承包了装修公司的所有工程应当具备什么条件

最新修订 | 2024-08-01
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专家导读 在建筑行业的繁荣发展时,相关的承包公司也在慢慢起步,其中就有部分资金和人力充足的承包公司就有了承包所有工程的想法。那么承包了装修公司的所有工程需要具备什么样的条件呢?经过有关部门的严格规定,不同的建筑工程所需要的资质条件也不一样,一般分为四种情况。
承包了装修公司的所有工程应当具备什么条件

在建筑行业的繁荣发展时,相关的承包公司也在慢慢起步,其中就有部分资金和人力充足的承包公司就有了承包所有工程的想法。那么承包了装修公司的所有工程需要具备什么样的条件呢?经过有关部门的严格规定,不同的建筑工程所需要的资质条件也不一样,一般分为四种情况。

建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。

一、特级资质标准:

1、企业注册资本金3亿元以上。

2、企业净资产3.6亿元以上。

3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。

4、企业其他条件均达到一级资质标准。

二、一级资质标准

1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。

(1)25层以上的房屋建筑工程

(2)高度100米以上的构筑物或建筑物

(3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程

(4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程

(5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体

(6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。

2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称;总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称;总会计师具有高级会计职称;总经济师具有高级职称。

企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人,其中工程技术人员不少于200人;工程技术人员中,具有高级职称的人员不少于10人,具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。

3、企业注册资本金5000万元以上,企业净资产6000万元以上。

4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

三、二级资质标准:

1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。

(1)12层以上的房屋建筑工程

(2)高度50米以上的构筑物或建筑物

(3)单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程

(4)单跨跨度21米以上的房屋建筑工程

(5)建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体

(?)单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。

2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称;技术负贪人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称;财务负责人具有中级以上会计职称。

企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人,其中工程技术人员不少于100人;工程技术人员中3具有高级职称的人员不少于2人,具有中级职称的人员不少于20人。

企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。

3、企业注册资本金2000万元以上’企业净资产2500万元以上。

4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

四、三级资质标准:

1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。

(1)6层以上的房屋建筑工程

(2)高度25米以上的构筑物或建筑物

(3)单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程

(4)单跨跨度l 5米以上的房屋建筑工程

(5)单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。

2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历;技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称;财务负责人具有初级以上会计职称。

企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人,其中工程技术人员不少于30人;

工程技术人员中,具有中级以上职称的人员不少于10人。

企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。

3、企业注册资本金600万元以上,企业净资产700万元以上。

4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

五、承包工程范围:

特级企业:可承担各类房屋建筑工程的施工。

一级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施下

(1)40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程

(2)高度240米及以下的构筑物

(3)建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

二级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工

(1)28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程

(2)高度120米及以下的构筑物

(3)建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

三级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工:

(1)14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程

(2)高度70米及以下的构筑物

(3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

注:房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑(建筑物、构筑物)工程。工程内容包括

地基与基础工程,土石方工程,结构工程,屋面工程5 内、外部的装修装饰工程,上下

水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。

综上所述,承包了装修公司的所有工程的可能性是有的,只要通过相关规定的四种等级便可以承包所有工程,同时您还需要有足够的资金和人力物力资源。同时,其承包范围也有所规定,根据等级的高低依次划分承包工程范围。如果您还有其他相关问题咨询的,请关注律图.

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业主与不具备相关资质的装修公司订立的装修合同,属于全部无效或部分无效的合同,至于是全部无效还是部分无效,需要看装修公司所涉及的勘察、设计、施工资质,是全部无资质,还是部分无资质予以确定。
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正当防卫所具备的条件有哪些
1、须有不法侵害行为,且不法侵害必须是实际存在的。2、不法侵害必须正在进行。3、防卫行为必须针对不法侵害者本人实行。4、必须是为了使国家、公共利益,本人或者他人的人身和财产或其他权利免受正在进行的不法侵害才能施以正当防卫。5、防卫不能明显超过必要限度造成重大损害。
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我准备装修一下我的办公楼,我最近新开了一家自己的工作室,咨询下装修施工转包合同范本
[律师回复] (发包方)甲方:______   (承包方)乙方:______   按照《中华人民共和国合同法》、《全国室内装饰设计,施工企业管理规定》的规定,结合本工程具体情况,双方协商达成如下协议。   
一、工程概况   
1、工程名称:_____________室内装饰工程   
2、工程地点:________________________   
3、承包范围:____________________________________   
4、承包方式:施工承包,包工包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工。   
5、工期:本工程自______年__月____日开工,于______年__月____日竣工,具体开工日期以甲方通知为准。   
6、工程质量:按本合同第5条约定标准   
7、合同价(人民币大写):__________________元整。装修施工合同范本。   
二、甲方义务   
1、开工前甲方组织乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。   
2、甲方负责对工程质量、进度进行监督检查,办理验收、变更、登记手续和其他事宜。   
三、乙方义务   
1、参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。   
2、乙方负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。   
3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。装修施工合同范本。严格按照图纸或作法说明进行施工,做好各项质量检查记录。参加竣工验收,编制工程结算。   
4、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定,妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作,处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位(住户)的关系。   
5、施工中未经甲方同意,不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。   
6、工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。如有损坏,乙方负责修复,费用乙方自理。   
四、关于材料供应的约定   
1、甲方提供的材料:   本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。   
2、乙方提供的材料:   
3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。   
4、乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。   
五、关于工程质量及验收的约定   
1、本工程执行《住宅建筑装饰工程技术规程》、《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。   
2、本工程由___方设计施工方案。   
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。   
4、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。   
六、关于工程价款及结算的约定   
1、进场施工前后三日支付____________元整,工程进度过半支付____________元整,工程完工支付____________元整,剩余款项____________元于工程完工后三个月支付。   
2、本合同价款以双方确认为结算依据,具体是指完成工程量清单中的一个规定计量单位的分部分项工程所需的全部费用,包括了所有人工费、材料费、机械费、运输费、间接费、利润、税金以及材料、设备等供应到现场能够正常使用不可或缺的工作及责任的所有费用。   
3、主材单价均以签约以后的材料报批核定为结算依据(即由乙方报给甲方审核后确认),其余人工单价、辅料单价、综合费用(管理费、利润、税金等)按合同清单计价,不因任何因素而调整。   
4、如分部分项工程量清单中的工程内容发生变化时,在合同预算价的基础上对变更部分进行适当的调整,变更增加项目,合同中有单价的,按合同中对应的单价计算;合同中有类似项目的,以类似项目单价为基础,按预算计价原则调整后作为结算单价;合同中没有的项目,乙方按预算计价原则重新编制综合单价,按甲方审核确认后之单价结算。   
5、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,在签订lt;工程项目变更单gt;(详见附件见)后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。   
七、工程竣工   乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。   
八、工程验收   甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。   
九、有关安全生产和防火约定   甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。   
十、违约责任   
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工一天,甲方付乙方__元;甲方未按合同的约定付款的,每逾期一天,按逾期未付款的__%支付违约金。   
2、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的___%向甲方支付违约金。   
3、甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。   
4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。   十
一、纠纷处理方式   
1、因工程质量双方发生争议时,凭本合同文本和施工企业开具的统一发票,可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解,也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。   
2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向______市仲裁委员会申请仲裁______人民法院提起诉讼。   十
二、合同的变更和解除   
1、合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证)生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。如要终止合同,提出终止合同一方,要以书面形式提出,应按合同总价款___%支付违约金,并办理终止合同手续。   
2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,可视为本合同解除。   十
三、本合同一式_____份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。   甲方(签章):_____________________乙方(签章):______________________   委托代理人:____________________法定代表人:________________________   住址:__________________________地址:______________________________   电话:__________________________电话:______________________________   签订日期:___年___月___日签订地点:_____________
快速解决“建设工程纠纷”问题
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我单位将职工食堂承包给私人,现在承包者对食堂进行装修,这个装修工程需要到当地消防大队报备吗需要到当地消防大队报备吗?
[律师回复] 备齐消防要求的有关资料,到行批中心消防窗口进行。

一、建筑消防备案报送材料:

(一)报审建筑工程项目应提供以下资料:

1、《建筑消防设计防火审核申报表》;

2、《自动消防设施设计防火审核申报表》;

3、计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件(土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、领导批文等);

4、1∶500总平面图及室外消防给水图;

5、建筑平、立、剖面图;

6、有关消防部分的设计图纸和设计计算书(含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统);

7、工业项目另报生产工艺流程图和说明书(说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、爆炸极限、储存方式等)。
(二 )报审建筑内装修工程项目应提供以下资料

1、《建筑内部装修防火审核申报表》;

2、施工单位资质等级证书及复印件;

3、所装修建筑产权证明或租赁协议书及复印件;

4、所装修建筑原《建筑消防设计防火审核意见书》;

5、装修平、立、剖面图;

6、集中空调系统图及设计计算书;

7、消防系统设计图及设计计算书。

二、消防验收备案报送资料:
报验建筑工程项目应提供以下资料:

1、《建筑工程消防验收申请表》;

2、原《建筑工程消防设计审核意见书》;

3、经公安消防机构认可的设计变更,会议纪要等文件;

4、工程竣工图纸;

5、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件;

6、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件;

7、施工记录(包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告);

8、《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告;

9、建设单位和施工单位的自检报告;

10、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告。

三、
(一)下列三种条件下需要申报消防安全检查:

1、歌舞厅、影剧院等公共娱乐场所;宾馆、饭店;商场、集贸市场;体育场(馆)、会堂以及其他依法需要经消防安全检查合格后方可使用或者开业的场所。

2、举办大型集会、焰火晚会、灯会等具有火灾危险性的大型群众性活动的现场。

3、责令停止施工、停止使用、停产停业或者停止举办后,单位经整改具备消防安全条件时,由单位提出恢复施工、使用、生产、营业或者举办的。

(二)报送材料

1、申报公众聚集场所使用或者开业,报送《消防安全检查申报表》时应当附送下列材料:

a.公安消防机构消防设计审核和验收意见书复印件;

b.消防安全管理制度;

c.灭火、疏散预案;

d.员工消防安全知识培训情况,电工、自动消防系统操作人员上岗证;
.消防设施、器材配备情况;
.其他需要说明的材料
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正当防卫所具备的条件有哪些
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着正当防卫所具备的条件有哪些的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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你好,开发商要求装修公司装修样版房前应具备什么要求
[律师回复] 1你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房还是二手市场私人出售所谓的精装修房子还是施工队所谓的精装修房子?
2商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分即交房的时候硬装已经做好了不需要再装修你只需添置家具家电和一些软装就行了。
3硬装大至包括以下几类:基础水电(含开关插座灯)地砖墙砖乳胶漆或墙纸电视背景墙造形吊顶门窗厨柜(一般含电器)卫生间用具等有些含窗帘。
4精装房的优点在于省去装修的麻烦适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方:
(1)开发商宣称的装修价格偏高买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是811一平米但实质上是511-611然后再把这811的单价打入到房价上让买房者买单这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点只希望精装修的房子不要有太多质量问题。
(2)装修质量难以保证精装房是由各个施工队完成的业主没有全程监督难免出现一些问题。这些问题主要是:卫生间防水做得不到位(只做一遍或不做)偷工减料(水电用材以次充好铺砖马虎做工较差)。
5买精装房时一定要注意几个问题:
(1)事前跟开发商明确装修标准及用材用料最好能签个协议要求按合约标准装修;
(2)跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款最好能签个协议。一般都包修3-5年的(个别黑心开发商除外)。
(3)跟开发商协商看看能不能业主参与装修过程的监督(这个很难实现但并非不能实现)如不能至少在清水房完成后业主能亲自验下房确保工程质量无问题然后再开始装修。
(4)让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2-3种方案供业主选择的业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是:业主喜欢装修不复杂没有太多花哨的东西(太花的东西是难以保证做工的简单实在易于检查好坏方便日后维修就好)设计合理(不浪费面积不敲打墙体)。
6还有一种情况是比较极端的就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房精装中的精装。这种房子一般都比较贵如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格买样板房也不失为一种好的选择。
快速解决“房产纠纷”问题
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我买了一套房,现在要装修了!签了合同,想了解一下装饰装修劳务分包的具体范文应该怎么写?
[律师回复] 装饰装修劳务分包合同范本
甲方:
负责人:
地址:
电话:
乙方:
负责人:
地址:
电话:
甲方因生产需要,经与乙方协商,由乙方提供足额、技术熟练的 装饰工及相应的管理班子进入由甲方施工的 ______________公司厂 房、办公楼项目并承揽该项目装饰装修工程施工任务。为明确双方 的责任,特制定本协议,以便共同遵守。
一、工作期限
进场日期暂定为 _______年 _______月 _______日(管理班子及班组 长应提前 _______天进场),具体时间由甲方通知;终止日期根据工 程进展、乙方工程质量、安全、工期、现场文明施工及综合管理等 情况由甲方确定。

二、劳务承包工程范围、承包方式、工作内容
1、工程范围:______________公司厂房、办公楼项目装饰装修工 程施工,具体工作内容为(普通抹灰;楼地面、墙柱面镶贴块料面 层;油漆工程;涂料工程),乙方具体操作范围以甲方现场施工负 责人划分为准。
2、承包方式:包工不包料。
3、装饰装修工工作内容:
(1)准备工作:熟悉施工图纸,配合本工程施工员放线,领退料 具,做好施工前的准备工作。
(2)除另有规定外,抹灰及其它装饰装修工程包括下列各项工 作:A 、抹灰:包括清扫、冲洗基层,洒水,架支,递灰,接灰,找 平,抹面,压光等全部操作过程。外墙抹灰包括翻板子。内墙及天 棚抹灰包括搭拆施工简易架及翻板子。 B 、运输:包括沙浆、块料、 自用架子材料等场内外全部水平及垂直运输。 C 、调制砂浆:包括楼 地面装运原材料、配料、过磅(过斗)、开关机器、移动拌板、清 洗机具等全部操作过程。 D 、清理:包括保护好门窗、暖气片等成品 的清洁以及清除残灰、残渣、落地灰等,施工前、后,所有材料及 垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点。
(3)楼地面、墙柱面镶贴块料面层工作内容:包括基层清扫、刷 洗、水泥砂浆打底、弹线、选砖、切砖、磨砖、浸水、贴砖
(板)、擦缝、清理净面以及预制水磨石板、饰面砖、花岗岩板打 边磨细和花岗岩板钻眼、穿丝固定等全部操作过程。
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装修工程用建委备案吗
房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。
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建设工程纠纷
我和我老公在工作的地方买了房子,但是我两个都是经常性出差,所以装修就没有人照看,我们就想请装修公司全包,担心装修公司的合同不够完善,请问全包房屋装修合同的主要内容需注意些什么,包括哪些?
[律师回复] 全包房屋装修合同范本:
委托方(甲方):
承接方(乙方):
工程项目:
甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。
第一条:工程概况
1.工程地址:___________________________________
2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。
3.施工内容:详见本合同附件
(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式:____________________________________________
5.工程开工日期:______年______月______日
6.工程竣工日期:______年______月______日
工程总天数:________天
第二条:工程价款
工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件
(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________元;
2、人工费__________元;
3、设计费__________元;
4、施工清运费__________元;
5、搬卸费__________元;
6、管理费__________元;
7、其他费用(注明内容)______________元。
第三条:质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。
2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
第四条:材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现常如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。
第五条:付款方式
1.合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。
甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
第六条:工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
3.在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。
5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。
第七条:工程验收
1.工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条:其他事项
1.甲方责任
1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。
2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。
3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。
2.乙方责任
1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。
4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。
5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。
第九条:违约责任
合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。
第十条:争议解决
本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十一条:合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。
第十二条:合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力房屋装修合同范本
委托方(甲方):
承接方(乙方):
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