侵权、租赁纠纷双胜诉！看律师如何精准抗辩，为当事人守住权益？

案例一：侵权责任纠纷一审案

本案由福建重宇合众律师事务所张颖律师代理。张颖律师自2015年执业至今，拥有百余件案件经验，毕业于江苏师范大学法学专业，擅长婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域。

原告林XX与被告林XX侵权责任纠纷一案，由厦门市思明区人民法院立案受理。原告林XX诉请判令被告林XX支付侵占其案涉房屋内财产价值16万元。被告林XX委托张颖律师代理后，张颖律师全面梳理案件。原告主张案涉房屋系家庭拆迁安置公房，四兄妹均有居住权，被告擅自搬进该房屋，侵占了其价值16万元的家具家电等财产。

张颖律师精准制定抗辩思路：一是被告居住案涉房屋有合法依据，该房屋是双方母亲生前承租的直管公房，母亲希望留给被告，且被告作为继承人之一，在公房管理机关未重新订立租赁关系前，居住合法；二是原告未履行生效判决确定的义务，财产是其拒不搬离所致，并非被告侵占；三是原告未提交证据证明财产存在、归属及价值，应承担举证不能的后果；四是原告的诉求已超诉讼时效。

庭审中，张颖律师结合证据清晰阐述抗辩意见。最终，法院采纳其代理意见，驳回原告全部诉讼请求，成功捍卫了被告的合法权益。

案例二：租赁合同纠纷二审案

上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷一案，不服一审判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。被上诉人陈XX委托张颖律师参与二审诉讼。

本案核心争议焦点是一审判决认定的拆迁补偿款分配比例及范围是否正确。一审法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有，上诉人不服上诉，理由包括被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配等。

张颖律师接受委托后，全面梳理一审事实和证据。明确双方签订的《土地租赁合同书》合法有效，“拆迁赔偿三七分”条款有法律约束力；拆迁补偿与土地面积无直接关联，上诉人无证据证明超出租赁面积部分补偿应归其单独所有；拆迁奖励应纳入分配范围。

最终，厦门市中级人民法院采纳张颖律师代理意见，驳回上诉、维持原判，稳固了被上诉人70%的拆迁补偿份额。

法律干货

1.证据很关键：遇到纠纷要及时收集和保存相关证据，没有证据支持自己的主张，可能要承担不利后果，就像案例一中原告因无法证明财产情况而败诉。

2.关注诉讼时效：要清楚法律规定的诉讼时效，超过时效可能会失去胜诉权，案例一中原告的诉求就因超时效未得到支持。

3.合同约定要重视：签订合同要明确条款，合同一旦签订，对双方都有法律约束力，如案例二中“拆迁赔偿三七分”条款就保障了被上诉人权益。

结语

从这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，找对专业律师，理清案件关键，合理运用法律武器，就能更好地维护自己的合法权益。张颖律师凭借专业能力成功为当事人解决纠纷。若你也有法律问题，不妨多咨询专业人士。张颖律师执业于福建重宇合众律师事务所，地址在松岳路8号悦享中心B座18层。