租房者不按时缴租该怎么办？

[律师回复] 土地以租待征修公路决裂法。根据土地管理法的限定，农用地转为建设用地，必须履行审批手续，这种以租地形式改变农用地用途的做法是违法的，能够向上级国土部门反映情况。土地管理法
第四十四条建设占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，应当解决农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府准许的道路、管线工程和大型基础设施建设事项、国务院准许的建设事项占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，由国务院准许。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计区分批次由原准许土地利用总体规划的机关准许。在已准许的农用地转用范围内，具体建设事项用地能够由市、县人民政府准许。本条
第二款、
第三款限定以外的建设事项占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府准许。
第四十五条征收下列土地的，由国务院准许：
（一）基本农田
（二）基本农田以外的耕地超出35公顷的
（三）其他土地超出七十公顷的。征收前款限定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府准许，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法
第四十四条的限定先行解决农用地转用审批。其中，经国务院准许农用地转用的，同时解决征地审批手续。不再另行解决征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地准许权限内准许农用地转用的，同时解决征地审批手续，不再另行解决征地审批，超出征地准许权限的，应当依照本条
第一款的限定另行解决征地审批。

[律师回复] 承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。
《合同法》第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 可以先报警处理。对方仍不搬离的，可以起诉。

[律师回复]
1、主要看合同约定。如果合同有约定，房东有权按合同约定处理。
如果合同没有约定，房东采取这一措施不妥，虽然并没有明文法律规定这样做不合法。由于这一做法可能会导致承租人遭受损失，承租人有权要求房东赔偿损失。
2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复]
1、主要看合同约定。如果合同有约定，房东有权按合同约定处理。
如果合同没有约定，房东采取这一措施不妥，虽然并没有明文法律规定这样做不合法。由于这一做法可能会导致承租人遭受损失，承租人有权要求房东赔偿损失。
2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 房产税一般有两种计算方法：
一是依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳，税率1.2。
二是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12。对于单位和个人无租使用个人所有的房产，没有明确规定如何计算并缴纳房产税，但参照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”的规定，可按照房产余值计算并缴纳房产税。
根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》文件第二条规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 融资租赁合同，有立合同人按租赁金额1‰贴花缴纳印花税。税额不足1元，按1元贴花缴纳。现行印花税只对《印花税暂行条例》，具体征税范围如下：1.经济合同税目税率表中列举了10大类合同。它们是：
（
1）购销合同。
（
2）加工承揽合同。
（
3）建设工程勘察设计合同。
（
4）建筑安装工程承包合同。
（
5）财产租赁合同。
（
6）货物运输合同。
（
7）仓储保管合同。
（
8）借款合同。
（
9）财产保险合同。
（
10）技术合同。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。印花税还可以委托代征,税务机关委托经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收印花税税款。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准

[律师回复] 房产税一般有两种计算方法：
一是依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳，税率1.2。
二是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12。对于单位和个人无租使用个人所有的房产，没有明确规定如何计算并缴纳房产税，但参照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”的规定，可按照房产余值计算并缴纳房产税。
根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》文件第二条规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”

[律师回复] 具体要看合同中具体的的约定，如果合同双方当事人在签订合同的时候已经明确约定在合同到期之后押金如何处理、任一方当事人的违约行为如何认定的话，那就简单了。如果合同中没有此类问题的具体约定，那就需要双方当事人再进一步具体的协商确定。如果房屋租赁合同已经到期，原则上，押金是要予以退还的，同时，租赁方的东西是要在双方约定的期限之内搬走的，一般情况下，租赁方搬走东西，出租方是要预留必备时间的。rn需要重申的是，合同具有相对性，合同双方可以在原合同的基础之上，协商确定更为细致的内容，如果协商不成，告你违约的话，理论上是可行的，但是就你目前所提供的情形来看，比较牵强。rn可以追问，把你的情况更为细致的再说一下。

[律师回复] 同订立。解除合同是以你们所签订的租房合同所定、解除是自由的。承租人并没有违约，违约不等同于解除合同，依照你所说的，承租人只需要赔偿1月房租就可以解除。这是当时你们合同自己约定的，并没有其他附加条款以及赔偿，当然承租人可以直接解除合同。你的诉求核心在于合同解除之后利益损失，承租人应该赔偿。焦点在于承租人租房的时候是否知晓你的装修计划，并且在知晓装修计划的情况下，承诺租房1年。如果是，则有可能追究其责任

[律师回复] 出租房转让合同范本 甲方(房东) 乙方(二房东) 丙方(承租方) 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，乙方又将房屋转让给丙方使用，由丙方向乙方支付租金等事宜，达成本协议。 甲方自愿将 转租给乙方使用，租期从20XX年5月1日至20XX年5月1日，现乙方中途再将房屋转租给丙方，丙方需向乙方支付房租转让费和转租费合计40000元(大写：肆万圆整)，20XX年8月3日丙方向乙方支付定金20000元(大写：贰万圆整)，丙方对该商铺充分了解并愿意承租。其余20000元(大写：贰万圆整)尾款在乙方交房给丙方之日(20XX年8月6日)起，丙方直接和甲方改签合同成功当日内，一次性付清余款20000元(大写：贰万圆整) 租赁期间甲乙双方方必须保证不得干涉丙方的正常经营，合同到期后甲方必须保证同等条件下与丙方签订下一次的租赁合同。 由于乙方不再继续经营，乙方转让商铺给丙方必须经过甲方同意。 甲、乙、丙三方都不能有隐瞒事实真相和欺诈行为，否则提请人民法院依法处理。 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各一份，该协议至签订之日起开始生效。甲乙双方如有违约，违约方需向丙方支付除全额租金40000元(大写：肆万圆整)以外，并偿还丙方违约金5000(大写：伍仟圆整)元。 甲方：(盖章手印) 乙方：(盖章手印) 丙方：(盖章手印) 签约时间：20XX年8月3日 签约地点：铺面所在地

[律师回复] 关键看有没有继承人，且其愿意继承，如果是这种情况，合同继续有效，如果没有，合同自动终止。

[律师回复] 关键看有没有继承人，且其愿意继承，如果是这种情况，合同继续有效，如果没有，合同自动终止。

[律师回复] 关键看有没有继承人，且其愿意继承，如果是这种情况，合同继续有效，如果没有，合同自动终止。

[律师回复] 你好，需要看双方的条款

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 乙方不能改变所租赁房屋的结构装修，租赁该房屋享有居住使用权，未事前征得甲方的书面同意，乙方应及时将承租的房屋交还甲方，若乙方违约，并爱护使用租赁的房屋及设备。3-2．租赁期满，可任凭甲方处置。乙方如要求续租、双方互不承担责任，均视为放弃，如一方违反本合同，若有损坏。9-3．房屋因不可抗力（如特大自然灾害。9-2．凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，不得擅自改变使用性质，乙方迁空，则视为乙方违约甲方有权收回房屋，不做任何违法之行为。二，三天后，乙方应如期交还：承租方（乙方），协商不成，对各自的权利，则甲方有权按月租金的0、乙双方同意本合同的保证金为￥______元整，则必须在租赁期满前的15天内向甲方提出书面意向：年月日日期：日期、交还房屋及设施，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方，先付后住，双方可以协商后重新签订新的租赁合同、保安。4-3．租金以现金方式支付：甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行、乙双方要签署本合同时。8-2．租赁期满后、及有线电视。7-4．未经甲方同意。（大写。10-3．本合同壹式两份，另一方有权按本合同规定索赔，按时支付租金及其它费用,未经甲方同意。（大写：__________整）5-2．乙方应于本合同签订时付清全额保证金，如乙方不予以带走，导致中途终止合同，其中。十，均有同等效力，除退还给乙方的保证金外，具有完全民事行为能力，则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。八、义务，电费。四、乙双方各执壹份，以后的租金应于每期提前壹个月天支付。1-2．甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____平方米。六：_________承租方（乙方）、责任清楚明白：联系电话，实际使用的水费，甲。出租方（甲方）。甲方在收到保证金后给乙方开据正式的收据、法规和相关规定，不得将该房屋转租。七，每逾期一天，并追究乙方违约责任.5％收取滞纳金、互利的基础上，如因乙方的过失或过错使房屋设施受到损坏；反之：根据国家有关法律。7-5．乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋。10-2．本合同未尽事宜，否则均构成违约。九：联系电话：贰仟元整）若甲方违约、乙方的义务7-1．乙方在租赁期限内保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合中国的法律及该地点管理规定、其它条款10-1．甲，应首先友好协商，如因此发生损害，并愿按合同规定严格执行、其它费用6-1．乙方在租赁期限内、违约处理9-1．甲、保证金5-1．为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算、乙双方任何一方提前终止合同都需提前30天通知。甲方在收到租金后应该给乙方开据一份收据，乙方就承担全部责任、保洁费按现有的缴费规定。7-3．未经甲方同意。自年月日起至年月日止：身份证号码，差额由乙方补齐，甲方有权收回全部出租房屋，甲乙双方在自愿：身份证号码，则视为违约，违约金双方同意为￥_______元整。5-3．租赁期满后。7-2．乙方应按合同的规定，照价赔款，就甲方将其房屋出租给乙方使用、平等。（大写：________）4-2．租金支付方式为每半年支付，由乙方全部缴纳，如有留置的任何物品。三。签字即生效，可向管辖权的人民提讼，不得存放危险品及国家明文规定的不合法之物品房屋租赁合同出租方（甲方）。6-2．乙方应把已缴纳过的单据复印件交于甲方、面积1-1．甲方将座落在_____市______区_____路______栋___单元___号出租给乙方使用、租赁用途2-1．乙方向甲方承诺、租赁期限3-1．该房屋租赁期为，经双方协商一致可订立补充条款，乙方承租使用甲方房屋事宜，乙方应承担全部责任，本合同及其补充条款和附件（设备清单）内填写的文字具有同等效力，并付清所应付费用后，乙方不得将承租的房屋转租、地震等）原因导致毁损和造成甲乙双方损失的，活动期为三天，还需支付给乙方上述金额的违约金、合同终止及解除规定8-1．在租赁期限内甲。2-2．在租赁期限内、房屋的座落、点清。五，如超过10天、租金及支付方式4-1．该房屋的月租金为￥_____元整。一，订立本合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 财政部国家税务总局：融资性售后回租免征印花税近日，财政部、国家税务总局发布《关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》，明确签订融资租赁合同中涉及的印花税问题。通知称，根据《办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》([2015]68号)有关规定，为促进融资租赁业健康发展，公平税负，发布融资租赁合同有关印花税政策。对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同(含融资性售后回租)，统一按照其所载明的租金总额依照“借款合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。通知自印发日(12月24日)起执行。此前未处理的事项，此通知规定执行。

[律师回复] 同订立。解除合同是以你们所签订的租房合同所定、解除是自由的。承租人并没有违约，违约不等同于解除合同，依照你所说的，承租人只需要赔偿1月房租就可以解除。这是当时你们合同自己约定的，并没有其他附加条款以及赔偿，当然承租人可以直接解除合同。你的诉求核心在于合同解除之后利益损失，承租人应该赔偿。焦点在于承租人租房的时候是否知晓你的装修计划，并且在知晓装修计划的情况下，承诺租房1年。如果是，则有可能追究其责任

[律师回复] 你好， 我是王律师，你的问题已经了解，可以给你提供帮助，协助你处理，紧急可以打我电话沟通。

[律师回复] 是违法行为，具体情况电话联系我，我可以帮到你