青岛二套房贷款政策是怎么规定的

国家在调控房地产价格的时候也是需要因地制宜的，虽然说国家制定的有统一的规范，但是具体的实施细则还是需要有当地各省政府结合本地的房地产，作出相应的调整政策的。就拿我国青岛上来说，我国青岛省的房地产的发展还是非常有前景的，青岛市民在购买二套房的时候，首先也需要知道青岛二套房贷款政策是怎么规定的?

一、青岛二套房贷款政策是怎么规定的?

青岛的潜力还是非常大的，本身的地理位置也算量好，非常的有潜力，二套房是对首付有限制，其他没限制的;

公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了：

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

(5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)

(6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。(可以使用公积金余额担保)你的情况应该是符合贷款的条件的。其实你可以打到你们当地的公积金管理中心一下，那样才是最正确的做法，因为公积金贷款有地区差异的。

(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于20%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于40%：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

2、在本市已拥有1套住房的。

二、青岛二套房的注意事项

(一)二套房“变”首套的2个诀窍

1、把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2、卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

(二)“二套房变首套房”好处

最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。

假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍)，则相应的利息为1019264.23元，两者相差266148.67元。

通过上文的介绍我们可以得知，青岛二套房贷款政策当中明确的规定，在青岛购买二套房的话，只不过是在首付比例上有所限制，但是购买二套房的贷款和首套房的贷款是没有什么大的区别的。青岛市民想要购买二套房的话，普通的商品房要求首付款比例在50%，非普通自住房的话首付比例在40%左右，贷款政策和首套房一样。