农村供销社房屋买卖能有产权证吗？

[律师回复] 属于个人不动产。以上答复，希望能给您提供帮助，希望您满意！

[律师回复] 事业单位属下公司工人薪水需要按照《劳动合同法》执行，劳动者的薪水不得低于当地最低薪水，实行同工同酬，劳动者和用人单位建立劳动关系时，劳动两方确定劳动者的薪水待遇。　　《劳动合同法》　　第十六条　劳动合同由用人单位与劳动者商量一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章奏效。　　劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。　　第十七条　劳动合同应当具有以下条款：　　
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；　　
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份资料号码；　　
（三）劳动合同时限；　　
（四）工作内容和工作地点；　　
（五）工作时间和休息休假；　　
（六）劳动报酬；　　
（七）社会保险；　　
（八）劳动保护、劳动要求和职业危害防护；　　
（九）法律、法规限定应当纳入劳动合同的其他事项。　　劳动合同除前款限定的必备条款外，用人单位与劳动者能够商定试用期、训练、保守秘密、增加保险和福利待遇等其他事项。　　第十八条　劳动合同对劳动报酬和劳动要求等准则商定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者能够再次商量；商量不成的，适用集体合同限定；无集体合同或者集体合同未限定劳动报酬的，实行同工同酬；无集体合同或者集体合同未限定劳动要求等准则的，适用国家有关限定。　　
第二十条　劳动者在试用期的薪水不得低于本单位相同职位最低档薪水或者劳动合同商定薪水的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低薪水准则。

[律师回复] 如果有宅基地证，可以确权，但是，需要按照当地规定的面积确权。

[律师回复] 由于供销社我国并未出台有关法律，我国国家政策明确“供销合作社是农民的合作经济组织”，而根据《企业破产法》申请供销社破产清算第135条的规定“其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用本法规定的程序。”当然，在目前法律并未明确作为供销社这一组织如何清算的情况下，由于供销社的性质各地或有不同，而且供销社的情况不一，或许有的是联合社，有的是基层社。

[律师回复] 由于供销社我国并未出台有关法律，我国国家政策明确“供销合作社是农民的合作经济组织”，而根据《企业破产法》申请供销社破产清算第135条的规定“其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用本法规定的程序。”当然，在目前法律并未明确作为供销社这一组织如何清算的情况下，由于供销社的性质各地或有不同，而且供销社的情况不一，或许有的是联合社，有的是基层社。

[律师回复] 在以往的土地流转中，通过招标、拍卖、公开协商等方法取得农村土地承包经营权的开发企业，一般采取给予农民一次性的货币补偿办法，其结果是通过“一锤子买卖”造就了农民的“一夜暴富”，这实质上是对农民生存发展权的买断和透支，并不符合农民的长远利益。
对农民而言，土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能，还承载着日出而作、日落而息的生活方式。土地通过流转让开发商取得了承包经营权，虽然农民一时得了点甜头，但这意味着农民与传统的农业生产方式、农村生活规律的剥离和割裂。如果得到货币补偿的农民不善于投资和理财，不拥有自我就业、自我发展的能力，只是满足于打打麻将、混混日子，总有一天会坐吃山空、由富返贫，甚至于诱发严重的社会问题。

[律师回复] 建议协商处理

[律师回复] 理论上讲，应当去房产局办过户，但是没有房产证，只能是合同关系，合同约定，可以去公证处，公证合同，确定合同的有效性和合法性。

[律师回复] 符合要求的情况下，户口是能够迁回乡村挂名的：　　
1、但是通常来说，是不能改变当事人的户口“非乡下”的性质；　　
2、不隶属户口所在村的集体经济组织人员之一，不能参与乡村的集体利益分配（没什么必要迁移）。　　《集体经济组织人员确定办法》的限定：　　
第四条普通人员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承受完全义务的乡村居民。　　保留型土地使用权指除承包地经营权外，已事实上获到和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。　　本办法所称普通人员等同与其他法律法规所称的乡村集体组织人员。　　
第五条特殊人员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承受相应义务的公民。　　
第六条下列人员确定为乡村集体经济组织普通人员：　　由集体经济组织普通人员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；　　与集体经济组织普通人员形成法定初次婚姻关系的；　　爸妈或一方具有集体经济普通人员资格的娃儿，符合承包经营要求，但未承包到集体土地的；　　普通人员家庭经过合法流程收养的娃儿；　　因国家政策性迁入或经法定流程加入的。

[律师回复] 可以，农村户口人员参加社保，一般可参加的有两种社保：城乡居民基本养老保险和城乡居民基本医疗保险，（原为农村养老保险和农村合作医疗保险）。方法：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种。城镇职工养老保险和城乡居民养老保险的退休金的差别：领取退休金的多少，是根据缴纳养老保险的种类划分，和户口无关，国家陆续取消了城镇和农村户口，没有本质的区别，不论是农村户口还是城镇户口，只要参加的养老保险的种类是一样的，领取的养老金也是一样的计算办法，没有区别。参加城镇职工养老保险，灵活就业养老保险，城乡居民养老保险，都是一样的，是指计算办法是一样的，领取的多少，关键是本人缴纳养老保险的费用多少了。但如果在两者各自缴纳城镇职工养老保险和城乡居民养老保险的前提下，退休金是不一样的。
1，农村户口的人员只能选择缴纳社保或者农村居民养老保险（农保）；
2，而城镇户口的人员，只能选择缴纳社保或者城市居民养老保险（城居保），不能参加农保的；
3，农保和城居保的缴纳数额和退休后的待遇，都是不同的；
4，如果两者都是缴纳社保的，并且缴费年限及基数都一致的前提下，退休金也是一致的（该情况下，与户口性质无关）。

[律师回复] 原供销社使用的土地一般为国有土地，原用途也一般为经营性用地或仓储用地，你2003年购买供销社的房子，并办理了房产登记，象这种情况，个人认为，应按按企业改制的相关规定办理用地手续，即：原供销社应首先凭有权部门批准的原供销社改制批准手续，补办土地出让手续，尔后再提供你与原供销社的购房协议或合同办理土地转让手续，进行土地登记，从而领取国有土地使用权证书。

[律师回复] 您好，针对您的供销社房屋买卖合同是否有效问题解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

[律师回复] 您好，这属于民政部门的管理范围，建议及时咨询当地的民政部门。

[律师回复]
1、经双方协商一致并签订补充协议后，可以变更本合同。
2、在租凭期间如有国家政策性征用，甲方应在接到甲方书面通知后3个月内无条件将门面移交给甲方，甲方应退回当年的剩余租金(个人因素买卖房屋，甲方应赔偿乙方的门面装修费用。

[律师回复] 按所在省市的规定办理。按《社会保险法》第十七条规定，退休职工因病或者非因工死亡的，由基本养老基金支付丧葬补助费和抚恤金，没有对是否对生前供养直系亲属给予定期生活困难补助作出规定。但目前，我国企业退休人员因病或非因工死亡待遇政策，国家层面的还没有出台，实际上是由各省、直辖市、自治区规定。但各地规定不一，且差距较大，一些省份规定有，一些省份规定没有。对此，建议咨询当地社会保险事业管理局。辽宁省劳动厅《关于调整企业职工部分保险福利待遇支付办法的通知》辽劳字[1996]196号
三、丧葬补助费和供养直系亲属的一次性救济费职工（含离退休人员）因病或非因工死亡时，按本市上一年度3个月的月社会平均工资发给丧葬补助费，按上一年本市10个月的月社会平均工资发给其直系亲属一次性救济费。辽宁省劳动和社会保障厅《关于调整企业职工供养直系亲属生活救济费标准有关问题的通知》辽劳社发[2008]85号
一、企业离休人员及符合劳动人事部《关于建国前参加工作的老工人退休待遇的通知》（劳人险[1983]3号）文件规定条件的退休老工人死亡后，其符合规定条件的供养直系亲属按月领取的生活救济费，按辽宁省人事厅、财政厅《关于调整国家机关事业单位工作人员遗属生活困难补助标准有关问题的通知》（辽人发[2007]22号）规定的机关、事业单位相同人员生活困难补助费标准执行。
二、企业职工、退休（职）人员死亡后，其符合规定条件的供养直系亲属每月领取的生活救济费按企业所在地城镇居民最低生活保障标准发给。并随其最低生活保障标准变动进行调整。
三、企业职工、退休（职）人员生前供养直系亲属系农村居民的，按其农村所在乡居民最低生活保障标准发给，低于原各市确定标准的，仍按原标准发给。河北省财政厅《关于调整参加企业职工基本养老保险人员死亡后丧葬补助金和遗属抚恤金标准的通知》(冀人社字［2012］203号)企业退休人员丧葬费和抚恤金按以下标准发给：
一、丧葬费为本人生前两个月基本养老金。其中，本人生前两个月基本养老金低于去世时上年度全省企业退休人员两个月平均养老金的，按去世时上年度全省企业退休人员月平均养老金两个月发放。
二、一次性抚恤金按死亡退休人员的缴费年限，每满1年(不满1年按1年计算)计发1个月去世时上一年度全省企业退休人员月平均基本养老金，但最多不超过20个月。甘肃省人力资源社会保障厅、财政厅《甘肃省关于调整一次性丧葬补助费和一次性抚恤费的通知》甘人社通[2014]248号各市州人力资源和社会保障局、财政局、总工会，省直有关部门，在甘各单位：经研究，决定调整全省企业职工和退休人员因病、非因工死亡一次性丧葬补助费和一次性抚恤费的发放标准。现将全省调整后的发放标准通知如下：一次性丧葬补助费：7352元。一次性抚恤费：3676元。资金来源按原渠道列支，自2014年7月1日起实施。《中华人民共和国社会保险法》配套文件出台后，丧葬补助费、抚恤费按新的规定和标准执行。

[律师回复] 出租方(下称甲方)
　　承租方(下称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：
　　
一、租赁房屋描述
　　
1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。
　　
2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
　　
二、租赁房屋用途
　　
1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。
　　
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
　　
三、租赁期限
　　本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　
四、租金及支付方式(单位：人民币)
　　
1、第一年租金为 元，第二年租金为 元，第三年的租金为 元，第四年租金为 元，第五年的租金为 元。
　　上述租金每半年支付一次，具体为：
　　本合同签订时支付第一年上半年租金 元， 年 月 日前支付第一年下半年租金 元。
　　年 月 日支付第二年上半年租金 元， 年 月 日前支付第二年下半年租金 元。
　　年 月 日支付第三年上半年租金 元， 年 月 日前支付第三年下半年租金 元。
　　年 月 日支付第四年上半年租金 元， 年 月 日前支付第四年下半年租金 元。
　　年 月 日支付第五年上半年租金 元， 年 月 日支付第五年下半年租金 元。
　　
2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。
　　
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
　　
五、甲方的权利与义务
　　
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
　　
2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。
　　
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
　　
4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方。
　　
5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。
　　
六、乙方的权利与义务
　　
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
　　
2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。
　　
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
　　
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
　　
5、按本协议第四条约定支付租金。
　　
七、续租
　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
　　
八、合同的变更和解除
　　
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;
　　
(1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。
　　
(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
　　
(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
　　
(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
　　
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
　　
(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
　　
(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
　　
(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
　　
(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
　　
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
　　
(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
　　
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
　　
(3)在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
　　
(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
　　
九、违约责任及赔偿
　　
1、符合本合同第八条第
1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
　　
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
　　
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
　　
十、其他约定
　　
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;
　　
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
　　甲方： 　　乙方：
　　代表： 　　代表：

[律师回复] 甲方（卖方） ，男， 县 镇 村 庄村民，身份证号：，女， 县 镇 村 庄村民，身份证号：
　　乙方（买方） ，男， 县 镇 村 庄村民，身份证号：
　　根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条：合同标的即房屋状况
　　
1、该交易房屋坐落 县 镇 村 庄（或 路 旁）
　　
2、该房屋为（如两层砖混结构楼房）， 南北长 米，东西长 米，共 层。房屋占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米。左紧邻 的房屋，右紧邻 房屋。
　　
3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号： ）
　　第二条：合同房屋交易价款：人民币 万元整
　　大写：
　　第三条：付款时间及方式
　　
1、 在 年 月 日 付人民币 万元。
　　
2、 在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款 人民币 万元。
　　
3、 在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。
　　每次付款，甲方收到后因出具收据。
　　第四条：甲方的权利和义务
　　
1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。
　　
2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
　　
3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。
　　
4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
　　
5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
　　
6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
　　
7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。
　　第五条：乙方的权利和义务
　　
1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
　　
2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
　　第六条：特别约定
　　
1. 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
　　
2. 若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
　　第七条：违约责任
　　
1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。
　　
2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。
　　第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。
　　甲方： 乙方：
　　地址： 地址：
　　现住址： 现住址：
　　联系电话： 联系电话：
　　签约时间： 签约时间：

[律师回复] 对于供销社化肥，农药仓库属特殊工种吗这个问题，解答如下, 供销社的农资都门不是特殊工种。特殊工种指：从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的，退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁。企业的特殊工种，是根据本行业主管部门报请劳动部门审批的有关文件执行的，文件批复里面有特殊工种的名录，名录里有的工种，就是特殊工种，名录里面没有的，就不是特殊工种，各级劳动部门和企业的劳资部门都掌握着这样的文件，并且各个行业之间，特殊工种是不可以参照执行的，只能按照本行业的执行。

[律师回复] 注销银行卡流程：
1、本人持身份证银行卡到银行领取预约号，进行排队
2、跟服务人员说明要销户，把银行卡给银行工作人员，填写销户申请单。
3、银行卡销户完毕。
1、如果银行卡里还有钱，销户时在柜台上可以将钱都取出
2、如果银行卡丢失，还需要先补办一张银行卡，再进行销户，补卡需要卡片费。
3、、对于储蓄卡而言，若该卡长期不用，一般会自动冻结，不影响个人信用记录。而若是信用卡，长期不用并不会自动冻结，同时还有可能会因为有年费而产生逾期。
4、信用卡销户必须要将卡上的余额取出并保证卡上无欠款；
5、储蓄卡成功销户以后，不影响日后再申请。信用卡成功销户以后，若之前用卡不慎造成个人信用受影响，将会对日后再申请信用卡造成一定的麻烦。

[律师回复] 你好，根据现行相关法律限定及处置纷争的实践，你所说的隶属你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种借口，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖延租金等相关花费与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东商量还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所商洽解决，或者向人民法院诉讼。