南京旧房改造的相关规定是怎样的？

[律师回复] 甲方：_________法定代表人：_________地址：_________电话：_________
　　乙方：_________法定代表人：_________地址：_________电话：_________
　　为加快_________广场的开发建设，确保_________年该项目能顺利交付使用，甲、乙双方经充分协商，在平等自愿互利互惠的基础上就“_________广场”主体结构工程承包事宜达成本合同。
　　
一、工程名称及地点：广场主体结构工程（以下简称本项目）本项目位于_________交汇处（祥见初步规划图），占地面积约_________平方米，总建筑面积约_________平方米。
　　
二、工程承包范围：本项目全部主体结构工程（详见规划设计图及施工合同）。
　　
三、工程承包模式：甲方向乙方发包，由乙方采用包工包料包质量包工期等全包干的方式承包。
　　
四、本项目工程总造价：按中国建筑国营二级收费标准计费，约_________元人民币（_________元）。
　　
五、工程质量要求：必须能通过中国质检部门的质量验收。

[律师回复] 1、近年来，旧城区改造、棚户区改造、城中结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿。
2、如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。
3、旧城改造拆迁补偿包括：
（1）、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
（2）、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 1、近年来，旧城区改造、棚户区改造、城中结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿。
2、如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。
3、旧城改造拆迁补偿包括：
（1）、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
（2）、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 1、近年来，旧城区改造、棚户区改造、城中结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿。
2、如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。
3、旧城改造拆迁补偿包括：
（1）、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
（2）、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 临街房屋拆迁院落空地有没有补偿分两种情况：
一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的；
二是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。
一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。

[律师回复] 这个不属于法律问题啊，你咨询一下当地的拆迁办或者政府。

[律师回复] 土地征收如何补偿
1、依照土地管理法规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
2、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
3、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
4、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
5、县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。    

[律师回复] 补偿决定应当公平，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市。
国有土地上房屋征收与补偿条例
　　第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，可以依法申请行政复议、县级人民政府依照本条例的规定。
　　被征收人对补偿决定不服的，并在房屋征收范围内予以公告，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项，按照征收补偿方案作出补偿决定，也可以依法提起行政诉讼被征收人对补偿决定不服的

[律师回复] 1、灌溉水田遇到征收依照土地管理法的规定 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
4、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

[律师回复] 你好，根据你描述的情况来看，应该是合理的。具体的拆迁赔偿应该与你们当地政府出台的政策相关，可以咨询房管局。

[律师回复] 1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、什么是棚户区改造?
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
2、什么是旧城改造?
旧城改造指的是局部或整体地、有步骤地进行改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便于从根本上改善其劳动、生活和服务和休息等等的条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

[律师回复] 1、近年来，旧城区改造、棚户区改造、城中结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿。
2、如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。
3、旧城改造拆迁补偿包括：
（1）、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
（2）、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 甲方：______________________
　　乙方：____________律师事务所
　　甲乙双方经过协商，就乙方为甲方提供法律服务事宜达成本合同书。
　　第一条　服务内容
　　第一部分：担任甲方的法律顾问：
　　为该公司的____________项目（下称项目）的开发提供全过程法律服务。
　　第二部分：对甲方项目的方案设计、文本制作等
　　1．制作与本项目开发有关的所有文本，包括但不限于：
　　借款（投资）合同、委托贷款合同、资金信托的系列合同等；房屋租赁的系列合同等；
　　2．参与有关司法程序的全过程，直至执行程序结束；
　　3．征得甲方同意，参与本项目与政府部门的工作联络及配合；
　　4．视甲方工作需要，指派律师到项目现场办公；
　　5．负责对项目参与人员的法律知识的培训；
　　第三部分：代理办理项目实施过程中出现的纠纷事宜的司法程序的全过程：
　　包括一审和二审诉讼、执行等。
　　第二条　服务人员
　　1．乙方指派服务人员的原则：指派熟悉本项目特点的律师___________名参与上述所有服务内容的落实，并根据高效、及时的原则在工作需要之时充实服务人员，必要时可以组成律师服务团队。
　　2．乙方接受甲方的委托，指派___________律师、___________律师、___________律师作为本次法律服务的承办律师（以下简称“律师”）。
　　本合同履行过程中，上述律师若出现正常工作调动、离职、身体状况等方面原因的，乙方应及时告知甲方，并由双方协商另行指派其他合适的律师接替，但上述律师仍应共同参与本次服务。
　　3．甲方同意乙方及其所指派的律师在其认为必要时可将本次服务的部分工作交由乙方的助理人员或其他律师协助完成。
　　第三条　服务费用
　　1．律师费：双方商定按照下列方法由甲方支付律师费。
　　方案
一：包干收费：为人民币___________万元，在签订本合同后的___________日内支付人民币___________万元，作为法律顾问费和前期费用；在签订本合同满___________日之时再行支付___________万元。上述费用的支付不受甲方开发进程的变化而增减。
方案
二：基本收费＋浮动收费
　　
①本合同签订之日支付基本律师费___________万元；
　　
②浮动收费为与甲方销售、出现单项诉讼相挂钩的律师费：
　　与销售挂钩部分：按照甲方统计口径，每成交一户，支付律师费___________万元；
　　与诉讼挂钩部分：每出现一个一审诉讼，在诉讼到达法院之日起的___________天内，支付人民币___________万元；出现二审的，在诉讼到达法院之日起的___________天内连同一审合计支付___________万元；出现执行程序的，在诉讼到达法院之日起的_________天内连同一审合计支付___________万元或者连同一、二审合计支付___________万元。
　　
③双方约定，按照上述方法计算的律师费，每一日历年度（___________天）不高于人民币__________万元、不低于人民币_______万元。
　　2．其他费用：双方商定下列与本事务有关的费用开支由甲方承担，且未包括在上述律师费中。
　　
（1）代理直接费用（包括但不限于异地交通、住宿等费用）；
　　
（2）代支间接费用（包括但不限于转委托审计、鉴定费、公证费、查档费、其它用于收集证据的费用）
　　第四条　其它特别约定
　　1．乙方的责任：
　　乙方和律师对甲方的商业秘密应当予以保守，在未征得甲方同意的情况下，不得向第三方披露有关本次法律服务项目的内容。
　　律师应当勤勉尽责，依法在本合同约定的范围内维护甲方的最大利益。
　　律师应当及时向甲方报告本次服务的进展情况。
　　乙方和律师应将已经或正在或可能存在的为与甲方有利益冲突的当事人提供法律服务的情况告知甲方，在发生利益冲突的情况下，上述律师应对上述其它法律服务做出回避。
　　2．甲方的责任：
　　与乙方和律师诚实合作，如实提供有关的资料、证据，如实陈述有关情况。
　　如与本次法律服务有关的情况和事实发生变化的，应及时告知乙方和律师。
　　未征得乙方和律师同意的，不得将有关本次法律服务的合同方案、费用等情况告知其他任何第三方。
　　指派专人负责与乙方和律师的工作联络，提供律师服务所需的车辆等便利条件。
　　第五条　生效和文本
　　本合同经双方签章后生效，本合同一式二 份，每方各一份。
甲方：_____________________
乙方：___________律师事务所
________年_______月______日

[律师回复] 二、优化规划布局
（一）完善安置住房选点布局。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内，安排在交通便利、配套设施齐全地段。市、县人民政府应当结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。要统筹中心城区改造和新城新区建设，推动居住与商业、办公、生态空间、交通站点的空间融合及综合开发利用，提高城镇建设用地效率。鼓励国有林区（林场）、垦区（农场）棚户区改造在场部集中安置，促进国有林区、垦区小城镇建设。
（二）改进配套设施规划布局。配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。编制城市基础设施建设规划，应做好与棚户区改造规划的衔接，同步规划安置住房小区的城市道路以及公共交通、供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施建设。安置住房小区商业、教育、医疗卫生等公共服务设施，配建水平必须与居住人口规模相适应，具体配建项目和建设标准，应遵循《城市居住区规划设计规范》要求，并符合当地棚户区改造公共服务设施配套标准的具体规定。
三、加快项目前期工作
（一）做好征收补偿工作。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。
（二）建立行政审批快速通道。市、县发展改革、国土资源、住房城乡建设等部门要共同建立棚户区改造项目行政审批快速通道，简化审批程序，提高工作效率，改善服务方式，对符合相关规定的项目，限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。
四、加强质量安全管理
（一）强化在建工程质量安全监管。各地区要切实加强对棚户区改造在建工程质量安全的监督管理，重点对勘察、设计、施工、监理等参建单位执行工程建设强制性标准情况进行监督检查，对违法违规行为坚决予以查处。严格执行建筑节能强制性标准，实施绿色建筑行动，积极推广应用新技术、新材料，加快推进住宅产业化。全面推行安置住房质量责任终身制，加大质量安全责任追究力度。建设和施工单位要科学把握工程建设进度，保证工程建设的合理周期和造价，确保工程质量安全。
（二）开展已入住安置住房质量安全检查。市、县人民政府要加强对已入住棚户区改造安置住房质量安全状况的检查，重点是建成入住时间较长的安置住房，对有安全隐患的要督促整改、消除隐患，确保居住安全。

[律师回复] 一、旧城改造和棚改的区别有：
1、主导的对象不同，棚改是政府加国企主导，棚改赔偿少。旧改是市场化的以政府加开发商主导。
2、要求不同。棚改只要90%业主同意，剩下的可以行政拆除。旧改赔偿多，可以和开发商谈。旧改就必须100%业主同意才可以的。
二、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 你好!这属于违法行为,可以向有关部门反映,追究相关人员的责任!北京律师祝永根电话:13141427548QQ:422829278

[律师回复] 有补贴。按照群众自建为主，政府给予适当补助的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：
1、五保户一级危房，户均补助2万元；
2、五保户二级危房，户均补助0.5万元；
3、五保户三级危房，户均补助0.3万元；
4、低保户一级危房，户均补助2万元；
5、困难户一级危房，户均补助1万元；
6、一般户一级危房，户均补助0.5万元；
7、低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元；
8、低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.3万元。
上述补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以农民群众满意为基础，根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次，严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。
法律依据：
《农村危房改造最低建设要求（试行）》第四条
危改房建筑应符合以下要求：
1.寝居、食寝和洁污等功能分区，设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。
2.一人户建筑面积不小于20平方米，两人户建筑面积不小于30平方米，三人以上户建筑面积不小于人均13平方米。
3.室内净高不小于2.40米，局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。

[律师回复] 这里无什么违法不违法的，现实中不要碰到什么事就上升到法律的程度，首先物业公司说不办卡不让进小区肯定不对的，只要是小区内业主的车，而且小区内又有停车位的话，那是不应该不让进的，既然小区有业主委员会，那能够通过业主委员会去询问物业这个160元和500元的收费准则是要怎样定的，有无去物价局备过案或者定价的批复，这个不是你觉得卡成本几十元就几十元的，既然是蓝牙卡，那肯定有与之配套的一系列硬件和软件，物业如果把这些都算在成本里那他的成本自然会提升，如果物业公司有足够的证据支持他的定价，那你也无什么办法，不过就像我前面说的，至少没卡不让进小区是不对的。

[律师回复]
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
以上是南苑旧村改造宅基地拆迁补偿问题的回答。