海外贷款买房子的流程是怎样的?

最新修订 | 2024-06-15
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包敬立律师
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专家导读 流程:1、 有效的护照和签证。2、工作收入证明(有些需要中英文公证)。3、在银行的存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

海外贷款买房子的流程是怎样的?

买房子对于年轻人来说是一项负担,更不用说在海外购买房子了。因此很多人都会选择贷款购买房屋。贷款购买房屋,别人会设计到一个申请的流程问题。那么海外贷款买房子的流程是怎样的?那么,接下来小编将为大家详细的介绍一下相关的知识。

一、贷款买房的流程——房源选择

购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。

二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

(一)提交具有法律效力身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(四)贷款银行要求的其他文件;

如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

三、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:

(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(三)楼宇按揭贷款合同;

(四)抵押申请表及抵押合同原件。

委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。

四、贷款买房的流程——支用贷款

办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

首先就是需要准备好相关的材料,比如有效的身份证件等。其次就是需要签定合同。当然有的银行会要求提供相关的抵押担保等。还有就是必须有能够证明自己有固定收入的证明文件,这样银行才会贷款。

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一、海外商标注册的方式有哪些
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1、马德里商标国际注册:同时向部分或全部成员国提出。截止到2003年12月31日,马德里联盟共有72个成员国。
2、按巴黎公约或双边协议或对等原则,单独向某一国家提出注册申请。
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二、海外商标注册流程是怎样的
1、注册方式
(1)委托商标代理机构办理的,申请人可以自愿选择任何一家国家认可的商标代理机构办理。所有在商标局备案的商标代理机构都公布在 “ 代理机构 ” 一栏中。
(2)申请人直接到商标局办理的,申请人可以按照以下步骤办理:
准备申请书件 → 向商标局国际注册处提交申请书件 → 根据《收费通知书》的规定缴纳注册费用
2、申请准备
(1)应提交的申请书件
(2)填写并加盖公章的中文国际注册申请书;
(3)填写并加盖公章或签字的外文国际注册申请书;
(4)国内《商标注册证》复印件,或《受理通知书》复印件;
(5)如基础注册或申请的商标在国内进行过变更、转让或续展等后续业务,一并提交核准证明复印件;
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3、申请书的填写及注意事项
《商标国际注册申请书》的填写
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1、结婚公证
  结婚公证申请人一般应亲自办理,申请人不能亲自办理的可以委托他人办理并应提交以下证件和材料:
  居民身份证、户口簿或其他有效身份证件的原件和复印件(A4纸);结婚证原件。
  (注:婚姻法颁布以前结婚,没有结婚证的提交单位或知情人(两名)出具的结婚证明。)
  结婚公证提交二人同底两寸照片。(结婚证相符公证提交整本结婚证复印件三或四份。)
  公证费若干元,工本费若干元,译文费若干元(各地不同,有附件的附件也算1份或多份),公证处不同可能还可能收取调查费。
  办理公证依据我国法律十五个工作日以内,但不包括调查时间。各地公证处也会有不同。
  
2、未婚公证
  未婚公证当事人必须亲自到公证处在公证员面前发表未婚声明书,并提交本人居民身份证、户口簿或其他有身份证件和复印件(A4纸)及本人一张2寸近期彩色照片。未婚声明书格式如下:
  未婚声明书
  声明人:×××,男/女,××××年××月××日出生,户籍地:××市××路/街/镇/××号/村,现住××市××路/街/镇××号村,身份证号码: ××××××××××××××××××。
  我声明:至××××年××月××日,我未在任何地方与他人办理结婚登记。
  本人保证上述声明完全真实,如有不实,愿承但一切法律责任。
  声明人:
  ××××年××月××日
  未婚公证,申请人也可以到本人户籍所在地的民政部门开具无婚姻登记记录证明提交公证处,由公证处出具无婚姻登记记录证明复印件与原件相符的公证书。
  
3、未再婚公证
  未再婚公证当事人必须亲自到公证处在公证员面前发表未再婚声明书,并提交本人居民身证、户口簿或其他有效身份证的原件和复印件(A4)及本人一张2寸近期彩色照片。未再婚声明书格式如下:
  未再婚声明书
  声明人:×××,男/女,××××年××月××日出生,户籍地:××市××路/街/镇/××号/村,现住××市××路/街/镇××号村,身份证号码: ××××××××××××××××××。
  我声明:至××××年××月××日,我未在任何地方与他人办理结婚登记。
  本人保证上述声明完全真实,如有不实,愿承但一切法律责任。
  声明人:
  ××××年××月××日
  特别提示:
  
(1)未婚声明书公证、未婚证明书复印件与原件相符的公证和未再婚声明书公证与原来的经过实体审查的公证书不同,国外使用机构有可能不予采证;
  
(2)声明人作虚假声明要承担一切法律责任;
  
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4、离婚公证
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(1)居民身份、户口簿或其他有效身份证的原件和复印件(A4纸);
  
(2)离婚证、离婚调解书、离婚判决书原件和复印件,离婚调解书、离婚判决书应附相应的生效证明。
  
(3)未达到法定结婚年龄需办理未婚公证的:提供本人身份证、户口簿;结婚公证所需张数依所需要公证份数+1张提供,为同底版两寸证件照片。
  
(4)当事人的身份证;如非本人办理,还应提供代理人的身份证件。
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负责的部门是:东莞市对外贸易经济合作局
需要携带以下资料:
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、章程、可行性研究报告
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、委托书
会发放红头批文,外资企业批准证书
办理营业执照
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需要携带以下资料:
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办理组织机构代码证
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、法人身份证原件
、公章、财务单、私章
、章程复印件
、组织机构代码证正本
会发放银行开户许可证、信用代码证
需要10个工作日
办理海关登记证
办理地点在海关
需要携带以下资料:
、营业执照正本
、法人身份证原件
、公章
、组织机构代码证正本
、国税登记证
、地税登记证
会发放海关自理报关登记证
需要15个工作日
办理外汇登记
办理地点在外管局
需要携带以下资料:
、营业执照正本
、法人身份证原件
、公章
、组织机构代码证正本
、国税登记证
、地税登记证
会发放外汇登记证
需要5个工作日
办理电子口岸
办理地点在黄埔海关
需要携带以下资料:
、营业执照正本
、法人身份证原件
、公章
、组织机构代码证正本
、国税登记证
、地税登记证
会发放电子口岸卡
需要7个工作日
办理商检备岸
办理地点在商检局
需要携带以下资料:
、营业执照正本
、法人身份证原件
、公章
、组织机构代码证正本
、国税登记证
、地税登记证
会发放自理报检证书
需要3个工作日
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上海公积金贷款买房流程是怎样的
1.那贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;2.其职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请3.当贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。
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上海户口转上海户口流程
[律师回复] 解答如下, 上海市内迁户口流程如下。
1、从你现有所在地的派出所开一张户籍证明。
2、是上海户口迁移手续最难的一步,去你要落户的地方派出所,给他户籍证明,让他开一张同意户籍迁移证给你。这个很难,开这个证首先得让这个地区的派出所同意你落户到他们地方。
一般有三种情况可以落户:
1、结婚,你与本地户口的人结婚可以将户口迁过来。
2、买房,你有本地房屋,持房产证可以直接去派出所办理。
3、工作,一般只限于公务员,公务员持单位证明可以直接办理。普通企业职工必须有县级以上劳动部门认可的同意劳动合同,并到劳动和社会保障局去盖章,派出所才给办理。3开出同意迁移证后回到现有户口所在地派出所开户籍迁移证。只有你能开到同意户籍迁移证,这个不难。4拿着户籍迁移证和同意迁移证的副本去要落户的地方派出所去落户。以下是市内户口迁移的注意事项。市内迁入。办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理。
(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证。
(2)迁入户的居民户口簿。
(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明。
(4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张。
(5)因结婚迁入的要持结婚证。
(6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明。
(7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
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海外并购流程是怎样的?
企业应谨慎分析各种价值增长的战略选择,依靠自己或通过与财务顾问合作,根据企业行业状况、自身资源、能力状况以及企业发展战略确定自身的定位,进而制定并购战略。并购目标搜寻,设计方案,调查并谈判,签订合同,接管整合。
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公司经营
我大学同学毕业后就自己独自去上海闯荡,后来认识了一个外国人,两个人很快就坠入爱河,现在已经打算结婚了,所以我就想问一下涉外婚姻介绍 上海涉外婚姻登记的流程是什么?
[律师回复]
(一)申请
中国公民同外国人(包括常驻我国和临时来华的外国人、外籍华人、定居我国的外国侨民)在中国境内申请结婚。男女双方当事人必须共同到中国公民一方户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关申请登记。申请登记的中国公民和外国人须分别持有以上合法、有效的证件。申请结婚的男女双方,还必须提交婚姻登记机关指定医院出具的婚前健康检查证明。凡证件齐全、符合法律规定的中国公民和外国人,可持证件和男女双方照片,到婚姻登记机关提出申请。申请婚姻登记的当事人,应当如实向婚姻登记机关提供规定的有关证件和证明,不得隐瞒真实情况。
(二)审查
婚姻登记管理机关对当事人的申请应当进行审查,查明结婚申请是否符合结婚条件,不明之处,应当向当事人询问,必要时,可要求当事人提供有关证明材料。
(三)登记
1.予以登记
婚姻登记机关对符合结婚条件的,应当即时予以登记,发给结婚证;对离过婚的,应注销其离婚证。但对中国公民和外国人的登记申请,应在收到申请后一个月内办理登记手续,发给结婚证。涉外婚姻的结婚证须贴有男女双方当事人照片,并加盖办理涉外婚姻登记的县级以上人民政府婚姻登记专用章。申请结婚登记的当事人受单位或者他人干涉,不能获得所需证明时,婚姻登记管理机关查明确实符合结婚条件的,应当予以登记。
2.不予登记
申请人有下列情形之一的,婚姻登记机关不予登记:
(1)未到法定结婚年龄的;
(2)非自愿的;
(3)已有配偶的;
(4)属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的;
(5)患有医学上认为不应当结婚的疾病的。
以上就是对涉外婚姻介绍 上海涉外婚姻登记的流程是什么问题的回答。
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