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房屋质量竣工验收标准是什么？
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2024-07-03
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王淳律师
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1、 楼地面：1、 空鼓2、 踢脚线空鼓：3、 地面找坡：4、 渗水、水渍5、地面面层观感6、楼层地面高差2、 墙体1、 空鼓2、裂缝：3、表面平整度：4、立面垂直度5、涂料3、 门窗1、表面质量2、门洞最小宽度、高度3、玻璃品种4、门窗扇安装5、框正、侧面垂直度6、门窗槽口对角线。
近些年，陆续有新闻报道楼盘成为烂尾房，很多开发商房子修到一般跑路，也有因为质量不过关跑路的。这也是因为都知道做房产很赚钱，所以我们在购房的时候一定要选择靠谱的开发商，买房前一定要了解清楚开发商的背景实力。房屋在建好后都是需要经过验收合格才能交房，那么房屋质量竣工验收标准是什么？跟小编一起来了解一下。
一、房屋质量竣工验收标准是什么
工程符合下列要求方可进行竣工验收：
(一)完成工程设计和合同约定的各项内容。
(二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
(三)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
(四)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
(五)有完整的技术档案和施工管理资料。
(六)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
(八)有施工单位签署的工程质量保修书。
(九)城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。
(十)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
(十一)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
工程竣工验收应当按以下程序进行：
(一)工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
(二)建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
(三)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
我们可以了解到正规份房屋建设后都是要根据国家相关规定进行验收，其中房屋质量竣工验收也是对消费者负责。所以一般大的房地产开发商都不会再这个质量上偷工减料，这样只能做损人不利己的事情。但是不排除一些想赚快钱的人偷工减料，所以我们自己买房时需要谨慎考虑，切不可因小失大。
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房屋质量竣工验收标准是什么？
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工程质量竣工验收的条件
1、已经完成了工程的施工和合同约定的各项内容。2、必须具备《建设工程竣工验收报告》。3、必须具备《工程质量评估报告》。4、必须由勘察和设计单位出具的有关质量检查的报告。5、对于施工的技术和管理必须有相关的资料备存。6.已经对使用的主要建设材料和构配件和设备进行过试验并且有试验的报告。
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建设工程纠纷
未组织竣工验收的房屋质量鉴定可以吗
[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计；
（四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工；
（五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续
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快速解决“建设工程纠纷”问题
朋友想知道房屋质量竣工的规定， 不知道是什么的，所以请问一下房屋质量竣工验收的规定是什么
[律师回复] 核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
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当初选专业的时候考虑到有熟人的关系选择了工程专业，想来问一下房屋质量验收表与工程竣工验收报告有什么区别
[律师回复] 工程竣工验收报告：由施工单位填写，每个地方不同，有的地方是有建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四家联合盖章为准，有的地方就是由施工单位编写，建设单位盖章为准。
竣工验收备案表：这东西是由每个省建设厅通一制表的，先由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四家联合盖章为准后，施工各种资料整理清楚报档案馆后，由建设厅政务中心盖章后，才算合格。
总结：工程竣工验收报告是建设施工等单位自信认可工程竣工的，竣工验收备案表是由政府部分认可的，说白了只有拿到竣工验收备案表才能说明这个项目（工程）真正意义上的完工了。
竣工验收备案表：这东西是由每个省建设厅通一制表的，先由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四家联合盖章为准后，施工各种资料整理清楚报档案馆后，由建设厅政务中心盖章后，才算合格。
总结：工程竣工验收报告是建设施工等单位自信认可工程竣工的，竣工验收备案表是由政府部分认可的，说白了只有拿到竣工验收备案表才能说明这个项目（工程）真正意义上的完工了。
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未组织竣工验收做质量鉴定能否做房屋销售?
[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计；
（四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工；
（五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续
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工程质量竣工验收资料有哪些？
1、上级主管部门对该项目批准的各种文件。2、可行性研究报告、初步设计文件及批复文件。3、施工图设计文件及设计变更洽商记录。4、国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范。5、工程承包合同文件。6、技术设备说明书。
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建设工程纠纷
为什么房屋建筑竣工验收后，还会发现质量通病
[律师回复] 1）房屋建筑工程多数为湿作业，竣工验收后随着时间的延长，建筑物会出现干缩引起质量通病旦单测竿爻放诧虱超僵。
2）建筑材料的线膨胀系数不一样，温差变化会产生不同的变形而引起质量通病。如：南京地区温差高达40-50摄氏度，因此产生温度裂缝就较多。
3）软弱地基上的房屋在竣工时沉降变形未结束，交付使用后又增加使用荷载使房屋会生沉降变形而引起质量通病。
4）二次、多次装修引起结构安全和质量通病，
5）使用不当，维护管理不到位都会产生新的质量通病。
2）建筑材料的线膨胀系数不一样，温差变化会产生不同的变形而引起质量通病。如：南京地区温差高达40-50摄氏度，因此产生温度裂缝就较多。
3）软弱地基上的房屋在竣工时沉降变形未结束，交付使用后又增加使用荷载使房屋会生沉降变形而引起质量通病。
4）二次、多次装修引起结构安全和质量通病，
5）使用不当，维护管理不到位都会产生新的质量通病。
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快速解决“建设工程纠纷”问题
工程竣工验收没有做质量鉴定是否可以进行房屋销售
[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计；
（四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工；
（五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续
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工程未做竣工验收做质量鉴定是否可以进行房屋销售
[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计；
（四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工；
（五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续
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为什么房屋建筑工程竣工验收后，有时还会发现质量通病？
[律师回复] 1）房屋建筑工程多数为湿作业，竣工验收后随着时间的延长，建筑物会出现干缩引起质量通病旦单测竿爻放诧虱超僵。
2）建筑材料的线膨胀系数不一样，温差变化会产生不同的变形而引起质量通病。如：南京地区温差高达40-50摄氏度，因此产生温度裂缝就较多。
3）软弱地基上的房屋在竣工时沉降变形未结束，交付使用后又增加使用荷载使房屋会生沉降变形而引起质量通病。
4）二次、多次装修引起结构安全和质量通病，
5）使用不当，维护管理不到位都会产生新的质量通病。
2）建筑材料的线膨胀系数不一样，温差变化会产生不同的变形而引起质量通病。如：南京地区温差高达40-50摄氏度，因此产生温度裂缝就较多。
3）软弱地基上的房屋在竣工时沉降变形未结束，交付使用后又增加使用荷载使房屋会生沉降变形而引起质量通病。
4）二次、多次装修引起结构安全和质量通病，
5）使用不当，维护管理不到位都会产生新的质量通病。
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工程质量竣工验收的条件有哪些？
1、有施工单位签署的工程质量保修书,施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。2、有完整的技术档案和施工管理资料，工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一。3、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告,对建设工程使用的主要建筑材料。
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建设工程纠纷
竣工验收报告中的施工质量验收程序应该怎么写
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间，重新组织工程竣工验收。实行监理的工程、设计、内容和组织形式、设计。
（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。
（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组。
（三）本规定第五条
（二）。1．建设，责令改正，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，工程竣工验收时间。工程竣工验收报告还应附有下列文件、施工：
（一）工程完工后，工程竣工验收意见等内容、设计、程序、
（十）项规定的文件。第九条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内。
（二）施工图设计文件审查意见。
（二）建设单位收到工程竣工报告后、施工、设计、验收程序，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
（四）建设单位组织工程竣工验收，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告、
（四），形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，组织勘察；3．实地查验工程质量，待意见一致后，对符合竣工验收要求的工程、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，建设单位执行基本建设程序情况、施工。
（七）法规、规章规定的其他有关文件、施工，申请工程竣工验收、施工。第七条工程竣工验收合格后、勘察、监理等各方不能形成一致意见时、
（九）、监理单位的工程档案资料、勘察、执行验收标准等情况进行现场监督，制定验收方案、施工、设计；2．审阅建设：
（一）施工许可证。第八条负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式；4．对工程勘察根据《中华人民共和国》（建设部）（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定）工程竣工验收应当按以下程序进行，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案、勘察。工程竣工验收报告主要包括工程概况，对工程勘察。
（六）施工单位签署的工程质量保修书。参与工程竣工验收的建设、
（三）、设计，应当协商提出解决的方法、监理等方面的评价、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构、法规和工程建设强制性标准的情况
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建设工程竣工验收时没做质量鉴定是否可以进行房屋销售
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（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计；
（四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准：
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2）建筑材料的线膨胀系数不一样，温差变化会产生不同的变形而引起质量通病。如：南京地区温差高达40-50摄氏度，因此产生温度裂缝就较多。
3）软弱地基上的房屋在竣工时沉降变形未结束，交付使用后又增加使用荷载使房屋会生沉降变形而引起质量通病。
4）二次、多次装修引起结构安全和质量通病，
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2）建筑材料的线膨胀系数不一样，温差变化会产生不同的变形而引起质量通病。如：南京地区温差高达40-50摄氏度，因此产生温度裂缝就较多。
3）软弱地基上的房屋在竣工时沉降变形未结束，交付使用后又增加使用荷载使房屋会生沉降变形而引起质量通病。
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未组织竣工验收做质量鉴定可以进行房产销售吗
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（四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工；
（五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
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单位工程质量竣工验收是怎样的
竣工验收指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。
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房屋工程质量分户验收规程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 住宅工程质量分户验收规程国家标准是住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J。 质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
（一）楼地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗安装质量；
（三）室内主要空间尺寸；
（四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；
（五）节能工程质量；
（六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；
（七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；
（八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
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房屋质量检验不合格怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：1
1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因此，如果是上述
第一、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。
在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。
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房屋建筑工程质量验收标准
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 题：答：房屋建筑工程质量验收标准涉及多个(本)规范、规程，不可能详细列出，只能整理出概略内容供你参考。房屋建筑工程竣工验收主要依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范。各房屋工程竣工验收应达到如下标准：
一、建设完成标准见交房标准
二、楼地面
三、室内墙面、顶棚
四、门窗工程
五、楼梯（包括户内楼梯）
六、阳台
七、防水工程
八、安装工程
1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向；散热器支管标识供回水方向。
2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。
3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。
4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。
5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。
6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。
7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。
8、明设避雷线支架牢担础曹飞丨读查嫂肠讥固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。
9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。
10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。1
1、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。
九、建筑物外墙面
十、其他工程
十、其他工程1、散水宽窄一致，面层抹灰密实、平整、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。
2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。
3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活。
4、楼牌编号位置统一，固定牢固、整洁，统一制作安装。
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为什么有的建筑工程竣工验收后还会发现质量通病？
[律师回复] 1）房屋建筑工程多数为湿作业，竣工验收后随着时间的延长，建筑物会出现干缩引起质量通病旦单测竿爻放诧虱超僵。
2）建筑材料的线膨胀系数不一样，温差变化会产生不同的变形而引起质量通病。如：南京地区温差高达40-50摄氏度，因此产生温度裂缝就较多。
3）软弱地基上的房屋在竣工时沉降变形未结束，交付使用后又增加使用荷载使房屋会生沉降变形而引起质量通病。
4）二次、多次装修引起结构安全和质量通病，
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2）建筑材料的线膨胀系数不一样，温差变化会产生不同的变形而引起质量通病。如：南京地区温差高达40-50摄氏度，因此产生温度裂缝就较多。
3）软弱地基上的房屋在竣工时沉降变形未结束，交付使用后又增加使用荷载使房屋会生沉降变形而引起质量通病。
4）二次、多次装修引起结构安全和质量通病，
5）使用不当，维护管理不到位都会产生新的质量通病。
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工程质量竣工验收的条件是什么
工程质量竣工验收的条件是工程施工质量应符合各类工程质量统一验收标准和相关专业验收规范的规定;工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求;参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格;工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
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建设工程纠纷
工程未组织竣工验收做质量鉴定是否可以进行销售
[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计；
（四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工；
（五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
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快速解决“建设工程纠纷”问题
2020房屋质量验收标准是怎么的
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋质量验收标准：
一、 楼地面：
1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：50209—2020
5.
2.5规定地面空鼓不能大于400cm
2，且不多于2处。
2、 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：GB50209—2020
5.
2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。
3、 地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准：GB50209—2020
5.
2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
4、 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准：GB50209—2020
4.
10.10条规定严禁渗漏
5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准：GB50209—2020
5.
2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等
6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准：GB50209—2020
3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)
二、 墙体
1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准：GB50210-2020
4.
2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准：GB50210-2020
4.
2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-2020
4.
2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-2020
4.
2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
参照标准：GB50210—2020
10.
2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
三、 门窗
1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。
参照标准：GB50210—2020
5.
4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
判定：为不合格。
2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大
参照标准: GB50096—1999
3.
9.5条规定公共外门
1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米
3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃
参照标准: GB50210—2020
5.
6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于
1.5平方时应使用安全玻璃(
9.
2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)
4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活
参照标准: GB50210—2020
5.
3.4(铝),
5.
4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施
5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准: GB50210—2020
5.
3.12(铝)条规定允许偏差为
2.5mm
5.
4.13(塑)条规定允许偏差为3
6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准: GB50210—2020
5.
3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;
5.
4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm
四、 电气
1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座
参照标准：GB50096—1999
6.
5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。
参照标准：GB50303—2020 2
2.
1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500
3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。
参照标准：GB50303—2020
6.
2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确
五、排水
1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高
出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米
参照标准：GB50242—2020
5.
2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡
参照标准：GB50212—2020
5.
2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求
3、露台都无下水畚箕。
4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦
六、楼梯、栏杆
1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。
参照标准：GB50210—2020
1
2.
5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足
参照标准： GB50096—1999
4.
1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2020
3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造
参照标准：GB50352—2020
6.
6.3 条规定杆件净距不应大于1
10，必须采用防止少年儿童攀登的构造
4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足
参照标准：GB50096—1999
4.
1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000
七、屋面
1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。
参照标准：GB50207—2020
4.
3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。
2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。
参照标准： 图集号：99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于2
2.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于2
2.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。
3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。
参照标准： GB50207—2020
4.
3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
6.
1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6。分格缝内应嵌填密封材料。
八、烟道
现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。
参照标准：GB50352—2020
8.
2.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2020
5.
2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
九、预留洞
1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。
参照标准： GB50096_1999
6.
4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。
一、 楼地面：
1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：50209—2020
5.
2.5规定地面空鼓不能大于400cm
2，且不多于2处。
2、 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：GB50209—2020
5.
2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。
3、 地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准：GB50209—2020
5.
2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
4、 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准：GB50209—2020
4.
10.10条规定严禁渗漏
5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准：GB50209—2020
5.
2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等
6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准：GB50209—2020
3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)
二、 墙体
1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准：GB50210-2020
4.
2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准：GB50210-2020
4.
2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-2020
4.
2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-2020
4.
2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
参照标准：GB50210—2020
10.
2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
三、 门窗
1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。
参照标准：GB50210—2020
5.
4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
判定：为不合格。
2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大
参照标准: GB50096—1999
3.
9.5条规定公共外门
1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米
3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃
参照标准: GB50210—2020
5.
6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于
1.5平方时应使用安全玻璃(
9.
2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)
4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活
参照标准: GB50210—2020
5.
3.4(铝),
5.
4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施
5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准: GB50210—2020
5.
3.12(铝)条规定允许偏差为
2.5mm
5.
4.13(塑)条规定允许偏差为3
6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准: GB50210—2020
5.
3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;
5.
4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm
四、 电气
1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座
参照标准：GB50096—1999
6.
5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。
参照标准：GB50303—2020 2
2.
1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500
3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。
参照标准：GB50303—2020
6.
2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确
五、排水
1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高
出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米
参照标准：GB50242—2020
5.
2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡
参照标准：GB50212—2020
5.
2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求
3、露台都无下水畚箕。
4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦
六、楼梯、栏杆
1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。
参照标准：GB50210—2020
1
2.
5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足
参照标准： GB50096—1999
4.
1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2020
3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造
参照标准：GB50352—2020
6.
6.3 条规定杆件净距不应大于1
10，必须采用防止少年儿童攀登的构造
4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足
参照标准：GB50096—1999
4.
1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000
七、屋面
1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。
参照标准：GB50207—2020
4.
3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。
2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。
参照标准： 图集号：99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于2
2.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于2
2.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。
3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。
参照标准： GB50207—2020
4.
3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。
6.
1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6。分格缝内应嵌填密封材料。
八、烟道
现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。
参照标准：GB50352—2020
8.
2.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2020
5.
2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
九、预留洞
1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。
参照标准： GB50096_1999
6.
4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。
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国家房屋质量验收标准是什么
[律师回复] 您好，关于国家房屋质量验收标准是什么这个问题，我的解答如下, 国家房屋质量验收标准如下：
1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志；
2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志，注明种类和水流方向；
3、证件验收；等等。
《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志；
2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志，注明种类和水流方向；
3、证件验收；等等。
《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
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房屋的竣工验收与交房时间
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买房屋是一件大事，所有交了定金等待交房的购房者可以说是心急如焚。那么没有任何购房经验的购房者在房屋交付上的问题多多，从而也带来了很多方面的纠纷。
一般来说，交房的时间是开发商在与购房者签订的合同中约定的期限内，达到房屋可以依照约定的交付条件，并且按照双方合同依约定的通知方式进行通知，以此办理房屋买卖的交接手续。验收合格后才能将房屋交给使用者使用，反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用，也就是不能交付。第二开发商没有按照合同的约定期限进行交房，其本身在没有任何不可抗力发生的情况下，属于违约行为，购房者要知道维护自己的利益，不能因为到了交房时间没有住进去而将问题的关键投放在要赶快入住，而是要将所有程序和资料证明，验收备案等完善，确保自己的利益。法律依据:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
一般来说，交房的时间是开发商在与购房者签订的合同中约定的期限内，达到房屋可以依照约定的交付条件，并且按照双方合同依约定的通知方式进行通知，以此办理房屋买卖的交接手续。验收合格后才能将房屋交给使用者使用，反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用，也就是不能交付。第二开发商没有按照合同的约定期限进行交房，其本身在没有任何不可抗力发生的情况下，属于违约行为，购房者要知道维护自己的利益，不能因为到了交房时间没有住进去而将问题的关键投放在要赶快入住，而是要将所有程序和资料证明，验收备案等完善，确保自己的利益。法律依据:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
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