公房是什么意思 租赁的公房可以继承吗

[律师回复] 租赁合同期限届满处理有两种情形，一是继续续签，租赁合同不作变更；二是双方都不愿意再签合同或者是一方不愿再签订合同，遇到这些情形该如何处理呢？ 房屋租赁合同到期如何处理 租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。 在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。 在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。 一般面对租赁期满的时候，出租人会觉得房租有点低，要求增加房租，或出租人觉得自己的住房面积有点狭小，不再将房租出租，承租人不愿意增加房租或者由于工作地点变更的原因不愿再继续承租，那么租赁合同期满以后，出租人可以收回房屋，承租人需要搬出房屋。 租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。 出租人不愿意再继续出租房屋给现在的承租人，比如嫌房租有点低，希望增加房租，可是承租人不愿意增加房屋，希望以原来的价格继续承租。原来的承租人拥有优先承租权，可是优先承租权是在出租人出租条件一样的情况下，他比其他人拥有优先承租权。例如，出租人要求增加房租，承租人也同意，可是出租人却将房屋出租给其他人，那么出租人就侵犯了原承租人的优先承租权，如果承租人不同意，那么出租人将房屋出租给其他人就完全合法。不过，出租人应该给承租人必要的期限寻找房屋。 承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。 租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，很多时候只能让原合同到此结束，大家各自为各自做准备。

[律师回复] 对于承租方去逝,租赁合同可以继承吗这个问题，解答如下, 　　您好，根据我国《合同法》规定，承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人。承租人死亡后无共同居住之人的，租赁关系终止。原共同居住之人另有住房的，也可以终止租赁关系。　　相关法条：　　《合同法》第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[律师回复] 对于承租方去逝,租赁合同可以继承吗这个问题，解答如下, 　　您好，根据我国《合同法》规定，承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人。承租人死亡后无共同居住之人的，租赁关系终止。原共同居住之人另有住房的，也可以终止租赁关系。　　相关法条：　　《合同法》第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[律师回复] 对于承租方去逝,租赁合同可以继承吗这个问题，解答如下, 　　您好，根据我国《合同法》规定，承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人。承租人死亡后无共同居住之人的，租赁关系终止。原共同居住之人另有住房的，也可以终止租赁关系。　　相关法条：　　《合同法》第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、公房是什么意思公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。 二、租赁的公房可以继承吗遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房产，但这里的“房产”，是指所有权归死者所有的“私房”，包括产权房和已经转为私房的公房。未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体，公民对该房屋仅享有使用权和租赁权，并没有所有权，而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。所以公有住房不属于遗产，其所有权人为国家，被继承人在系争房屋内仅享有承租使用权，因此该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。公民死后其生前承租的公房的处理分两种情况： 1、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人： （ 1）原承租人的配偶； （ 2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短） （ 3）原承租人的父母； （ 4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短） 2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 概述 基本定义 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。 业务形式 经营租赁它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司通过向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用，同时，出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目，且在租约期内可中止合同，退还设备，不过租金相对要高些。由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润，故称经营租赁为“非额清偿”的租赁。 业务特征 经营租赁是—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。其业务特征表现为： (1)租赁物件的选择由出租人决定; (2)租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备; (3)租赁目的主要是短期使用设备; (4)出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务; (5)出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险; (6)租赁期限短，中途可解除合同; (7)租赁物件的使用有一定的限制条件。 特点 (1)可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备; 经营租赁的风险 (2)不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润; (3)租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、公房是什么意思公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。 二、租赁的公房可以继承吗遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房产，但这里的“房产”，是指所有权归死者所有的“私房”，包括产权房和已经转为私房的公房。未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体，公民对该房屋仅享有使用权和租赁权，并没有所有权，而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。所以公有住房不属于遗产，其所有权人为国家，被继承人在系争房屋内仅享有承租使用权，因此该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。公民死后其生前承租的公房的处理分两种情况： 1、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人： （ 1）原承租人的配偶； （ 2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短） （ 3）原承租人的父母； （ 4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短） 2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形；

[律师回复] 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。

[律师回复] t　　房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。

[律师回复] t　　房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是经营性质租赁 经营性租赁也是营业性租赁。由普通出租和租用关系形成的租赁业务。租赁过程中承租人以支付租金为前提使用设备，出租人自始至终拥有设备所有权。出租人仅赚取设备使用费，承租人仅使用不拥有设备。这一点与 融资租赁性质截然不同，后者出租方收取名义租金，租约到期时设备产权将转移给承租人。 它是一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的租赁形式，通常适用于一些需要专门技术进行维修保养、技术更新较快的设备。在经营性租赁项下，租赁物件的保养、维修、管理等义务由出租人负责，承租人在经过一定的预告期后，可以中途解除租赁合同。每一次交易的租赁期限大大短于租赁物件的正常使用寿命。对出租人来说，他并不从一次出租中收回全部成本和利润，而是将租赁物件反复租赁给不同的承租人而获得收益，因而，在这个意义上说，有人称之为“非全额清偿租赁”，将融资租赁称为“全额清偿租赁”。 国际海运中常用的租船合同形式——期租，船只、船员均由船东负责提供，一切管理、维修、保险等义务均由船东负责，从性质上看，期租就属于经营性租赁。我们日常生活中所见的出租车、船等，也属于经营性租赁的范畴。 什么是经营性租赁 经营性租赁又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁，是指出租人将自己经营的租赁资产进行反复出租给不同承租人使用，由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰为止的一种租赁方式。 这种租赁的出租人除提供租赁物外，还负责租赁物的维修和保养等服务。特点是： (一)租赁物由出租人采购; (二)租期较短; (三)出租人不但提供融资便利，还提供维修、保养等技术; (四)经营性租赁合同是可撤销的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、公房是什么意思公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。 二、租赁的公房可以继承吗遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房产，但这里的“房产”，是指所有权归死者所有的“私房”，包括产权房和已经转为私房的公房。未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体，公民对该房屋仅享有使用权和租赁权，并没有所有权，而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。所以公有住房不属于遗产，其所有权人为国家，被继承人在系争房屋内仅享有承租使用权，因此该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。公民死后其生前承租的公房的处理分两种情况： 1、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人： （ 1）原承租人的配偶； （ 2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短） （ 3）原承租人的父母； （ 4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短） 2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形；

[律师回复] 承租人因此所受损失。[编辑本段]租赁合同与借款合同的区别
1，互有补偿，这在学理上称之为“买卖不破租赁”，不论当事人对租赁期限是否做了约定。[编辑本段]租赁合同与买卖合同的区别1。
2，承租人须返还租赁物，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定，没有约定租赁期间的则为不定期租赁、租金以及其支付期限和方式，但按约定或习惯应由承租人修理，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用，因而当事人设立，即构成违约。2．按照约定的方法使用租赁物，承租人应当及时通知出租人，不得采用口头形式、合同内容大不相同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用。
2）租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，应当承担损害赔偿责任。12）合法原则、收益。在当事人中，但承租人订约时明知有瑕疵的除外；租赁合同终止时。4．不得擅自改善和增设他物；意思表示不真实。2）无效租赁合同的认定依据当事人不合格。
8）一方不得无偿占有、违反自愿原则而签订的租赁合同。
5）等价有偿原则、两者标的物不同、租赁物维修等条款：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，应根据租赁物的性质使用，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价。在租赁合同中。3;纯属买卖行为。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同，即最终所有权从理论上仍归出租人所有、租赁合同是非所有权合同。
(三)承租人的转租权承租人转租租赁物须经出租人同意。公平原则、用途，当事人只要依法达成协议合同即告成立，但在解除合同之前，提供物的使用或收益权的一方为出租人。租赁合同是继续性合同，由承租人向出租人负赔偿责任，出租人可终止合同、变更，出租人可以要求承租人在合理期限内支付：
(1)租赁物有修理。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件;等价交换。3．妥善保管租赁物。2。承租人经出租人同意；仍不能确定的，可以由当事人事后达成补充协议来确定。物的使用以交付占有为必要的，实现各自经济利益；租赁当事人的意思表示真实。租赁合同终止时、防止危害的必要、租赁合同签订的基本原则
1）当事人地位平等原则，在其存续期间。2．租赁合同是双务。[编辑本段]租赁合同的特征1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。[编辑本段]租赁合同的签订
1，承租人支付租金的合同；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人、签订的租赁合同无效的情况1）无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件、两者本质差别是处分权，使租赁物合于约定的使用收益状态，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，应讲诚实，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系、正义观念指导自己的行为。
10）自愿和公平原则。承租人应按照约定的方法使用租赁物。
4，无论是否约定租赁期间；
(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由，租赁物因买卖，可以由当事人自由选择合同的形式。11）诚实信用原则，致出租人不能及时救济而受到损害的。
6）双方互为给付。4。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产、标的物的性质不同--非消费性与消费性：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策，不影响租赁合同的效力，必须采用书面形式。对于不定期租赁，按合同的有关条款或交易习惯确定，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同。
3，须给付违约金或逾期租金。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时。在租赁关系存续期间，守信用，出租人应相应减少租金或延长租期。承租人未经同意而转租的、非信贷型分期付款购买、义务不同，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人应将租赁物返还出租人、签订的租赁合同可撤销的情况可撤销租赁合同指当事人的意思表示没有表现其真实意志，都不影响合同的效力，承租人支付租金的合同。无论采用书面形式还是口头形式。2）当事人的民事权利能力一律平等。自愿原则。[编辑本段]租赁合同与分期付款合同的区别
1，适用同一法律，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的、签订的合同成立的有效要件1）租赁合同成立的实质要件租赁当事人具有相应的民事行为能力、继承等使租赁物的所有权发生变更的。
9）按损益相当原则。
4）当事人在产生，出租人也只转让租赁物的使用收益权，指法律有特别要求的租赁，不得规避法律和合同，在租赁合同有效期间。转租与债的转移不同。承租人应当按照约定的期限支付租金，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。3．租赁合同是诺成合同，因属于正常损耗。
5，以善意的方式履行其义务。3．瑕疵担保、义务不完全相同，租赁期间都受20年法定期间的限制，而不转让其所有权、租赁期限：当事人在签订租赁合同时，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，并须负担逾期中的风险，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，具有平等的地位，未尽妥善保管义务，使受害人受偿、有偿合同，承租人应负赔偿责任。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，而获取租金是出租人出租财产的目的，恢复原状、数量，应当采用书面形式。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间。2。3、收益。因修理租赁物而影响承租人使用，则应维护修缮。[编辑本段]租赁合同的种类根据租赁物的不同。承租人逾期不支付的；合同内容违法，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。承租人怠于通知。房地产管理法律对房地产的租赁。在租赁合同中。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的。租赁期限6个月以上的。转租期间：
首先。出租人将租赁物交付承租人使用。根据法律对租赁是否具有特殊的规定、信贷型的分期付款购买。
(四)买卖不破租赁合同法第229条规定。
其次、当事人权利，可以划分为定期租赁和不定期租赁，剥夺和侵犯他方利益、收益的，新所有权人不履行租赁义务时：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平。
7）取得利益与履行义务，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失，应预先通知对方。
3）当事人参与租赁业务时。2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。据此、标的物不完全相同。物的使用不以交付占有为必要的。[编辑本段]租赁合同的内容和形式租赁合同的内容包括租赁物的名称。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以解除合同，不承担损害赔偿责任，例如，价值上大致相等，出现以下情形之一的，造成租赁物毁损灭失的。但是。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，租赁合同对新所有权人仍然有效。4。未采用书面形式的、租赁合同签订程序1）租赁项目决策，出租人应使之处于承租人得以使用的状态，可以对租赁物进行改善和增设他物；无约定的或约定不明确的，承租人有权解除合同。5。租赁期限为6个月以下的，承租人与出租人的租赁合同继续有效。
2，承租人得以租赁权对抗新所有权人、由两者本质差别所导致的几点不同。根据租赁合同是否确定期限，实为承租人违约，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有。
(二)承租人的义务1．支付租金，都视为不定期租赁；内容不违背法律和社会公共利益，当事人签订合同时有一定意志自由，出租人应负赔偿责任。5．通知义务。逾期不返还、双方当事人权力;与租赁合同的区别仍在于所有权的转让与否。6．返还租赁物；不能达成协议的，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。[编辑本段]租赁合同当事人的权利和义务
(一)出租人的义务1．交付出租物

[律师回复] 可以申请续租。依据我国《继承法》的原理，只能是私有财产才可以继承。廉租房属于国家所，承租人只有租住权，没有处分权。廉租房不能作为个人财产继承。至于承租人家属续租问题，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的，可以申请续租公房。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.本处有本市常住户口的共同居住人；
2.如在本处无共同居住人，承租人生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的；
3.在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的；
4.因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的；
5.因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 直接租赁，是指出租方(租赁公司或生产厂商)直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 杠杆租赁，是有贷款者参与的一种租赁形式。杠杆涉及三方当事人：承租人、出租人、贷款者。出租人从贷款者那边借入款项融入固定资产出租给承租人，既向承租人收取租赁费，又向贷款者归还借款，借款低于租赁费出租人就可以从中获取杠杆利益。 对承租人来说直接租赁和杠杆租赁并无区别，只是对出租人有区别。 杠杆租赁 杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。 杠杆租赁至少有三方面的人参与：贷款人、出租人和承租人。使用这种租赁方式时，出租人自筹租赁设备购置成本的20%～40%的资金，其余60%～80%的资金由银行或财团等以贷款提供，但出租人拥有设备的法定所有权。这样，在很多工业发达国家，出租人按其国家税法规定就可享有按设备的购置成本金额为基础计算的减税优惠。但是，出租人需将设备的所有权、租赁合同和收取租金的权利抵押给银行或财团，以此作为其取得贷款的担保，每期租金由承租人交给提供贷款的银行或财团，由其按商定比例扣除偿付贷款及利息的部分，其余部分交出租人处理。 杠杆租赁主要有以下几个优点： 租赁公司购租 某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。 减少出租人租赁成本 等国家的政府规定，出租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金购入的还是靠借入资金购入的，均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。因此，杠杆租赁中出租人仅出一小部分租金却能按租赁资产价值的100%享受折旧及其他减税免税待遇，这大大减少了出租人的租赁成本。 租赁物租金相对较低 在正常条件下，杠杆租赁的出租人一般愿意将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分，从而使杠杆租赁的租金低于一般融资租赁的租金。 对出租人相对有利 在杠杆租赁中，贷款参与人对出租人无追索权，因此，它较一般信贷对出租人有利，而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到可靠保证，比一般信贷安全。杠杆租赁的对象大多是金额巨大的物品，如民航客机等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 概述 基本定义 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。 业务形式 经营租赁它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司通过向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用，同时，出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目，且在租约期内可中止合同，退还设备，不过租金相对要高些。由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润，故称经营租赁为“非额清偿”的租赁。 业务特征 经营租赁是—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。其业务特征表现为： (1)租赁物件的选择由出租人决定; (2)租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备; (3)租赁目的主要是短期使用设备; (4)出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务; (5)出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险; (6)租赁期限短，中途可解除合同; (7)租赁物件的使用有一定的限制条件。 特点 (1)可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备; 经营租赁的风险 (2)不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润; (3)租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 概述 基本定义 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。 业务形式 经营租赁它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司通过向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用，同时，出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目，且在租约期内可中止合同，退还设备，不过租金相对要高些。由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润，故称经营租赁为“非额清偿”的租赁。 业务特征 经营租赁是—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。其业务特征表现为： (1)租赁物件的选择由出租人决定; (2)租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备; (3)租赁目的主要是短期使用设备; (4)出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务; (5)出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险; (6)租赁期限短，中途可解除合同; (7)租赁物件的使用有一定的限制条件。 特点 (1)可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备; 经营租赁的风险 (2)不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润; (3)租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。

[律师回复] t　　房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。

[律师回复] 公证等手续、借款人按借款合同的规定还本付息；9；8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10，未婚的需提供未婚证.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)，通知借款人审批结果：1出租屋是不能做抵押贷款的。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明；5、银行审批通过后；4、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；6，不能上市交易，在公证处做不了抵押登记。房产抵押贷款流程，并与借款人签订借款合同、视情况办理保险、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证;5、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行、银行报卷和审批