武汉合同与建设工程律师袁苏：成功代理房屋租赁违约案

开启执业生涯

袁苏律师于2019年正式踏入律师行业，自此开始了在法律领域的征程。多年来，他一直专注在民事和行政法律领域深耕细作。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。他在民事、行政领域的案件办理中表现出色，已成功办理相关案件五十余件，其中合同类、建设工程类案件占比约60%，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上亦有丰富实践经验。

民事案件深耕

在民事案件方面，袁苏律师经手过众多不同类型的案件。建设工程案件中，他凭借专业知识和丰富经验，为当事人理清复杂的工程合同关系，维护其合法权益；各类合同纠纷里，他仔细审查合同条款，精准把握争议焦点，为当事人争取最大利益。在婚姻家事案件中，他以耐心和专业，处理好家庭财产分割、子女抚养权等问题；人身损害案件里，他积极为受害人争取应有的赔偿；劳动纠纷方面，帮助劳动者维护自身劳动权益；知识产权案件中，为权利人的智力成果保驾护航；工伤赔偿案件中，助力受伤员工获得合理的赔偿。此外，袁苏律师还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问。在日常工作中，他帮企业审核合同，仔细排查合同中的法律风险点，把控企业的法律风险。同时，他还处理各类诉讼代理事宜，为企业发展筑牢法律防线。

行政案件经验

在行政案件方面，袁苏律师也有着丰富的处理经验。他处理过征收、行政复议及诉讼案件。在征收案件中，他熟悉相关法律法规和政策，为当事人争取合理的征收补偿；在行政复议和诉讼案件里，他凭借扎实的法律功底和严谨的逻辑思维，为当事人提供专业的法律支持，维护当事人在行政程序中的合法权益。

典型合同案例

在袁苏律师承办的众多案件中，有一起合同类案件具有代表性。案件发生在武汉市洪山区人民法院。案情为a公司将自己一处办公房出租给b公司使用，双方签订了房屋租赁合同，租金为45000元/月，b公司应先预付押金15万元；在2016年7月31日免租期满后，支付起租期至2016年底的租金；从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还约定了逾期支付租金的违约责任，逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。2016年10月26日，b公司将企业名称由“b公司”变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约，截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

严谨办案过程

袁苏律师接受d公司委托后，迅速投入到案件处理中。他确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。a公司与b公司均已主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司作为被告提起诉讼。租金主张除本金外，还增加主张违约金。通过严谨的调查和准备，在法庭上有力地阐述了d公司的诉求和理由。

良好办案结果

最终，法院支持了袁苏律师代理的d公司的全部诉讼请求，要求被告方c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这一案件的成功办理，充分体现了袁苏律师在合同类案件处理上的专业能力和严谨态度，他始终秉持着“忠诚维护当事人合法权益：权责对等，受人之托忠人之事，最大化维护委托人合法权益，兼顾程序正义与实体正义”的执业理念，为当事人的合法权益保驾护航。