买房子要注意开发商的哪些证件?

最新修订 | 2024-08-29
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王淳律师
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专家导读 购买房子因为数额巨大,所以是生活中的一件大事,是需要很多注意力的,也?了解一下相关的一些法律知识才不会导致自己的经济损失,买房子的时候需要注意的合同的签订这是大家都知道的,但是其实还有一件非常值得大家注意的事情,就是关于开发商,那么买房子要注意开发商的哪些证件?

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买房子因为数额巨大,所以是生活中的一件大事,是需要很多注意力的,也?了解一下相关的一些法律知识才不会导致自己的经济损失,买房子的时候需要注意的合同的签订这是大家都知道的,但是其实还有一件非常值得大家注意的事情,就是关于开发商,那么买房子要注意开发商的哪些证件?

买房子要注意开发商的哪些证件?

1、开发商“五证

(1)购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。

(2)“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

(3)购买现房时开发商应该出示《商品房销售许可证》,其他四证可以暂时不看,因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》。

(4)开发商的口头承诺是不具备任何法律效力的,购房者在买房的过程中必须警惕这种宣传。无论是什么承诺,最终要能够作为合同内容的一部分,不要轻易相信开发商的口头承诺。

2、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。该证表明房屋所有权国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

3、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。

4、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据,由城市规划行政主管部门依法核发。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

5、《建设工程施工许可证》

建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。在获得《建筑工程施工许可证》的同时,施工单位还要获得中国产品强制认证报告,又称公正检验,指两个相互联系的主体之外的某个客体,我们把它叫作第三方。

6、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

买房子要注意开发商的哪些证件?在买房子的识货一定要与开放商多进行交流,一定要掌握好开放商的一些进本的内容了解,开放商必须能够提供商品房的出售许可证还有施工证书,建设用地的规划用书,还有国有的土地使用证书,这五件证书是需要大家在买房子的时候谨慎观看的。

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你好,我们公司在太原的分公司需要注册一个新的商标,咨询一下太原商标注册平台如何注册商标?
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一般情况下,商标注册的发起者分为两种,一种是以创业者本人为单位,一种是以相关企业为单位。当然,无论是哪一种形式,都需要提供清晰商标图样,大体来算,商标图样共需要准备12分左右,每一份图案图片的长度为5~10厘米,宽为5~10厘米。不同的是,以创业者本人为单位申请的商标注册需要提供个人身份证以及加公章的营业执照;以企业为单位的商标注册则不需要提供个人身份证。
申请商标根据申请人的不同,商标的申请也会不同。
⒈以企业名称申请注册的,需提供营业执照复印件,并需在营业执照复印件上加盖公章;
⒉以个人名称申请注册的,需提供个人身份证复印件1份和个体工商户营业执照复印件,个体工商户营业执照复印件上需加盖公章;
⒊提供商标文字或图样,需要保护颜色的,还需要提供彩色图样;
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⒌提供加盖公章或签字的《商标代理委托书》,该委托书可从本网站上;尤其注意,《商标代理委托书》上的地址应于营业执照上的注册地址应完全一致
商标起名环节
任何一个商标都有一个名字,就像刚出生的婴儿一般,一个终身的名字才是成长的第一步。通常,商标主要是由文字、图形、字母、数字,三维标志以及颜色组成。好的商标会让人印象深刻,一眼记住,而复杂的商标不仅让人容易忘记,而且注册审查通过率也会受到负面影响。因此,好的商标在于简洁,在于用最简单的结构容纳最丰富最翔实的企业文化。
商标查询阶段
商标注册的注册离不开查询。所谓的商标查询,其实就是为了确保市场上没有已经注册的或者已经存在的相似的商标。也就是说,中国商标局会拿着对方申请的商标跟商标局数据库核对,只有不冲突的情况下,才能顺利的通过商标查询阶段。需要注意的是,如果注册的商标和数据库发生了冲突,遭到了驳回,那么,商标申请费也将不予退还。
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商标的审查分为两种类型,一种是形式审查,另一种是实质审查。
简单的来说,形式的审查,也就是对申请文件的审查,对商标的特性的审查,对商标必要说明的审查以及分类审查等等。在这一阶段,审查的结果有三种:一种是是审查通过,发布受理通知书;一种是有待于进一步确认,发布不正通知书;最后一种就是审查失败,发布不予受理通知书。
实质的审查,就是对商标注册过程当中实质性问题进行合法性判定。在这一阶段,官方机构对申请商标的主要检查活动包括两部分,一部分是资料检索,一部分是分析对比,通过对这两种方式进行调查研究,最终判定得出两种结果,一种结果是通过初步审定,一种是结果是驳回申请。此外,在这一阶段需要注意的是,在注册的商标尚未成功之时,带有该商标的商品不要一次性印制太多,以防止注册过程发生意外造成不必要的损失与浪费。
商标公告阶段
商标的注册在顺利的通过初步的审查以后,还需要满足一个条件就可以获得允许其注册的决定,那就是满足相关法律法规的规定。获得注册允许的相关商标注册会在《商标公告》中予以公示。与此同时,商家也可以在有效的通道当中获取相关公告信息,因为,商家可以及时的了解到商标注册瞬时信息,以便于对下一步计划做出以及的对策。在这一阶段,对于三个月内没人提出异议,或者即使有人提出异议但在经过裁定后,不成立的情况下,予以注册生效并发放注册证。
综上所述,商标的注册过程主要需要经历查询、审查、公告阶段。在这过程当中,需要注意的是,切勿心急气躁,切勿急于求成。因此,一般情况下,只要资料等情况合格,就一定能拿到受理通知书,拿到了受理通知书,基本上也就成功了一半。
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最近因为发展需要,我们准备注册一下商标,可是也不太懂这个流程,不知道都带什么资料去,请问怎样办理商标注册呢?
[律师回复] 商标的注册
一、注册准备
1、 注册方式的选择:一种是自己到国家商标局办理商标注册事宜(中国商标法允许本国公民直接向国家工商行政管理局商标局申请商标注册申请)。另一种方式是委托一家经验丰富的商标代理组织来向您提供商标代理服务。这样,会节省您大量的时间与精力,当然,对方会收取相应的代理费。
2、 商标在先注册权利的查询工作:商标查询是指商标注册申请人或其代理人在提出注册申请前,对其申请的商标是否与再先权利商标有无相同或近似的查询工作。值得注意的是商标查询虽然不是注册商标的必经程序(遵循自愿查询原则),但此项工作可以大大减少商标注册的风险,提高商标注册的把握性。在查询过程中,会受数据处理及商标申请审查期等等原因的影响,使得部分在先申请的商标无法进入数据库,因此无法查询检索到该部分信息。另外商标查询与审查工作由不同人员承担,而查询人员与不同审查人员的审查观点上可能出现不同的意见,因此,商标查询的结果不能当做法律依据,不具备法律效力。所以,注册商标之前,找一家专业的商标查询公司或一家具备完善的商标查询条件的商标代理组织是十分重要的。
3、 申请商标资料的准备:(1)如果您是以自然人名义提出申请,需出示您身份证及递交本人身份的复印件。如您是以企业做为申请人来申请注册,需出示企业《营业执照》副本及提供经发证机关签章的《营业执照》复印件。盖有单位公章及个人签字的填写完整的商标注册申请书。(2)商标图样10张(指定颜色的彩色商标,应交着色图样10张,黑白墨稿1张)。提供的商标图样必须清晰,便于粘贴,用光洁耐用纸张或用照片代替,长和宽不大于10厘米,小于于5厘米。商标图样方向不清的,应用箭头标明上下方。申请卷烟、雪茄烟商标,图样可以与实际使用的同样大。(3)准备相应的注册费用:注册的商标规费:1000元,如您是委托商标代理组织办理,需再交纳1000元左右的商标代理费
二、申请注册
1、只有具有以下条件的个人或团体才可在我国提出商标申请:商标注册申请人必须是:依法成立的企业.事业单位.社会团体.个体工商业者.个人合伙或者与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业.符合上述条件.需要取得商标专用权时,按照自愿的原则,向商标局提出商标注册申请(2001年11月1日起,我国商标局开始受理自然人注册商标申请)。
2、按商品与服务分类提出申请:目前,我国商标法执行的是商品国际分类,它把一万余种的商品和服务项目分为45个类,其中,商品34个类,服务项目11个类。申请商标注册时,应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的商品或服务类别.同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的,应当按商品分类在不同类别提出注册申请这样可以避免商标权适用范围的不正当扩大,也有利于审查人员的核准和商标专用权的保护.
3、商标申请日的确定:确立申请日十分重要,由于我国商标注册采用申请在先原则,一旦发生申请日的先后成为确定商标权的法律依据,商标注册的申请日以商标局收到申请书件的日期为准(日期的最小单位为'日')
三、商标审查商标审查是商标注册主管机关对商标注册申请是否合乎商标法的规定所进行的检查.资料检索.分析对比.调查研究并决定给予初步审定或驳回申请等一系列活动.
四、初审公告商标的审定是指商标注册申请经审查后,对符合《商标法》有关规定的,允许其注册的决定。并在《商标公告》中予以公告。初步审定的商标自刊登初步审定公告之日起三个月没有人提出异议的,该商标予以注册,同时刊登注册公告。
五、注册公告商标注册是一种商标法律程序。由商标注册申请人提出申请,经商标局审查后予以初步审定公告,三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的,该商标即注册生效,受法律保护,商标注册人享有该商标的专用权。一个商标从申请到核准注册,大约需一年至一年半时间。注册商标的有效期限注册商标有效期为十年,自核准注册之日起计算,注册商标有效期满,需要继续使用的,可以申请商标续展注册。
六、领取商标注册证通过代理的由代理人向商标注册人发送《商标注册证》。直接办理商标注册的,商标注册人应在接到《领取商标注册证通知书》后三个月 内到商标局领证,同时还应携带:
(一)领取商标注册证的介绍信;
(二)领证人身份证及复印件;
(三)营业执照副本原件,复印件应加盖当地工商部门的章戳;
(四)领取商标注册证通知书;
(五)商标注册人名义变更的需附送工作部门出具的变更证明。
商标注册怎么办理?我要注册商标
[律师回复] 商标设计商标查询提交申请受理通知商标审查登宪公告完成注册。
1、设计商标注册申请之前可委托我司或自行设计。商标设计要注意以下几点:
(1)独创性,即商标的设计要有新意;一方面要符合显著性的要求,另一方面有创意的商标容易扩大商品的知名度,迅速占领市场。
(2)商标的名称应避免与商品的功能联在一起。
(3)商标的设计要突出主题,合理布局。
2、查询商标查询通常是指商标注册申请人在申请注册商标前,为了了解是否存在与其申请注册商标可能构成冲突的在先商标权利,进行的有关商标信息的查询。一件商标从申请到核准注册历时长久。
如果商标注册申请被驳回,一方面损失商标注册费,另一方面重新申请注册商标还需要更长时间,而且再次申请能否被核准注册仍然处于未知状态。因此,申请人在申请注册商标前最好进行商标查询,了解在先权利情况。查询服务有两种:一种内部查询服务;另一种是代理政府查询服务,时间为7-14个工作日。
3、申请商标注册申请文件递交至香港知识产权署。
4、受理香港知识产权署收到商标注册申请资料后,给予一个申请编号后,发放受理通知书,时间大概为一周。
5、审查商标审查分为形式审查和实质审查两个过程。形式审查即商标注册处在审查有关申请前,会先详细检视申请表格及所有附件,以查看表格内须填写的部分是否已经填妥、有关资料是否正确、所需资料是否不全。如一切妥当,申请程序会进入下一阶段(实质审查阶段)。
实质审查即完成检查申请的不足之处并确定所有资料备妥后,商标注册处会翻查商标记录,以确定在相同或类似的货品或服务,是否有其它商户已经注册或申请注册相同或类似的商标。商标注册处会同时查核有关商标是否符合《商标条例》所订的注册规定。如审核通过,申请程序将进入下一阶段(登宪公告阶段)。
6、公告商标注册处核准申请后,便会在香港知识产权公报公告,为期三个月,如无人提出异议,该商标就可以成功注册了。
7、注册商标公告无异议或经裁定异议不成立的,注册成功。正常情况下取得注册证书为6个月左右。成功注册后有效期为10年,期满前六个月按时进行续展即可。
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