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住宅房屋产权怎么办理？
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2024-07-12
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王淳律师
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专家导读
1、确定开发商已进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》3、拿测绘图4、文件领取5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、领取房产证。
业主在购买到房屋之后，就会拥有该房屋的产权。到相关部门登记之后，业主会得到一本房屋产权证，它代表了业主对该房屋的合法所有权，如果后续需要进行房屋交易，也都需要使用到房屋产权证。那?住宅房屋产权怎么办理?律图小编在下文中整理了相关知识，希望可以帮助大家。
一、住宅房屋产权怎么办理?
1、房屋所有权初始登记
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。
2、房屋所有权转移登记
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
3、房屋所有权变更登记
4、房屋所有权注销登记
5、抵押权登记
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他必要材料
6、抵押权注销登记
(一) 登记申请书;
(二) 申请人的身份证明;
(三)房屋他项权证书;
(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;
(五) 其他必要材料。
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)已登记备案的商品房预售合同;
(四)当事人关于预告登记的约定;
(五)其他必要材料。
8、房屋所有权转移预告登记
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权转让合同;
(四)转让方的房屋所有权证书;
(五)当事人关于预告登记的约定;
(六)其他必要材料。
二、房屋产权来源的几种方式
房屋产权的来源有几种方式
房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。
购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。
只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。
如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。
它是业主对房屋所有权的合法证明。为了更好对房屋信息进行管理，国家规定了无论是房屋的买卖还是继承、赠予，都需要对房权作出登记。只有合法拥有房屋的产权，才有权利买卖房屋，遇到房屋拆迁时，也才能获得相应的赔偿。
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住宅房屋产权怎么办理？
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[律师回复] 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”rn 对拆迁房屋承租人的补偿方案有：rn
1、作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；rn
2、承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。rn 对拆迁房屋承租人的补偿项目一般有：rn
1、搬迁费，又称搬迁补助费rn 《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理；若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”rn
2、提前搬迁奖rn 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费。如：北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(2001年11月1日起施行)第三十二条规定：“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。rn
3、临时安置补助费(过渡费)rn 《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。rn
4、停产停业损失rn 《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。rn
5、添置物品的补偿rn 《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理；如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
1、作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；rn
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1、搬迁费，又称搬迁补助费rn 《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理；若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”rn
2、提前搬迁奖rn 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费。如：北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(2001年11月1日起施行)第三十二条规定：“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。rn
3、临时安置补助费(过渡费)rn 《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。rn
4、停产停业损失rn 《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。rn
5、添置物品的补偿rn 《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理；如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
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1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；
2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；
3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；
4、申请重新办理《房屋所有权证》。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；
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3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；
4、申请重新办理《房屋所有权证》。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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房屋车库是小区还是住宅
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一、居住用房能改成非居住用房吗根据我国《民法通则》第83条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。此外，根据有关法律规定，将住宅或其他用房改作经营用房的，应征得规划和房管部门的同意。根据有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。
二、改变住宅使用性质的条件一般来说，公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的，可以申请改变住宅使用性质，但须同时符合下列条件：
（一）、沿街底层住宅；
（二）、符合城市规划要求；
（三）、符合房屋使用安全要求；
（四）、不造成居住使用困难；
（五）、不影响相邻房屋使用；
（六）、不影响文物和优秀近代建筑保护；
（七）、相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明；其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；
（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。就他人擅自改变住房用途的，对相邻业主造成不利影响的，可以向相关房管部门反映情况，相关部门不能解决的可再向其上级提出行政复议或向人民提起行政诉讼或相邻关系的民事诉讼。
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1、非住宅房土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限770年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。
2、、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）
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第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。建的房子适用的土地是宅基地使用权，对于房子前后部分，只能是享有相邻权，也就是不允许别人随意占用，影响你的出入等，应当允许别人通过。严格地说，房子前后部分不属于你的。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。扩展资料：案例：相邻纠纷调解息，和谐邻里大家创2018年6月8日下午，在吴门桥街道开展了一场关于通风、采光、日照相邻权纠纷的沙龙分享活动，所在辖区的社区调解员们纷纷出席了本次活动。这项活动旨在提升吴门桥街道辖区内各社区调解人员及社区工作人员的社区纠纷调解能力，更好更快地调解有关通风、采光、日照类相邻权纠纷，创造和谐邻里。本次沙龙分享形式多样，不仅有引人入胜的视频案例，还有内容详实的PPT课件，再加上喻锋律师鞭辟入里的讲解，以及现场调解员们亲身调解案例的分享，都让在场的人民调解员们学习良多。在沙龙分享环节，有调解员就自己遇到的邻里绿化遮挡采光的纠纷问题详细咨询了喻锋律师，喻律师从绿化的管理部门到物业管理公司的职责再到业委会的出面调解等多方面回答了调解员的咨询。大家都表示获益匪浅，纷纷提出其他问题共同探讨。通过本次相邻权纠纷沙龙分享活动以及吴门桥司法所所长龚胥苏提纲挈领的总结，社区调解员们对于解决通风、采光、日照类相邻权纠纷的调解有了更系统化的调解思路，对于如何更好更快地去处理此类纠纷、出具人民调解协议都有了更深的体会。
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第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。建的房子适用的土地是宅基地使用权，对于房子前后部分，只能是享有相邻权，也就是不允许别人随意占用，影响你的出入等，应当允许别人通过。严格地说，房子前后部分不属于你的。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。扩展资料：案例：相邻纠纷调解息，和谐邻里大家创2018年6月8日下午，在吴门桥街道开展了一场关于通风、采光、日照相邻权纠纷的沙龙分享活动，所在辖区的社区调解员们纷纷出席了本次活动。这项活动旨在提升吴门桥街道辖区内各社区调解人员及社区工作人员的社区纠纷调解能力，更好更快地调解有关通风、采光、日照类相邻权纠纷，创造和谐邻里。本次沙龙分享形式多样，不仅有引人入胜的视频案例，还有内容详实的PPT课件，再加上喻锋律师鞭辟入里的讲解，以及现场调解员们亲身调解案例的分享，都让在场的人民调解员们学习良多。在沙龙分享环节，有调解员就自己遇到的邻里绿化遮挡采光的纠纷问题详细咨询了喻锋律师，喻律师从绿化的管理部门到物业管理公司的职责再到业委会的出面调解等多方面回答了调解员的咨询。大家都表示获益匪浅，纷纷提出其他问题共同探讨。通过本次相邻权纠纷沙龙分享活动以及吴门桥司法所所长龚胥苏提纲挈领的总结，社区调解员们对于解决通风、采光、日照类相邻权纠纷的调解有了更系统化的调解思路，对于如何更好更快地去处理此类纠纷、出具人民调解协议都有了更深的体会。
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由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。
只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。
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公司产权住宅要交房产税吗
需要交房产税。房产税的缴纳标准是：房屋购买价格×70%×1.2%。如果是以公司名义持有的商住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。
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房产纠纷
你好，请问房屋拆迁中办公住房与住宅性住房区别是怎样的。 拆迁价格是怎样比例？
[律师回复] 可以问下相关部门，其他法律常识欢迎来电
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快速解决“房产纠纷”问题
个体人住宅房屋怎么交房产税
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人出租住房应缴纳以下税款，由房东缴纳。根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4缉户光鞠叱角癸携含毛%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
1.房产税：以租金收入4缉户光鞠叱角癸携含毛%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
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高层住宅遮光房屋赔偿多少钱
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。关于采光权侵权的补偿标准问题。虽然有的地方法规对采光权被侵害规定应给予补偿，但标准普遍过低。按照河北省高院［1993］3号《关于审理采光纠纷案件的几点意见（试行）》的规定：按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建，但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿元，被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿，补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。
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我住在城区，房屋是村集体土地私人住宅，现在搞棚改，我家二层楼顶上有一层隔热层，层高非常高，住人完全没问题，请问该怎么补偿？
[律师回复] 你好，不同的地区具体政策不同，建议你咨询当地的主管部门，了解具体情况。希望我的回复能帮到你。
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农村宅基地房屋产权证怎么办理
村民需要先向村委会申请宅基地使用权，经村委会及政府部门审查，符合法定条件的可以批放宅基地，随后村民建房，房屋建成后办理集体土地使用证，凭集体土地使用证可以办理房产证，下文将详细介绍农村宅基地房屋产权证怎么办理。
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征地拆迁
住宅内屋依法强制拆迁流程启动
[律师回复] 您好，关于住宅内屋依法强制拆迁流程启动这个问题，我的解答如下, 根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》相关规定，11月26日上午，浙江众诚房地产评估事务所工作人员对4户未评估、未签约住宅内屋拆迁户房屋进行踏勘评估。
红椿巷区域旧城改造拆迁工作全面启动以来，在拆迁户的积极配合、工作人员的辛勤努力和社会各界的大力支持下，内屋评估、签约、选房工作平稳较快进行，取得了阶段性重大成果，得到了广大拆迁户和社会各界人士的广泛好评。目前，结算、交房等工作正在有序进行。经过动迁人员的不懈努力和拆迁户亲朋好友的动员说服，11月14日，在按时签约截止时间之前，又有6户拆迁户参加了签约，随后顺利进行了安置房选房。但是，仍有5户拆迁户不听劝说、一意孤行，不肯参加评估、签约。对此，市依法强制拆迁联席会议决定正式启动住宅内屋未签约搬迁户的依法强制拆迁程序，市旧城房屋拆迁办公室根据拆迁相关法律法规的规定，首先委托相关评估机构进行评估，下一步将提出依法强制拆迁申请。
昨日，在吴宁街道及相关社区领导的见证下，浙江众诚房地产评估事务所工作人员按照有关法定程序，对南街8号3楼黄某、西墙弄3—4号郭某、西殿巷1号张某和西殿巷6号吴某的拆迁房屋进行了踏勘评估，并依法做好了相关的资料。据了解，虽然相关当事人不接受评估，但根据有关法律法规的规定，这并不影响评估和拆迁工作的法律效力。
红椿巷区域旧城改造拆迁工作全面启动以来，在拆迁户的积极配合、工作人员的辛勤努力和社会各界的大力支持下，内屋评估、签约、选房工作平稳较快进行，取得了阶段性重大成果，得到了广大拆迁户和社会各界人士的广泛好评。目前，结算、交房等工作正在有序进行。经过动迁人员的不懈努力和拆迁户亲朋好友的动员说服，11月14日，在按时签约截止时间之前，又有6户拆迁户参加了签约，随后顺利进行了安置房选房。但是，仍有5户拆迁户不听劝说、一意孤行，不肯参加评估、签约。对此，市依法强制拆迁联席会议决定正式启动住宅内屋未签约搬迁户的依法强制拆迁程序，市旧城房屋拆迁办公室根据拆迁相关法律法规的规定，首先委托相关评估机构进行评估，下一步将提出依法强制拆迁申请。
昨日，在吴宁街道及相关社区领导的见证下，浙江众诚房地产评估事务所工作人员按照有关法定程序，对南街8号3楼黄某、西墙弄3—4号郭某、西殿巷1号张某和西殿巷6号吴某的拆迁房屋进行了踏勘评估，并依法做好了相关的资料。据了解，虽然相关当事人不接受评估，但根据有关法律法规的规定，这并不影响评估和拆迁工作的法律效力。
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快速解决“房产纠纷”问题
新建住宅房屋质量保证书有哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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房屋变压器离住宅多少米才安全
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
按照国家标准B 50053-94《10及以下变电所设计规范》规定，户外油浸式变压器要离任何建筑物5米以上，按照国家标准《建筑设计防火规范》B50016－规定，户外油浸式变压器要离民用建筑6米以上，所以露天变压器离居民房的安全距离是至少6米。国家标准还在最近的说明了户外油浸式变压器与住宅的距离宜保持在10米以上比较恰当，其中要求在居民聚集的小区内，不宜再“架设”高压电设施油浸式变压器，这是确保人民群众生命与财产安全的需要！
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村里开始征收，家里有三间以前是用来养猪的，也在征收范围，请问非住宅房屋拆迁补偿按什么标准？
[律师回复] 因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。 非住宅房屋拆迁补偿，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。
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