租售同权杭州可以享有的权利有哪些?

[律师回复]
1、不可以：补缴社保是不能享受该待遇的：在异地购房政策有明确规定购房者需要缴满1年社保才能申请在当地购房的前提下；
2、是限定当事人在申请日期前，已经在当地参保社保并缴费满1年，补缴属于不符合该政策要求的情形，是不能享受相应的待遇的；
3、当事人尚不明确的，可以带上本人的有效身份证、户口本、社保卡等，事先咨询房屋管理部门的工作人员明确。
《外地人在杭购房入户试点办法》（杭政办〔2006〕6号）：
一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。
二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅(包括商品房和二手房，以下简称住宅)，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。

[律师回复] 您好，请问您的具体情况

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以减免。 《浙江省委　浙江省人民政府关于坚决打赢新冠防控阻击战全力稳企业稳经济稳发展的若干意见》 (九)减免企业房屋租金。对承租国有资产类经营性房产(包括各类开发区和产业园区、专业市场、工业厂房、创业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的企业，免收 2、3月两个月租金。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金。对减免租金的开发区、产业园区等各类载体，优先予以政策扶持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对企业有减租政策，对符合条件的个人有补助。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 期间，承租杭州市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力。具体标准为：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。

[律师回复] 根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》规定，公共租赁住房在办理产权登记后，须报住保房管部门备案。
成幢公共租赁住房原则上按幢办理产权登记。严禁改变公共租赁住房性质，变相出售或违规使用。
公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。
一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。
杭州市公共租赁住房的申请必须同时符合以下条件：
1、申请人具有申请地户籍;或持有《浙江省居住证》、《浙江省临时居住证》；
并与当地用人单位签订一定年限以上劳动合同且连续缴纳住房公积金或社会保险金一定年限以上，或持有申请地营业执照和一定年限以上的完税证明;
2、申请人及其家庭成员在申请地无房;
3、申请人及其家庭成员的收入符合申请地政府规定的标准;
4、申请人及其家庭成员符合申请地政府规定的其他条件。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 期间，承租杭州市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 期间，承租杭州市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对企业有减租政策，对符合条件的个人有补助。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 要优化公共租赁住房供应，打通商品房和保障房通道，通过收购、长期租赁等方式，筹措符合限定套型面积标准的商品住房作为公共租赁住房。租赁管理方面，各地要对公租房信息公开，完善申请受理渠道、审核准入程序，降低准入门槛，方便群众申请。公租房租赁合同期限一般为3～5年，合同期满后将重新认定住房保障资格。
　　商品房小区配建的公租房，物业管理品质要与小区其他住房相同，费用不足将由市、县级财政给予适当补助。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35一年至五年(含五年)利率为4.75五年以上为4.90。银行也会按照此基准利率执行。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38，利率普遍上浮5-20。二套房贷款利率普遍上浮10-30。同期公积金贷款基准利率为3.25，二套房贷款利率普遍上浮10。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《公共租赁住房管理办法》第七条　申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
需准备材料：
1、《公共租赁住房申请表》；
2、身份证或户口薄复印件；
3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明；
4、住房情况证明；
5、其他需要提供的材料。
公租房申请流程
1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。
2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。
3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。
4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。
5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

[律师回复] 您好，关于2020杭州公租房申请要求这个问题，我的解答如下,
(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上；
2.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元；
3.申请家庭在市区无房。
(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》)；
2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制)；
3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明；
4.申请人及家庭成员在市区无房；
5.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元；
6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力，具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。

[律师回复] 对于杭州土地租赁合同样本这个问题，解答如下, 　　甲方：(出租方)
　　乙方：(承租方)
　　根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：
　　
一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共亩。土地位于：东至：西至：南至：北至:。
　　
二、租赁期限：租赁期限10年，(自年月日起年月日止)。
　　
三、租赁价款及付款办法：每亩每年元，共计元，每年交付一次。
　　
四、租赁用途：由乙方自主使用。
　　
五、甲方的权利义务：
　　
1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。
　　
2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。
　　
3、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。
　　
六、乙方的权利和义务：
　　
1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。
　　
2、按时足额向甲方交纳租金。
　　
3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。
　　
七、特别约定
　　
1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。
　　
2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。
　　
3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。
　　
4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。
　　
5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理：乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。
　　
八、违约责任：
　　一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。
　　
九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。
　　
十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。
　　出租方：代表人：(章)
　　承租方：代表人：(章)
　　见证机关：(章)
　　签订日期：年月日
　　出租方:甲方
　　承租方:乙方
　　一:土地租用范围及坐落:总面积平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图:
　　二:土地租用期限:自至,共五十年,按公历计算.
　　三:租用土地价格为每亩元人民币,总计元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用.
　　四:其他条款:
　　
(一)甲方责任和权利:
　　
1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产.
　　
2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息.
　　
3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定.
　　
4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的.
　　
5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行.
　　
6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理.
　　
(二)乙方责任和权利
　　
1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例.
　　
2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策.
　　
3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理.
　　
4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款.
　　
5:乙方在交付租用日起,个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿.
　　
6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。
　　
7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前个月向甲方提出.
　　
8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力.
　　五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同.
　　六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力.
　　七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对企业有减租政策，对符合条件的个人有补助。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对企业有减租政策，对符合条件的个人有补助。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以。根据《杭州市委、杭州市人民政府关于严格做好防控帮助企业复工复产的若干政策》第八条的相关规定，政府对符合符合下列条件的企业员工给予每人500元租房补贴：按规定缴纳社会保险费、2020年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的。 根据：《杭州市委、杭州市人民政府关于严格做好防控帮助企业复工复产的若干政策》 8.发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2020年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 期间，承租杭州市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对企业有减租政策，对符合条件的个人有补助。 《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收 2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。 8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2021年全年工资收入低于 7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。