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青岛二套房新政规定是怎么样的？
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2024-09-23
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王淳律师
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专家导读
青岛二套房新政规定是首付比例最低为60%。青岛本市户籍的居民无贷款无房的可买一套,当前有一套的可以买一套,有二套及以上的禁购。外地户籍的居民要在青岛累计纳税或缴纳社保满1年以上才能买房。
一、青岛二套房新政规定是怎么样的?
青岛二套房首付比例
(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于20%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于40%：
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
2、在本市已拥有1套住房的。
二、二套房认定标准
1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
在一些省会城市，购买房屋，可能相对于来说是比较困难的，因为毕竟他们的房屋的价格都会存在着一定的上升，所以之前了解一下省会城市二套房购买的新政策，有利于自己在购买的时候选择适合自己的，比如说首付的比例非常重要，青岛的话就是不能够低于60%。
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青岛二套房新政规定是怎么样的？
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青岛市二套房利率多少？
十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1、1倍执行。
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房产纠纷
我前段时间遇到点事情是关于青岛二套房新政问题，我想要问问律师关于这件事情怎么解决我想要问问律师
[律师回复] 关于青岛二套房新政这件事情
二、市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
二、市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
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快速解决“房产纠纷”问题
非青岛户口能在青岛买第二套房么？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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在青岛买房子，可以在青岛买二套房吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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外地人在青岛买房，可以在青岛买二套房吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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青岛二套房贷款政策是怎么规定的
公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
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我想了解一下青岛公积金二套房的政策规定有哪些，具体是怎么样的，麻烦专业人士解答一下，谢谢
[律师回复]
1、以购房合同网签备案（或合同签约且交纳首付款）时间为准，并设置了1个月的政策过渡期，自4月15日统一按新政执行。
2、3月15日（含）之前已办理网签合同备案（或合同签约且交纳首付款）的，在4月14日前申请办理公积金贷款仍执行原首付款比例（新建住房最低首付款比例20%，二手房最低首付款比例30%）。
3、对于购买新建住房申请公积金贷款的，仍执行所购楼盘项目已封顶、且市住房公积金管理中心与开发商签订了贷款合作协议的规定。对于3月15日（含）之前已办理网签合同备案（或合同签约且交纳首付款）的，所购楼盘项目开发商与市住房公积金管理中心签订合作协议的时间可放宽至4月14日。
青岛住房公积金贷款流程
1、贷款人携带上述资料前往公积金管理提出贷款申请，并填写贷款申请审批表；
2、管理处工作人员受理资料，并对申请人公积金缴存情况、历史贷款情况进行审查；
3、经公积金中心审批，对符合贷款条件的借款申请人应与公积金中心、受托银行等相关方签订借款合同。组合贷款的借款申请人还应与贷款银行签订借款合同，并办理相关手续；
4、合同签订后，公积金中心和贷款银行协助借款人办理房屋抵押登记手续；
5、公积金中心收执抵押权证后，根据资金计划安排，办理贷款发放手续。
1、以购房合同网签备案（或合同签约且交纳首付款）时间为准，并设置了1个月的政策过渡期，自4月15日统一按新政执行。
2、3月15日（含）之前已办理网签合同备案（或合同签约且交纳首付款）的，在4月14日前申请办理公积金贷款仍执行原首付款比例（新建住房最低首付款比例20%，二手房最低首付款比例30%）。
3、对于购买新建住房申请公积金贷款的，仍执行所购楼盘项目已封顶、且市住房公积金管理中心与开发商签订了贷款合作协议的规定。对于3月15日（含）之前已办理网签合同备案（或合同签约且交纳首付款）的，所购楼盘项目开发商与市住房公积金管理中心签订合作协议的时间可放宽至4月14日。
青岛住房公积金贷款流程
1、贷款人携带上述资料前往公积金管理提出贷款申请，并填写贷款申请审批表；
2、管理处工作人员受理资料，并对申请人公积金缴存情况、历史贷款情况进行审查；
3、经公积金中心审批，对符合贷款条件的借款申请人应与公积金中心、受托银行等相关方签订借款合同。组合贷款的借款申请人还应与贷款银行签订借款合同，并办理相关手续；
4、合同签订后，公积金中心和贷款银行协助借款人办理房屋抵押登记手续；
5、公积金中心收执抵押权证后，根据资金计划安排，办理贷款发放手续。
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快速解决“房产纠纷”问题
我想在青岛买二套房，所以想了解一下关于青岛二套房贷利率是多少呢，国家有什么优惠政策吗
[律师回复]
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
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我是非青岛人，在青岛买的房子，现已经是外地户口，可以在青岛买二套
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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青岛买一套房，第二套要交多少契税
[律师回复] 据规定，以现行契税政策，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行
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青岛二套房房产税有哪些
第二套房要交3％契税，首次购买90平方米以下住房契税为1％，90－140平方米为1、5％，140平方米以上为3％。营业税（不含附加税）税率为５％。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。二套房个人所得税：一般是1％，个人所得税由卖房人缴纳。
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青岛市李沧区一套新房契税多少
[律师回复] 据规定，以现行契税政策，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行
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青岛市李沧县二套房契税是多少
[律师回复] 据规定，以现行契税政策，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行
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我是青岛人，看上一套房子需要过户，据说现在出了新政策，想咨询下青岛市房屋过户新政策2017年的新规定是什么？
[律师回复]
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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我老公是青岛的，现在我们计划商量要二胎，我想问下现在青岛计划生育新政策2017年的规定有哪些？
[律师回复] 青岛计划生育新政策2017年规定如下:
11种特殊情形可再生育，如下：
1、单独再婚夫妇符合下列条件之一的：
①.双方再婚前各生育一个子女的;
②.独生子女一方未生育也未收养子女，另一方已依法生育两个子女的;
③.独生子女一方未生育也未收养子女，另一方已生育一个子女且该子女的监护人为前配偶，双方婚后又依法生育一个子女的。
2、只生育一个子女的夫妻离异后，该子女经法院判决或协议由一方抚养并长期共同生活，且抚养方未再婚或再婚后未生育未收养的，该子女照顾再生育时，可视为独生子女。
3、再婚夫妻，再婚前一方依法生育的子女累计不超过两个，且其中一个子女经市卫生和计划生育行政部门组织鉴定患有疾病、不能成长为正常劳动力的，另一方未生育也未收养子女的。
4、再婚夫妻，再婚一方依法生育的第一个子女属照顾再生育，另一方未生育也未收养子女的。
5、解救回乡的被拐卖妇女，在被拐卖期间生育的子女未与其共同生活的，可不计入生育子女数。
6、第一次依法生育的双胞胎子女经市卫生和计划生育行政部门组织鉴定符合下列条件之一的：
①.双胞胎子女均患有疾病，不能成长为正常劳动力的;
11种特殊情形可再生育，如下：
1、单独再婚夫妇符合下列条件之一的：
①.双方再婚前各生育一个子女的;
②.独生子女一方未生育也未收养子女，另一方已依法生育两个子女的;
③.独生子女一方未生育也未收养子女，另一方已生育一个子女且该子女的监护人为前配偶，双方婚后又依法生育一个子女的。
2、只生育一个子女的夫妻离异后，该子女经法院判决或协议由一方抚养并长期共同生活，且抚养方未再婚或再婚后未生育未收养的，该子女照顾再生育时，可视为独生子女。
3、再婚夫妻，再婚前一方依法生育的子女累计不超过两个，且其中一个子女经市卫生和计划生育行政部门组织鉴定患有疾病、不能成长为正常劳动力的，另一方未生育也未收养子女的。
4、再婚夫妻，再婚一方依法生育的第一个子女属照顾再生育，另一方未生育也未收养子女的。
5、解救回乡的被拐卖妇女，在被拐卖期间生育的子女未与其共同生活的，可不计入生育子女数。
6、第一次依法生育的双胞胎子女经市卫生和计划生育行政部门组织鉴定符合下列条件之一的：
①.双胞胎子女均患有疾病，不能成长为正常劳动力的;
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青岛二套房贷利率如何规定？
青岛大部分银行二套房贷款利率上浮25%，少数上浮20%。的利率表来看，其中银行、中信银行二套房利率上浮20%也就是5.88%，招商银行利率上浮23%即6.027%。邮政、浦发、农业银行、兴业银行、青岛银行二套房利率都是上浮25%也就是6.125%。
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最近想给父母再买一套房子，但是手头钱不够，想咨询一下青岛市二套房利率最近的情况，适不适合买房子。谢谢
[律师回复] 对于青岛市二套房利率，每个银行有不一样的情况
工行、农行、中行、建行、兴业银行个人住房贷款执行如下新政策：
1、首套房贷款首付比例20%，执行国家基准利率；
2、有贷款记录或信用卡违约（低于连三累六），首付比例25%，执行国家基准利率；
3、二套房贷款首付比例30%，执行国家基准利率上浮比例；
4、对贷款人年龄无论男女一律放宽到70岁。
工行、农行、中行、建行、兴业银行个人住房贷款执行如下新政策：
1、首套房贷款首付比例20%，执行国家基准利率；
2、有贷款记录或信用卡违约（低于连三累六），首付比例25%，执行国家基准利率；
3、二套房贷款首付比例30%，执行国家基准利率上浮比例；
4、对贷款人年龄无论男女一律放宽到70岁。
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快速解决“房产纠纷”问题
最近同学提了一个问题，那个问题比较难，所以不知道该怎么回答，所以请问青岛生育保险新政策具体是怎样的呢？
[律师回复] 生育保险业务办理有关问题
（一）2015年12月31日之前符合二孩生育条件但未办理《生育证》生育二孩的人员，属于违法生育，按规定不享受生育保险待遇；符合生育政策的流、引产人员由镇街卫生计生办出具相关证明，享受生育保险待遇。
（二）2016年1月1日至21日期间符合生育条件的流、引产人员或生育人员，可到户口所在地的镇街卫生计生办开具符合生育政策的相关证明，办理生育保险待遇。
（三）在政策过渡期内，人力资源和社会保障部门目前可根据《计划生育服务手册》、《生育一孩优惠政策告知单》、《生育证》、《生育政策过渡期生育子女备案表》、《流动人口生育服务登记证明》等卫生计生部门出具的合法生育证明材料办理生育保险相关业务。新的《生育服务手册》、《生育证》正式启用后，生育第一个、第二个子女的夫妻凭《生育服务手册》、《流动人口生育服务登记证明》，具有特殊情形再生育的夫妻凭《生育证》，持外省生育证明材料的，可由居住地镇街卫生计生办核实出具符合政策生育证明，办理生育保险相关业务。
（一）2015年12月31日之前符合二孩生育条件但未办理《生育证》生育二孩的人员，属于违法生育，按规定不享受生育保险待遇；符合生育政策的流、引产人员由镇街卫生计生办出具相关证明，享受生育保险待遇。
（二）2016年1月1日至21日期间符合生育条件的流、引产人员或生育人员，可到户口所在地的镇街卫生计生办开具符合生育政策的相关证明，办理生育保险待遇。
（三）在政策过渡期内，人力资源和社会保障部门目前可根据《计划生育服务手册》、《生育一孩优惠政策告知单》、《生育证》、《生育政策过渡期生育子女备案表》、《流动人口生育服务登记证明》等卫生计生部门出具的合法生育证明材料办理生育保险相关业务。新的《生育服务手册》、《生育证》正式启用后，生育第一个、第二个子女的夫妻凭《生育服务手册》、《流动人口生育服务登记证明》，具有特殊情形再生育的夫妻凭《生育证》，持外省生育证明材料的，可由居住地镇街卫生计生办核实出具符合政策生育证明，办理生育保险相关业务。
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我和对象是在老家买了一套房子，现在想在青岛再买一套房子，想知道青岛市二套房的认定标准是什么？
[律师回复] 曾经，房屋贷款的额度与个人名下拥有房产数息息相关。如今，房贷政策相对宽松，尤其是对首套房和二套房的界定，较之前有很大变化。原来，青岛“既认房，又认贷”，贷款审核较为严格；如今，首套房和二套房的界定标准是“只认贷，不认房”，在一定程度上更为人性化。
下面按照所购房屋是家庭的第几套房产，告诉你按照现行政策申请贷款买房，究竟属于首次贷款、二次贷款还是禁贷。
一、所购房屋为第一套房
属于首次贷款，执行首套优惠政策。
二、所购房屋为第二套房
1、无贷款记录：此次购房认定为首次贷款。
2、有一次贷款记录：已结清的，认定为首次贷款；未结清的，认定为二次贷款。
三、所购房屋为第三套房及以上
1、无贷款记录：认定为首次贷款
2、之前有一次贷款记录：已结清的，认定为首次贷款；未结清的，认定为二次贷款。
3、之前有两套及以上贷款记录：均已结清，认定为首次贷款；有一次未结清，其他均结清，认定为二次贷款；有两次以及以上未结清，禁贷。
【附赠】首次贷款和二次贷款最低首付比例表
总结：
使用贷款买房时，首套较之二套有较大优惠，三套房更是不能申请贷款，因此购房者申请贷款时，首先要清楚的就是按照当下政策，自己究竟属于哪种情况，是首套还是二套，以便提前做好购房计划。
下面按照所购房屋是家庭的第几套房产，告诉你按照现行政策申请贷款买房，究竟属于首次贷款、二次贷款还是禁贷。
一、所购房屋为第一套房
属于首次贷款，执行首套优惠政策。
二、所购房屋为第二套房
1、无贷款记录：此次购房认定为首次贷款。
2、有一次贷款记录：已结清的，认定为首次贷款；未结清的，认定为二次贷款。
三、所购房屋为第三套房及以上
1、无贷款记录：认定为首次贷款
2、之前有一次贷款记录：已结清的，认定为首次贷款；未结清的，认定为二次贷款。
3、之前有两套及以上贷款记录：均已结清，认定为首次贷款；有一次未结清，其他均结清，认定为二次贷款；有两次以及以上未结清，禁贷。
【附赠】首次贷款和二次贷款最低首付比例表
总结：
使用贷款买房时，首套较之二套有较大优惠，三套房更是不能申请贷款，因此购房者申请贷款时，首先要清楚的就是按照当下政策，自己究竟属于哪种情况，是首套还是二套，以便提前做好购房计划。
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青岛二套房贷款利率是多少？
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于20%。
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我要买房子了，我跟我的老婆已经结婚了，就差一个形式了，想咨询下青岛二套房首付比例
[律师回复]
一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
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快速解决“房产纠纷”问题
在青岛买了二套房，还能申请公积金贷款吗
[律师回复] 你好，除非你把首套房卖掉，否则只能按照二套房计算首付比例，一般是60%的首付。申请二套房商业贷款要满足以下条件
1、提供借款人有效身份证明;
2、具有安稳的工作和经济收入，诺言杰出，有偿还借款本息的能力;
3、具有购买住所的合同或协议。购买外销住所的合同或协议须处理公证;
4、不享受购房补助的以不低于所住所悉数价款的30%作为住所的首期付款;享受购房补助的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有满意代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、借款人要求的其他条件。
1、提供借款人有效身份证明;
2、具有安稳的工作和经济收入，诺言杰出，有偿还借款本息的能力;
3、具有购买住所的合同或协议。购买外销住所的合同或协议须处理公证;
4、不享受购房补助的以不低于所住所悉数价款的30%作为住所的首期付款;享受购房补助的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有满意代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、借款人要求的其他条件。
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我想要在青岛买房，但是我属于外地户口我就想咨询一下外地户口在青岛买房条件是什么，需要的材料
[律师回复] 关于外地户口在青岛买房条件如下
首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
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我现在想要买第二套房子，但是我不知道房子要付多少首付，所以我想要了解一下青岛市二套房首付比例是什么呢？
[律师回复]
1、新建住房：30%（首次和二次申请最低首付一样）；
2、二手住房：40%（首次和二次申请最低首付一样）；
3、三次及以上公积金贷款不予受理。
【备注】：购买二手住房时候，最低公积金贷款首付比例继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策，具体为：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄每增加5年，首付款比例相应提高10%。
【新旧政策对比】：
新政策：新建住房公积金贷款最低首付比例30%，二手房最低首付40%；
旧政策：新建住房公积金贷款最低首付比例20%，二手房最低首付30%。
1、新建住房：30%（首次和二次申请最低首付一样）；
2、二手住房：40%（首次和二次申请最低首付一样）；
3、三次及以上公积金贷款不予受理。
【备注】：购买二手住房时候，最低公积金贷款首付比例继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策，具体为：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄每增加5年，首付款比例相应提高10%。
【新旧政策对比】：
新政策：新建住房公积金贷款最低首付比例30%，二手房最低首付40%；
旧政策：新建住房公积金贷款最低首付比例20%，二手房最低首付30%。
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