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郑州房屋土地使用证如何办理？
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2024-03-03
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上海昌申律师事务所
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专家导读
郑州的市民在使用土地的时候总是被侵权也应该发现是因为自己没有土地使用证的缘故，那么，郑州房屋土地使用证如何办理？其实对使用证有需要的市民只需要携带好与自己使用土地相关的材料到相关部门申请即可办理。下面来看看具体的内容。
郑州的市民在使用土地的时候总是被侵权也应该发现是因为自己没有土地使用证的缘故，那么，郑州房屋土地使用证如何办理？其实对使用证有需要的市民只需要携带好与自己使用土地相关的材料到相关部门申请即可办理。下面来看看具体的内容。
一、郑州房屋土地使用证如何办理？
办理土地使用证需提供资料：
(一)房改房
1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
4.申请人个人身份证。(复印件1份)
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
4.契证。(复印件1份)
5.申请人身份证。(复印件1份)
6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
注：
1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
4.近日，秦皇岛市海港区国土局第三次将个人住宅土地使用证办理承诺时限提速，由一个月压缩成即办件，受到群众欢迎。简化办证程序，将发证程序由原来的区局受理、市局审批、区局，减为区局受理、发证两个环节。精简所需提交的材料，针对群众买房时间长、许多材料无从查找等情况，对新开发的小区先由开发商到市局办理土地分割登记，再由当事人拿着土地分割表、房本、身份证办理个人住宅土地证。缩短审批时限，将个人住宅土地使用证办理承诺时限由一个月压缩成即办件，对个人住宅土地登记发证授权窗口负责，在申请材料齐全、规范的前提下，在窗口当场登记、当场发证。
土地使用证办理流程
(一) 办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和销售确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证 (带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级市场办证 1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
(三)办理建设用地许可证 1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
(四) 办理(土地抵押)他项权证 1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。
综上所述，办理的流程开始之前需要把材料准备好，然后在到土地部门经过材料的审核后就可会得到审批，最后在通知期限内前去领取带有公章的证件就可以在纠纷发生的时候有证据来维权了。
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一、当事人自选房价评估机构，具体对每户被拆房屋的补偿估价，由房地产价格评估机构完成。取得房地产专业
一、
二、三级估价资质的房地产价格评估机构，都可以到市城市建设拆迁管理部门备案。市城市建设拆迁管理部门将从中选择一批资质等级高、社会信誉好的评估机构，每年向市民公示一次，供拆迁当事人选择。
二、评估结果公示7天，为保证估价标准的准确，评估员要实地勘察被拆迁房屋，做好记录，拍摄被拆迁房屋状况照片或录像资料。并由评估员、拆迁人、被拆迁人三方签字。如果被拆迁人拒绝实地勘察或不同意在实地勘察记录上签字，也要由对拆迁双方没有利害冲突的第三人见证，并在评估报告中作出说明。
三、参照地理位置和用途补偿，郑州市政府将市区土地按地理位置分为6个等级，并将每个等级的范围进行了详细的划分，同一类别范围内的房屋，补偿标准按照办公、商业、住宅等用途进行了最后定价，其中，商业房为一层房屋的基准价，听说动迁纠纷。二层在此基础上减40%;住宅房基准价为房屋平均价。
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（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：
首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息;
（步骤二）实地考察看房，确定购房意向;
（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节;
（步骤四）签订买卖合同;
（步骤五）办理贷款手续、支付首款;
（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割;
（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成每月还贷。
一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
1、看房产证。
看以下几点：
（1）有没有房产证。没有的直接PASS 没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。。
（2）看房主是谁卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。 有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实以上情况
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。
顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
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二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
1、房屋自身建筑情况
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2、房屋周边状况
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三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
1、看房产证。
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（2）看房主是谁卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。 有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款
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2、看土地证
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3、去房管局核实以上情况
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我朋友家乡在郑州，本来在郑州也买了房子，但是现在公司委派他到国外的公司去发展，于是他想把郑州的房子卖了，现在他想知道郑州房屋买卖有那些费用？
[律师回复]
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税4102，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费1653：3元/平方米（但回是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、通过中介购买还有中介费2%，还有其他一些小费用。
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我在郑州工作已经十多年了，最近准备在郑州买一套房子，因为刚联系好了卖家，但是不知道应该怎么进行房屋的交易，具体的流程是什么。郑州市房屋买卖的流程是什么呢?
[律师回复]
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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郑州土地使用证办理流程是怎样
土地登记依照下列程序进行：1、土地登记申请。2、地籍调查。3、权属审核。4、注册登记。5、颁发或者更换土地证书。土地登记完成，向申请者颁发国有土地使用权证书。
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征地拆迁
2018年郑州房屋拆迁标准
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。房屋拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人房屋所属单位的补偿部分。给与房屋承租人的补偿一般是由房屋所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看房屋所属单位的决定，但要能保障房屋承租人的居住条件。因此，房屋拆迁时，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。2018年郑州房屋拆迁政策
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快速解决“征地拆迁”问题
2019年郑州房屋拆迁政策？
[律师回复] 解答如下, 《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在房屋租赁关系的情况下，被拆迁人也就是房屋租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。2018年郑州房屋拆迁赔偿类别
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郑州市房屋契税新政策
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 每个城市的政策都不一样。例如长沙市的买房政策，新房限购，二手房不限购；长沙本市户籍不限购，只是第三套房暂停发放贷款；湖南省内户籍家庭购买首套房（除长沙户籍），无社保和个税限制。
二手房也纳入限购范围；长沙市户籍家庭限购2套；湖南省内户籍家庭买房（除长沙户籍）需要提供连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明；另外实施限售政策，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。长沙人才购房及购房补贴新政细则出炉，符合相关条件的人才，在购房资格方面，受到的限制比较少，而且还可以领取购房补贴。
《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》第三条
二手房也纳入限购范围；长沙市户籍家庭限购2套；湖南省内户籍家庭买房（除长沙户籍）需要提供连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明；另外实施限售政策，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。长沙人才购房及购房补贴新政细则出炉，符合相关条件的人才，在购房资格方面，受到的限制比较少，而且还可以领取购房补贴。
《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》第三条
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2019年郑州房屋拆迁标准
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。房屋拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人房屋所属单位的补偿部分。给与房屋承租人的补偿一般是由房屋所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看房屋所属单位的决定，但要能保障房屋承租人的居住条件。因此，房屋拆迁时，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。2018年郑州房屋拆迁政策
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办理郑州土地使用证所需要的材料
1、房改房：登记申请表、公有住房出售价格审批、房屋所有权证、身份证、换购房登记的需提交原土地使用权证原件、属共有产的需提交房屋共有人产权证。2、商品房、拆迁安置房、私房转让：土地登记申请表、购房合同书或拆迁协议书、房屋所有权证、契证、身份证、企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。
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征地拆迁
2018年郑州房屋拆迁政策
[律师回复] 您好，关于2018年郑州房屋拆迁政策这个问题，我的解答如下, 《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在房屋租赁关系的情况下，被拆迁人也就是房屋租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。2018年郑州房屋拆迁赔偿类别
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快速解决“征地拆迁”问题
感觉郑州这个地方非常的不错，想要在这边买一套房子给儿子当作婚房，因为儿子在郑州这边工作，想说买套房子在这边的话，他也比较方便，求郑州市房管局房屋买卖合同。
[律师回复] 郑州市房屋买卖合同样本甲方：________________________乙方：________________________甲乙双方为购销度假村事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，保修半年，暖气保修一个期)。
七、违约责任
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。十
一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。十
二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。十
三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图
2.度假村暂行管理方法甲方：(盖章)____________乙方：(盖章)____________法定代表人：______________法定代表人：______________地址：____________________地址：____________________电话：____________________电话：____________________开户银行：________________开户银行：________________账号：____________________账号：____________________
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，保修半年，暖气保修一个期)。
七、违约责任
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。十
一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。十
二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。十
三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图
2.度假村暂行管理方法甲方：(盖章)____________乙方：(盖章)____________法定代表人：______________法定代表人：______________地址：____________________地址：____________________电话：____________________电话：____________________开户银行：________________开户银行：________________账号：____________________账号：____________________
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我一个老同学现在准备在郑州买房了，因为他现在的工作重心已经全部转移到了郑州，就想要在那边定居了，但是他自己还不清楚对于郑州房屋买卖都有什么流程啊？
[律师回复] 挑选房源：
在购房之前一定要先搜集房产信息并进行甄选，以挑选到性价比高的房屋。现在各种房产信息遍布于网络、电视以及报纸等媒体上，购房者可从这些媒体发布的信息以及广告等获取最新的房产资讯，也可以到展示会或者开发商的售楼部进行咨询，以便了解楼盘的具体情况。
实地考察
如果所购房屋为现房，购房者最好提前实地考察一下，不但要查看房屋内部的布局以及装修情况，还要考察房屋所在小区的周边环境以及交通状况等，了解房屋最近几年内规划。如果所购房屋为期房，则要了解施工状况，尤其是施工周期以及交房时间一定要明确。与此同时，也要对开发商的资质有一定的了解，核验开发商的五证。
签订认购书
在正式签订商品房买卖合同之前，一般都会先签订一个认购书。签订认购书可以便于开发商了解楼盘的市场接受程度，积累客户资源。签订的认购书当中应当明确所购的房间号以及正式签约的时间、地点等内容，同时购房者需要根据开发商的规定交付一定金额的定金。
签署买卖合同
根据认购书上所规定的时间和地点签订商品房的买卖合同，这是整个房产交易流程中最重要的一个环节，也是日后出现纠纷需要维权的凭证，所以对合同的内容切不可大意，一定要仔细阅读并明确违约责任的风险。补充协议也需要双方通过商定之后再进行签订。签订买卖合同后一般需要交付首款，开发商收取首款之后需要开具房地产专用发票。
办理银行贷款
大多数购房者都不会一次性付清所有房款，而是选择按揭的方式进行购买，也就表示付完首款之后，剩下的尾款都通过银行贷款进行支付，所以在签订买卖合同之后，购房者就需要去银行办理贷款，银行审核资质通过之后就可以签订贷款合同。在签订房屋抵押的贷款合同时，购房者最好仔细核对各项条款，并且对合同中的免责条款要格外留心。
6
登记备案
当房屋买卖合同以及贷款合同都签订完成之后，还需要带着相关协议以及证件到当地的房地产管理部门办理相关的登记备案。登记备案包括两部分，一是房屋预售合同的登记备案，另一个则是房屋抵押贷款合同的登记备案。预售合同的登记备案必须在签订合同之后的一个月内完成，且由开发商到相关部门办理登记手续。房屋抵押贷款合同的登记备案一般需要由房管局出具相关的证明书，表示按照按揭的方式进行购买，同时合同需要加盖“已办理抵押备案登记”的印章。
在购房之前一定要先搜集房产信息并进行甄选，以挑选到性价比高的房屋。现在各种房产信息遍布于网络、电视以及报纸等媒体上，购房者可从这些媒体发布的信息以及广告等获取最新的房产资讯，也可以到展示会或者开发商的售楼部进行咨询，以便了解楼盘的具体情况。
实地考察
如果所购房屋为现房，购房者最好提前实地考察一下，不但要查看房屋内部的布局以及装修情况，还要考察房屋所在小区的周边环境以及交通状况等，了解房屋最近几年内规划。如果所购房屋为期房，则要了解施工状况，尤其是施工周期以及交房时间一定要明确。与此同时，也要对开发商的资质有一定的了解，核验开发商的五证。
签订认购书
在正式签订商品房买卖合同之前，一般都会先签订一个认购书。签订认购书可以便于开发商了解楼盘的市场接受程度，积累客户资源。签订的认购书当中应当明确所购的房间号以及正式签约的时间、地点等内容，同时购房者需要根据开发商的规定交付一定金额的定金。
签署买卖合同
根据认购书上所规定的时间和地点签订商品房的买卖合同，这是整个房产交易流程中最重要的一个环节，也是日后出现纠纷需要维权的凭证，所以对合同的内容切不可大意，一定要仔细阅读并明确违约责任的风险。补充协议也需要双方通过商定之后再进行签订。签订买卖合同后一般需要交付首款，开发商收取首款之后需要开具房地产专用发票。
办理银行贷款
大多数购房者都不会一次性付清所有房款，而是选择按揭的方式进行购买，也就表示付完首款之后，剩下的尾款都通过银行贷款进行支付，所以在签订买卖合同之后，购房者就需要去银行办理贷款，银行审核资质通过之后就可以签订贷款合同。在签订房屋抵押的贷款合同时，购房者最好仔细核对各项条款，并且对合同中的免责条款要格外留心。
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登记备案
当房屋买卖合同以及贷款合同都签订完成之后，还需要带着相关协议以及证件到当地的房地产管理部门办理相关的登记备案。登记备案包括两部分，一是房屋预售合同的登记备案，另一个则是房屋抵押贷款合同的登记备案。预售合同的登记备案必须在签订合同之后的一个月内完成，且由开发商到相关部门办理登记手续。房屋抵押贷款合同的登记备案一般需要由房管局出具相关的证明书，表示按照按揭的方式进行购买，同时合同需要加盖“已办理抵押备案登记”的印章。
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我父亲是做房地产生意的，由于是第一次做这个生意，在很多的事情上都是亲力亲为，在商品房建好就开始了售房，想要为买卖房子制定一份合同，想知道郑州房屋买卖合同书的内容具体有那些
[律师回复] 一般《三方房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、抄履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。三方房屋买卖协议系各方当事人真实意思表示，如不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
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