南京房产证加名字流程是什么,有什么内容

近年来，南京的房地产市场飞速发展，在办理房产证的时候也出现了房产署名的问题，有的朋友的名字并没有在房产证上出现，为此想要增加名字到房产证上。但是增加名字也是有规定的，必须严格按照规定办理。在南京地区，房产证上增加名字的流程在政府出台的文件上都有明确要求。接下来，律图小编将在本文中介绍南京房产证加名字流程是什么的相关内容。

南京房产证加名字流程是什么,有什么内容

南京房产证上加名字办理流程及办理费用，主要分为以下几种情况：

一、有房无贷的办理流程

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷的办理流程

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：

1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。

2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

四、南京未婚买房房产证上加名字

如果双方还没结婚，在房产证上加上对方的名字被视为买卖或赠与关系，同样需要支付税款。买卖关系需要支付2%的契税，赠与关系需要支付4%的契税。按照目前的政策，如果要办理共同产权登记，无论是婚前婚后都要交税款，最好还是在购房时由夫妻双方共同承担购房款，办理房产证的时候也写上两个人的名字。

房产是以产权登记为准的，即使在婚前办理过财产公证的夫妻，如果房产证上只有一方的名字，按照《婚姻法解释(三)》的规定，公证书只能在发生诉讼时成为证据使用，不能当做绝对的依据。

以上根据不同情形，详细介绍了南京房产证加名字流程是什么的相关内容。房产证上加名字也就意味着房屋的归属问题发生了变化，已经变成户主共同的财产。在今后的房屋处理或买卖的过程中，需要所有的户主共同签字方可处理交易。房屋所有人发生变化，并非小事，一定要充分征求意见的情况下，进行更改变更。如果你对以上内容有疑问，更多相关问题您可以咨询律图律师 。