甲与乙签订房屋租赁合同要注意些什么

[律师回复] 所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有

[律师回复]
(一)在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。
(二)在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
(三)在合同中，明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

[律师回复] 根据法律条款的规定，可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：
1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么甲方有权单方解除合同;
2、董先生还可以与承租人协商解除合同;
3、甲方可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。 以
1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论甲方以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。

[律师回复] 产权人将房产租赁给承租人，期间可转让房子给其他人，前提是通知承租人是不是需要优先购买，如不购买，可另卖它人

[律师回复] 要看合同中有无约定租赁做餐饮之用，如果有约定，收回的理由比较牵强

[律师回复] 具体要看合同全文，不能断章取义。委托律师处理吧

[律师回复] 要分具体情况来看。有两种情况：
一、房屋出租在前，抵押在后。此种情况下根据“买卖不破租赁”的原则，承租权是优于抵押权的，承租人的权益应受到保障。此时，若房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同对新的所有权人依然有效，直至租赁期限届满。
二、房屋抵押在前，租赁在后。此时，租赁合同对抵押权人没有效力。关键应明确在签订租赁合同时，出租人是否告知承租人房屋抵押的事实，若没有告知，出租人应对由此给承租人造成的损失负有赔偿责任；若已经告知，由承租人自行承担责任。

[律师回复] 你问了这些问题，如果你是学法律的大学生，我得跟你讲解三天以上，如果你是学其他专业的大学生，我得给你讲解一周以上，然后再根据你的具体案情进行实践，才能上法庭应对诉讼。但这儿只是咨询，不是讲课。所以强烈建议你请律师协助你，你只要将你的意思告诉律师了，律师就会准确的协助你完成诉讼，达到目的。

[律师回复] 纠正几点， 第一，我国没有一部叫《租赁法》的法律； 第二，平等民事主体间签订的合同，除非内容违反国家禁止性规定（如违反刑法），否则不存在合同无效一说，只存在效率待定的合同。针对问题，地址的错误是在什么情况下错的如果是笔误，根本就不影响合同效率。如果是甲方以故意的方式，致使乙方在签合同时忽略了这个问题，可以以重大误解为由，主张解除合同。对于此事例，关键点在于，如果要主张合同无效，实践中必须找出证据证明，对方存在欺诈行为，或者是签合同时自己存在重大误解。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同甲乙方怎么确认这个问题，我的解答如下, 依据我国合同法的规定，租赁合同的甲方、乙方由当事人协商确定，法律是没有规定也没有限制的，出租人、承租人都可以做甲方或者乙方。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

[律师回复]
一、必须提供房屋租赁合同。当然，自有房屋更好。因为无论是办理个体营业执照，还是公司的营业执照，都必须提供经营场地证明：
1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；
2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；
4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例 》第二十条规定：申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（十）公司住所证明；
三、《个体工商户登记管理办法》第六条规定：个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
四、《个体工商户登记管理办法》第十条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。 个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

[律师回复] 1、当事人转让生效法律文书确定债权，受让人凭生效法律文书和债权转让协议申请强制执行的，不予受理;已经立案进入执行程序的，终结执行;当事人转让已经进入执行程序的债权，转让人或受让人凭债权转让协议申请变更执行主体的，不予许可。 2、执行依据中的确定债权，是国家赋予债权人享有的债权具有法律确认力与债权人的申请执行权的统一体，因此，经生效法律文书确认的债权，在申请执行期限届满前，受法律的保护，债务人如果不自觉履行，确定债权人可以行使申请执行权请求强制执行，从而彰显出确定债权的裁判确定力。

[律师回复] 你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 甲乙双方签订的合同，因甲方原因在合同期内已经不能完成,乙方有权终止合同。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》的规定：
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：　　
（一）经营状况严重恶化；　　
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；　　
（三）丧失商业信誉；　　
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。　　当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。　第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。因此，乙方可以行使不安抗辩权；因甲方原因在合同期内已经不能完成,经乙方通知对方不能继续履行，乙方有权终止合同。

[律师回复]
一、必须提供房屋租赁合同。当然，自有房屋更好。因为无论是办理个体营业执照，还是公司的营业执照，都必须提供经营场地证明：
1、利用自有私房(非住宅)应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；
2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；
3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；
4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例 》第二十条规定：申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（十）公司住所证明；
三、《个体工商户登记管理办法》第六条规定：个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
四、《个体工商户登记管理办法》第十条规定：经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。 个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

[律师回复] 【法律意见】 1、 首先，甲应该退回你的押金。 其次，因为你们在合同中没有约定违约金，所以你可以主张甲方赔偿你因退租而遭受的损失，包括直接损失和间接损失。 （1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任） （2）违约金阿玉损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。（违约方对损失额负举证责任） （3）违约金大于损失（高于但不过分），使用违约金。 所以，约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失，以保证合同利益的实现。

[律师回复] 合同拟的很好，可以用。但最重要的一点未提到，就是甲方转租前一定要得到原房东的同意，否则，原房东可以解除合同。

[律师回复] 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 房屋租赁合同甲乙方范本：
出租方（以下简称甲方）
：

























身份证号码：































承租方（以下简称乙方）
：

























身份证号码：
































依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方、乙方双方本着公平、公正的原则，
就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

一、房屋情况及用途

1
、
甲方将其拥有的坐落在北京市

































出租给乙方作为







使用。

2
、
出租房屋建筑、
计租面积共








平方米
（以房产证面积为准）
，
产别






房地产证号








。

二、租赁期限

1
、
该房屋租赁期共









（大写）
个月。
自






年




月




日起至






年




月




日止。

2
、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前
一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金、押金及支付方式

1
、该房屋每月租金为人民币





仟





佰





拾





元整，小写











。

2
、该房屋租金支付方式如下：



























































3
、该物业押金为









个月租金，总计人民币（大写）






仟





佰





拾





元整，小
写









。押金于合同期满后，如数无息退还乙方。房屋租赁押金可抵扣应由乙方支付的费用后，剩
余部分如数无息退还乙方。

四、其他费用

乙方在租赁期内，实际使用的物业费、取暖费、
、数字电视费


费用由出租方承担，并按规定向有关
部门缴纳，期间使用的电费、水费、等基本生活费由乙方承担。

五、房屋修缮和装饰

1
、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。如
乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。

2
、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，欲对房屋进行装修装饰前，其规模、范围、工艺、
用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装饰归甲方所有，甲方对
乙方的装修装饰部分不负有修缮义务。

六、转租的规定

除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可
将该房屋部分或全部转租他人。

七、合同终止及解除的规定

租赁期满后，
乙方应在期满后




日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，
如有留置的物品，
均与甲方商量解决。

八、甲方违约规定

1
、在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按房屋一个月的月租金向乙方支
付违约金。

2
、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方对乙方的实际经济损失进行赔偿。

九、乙方违约规定

1
、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按房屋一个月的月
租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿。

1.1
未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋的；

1.2
擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；

2
、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违
约金。

3
、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的相
同金额数目。

十、免责条件

1
、房屋因不可抗力的原因导致毁损或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2
、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3
、因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

十
一、其他

1
、本合同未尽事宜，甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同不可分割
的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2
、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决；协商不成时，双方同意将争议提交甲方所
在地的人民法院进行诉讼解决。

3
、合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

十
二、备注（本备注条款与上述条款不一致的，以本备注条款为准）
：




























































































































出租方（甲方签字）
：
















承租方（乙方签字）
：















联系地址：





















联系地址：




















联系电话：





















联系电话：









































































签约日期：








年





月





日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着思想的变革及房价攀升的压力，租房生活成为越来越多年轻人选择的生活方式。房屋租赁合同作为我国法律明确规定的要式合同，在签订时应当注意哪些事项？
除去出租人与承租人的身份信息、联系方式之外，房屋租赁合同的主要条款应当围绕房屋确定，建议协商确定房屋的现状、内部设施数量及使用情况、水电、物业费的承担主体，租金的支付期限、押金的收取及返还条件等。承租人需另行装修的，应当对合同到期或者解除后的装修残值如何处理进行约定。如未约定的，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。对已形成附合的装饰装修物的，人民按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。