的审理。对是否有管辖权，应给予必要的关注。
5.撤销效力。为了保证专属管辖的规定得到严格遵守，一些国家和地区的民事诉讼法要求在受理上诉案件时依职权审查下级是否遵守了专属管辖的规定，上诉审如果发现原审判决确实违反了专属管辖的规定，那么就应以程序重大违法为由，撤销已经作出的判决，将案件移送到有管辖权的审理，而对于违反一般或特殊地域管辖受理案件的情形，虽然允许当事人提出管辖权异议，并在异议被驳回时提出控告，但如果已经作出了实体判决，那么“当事人不得于上诉审为无管辖权之主张，上诉审亦不得以此为理由废弃原判决”。[10]在实行三审终审制的日本，对于违反专属管辖规定受理案件的，当事人不仅可以向二审提起上诉，而且可以以判决违反法令为理由提起第三审上诉。
6.拒绝承认效力。专属管辖体现的是一个国家在司法方面的主权，它意味着不承认外国对特定类型案件的管辖权，如果外国受理了专属于本国管辖的案件并作出了裁判，那么就被视为对本国主权的侵犯，“在所有的情况下，都有理由排除外国判决的承认”。由于承认是执行的前提，因此，拒绝承认也就等于拒绝执行。
我国民事诉讼法规定的专属管辖范围如下：
⒈因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。
⒉因港口作业发生纠纷提讼，由港口作业地管辖。
⒊因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。
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我们村子的土地要租出去，我想找一份土地承租合同范本中应该包含哪些内容和条款，我先参考一下。
[律师回复] 出租方：___________________（以下简称甲方）
承租方：___________________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________.（具体以合同附图为准）
二、土地用途及承租形式
1.土地用途为___________________ .
2.承租形式：家庭承租经营。
三、土地的承租经营期限及承租金交付：
该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。
四、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
（二）乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的转租
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
六、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
七、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
八、本合同经甲乙双方签章后生效。
九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
出租方：（签字）_____________ 承租方：（签字）_____________
______年________月________日 ______年________月______日
承租方：___________________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________.（具体以合同附图为准）
二、土地用途及承租形式
1.土地用途为___________________ .
2.承租形式：家庭承租经营。
三、土地的承租经营期限及承租金交付：
该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。
四、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
（二）乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的转租
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
六、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
七、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
八、本合同经甲乙双方签章后生效。
九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
出租方：（签字）_____________ 承租方：（签字）_____________
______年________月________日 ______年________月______日
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我朋友承包的土地现在被人侵权了，要去法院起诉承包土地侵权，承包土地侵权答辩状怎么写的
[律师回复] 答辩人：某某，男，19某某年4月某某日，汉族，农民，住黄岛区张某某园村。
被答辩人：某某，男，19某某年7月14日出生，汉族，农民，住黄岛区张家某某园村。
答辩人就答辩人与被答辩人所有权确认纠纷一案，现提出答辩意见如下：
1、被答辩人所诉与事实不符，并且自相矛盾。被答辩人诉称“1991年在办理土地使用权登记时由于原告尚小，故此登记在哥哥即被告某某名下”，与事实不符，土地使用权登记到答辩人名下是答辩人和被答辩人的父亲对答辩人的赠与，因为，答辩人是兄弟三人(某某、某某、某某)的长兄，1984年结婚，19某某年分家自立门户，并按照父亲的安排居住到位于张某某桃园的地号为GF-10-1某4的四间房屋中(该房属于其父亲名下)，因为该房屋为“空筒房”，答辩人对房屋进行了大规模的修缮。1991年，答辩人的父亲就将该四间房屋的土地使用权证办理到了答辩人的名下，并且答辩人父亲对该行为的意思表示真实，变更登记程序合法有效，这是对答辩人的赠与，即符合国家的法律法规，又符合当地的公序良俗，无论是从实质上还是形式上，答辩人已经取得了该房屋的所有权。不存在被答辩人尚小，故此登记在答辩人名下的情况，况且，答辩人1966年4月8日出生(见起诉状)，1991年办证时，被答辩人已经年满26周岁，是民法意义上的完全民事行为能力人，被答辩人诉称“尚小”是自相矛盾。
2、被答辩人的诉讼请求于法无据。根据《中华人民共和国土地管理法》和其他相关法律的规定，在农村地区宅基地使用权实行一户一宅原则，一个户主只能有一处宅基地，拥有一个宅基地使用权就是农村集体成员户主的权利，并且数量限于一个。如若如被答辩人所说，答辩人为被答辩人“替名”，那么答辩人就没有资格再申请其他的宅基地使用权，那么，答辩人的住宅权利如何保障?被答辩人应就“答辩人为被答辩人替名”的意思表示进行举证!
3、被答辩人的行为严重违背了公序良俗。答辩人的父亲，生前在张某某桃园村有八间堂屋，其中四间(地号为GF-10-134)赠与给了答辩人，另外四间一直是被答辩人居住，并早已翻盖成新房;铁山镇韩家庄村五间赠与某某。答辩人分家后，一直勤勤恳恳为家里父亲分担责任，1991年，其父亲将四间房屋登记到答辩人名下后，更是非常感恩，也通过自己的不断努力，尽到一个大哥的责任。为了给年纪已大的被答辩人和某某娶妻，答辩人积极地与父亲协商，并出谋划策。1997年，依据国家的政策法规，答辩人父亲为某某从桃园村委会开出《无房证明》，在胶南市铁山镇韩家庄村申请了一个宅基地，登记在某某的名下，1998年，在答辩人父亲父亲主持下，答辩人亲自带领工匠若干人，并自己投入了砖头和工具，在韩家庄申请的宅基地上盖起了五间房屋，因此，逄增家顺利结婚，并从桃园搬到了韩家庄，逄家桃园村的另外四间堂屋也就由被答辩人居住并翻盖成新房，并且在该房结婚成家，被答辩人和某某能够顺利结婚成家与答辩人的付出和帮助是分不开的。综上，答辩人的父亲生前更操持建造了13间堂屋，其中桃园的四间(地号为GF-10-134)赠与给了答辩人，铁山镇韩家庄的五间赠与给了某某，桃园的另外四间由被答辩人居住。然而恰恰让答辩人没有想到的是，被答辩人不仅不感恩，更不顾手足情谊，违背父亲的生前的意志，企图夺取答辩人的四间房屋。被答辩人的见利忘义的行为，对当地的道德伦理造成了极其恶劣的影响，严重的违背了公序良俗。
综上所述，被答辩人所诉与事实不符，自相矛盾，并且没有依据;被答辩人企图争夺答辩人房屋的行为，严重违背了公序良俗，请法院依法驳回其诉讼请求。
答辩人某某
被答辩人：某某，男，19某某年7月14日出生，汉族，农民，住黄岛区张家某某园村。
答辩人就答辩人与被答辩人所有权确认纠纷一案，现提出答辩意见如下：
1、被答辩人所诉与事实不符，并且自相矛盾。被答辩人诉称“1991年在办理土地使用权登记时由于原告尚小，故此登记在哥哥即被告某某名下”，与事实不符，土地使用权登记到答辩人名下是答辩人和被答辩人的父亲对答辩人的赠与，因为，答辩人是兄弟三人(某某、某某、某某)的长兄，1984年结婚，19某某年分家自立门户，并按照父亲的安排居住到位于张某某桃园的地号为GF-10-1某4的四间房屋中(该房属于其父亲名下)，因为该房屋为“空筒房”，答辩人对房屋进行了大规模的修缮。1991年，答辩人的父亲就将该四间房屋的土地使用权证办理到了答辩人的名下，并且答辩人父亲对该行为的意思表示真实，变更登记程序合法有效，这是对答辩人的赠与，即符合国家的法律法规，又符合当地的公序良俗，无论是从实质上还是形式上，答辩人已经取得了该房屋的所有权。不存在被答辩人尚小，故此登记在答辩人名下的情况，况且，答辩人1966年4月8日出生(见起诉状)，1991年办证时，被答辩人已经年满26周岁，是民法意义上的完全民事行为能力人，被答辩人诉称“尚小”是自相矛盾。
2、被答辩人的诉讼请求于法无据。根据《中华人民共和国土地管理法》和其他相关法律的规定，在农村地区宅基地使用权实行一户一宅原则，一个户主只能有一处宅基地，拥有一个宅基地使用权就是农村集体成员户主的权利，并且数量限于一个。如若如被答辩人所说，答辩人为被答辩人“替名”，那么答辩人就没有资格再申请其他的宅基地使用权，那么，答辩人的住宅权利如何保障?被答辩人应就“答辩人为被答辩人替名”的意思表示进行举证!
3、被答辩人的行为严重违背了公序良俗。答辩人的父亲，生前在张某某桃园村有八间堂屋，其中四间(地号为GF-10-134)赠与给了答辩人，另外四间一直是被答辩人居住，并早已翻盖成新房;铁山镇韩家庄村五间赠与某某。答辩人分家后，一直勤勤恳恳为家里父亲分担责任，1991年，其父亲将四间房屋登记到答辩人名下后，更是非常感恩，也通过自己的不断努力，尽到一个大哥的责任。为了给年纪已大的被答辩人和某某娶妻，答辩人积极地与父亲协商，并出谋划策。1997年，依据国家的政策法规，答辩人父亲为某某从桃园村委会开出《无房证明》，在胶南市铁山镇韩家庄村申请了一个宅基地，登记在某某的名下，1998年，在答辩人父亲父亲主持下，答辩人亲自带领工匠若干人，并自己投入了砖头和工具，在韩家庄申请的宅基地上盖起了五间房屋，因此，逄增家顺利结婚，并从桃园搬到了韩家庄，逄家桃园村的另外四间堂屋也就由被答辩人居住并翻盖成新房，并且在该房结婚成家，被答辩人和某某能够顺利结婚成家与答辩人的付出和帮助是分不开的。综上，答辩人的父亲生前更操持建造了13间堂屋，其中桃园的四间(地号为GF-10-134)赠与给了答辩人，铁山镇韩家庄的五间赠与给了某某，桃园的另外四间由被答辩人居住。然而恰恰让答辩人没有想到的是，被答辩人不仅不感恩，更不顾手足情谊，违背父亲的生前的意志，企图夺取答辩人的四间房屋。被答辩人的见利忘义的行为，对当地的道德伦理造成了极其恶劣的影响，严重的违背了公序良俗。
综上所述，被答辩人所诉与事实不符，自相矛盾，并且没有依据;被答辩人企图争夺答辩人房屋的行为，严重违背了公序良俗，请法院依法驳回其诉讼请求。
答辩人某某
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