南京商品房销售政策是怎样的？

[律师回复] 南京二手房贷款政策
1、二手房的贷款收紧,均“认房又认公积金贷款”二手房政策2014年年初,银行已经对公积金贷款申请人收件,且在公积金贷款系统中登记的,按原政策执行;已经签订认购书且交付定金,或者已交付首付款但未正式网签合同的,只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件,或者是首付款电子进账单原件,仍按原政策执行。其他的二手房公积金贷款都要按照新的政策执行,均实行“认房又认公积金贷款”。
2、各大银行二手房贷款最高上浮20%二手房政策4月份,中农工建四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)房贷利率全面上浮10%,二手房贷款形势不容乐观,四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)明确表示暂不办理二手房贷款业务。其中招商银行二手房贷款利率最高上浮到20%。二手房政策而且银行办理二手房贷款业务也有诸多限制,比如光大银行明确指出只针对“购买优质楼盘二手房的城市本地人”发放二手房贷款,光大银行相关负责人表示,“目前银行贷款形势比较紧张,我们只能选择部分客户。”建设银行则要求二手房首套首付35%。
《贷款通则》第十一条

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

[律师回复] 外地户口南京贷款购房要有一年社保或纳税证明，并且：
1、要有符合南京市限购政策(外地户口需提供一年以上社保或者纳税证明)。
2、能提供有效的收入证明,有良好的信用记录,现在银行还需要进出账单流水。
3、有两次贷款记录的是不可以再贷款,南京市户口是不可以买第三套住房的,符合限购政策的外地人只能买一套住房。
依据：南京发布的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》(宁政发〔2020年〕36号)、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(宁政发〔2020年〕75号)

[律师回复] 关于您问的南京积分制落户的问题，我这样来给你回答第七条申请积分落户，应当同时具备下列条件：
（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；
（二）在本市城镇有合法稳定住所；
（三）正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
（四）累计积分达到100分；
（五）无严重刑事犯罪记录。
第八条积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。　　总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。
第九条基础指标包括缴纳社会保险、合法稳定住所、连续居住年限等。　　（一）根据申请人参加社会保险年限、是否补缴分别赋分和加分。参加社会保险的期间不重复计算。　　（二）根据合法稳定住所的性质和面积确定分值和累计加分，最高不超过100分。本市有二套以上产权房的，不累计加分。　　（三）根据申请人在本市连续居住年限赋分，最高不超过20分。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

[律师回复] 您好，关于南京硕士人才住房政策这个问题，我的解答如下, 江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。
这是自9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。
具体而言，此次通知中认定标准为：对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的；
年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
此举被外界解读为对外地高学历人群购房的一次“大放水”。不过，南京中原地产市场研究经理马骉指出，对硕士及以上学位人群放宽社保要求是政府人才引进的利好政策。
其指出，南京未来的发展需要高新专业人才，如果卡在连续两年社保等要求上不利于城市发展，放松购房的社保条件是对外地高学历人才的政策性放松。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、在南京市本级社保参保且符合生育保险报销要求的女职工，在其定点的南京市医院持市民卡生育且分娩时只诞一个孩子的，其生育津贴和一次性营养补助费于生产5个月后由市社保中心按规定直接发放至其参保单位账户中；
2、如非上述情况，则参保单位经办人在参保女职工产假结束后至哺乳期结束前，携带：⑴《南京市生育保险待遇申报表》并加盖单位公章；⑵结婚证原件；⑶《生育服务登记证明》（如遇特殊情况，建议与经办机构确认）、如多胎需提供全部的《出生证明》原件；⑷出院记录复印件及相关票据；⑸《南京市生育保险异地生育申请表》（异地生育需提供）；每月1—10日工作日（遇节日顺延）到市社保中心

[律师回复] 1、贷款额度：南京住房公积金贷款最高可贷额度调整为购买首套住房每人最高可贷额度50万元、每户夫妻双方100万元，购买第二套住房时仍按原规定执行，并且各房地产开发企业不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房；2、支付租住商品住房租金额度：未婚职工每月提取金额不超1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元；3、贷款要求：借款人的住房公积金账户连续足额缴存满6个月以上且处于正常状态，必须是购房者本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且自住住房位于南京市行政区域范围内，须具有合法有效的房屋买卖合同或取得当地建设部门的相关手续。在时间上：需在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款。 【法律依据】 《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》 一、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％。 二、对拥有１套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 南京公积金贷款新政策如下：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。

[律师回复] 照现行的《南京市城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额等价值的房屋产权调换，但第二十九条又规定，实行产权调换的，拆迁人应当依照本办法第二十八条的规定计算被拆迁房屋的货币补偿金额，货币补偿金额与所调换的房屋有差价的，结清差价后给予产权调换。

[律师回复] 你好，这个问题可以问江宁区政务中心。

[律师回复] 购房是最有效最靠谱的方法。
在南京市购买成套住宅商品房(含二手房)，面积达到60平方米，则可以落户本人及配偶和未婚子女共3人，房屋面积每递增20平方米，可增加直系亲属一人。一套住房5年内，可享受一次购房落户政策(原房主的户口须迁出)。
申办材料：
1.书面申请报告;
2.户籍证明;
3.居民身份证;
4.结婚证;
5.房屋所有权证;
6.证明直系亲属的说明书;
7.未婚子女附民政部门开具的婚姻状况证明。以上是关于南京入户口政策规定的回答。

[律师回复] 你好，我可以回答2016南京户口新政策，好消息！南京拟实行积分落户政策 南京积分落户政策2016拟实行 附：南京积分落户指标及分值表
　　积分落户是一项户口调控政策，也是国家实施农业户口往城镇户口转化的一项措施，通过在城市工作，获得城市认可，获得积分就可以落户。近日，南京市人民政府法制办和南京市公安局发布公告，就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见。如何才能获得积分？哪些情况会有加分？哪些情况会被减分，达到什么标准能申请落户呢？下面中金网带你了解一下具体要求。
　　新办法草案规定，符合本办法相关条件的非南京市户籍人员，可以申请将户口迁入南京市。不符合本办法相关条件的，可以通过积分制方式，申请将户口迁入南京市。申请积分落户，应当同时具备下列条件：
（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；
（二）在本市城镇有合法稳定住所；
（三）在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年；
（四）累计积分达到100分；
（五）无严重刑事犯罪记录。
　　在具体的积分规则中，申请者拥有合法稳定住所，面积1平米计1分aa，最高不超过100分。租赁住房不计分。政府提供的共有产权住房，按本人产权比例计分。多套房面积不累计计分。缴纳南京市社会保险（不含补缴），每满1年加10分。累计补缴年限，每满1年加5分。也就是说，外地人来购房来宁落户的话，除去缴满两年社保得20分之外，还差80分，买房落户的话就得选择80平米以上的房子了。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

[律师回复] 日前，南京市人民政府通过其官方网站对外公布《南京市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(下称《户籍改革意见》)、《南京市户籍准入管理办法》(下称《户籍准入办法》)、《南京市积分落户实施办法》(下称《积分办法》)，明确指出南京市外地人“积分落户”的户籍新政将于2017年2月1日起正式实施。不符合直接申请户口迁入条件的外地人，需累积攒满100积分方可申请排队入户。原有的购房落户政策取消。
　　《户籍改革意见》明确，南京全面实行以合法稳定住所和合法稳定就业为基本准入条件的市外户口迁入政策，实行政策性与积分制的双轨落户政策。尊重城乡居民自主定居意愿，依法保障农业转移人口及其他常住人口在南京市的合法权益。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，不断扩大教育、就业、医疗、计生、养老、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面。
　　此次南京市的户籍新政，主要是修订完善了户籍准入政策。最大的亮点是积极推行积分落户制度。建立以居住证为载体，以合法稳定就业、合法稳定住所、参加城镇职工社会保险年限、连续居住年限等为主要指标的积分落户制度，重点解决来南京时间长、就业能力强、可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人员在城镇落户问题。对积分达到规定分值，根据年度积分落户指标总量和申请人积分排名，允许申请人本人及其配偶、未成年子女在南京市申请登记常住户口。需要落户南京的朋友可以找户籍网帮忙了。
　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远告诉中国房地产报记者：“积分落户是大城市常用的做法，能更加科学、有效地吸引一些高学历、高素质的人群流入。同时南京也是希望在落户方面能够摆脱对房产的依赖。”
　　南京户籍新政调整后“积分落户”制度将于2017年2月1日起正式执行。积分落户的受理时间安排在每年3月1日至3月31日和9月1日至9月30日。
　　根据《积分办法》，在南京市申请积分落户，应当同时具备持有南京市有效的《江苏省居住证》;在南京市城镇有合法稳定住所;正在南京市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;累计积分达到100分;无严重刑事犯罪记录这5项基本条件。《积分办法》面对的是不具备直接申请迁入南京条件的外地人。累计积分达到100方可申请落户，而积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。详情查看户籍网官方说明
　　落户条件要求
　　购房落户
　　
1、非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户。
　　南京购房入户具体条件
　　投靠落户
　　
1、父母投靠入户
　　
2、夫妻投靠入户
3、配偶及子女投靠入户
　　
4、子女投靠入户
　　南京投靠入户具体条件
　　人才落户
　　
1、海外留学人员来宁求职可落户
　　
2、本科生落户需工作满1年、连续缴纳社保满1年
　　
3、自主创业毕业生落户需具有完税凭证
　　
4、海外高层次人才配偶及未成年子女可落户
　　南京人才入户具体条件
　　南京收养弃婴入户办理条件
　　南京收养非弃婴入户办理条件
　　南京五县迁往主城：　　老五县(江宁、江浦、六合、溧水、高淳)居民户口迁入主城，按照市内户口政策办理。只要具有合法稳定住所就可以，取消了原来对房屋面积达到60平方米的限制条款。而所谓的合法稳定住所，是指拥有自己的产权房。以上是对南京市户口政策对于落户南京怎么规定的啊的回答。

[律师回复] 南京二胎新政策有如下几个情况
1、依法收养的子女，执行本条例规定时，不计入生育的子女数。
2、夫妻双方为归侨或者香港、澳门、台湾地区居民，在本省定居，夫妻双方所生育的子女不在内地定居的，执行本条例规定时，不计入生育的子女数。
3、夫妻一方为本省居民，一方为香港、澳门、台湾地区居民或者外国人，本省居民的配偶一方婚前已有的子女以及双方婚后生育的子女不在内地定居的，执行本条例规定时，不计入生育的子女数。
4、外省迁入本省的公民，迁入前已取得当地批准再生育子女证明的，应当允许其生育。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 人社部、财政部已发2020年18号文件，按照5左右的总体水平，为2017年12月底前退休的企业和机关事业单位退休人员上调养老金，并从2020年1月起补发。
最早的上海市上调养老金已于5月18日发放到位。其他各省（直辖市、自治区）也已制定实施细则，并于5月底前报人社部、财政部审批，预计7月份开始发放。
《中华人民共和国社会保险法》
第十六条　参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。