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二手房过户流程及注意事项是怎样的
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2024-03-26
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魏绍玲律师
执业认证
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评分5.0分执业：14年
专家导读
二手房过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
随着现在房地产业的飞速发展壮大，越来越多的人购买房子，房价一直持续不下，相比新房来说二手房的价格会比较亲民一点，所以很多人会选择相对便宜一点的二手房，那么二手房过户流程及注意事项都有哪些?下面律图的小编为大家简单介绍一下。
一、二手房过户流程。
1、买方看房。
2、买方进行产权调查。
查验房屋产权记录：房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容
查验房屋有无债务负担：抵押贷款合同、贷款额、度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法
院查封等。
4、买卖双方签订房地产买卖合同。
5、买方交付首期房款或定金、按揭贷款。
二手房按揭贷款所需材料：卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
6、过户。
7、收房入住。
二、二手房交易过户应注意的事项。
1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。
2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。
3、交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。
4、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
5、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
6、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
以上是小编对于二手房过户流程及注意事项的一些概括总结。所以买方在购买二手房的时候首先要看好房屋，对房子满意之后买卖双方要互相沟通协商好，买方要查看好房屋的相关证件，然后签订合同书，办理一些相关的过户手续。更多相关知识您可以咨询律图随州律师。
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二手房过户流程及注意事项是怎样的
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二手房购房流程以及注意事项？
保险合同属于诺成性合同，即只要缔约双方就合同的主要内容达成合意，合同即告成立，不以投保人缴付保险费为生效的必要条件。保单合同生效日一般是指缴费的次日或保单签收日的次日 合同生效日的对应日以保单正本为准，保单上所写的合同生效日就是每年的对应日。
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房产纠纷
我们家人在苏州生活，家里有一套二手房要卖了，问问律师苏州二手房交易流程及注意事项
[律师回复] 买卖双方向房地产交易中心提出申请，提出申请后，管理部门查验有关证件、审查产权、对符合上市条件房屋的准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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快速解决“房产纠纷”问题
针对二手车过户流程及注意事项
[律师回复] １、产权证要合法。产权证上的钢印号、发动机号、登记日期，这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外，还要注意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。
２、查询是否有违章记录。个人二手车过户之前要先查阅车辆是否存在违章记录，是不是在车辆交强险有效期时间内，车辆在交强险有效期内，无违章记录才可以办理过户手续。一般有违章的车辆是不予过户的，必须处理了违章才可以过户。
３、看有没有车辆购置税缴费单据。个人二手车过户一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。
４、办理流程要规范。双方都对二手车买卖及手续办理的流程不是很了解，容易耽误时间及造成后患，所以在谈好价格后要找正规的手续办理委托公司，少走冤枉路。
６、书面合同不能忘。对于经纪公司购买二手车都会签署正规的买卖合同，而对于个人交易双方在达成共识后，最好也有个书面合同，大家彼此签字留作凭证。
７、中间费用事先谈。在交易中间会有过户费及或退费的可能，双方要事先谈好谁来付过户费及验车上牌费，要退保险及办理过户手续的时候最好双方一同前往，以免后患。
８、看好手续免后患。对于买家而言，要把二手车的相关手续及保险证明看仔细，避免黑户车和问题车，以免上当受骗。
９、异地买车需谨慎。通过个人交易很多都是网上卖车信息，大家在购买时候要特别注意异地买车，一方面车款要付定金车过户付款，还有就是根据地域不同验车上牌可能会有不便，提示您最好本地买车。
２、查询是否有违章记录。个人二手车过户之前要先查阅车辆是否存在违章记录，是不是在车辆交强险有效期时间内，车辆在交强险有效期内，无违章记录才可以办理过户手续。一般有违章的车辆是不予过户的，必须处理了违章才可以过户。
３、看有没有车辆购置税缴费单据。个人二手车过户一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。
４、办理流程要规范。双方都对二手车买卖及手续办理的流程不是很了解，容易耽误时间及造成后患，所以在谈好价格后要找正规的手续办理委托公司，少走冤枉路。
６、书面合同不能忘。对于经纪公司购买二手车都会签署正规的买卖合同，而对于个人交易双方在达成共识后，最好也有个书面合同，大家彼此签字留作凭证。
７、中间费用事先谈。在交易中间会有过户费及或退费的可能，双方要事先谈好谁来付过户费及验车上牌费，要退保险及办理过户手续的时候最好双方一同前往，以免后患。
８、看好手续免后患。对于买家而言，要把二手车的相关手续及保险证明看仔细，避免黑户车和问题车，以免上当受骗。
９、异地买车需谨慎。通过个人交易很多都是网上卖车信息，大家在购买时候要特别注意异地买车，一方面车款要付定金车过户付款，还有就是根据地域不同验车上牌可能会有不便，提示您最好本地买车。
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出售二手房流程及注意事项有哪些
[律师回复] 流程：
1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，对房屋进行议价。
2、付订金。
3、签约：买卖双方签约。
4、按合同约定支付购房款。
5、按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、双方办理过户手续。注意事项：
1、产权要没有瑕疵，
2、合同中付款条款要约定清楚，
3、违约金要约定明确。
1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，对房屋进行议价。
2、付订金。
3、签约：买卖双方签约。
4、按合同约定支付购房款。
5、按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、双方办理过户手续。注意事项：
1、产权要没有瑕疵，
2、合同中付款条款要约定清楚，
3、违约金要约定明确。
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招标流程及注意事项
[律师回复] 招标流程及注意事项：
1、招标资格与备案；
2、确定招标方式；
3、发布招标公告或投标邀请书；
4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书；
5、资格预审，确定合格的投标申请人；
6、编制、发出招标文件；
7、踏勘现场；
8、编制、递交投标文件；
9、组建评标委员会；
10、开标；
11、评标评标是对投标文件的评审和比较，可以采用综合评估法或经评审的最低价中标法。评标委员会根据招标文件规定的评标方法，借助计算机辅助评标系统对投标人的投标文件按程序要求进行全面、认真、系统地评审和比较后，确定出不超过3名合格中标候选人，并标明排列顺序。
12、定标招标人根据招标文件要求和评标委员会推荐的合格中标候选人，确定中标人，也可授权评标委员会直接确定中标人。
13、中标结果公示招标人在确定中标人后，对中标结果进行公示，时间不少于3天。
14、中标通知书备案公示无异议后，招标人将工程招标、开标、评标、定评情况形成书面报告备案。发中标通知书。
15、合同签署、备案。
1、招标资格与备案；
2、确定招标方式；
3、发布招标公告或投标邀请书；
4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书；
5、资格预审，确定合格的投标申请人；
6、编制、发出招标文件；
7、踏勘现场；
8、编制、递交投标文件；
9、组建评标委员会；
10、开标；
11、评标评标是对投标文件的评审和比较，可以采用综合评估法或经评审的最低价中标法。评标委员会根据招标文件规定的评标方法，借助计算机辅助评标系统对投标人的投标文件按程序要求进行全面、认真、系统地评审和比较后，确定出不超过3名合格中标候选人，并标明排列顺序。
12、定标招标人根据招标文件要求和评标委员会推荐的合格中标候选人，确定中标人，也可授权评标委员会直接确定中标人。
13、中标结果公示招标人在确定中标人后，对中标结果进行公示，时间不少于3天。
14、中标通知书备案公示无异议后，招标人将工程招标、开标、评标、定评情况形成书面报告备案。发中标通知书。
15、合同签署、备案。
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买二手房注意事项及流程是什么？
买二手房注意事项及流程是首先是需要了解一下房屋的基本情况，还有就是需要查询房屋的一些档案，最后就需要签订合同，签订合同完毕之后还需要申请过户，一般情况下是双方当事人向房地产交易部门提出申请之后经过审核即可。
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房产纠纷
验车流程及注意事项
[律师回复] 1、首先肉眼观察车身漆面，检查车漆是否有划痕、斑点、凹陷以及磨损，在充足阳光下观察车漆是否有色差，打开车门推拉几个角度让光线从不同的角度照射来检查钣金是否平整，是否有修复痕迹。
2、检查车辆铭牌，汽车铭牌位于驾驶座车门侧或发动机舱内，要注意看出厂日期是否相距太长时间，一般来说，如果时间超过半年，那么这辆车很有可能是库存车或试驾车。同时车辆铭牌的信息要与车辆合格证上的一致。
3、检查挡风玻璃，如图，数字代表最近生产年份，点代表生产月份，点在数字左边，说明是上半年生产，用7减去黑点数，得出具体年份；如果点在数字右边，说明是下半年生产，用13减去黑点数，得出具体年份。
如果车窗玻璃距离新车生产日期太远，一年或以上，那么很有可能是车窗玻璃被更换过。
4、打开发动机舱盖，检查发动机舱内是否清洁，如果车辆放置时间很长或者被使用过，那么部分地方会有明显积尘或污渍。另外检查发动机机油是否充足，其他油液液面是否合格。
5、打开车门，注意车门开关是否顺畅灵活，门轴转动时没有杂音，车门缝隙和前后保险杠缝隙是否一致，关门是否能一步到位。
6、检查轮胎生产日期，由于轮胎属于采购，那么生产日期肯定和汽车生产日期不同，这个不用太在意，不过如果轮胎生产日期距离提车日期已经有了一定年份，那么就值得注意了。
另外检查轮胎的磨损程度，一般轮胎会有胎毛，不过不排除厂商对轮胎进行了去胎毛处理。
7、坐进车内，车厢内是否有明显异味，内饰是否存在伤痕或者严重污渍。
8、检查车辆基本功能，比如车窗是否正常升降、空调是否制冷、出风口是否有异味、中控台功能是否正常运行、雨刷是否正常、灯光是否正常点亮、天窗是否正常开启关闭等等。
9、试运行车辆，如果允许启动发动机，那么要观察发动机怠速是否平稳、方向盘是否明显抖动、前后座椅是否明显振动、车内是否有明显噪音等等。
法律依据：
《道路交通安全法》第十三条第一款
对登记后上道路行驶的机动车，应当依照法律、行政法规的规定，根据车辆用途、载客载货数量、使用年限等不同情况，定期进行安全技术检验。对提供机动车行驶证和机动车第三者责任强制保险单的，机动车安全技术检验机构应当予以检验，任何单位不得附加其他条件。对符合机动车国家安全技术标准的，公安机关交通管理部门应当发给检验合格标志。
法律依据：
《交通事故处理工作规范》
第四十七条
对当事人生理、精神状况、人体损伤、尸体、车辆及其行驶速度、痕迹、物品以及现场的道路状况等需要检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当按照《道路交通事故处理程序规定》第三十七条规定的时限和要求办理。
对逃逸交通事故，公安机关交通管理部门应当自查获肇事嫌疑车辆之日起三日内对嫌疑车辆进行检验、鉴定。
2、检查车辆铭牌，汽车铭牌位于驾驶座车门侧或发动机舱内，要注意看出厂日期是否相距太长时间，一般来说，如果时间超过半年，那么这辆车很有可能是库存车或试驾车。同时车辆铭牌的信息要与车辆合格证上的一致。
3、检查挡风玻璃，如图，数字代表最近生产年份，点代表生产月份，点在数字左边，说明是上半年生产，用7减去黑点数，得出具体年份；如果点在数字右边，说明是下半年生产，用13减去黑点数，得出具体年份。
如果车窗玻璃距离新车生产日期太远，一年或以上，那么很有可能是车窗玻璃被更换过。
4、打开发动机舱盖，检查发动机舱内是否清洁，如果车辆放置时间很长或者被使用过，那么部分地方会有明显积尘或污渍。另外检查发动机机油是否充足，其他油液液面是否合格。
5、打开车门，注意车门开关是否顺畅灵活，门轴转动时没有杂音，车门缝隙和前后保险杠缝隙是否一致，关门是否能一步到位。
6、检查轮胎生产日期，由于轮胎属于采购，那么生产日期肯定和汽车生产日期不同，这个不用太在意，不过如果轮胎生产日期距离提车日期已经有了一定年份，那么就值得注意了。
另外检查轮胎的磨损程度，一般轮胎会有胎毛，不过不排除厂商对轮胎进行了去胎毛处理。
7、坐进车内，车厢内是否有明显异味，内饰是否存在伤痕或者严重污渍。
8、检查车辆基本功能，比如车窗是否正常升降、空调是否制冷、出风口是否有异味、中控台功能是否正常运行、雨刷是否正常、灯光是否正常点亮、天窗是否正常开启关闭等等。
9、试运行车辆，如果允许启动发动机，那么要观察发动机怠速是否平稳、方向盘是否明显抖动、前后座椅是否明显振动、车内是否有明显噪音等等。
法律依据：
《道路交通安全法》第十三条第一款
对登记后上道路行驶的机动车，应当依照法律、行政法规的规定，根据车辆用途、载客载货数量、使用年限等不同情况，定期进行安全技术检验。对提供机动车行驶证和机动车第三者责任强制保险单的，机动车安全技术检验机构应当予以检验，任何单位不得附加其他条件。对符合机动车国家安全技术标准的，公安机关交通管理部门应当发给检验合格标志。
法律依据：
《交通事故处理工作规范》
第四十七条
对当事人生理、精神状况、人体损伤、尸体、车辆及其行驶速度、痕迹、物品以及现场的道路状况等需要检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当按照《道路交通事故处理程序规定》第三十七条规定的时限和要求办理。
对逃逸交通事故，公安机关交通管理部门应当自查获肇事嫌疑车辆之日起三日内对嫌疑车辆进行检验、鉴定。
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快速解决“交通事故”问题
你好!本人在深圳地区现有一套120平米的房要出售，想咨询一下二手房过户全流程，二手房交易的详细流程以及注意事项
[律师回复] 二手房交易流程详细过程
１·如果是委托中介进行房屋买卖，需要办理的事情就简单很多，风险也在其中。如果是出售房屋，第1步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售，在中介留下自己的联系方式。第2步是找到买家后，委托中介办理交易过程，在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明，这样中介才有资格代办交易。第三步是缴费，需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。第五是收取房款完销售易。
２·购买房屋需要委托中介办理。首先需要到中介咨询，向中介登记自己的购房需求，并且留下联系方式。第2步是交易开始之前，买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明，然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。
３·不需要委托房屋交易，当事人亲自办理房产交易。第1步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜，达销售易意向后签订房屋的购房合同，预交一部分费用。第2步是到房产交易核心办理房屋产权变更手续，去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后，拿到相关的表格登记，登记后进行网签。第三步是缴纳税费，到税务部门缴纳各自的交易费用，缴纳费用之后拿回税费完税凭证。第四步是在房产交易核心拿着税费凭证进行较后的过户手续。第五步是买家交齐房款，拿到新的房产证。
二手房交易流程注意事项
１·在房产交易核心需要注意的就是房屋的报价，价位报的过高缴纳的税费就会增加，报的过低也会产生税费的重新评估，浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易核心同类房产的报价，只要不低于标准价位都可以审核通过。
２·在中介办理的房产交易，需要选择正规大型的中介公司，收费有统一标准且符合指导价，不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历，可以专业的办理房产交易。
３·个人自己进行房产交易，房屋的产权需要确认清楚，避免房非他房而被交易的情况，或是产权不清楚的等等。
二手房交易流程详细过程以及注意事项知识里做了简单的介绍，有需要的人可以了解一下。实际交易的时候，情况可能还会有些变化，这就要根据房屋所属的城市而定了。
１·如果是委托中介进行房屋买卖，需要办理的事情就简单很多，风险也在其中。如果是出售房屋，第1步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售，在中介留下自己的联系方式。第2步是找到买家后，委托中介办理交易过程，在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明，这样中介才有资格代办交易。第三步是缴费，需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。第五是收取房款完销售易。
２·购买房屋需要委托中介办理。首先需要到中介咨询，向中介登记自己的购房需求，并且留下联系方式。第2步是交易开始之前，买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明，然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。
３·不需要委托房屋交易，当事人亲自办理房产交易。第1步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜，达销售易意向后签订房屋的购房合同，预交一部分费用。第2步是到房产交易核心办理房屋产权变更手续，去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后，拿到相关的表格登记，登记后进行网签。第三步是缴纳税费，到税务部门缴纳各自的交易费用，缴纳费用之后拿回税费完税凭证。第四步是在房产交易核心拿着税费凭证进行较后的过户手续。第五步是买家交齐房款，拿到新的房产证。
二手房交易流程注意事项
１·在房产交易核心需要注意的就是房屋的报价，价位报的过高缴纳的税费就会增加，报的过低也会产生税费的重新评估，浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易核心同类房产的报价，只要不低于标准价位都可以审核通过。
２·在中介办理的房产交易，需要选择正规大型的中介公司，收费有统一标准且符合指导价，不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历，可以专业的办理房产交易。
３·个人自己进行房产交易，房屋的产权需要确认清楚，避免房非他房而被交易的情况，或是产权不清楚的等等。
二手房交易流程详细过程以及注意事项知识里做了简单的介绍，有需要的人可以了解一下。实际交易的时候，情况可能还会有些变化，这就要根据房屋所属的城市而定了。
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我现在在广州工作生活，有了一些积蓄想买一套二手房，想了解关于广州二手房交易流程及注意事项。
[律师回复] 您好在广州二手房交易流程及注意事项中第四个流程是赎契，其注意事项是买家拿现金赎楼实不可取的方法，若交易过程总因发生意外而终止、或房屋被查封，买家会承受较大风险。
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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么二手房过户费流程及注意事项有哪些呢？
[律师回复] 风险提示
1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
3赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其
一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其
二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
3赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其
一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其
二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
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买二手房注意事项及流程是什么?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买二手房注意事项及流程是什么,二手房买卖新政策及常见避税手段是什么?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
我给我妈买了一套二手房，现在准备办理过户手续，没办理过，请问二手房房屋过户手续办理流程及注意事项各是什么？
[律师回复] 在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房买卖注意事项及详细流程有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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二手房买卖注意事项及详细流程有哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法，比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位，价格等方面有什么要求。
其次在签订正式合同前，一定要对看中的房子进行详细的核实，以下几个问题要特别注意：
1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；
2、房屋是否符合交易条件；
3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；
4、房屋是否存在出租的情况；
5、房屋本身是否存在质量瑕疵；
6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。
首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法，比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位，价格等方面有什么要求。
其次在签订正式合同前，一定要对看中的房子进行详细的核实，以下几个问题要特别注意：
1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；
2、房屋是否符合交易条件；
3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；
4、房屋是否存在出租的情况；
5、房屋本身是否存在质量瑕疵；
6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。
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我在广州买了一个相对比较便宜的二手房，现在正在过户，想咨询一下二手房子过户流程以及在过户时需要注意的事项？
[律师回复] 注意事项：如果你签了买卖合同，并愿意办理银行按揭手续，则此时你需要填写“个人住房抵押贷款申请表”然后将表提交给银行。
这些步骤与经纪人没有太多的关系，经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同。然后你就需要在银行签订借款合同，借款借据等文件，与此同时，你也缴纳保险费，公证费，抵押登记费等。然后交给银行签字盖章。
这些步骤与经纪人没有太多的关系，经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同。然后你就需要在银行签订借款合同，借款借据等文件，与此同时，你也缴纳保险费，公证费，抵押登记费等。然后交给银行签字盖章。
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二手车置换补贴流程以及注意事项
1、车主将老旧机动车转出本市或送到具有正规资质的厂进行报废。2、车主到网上或办理网点填写并提交老旧机动车淘汰政府补助、企业奖励资金申请。3、车主提交申请后，交易办理平台会对车主信息进行审核。注意事项：旧车置换补贴只针对6年以上老旧机动车，不满足条件的车型不享受此项政策补贴。
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我是北京人，想买二手房，所以想咨询一下关于北京二手房买卖注意事项以及买卖流程是怎样的
[律师回复] 二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！
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快速解决“房产纠纷”问题
买旧房子注意事项及流程
[律师回复] 一、流程：
1、签合同付款。要确保签的合同真实有效；
2、交税过户。需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等；
3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。
二、注意事项：
需要注意房屋所有人是否是合同当事人等。
三、法律规定：
《民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围：
（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。
（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。
（五）经营所得，是指：
1.个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；
2.个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；
3.个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；
4.个人从事其他生产、经营活动取得的所得。
（六）利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。
（七）财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
（八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
（九）偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。 个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定。
1、签合同付款。要确保签的合同真实有效；
2、交税过户。需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等；
3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。
二、注意事项：
需要注意房屋所有人是否是合同当事人等。
三、法律规定：
《民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围：
（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。
（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。
（五）经营所得，是指：
1.个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；
2.个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；
3.个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；
4.个人从事其他生产、经营活动取得的所得。
（六）利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。
（七）财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
（八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
（九）偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。 个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定。
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二手房中介卖房流程及注意事项包含什么
[律师回复] 您好，针对您的二手房中介卖房流程及注意事项包含什么问题解答如下, 二手房交易流程有哪些？
1、准备好首付款；
2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件；
3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管；
4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款；
5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；
6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税；
7、到房产交易所办理过户手续；
8、房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；
10、首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
二手房交易注意事项？
1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。其次，看购房时的相关凭据。
2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性。
3、购买者要了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况。
4、消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。
5、要求业主过户递资料完成才给50％房款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费。
法律依据：
《国家计划委员会、建设部国家计委建设部关于房地产中介服务收费》的通知
一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
1、准备好首付款；
2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件；
3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管；
4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款；
5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；
6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税；
7、到房产交易所办理过户手续；
8、房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；
10、首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
二手房交易注意事项？
1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。其次，看购房时的相关凭据。
2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性。
3、购买者要了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况。
4、消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。
5、要求业主过户递资料完成才给50％房款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费。
法律依据：
《国家计划委员会、建设部国家计委建设部关于房地产中介服务收费》的通知
一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
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车检流程及注意事项有哪些
[律师回复] 车辆年检流程：
第一步：将车开至最近的检测场;
第二步：进行车辆外观查询，配合工作人员填写机动车外观登记表、拍照;
第三步：进行交费及信息登录;
第四步：进行机动车线上检测，尾气检测—车速表检测—制动(刹车)检测—灯光检测—侧滑检测—底盘检测;
第五步：领取检验合格标志，并将其粘贴在前挡风玻璃右上角。
注意事项：
1.提前前去，避免人多拥挤；
2.提前处理平时的交通违法记录，年检的时候如果发现有交通违纪没有处理的，这辆车就不可能通过年检；
3.交强险的保单是要在有效期内的；
4. 带齐所有可能会用得上的证件和文件；
5. 不要忘记带三角警示牌和灭火器；
6. 如果车身经过改装或贴有不合法规的车标，请先清理干净再去做年检。
第一步：将车开至最近的检测场;
第二步：进行车辆外观查询，配合工作人员填写机动车外观登记表、拍照;
第三步：进行交费及信息登录;
第四步：进行机动车线上检测，尾气检测—车速表检测—制动(刹车)检测—灯光检测—侧滑检测—底盘检测;
第五步：领取检验合格标志，并将其粘贴在前挡风玻璃右上角。
注意事项：
1.提前前去，避免人多拥挤；
2.提前处理平时的交通违法记录，年检的时候如果发现有交通违纪没有处理的，这辆车就不可能通过年检；
3.交强险的保单是要在有效期内的；
4. 带齐所有可能会用得上的证件和文件；
5. 不要忘记带三角警示牌和灭火器；
6. 如果车身经过改装或贴有不合法规的车标，请先清理干净再去做年检。
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二手房交易流程及注意事项有哪些？
如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。
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房产纠纷
现在商品房的价格是越来越贵了，堂妹就和自己的老公商量着买套二手房，这样可以缓解两个人的经济压力。因为房源比较多，所以他们最近自己在了解二手房的买卖流程。只是关于二手房买卖的付款问题不太清楚，想请教。
[律师回复] 二手房按揭就是买卖二手房时一次性不能付款,需要分次付款的意思。需要先交首付,一般过户当天给看你和原房东怎么约定的。首套房的首付30%二手房首付60%。买二手房签买卖合同需注意的:房屋总价,什么时候交房,什么时候过户,付款方式,违约条款,屋内设施,什么时候迁户口等等。
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快速解决“房产纠纷”问题
新公司注册流程及注意事项有哪些
[律师回复] 以下是为您提供的新公司注册流程及注意事项。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
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新公司注册流程及注意事项有哪些
[律师回复] 以下是为您提供的新公司注册流程及注意事项。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
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您好，我们家因为房子比较小不够住，打算买一套二手房，但是不知道流程，请问一下律师， 购买二手房流程及注意事项
[律师回复] 您好，要注意看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
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