无锡安置房交易税费怎么算？

随着社会经济的发展，很多城市在改造的时候都会伴随着城乡结合区房子的安置问题，在这个时候将会产生大量的安置房，可能很多人都不了解安置房的费用，其中包括税费。今天小编就给大家收集到了一些关于无锡安置房交易税费的有关信息。

一、安置房可以买卖吗

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定！

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！

3、安置房除当事人外其它人不能代款！

二、双方交易税费

如果安置房是购买了5年以上那么就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

三、优惠政策

在安置住房补交政府收益并上市交易环节，即产权人转让安置住房时，卖方(安置房原产权人)需缴纳的税收为土地契税及印花税、增值税、城建税及教育费附加、个人所得税。经无锡市政府常务会议批准，适用增值税、个人所得税优惠政策时，符合条件可上市的安置住房在税收上视同满5年住房。即符合条件可上市的安置住房免征增值税、城建税及教育费附加;　同时符合家庭唯一住房条件的，还可免征个人所得税。该项政策在我市暂定执行5年。

契税(土地)交纳的土地收益等费用税率为3%；印花税(土地)交纳的土地收益等费用为0.05%;　在个人所得税方面，如果是非家庭唯一住房，成交价格与评估价格孰高，全额征收1%或差额征收20%。

综上所述，就是无锡市出台的一些无锡安置房交易税费以及优惠的政策内容。其中要特别注意的是要在安置房上市5年之后才可以进行买卖，计算税费，买房人和卖房人都需要按比例缴纳一定的税金。同时税费的包括契税、印花税等都可以得到相应的优惠。