购买二手房的时候一定不能忘了办理过户手续,否则对于购房者而言,就无法真正取得二手房的所有权。然而,在办理过户手续的时候,就要求当事人提供相应的证件材料。那一般二手房过户需要的证件有哪些呢?接下来,律所律图小编就这个问题为你做详细解答。
一、二手房过户需要的证件有哪些
①二手房房屋所有权证书;
②二手房买卖合同;
④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交二手房土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
4、二手房房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
二、二手房过户费用是多少
1、房产过户交易手续费:自今年交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米,卖主承担50%费用。
2、房产过户合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。
3、房产过户契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。
4、房产过户权证印花税:5元/本。五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。
5、过户手续费:50元/套。
6、过户手续费:50元/套。房屋面积:95.55平方米
办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
通常在进行二手房买卖的时候,才会涉及到房产证过户的问题。如果是从开发商手里购买新商品房,则此时往往就是属于新办房产证了。因为情况不同,导致实际过程中需要当事人提供的证件材料,承担的税费这些都是一样的。
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