土地转让协议注意事项有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地转让注意事项有哪些
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
八、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着新《公司法》的修改与实施，股权转让已经成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的重要形式之一。那么，公司股东在转让股权时应当注意些哪些事项呢?
股权转让，其实在公司经营领域是一个比较常见的行为。作为公司的投资者，在公司设立之初，履行投资义务，将投资款项投入到公司即成为公司的股东，持有公司的股权。作为公司的股东，需要收回投资或者解除公司的股东身份，那么，就可以通过股权转让来实现。通过这种描述，大家应该可以理解，股权转让指公司股东通过转让的行为，将自己的股权转让给他人，使他人成为公司股东的行为。股权转让，一般通过转让方与受让方签订《股权转让协议》的方式，就股权转让事宜，约定双方的权利和义务，所以说，股权转让协议中必须要注意如下事项：
(1)转让的股权是否存在权利瑕疵（未涉及担保、抵押、质押及其他涉及第三人的权益）。
(2)公司其他股东是否同意放弃本次股权转让的优先受让权。
(3)股权转让价款是否合理。
(4)股权出让方的合法性。即出让方是否合法持有该股权，拥有处理该股权的权利。

[律师回复] 您好，关于土地转让注意事项包含什么这个问题，我的解答如下, 土地转让注意事项有哪些
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
八、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地转让注意事项有哪些
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
八、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

[律师回复] 私人土地转让协议书，一般来说，如果是本村村民的话，只要写清楚需要明确的主要内容，且内容合法话，就具有法律效力。
　　转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

[律师回复] 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
在签订农村土地流转合同时要注意以下六方面：
1.流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。
2.注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等
3.约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式
4.约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。
5.约定流转土地的用途
6.约定双方违约责任。特别要对解除和修订合同进行约定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地转让的注意事项有哪些的
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
八、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋转让协议书的注意事项具体如下：
1、当事人的名称或姓名、住所合同中应明确标注双方当事人的具体情况、住址、联系方式等等，防止出现欺诈的现象，务必详细了解或调查对方的情况；还应写明是否为共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的合同中应明确标注房屋所在的位置，如方位、朝向、门牌号等，还有面积、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制）、质量（新旧程度、使用状况）、格局、装修及附属设施等内容。
3、价款涉及到总价、付款方式、付款条件、定金、尾款等，双方还应明确按国家规定交纳各自应交的税费和杂费，若是双方另有约定，则应在合同中明确标注。
4、合同生效条款合同中应明确标注合同生效时间或失效条件，还有就是万一合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。
5、违约责任合同中应明确标注哪些行为属于违约，如何承担责任，另外的违约金、定金、赔偿金该如何计算与给付等等。
6、解决争议的方式合同中应明确标注有争议时的解决办法，如仲裁还是诉讼，需要双方协商并把一致的意见写入合同中。

[律师回复] 对于土地转让的注意事项包含哪些的这个问题，解答如下, 土地转让的注意事项有哪些的
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
八、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

[律师回复] 转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。

[律师回复] 国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 房屋土地转让合同书转让人：郭建华（简称甲方）受让人：王辛华（简称乙方）甲、乙双方在自愿的基础上，经协商一致，就房屋土地转让事宜达成有这些协议：
一、甲方自愿将座落在县城邮电局对面桥北市场旁，西靠105国道，门面（二层，计165平方）房屋土地转让给乙方。
二、乙方愿意以陆拾捌万元整（RMB：680000.00元）的房屋土地购买甲方上述的房屋土地。甲方应证件齐全、保证无他人有争执。
三、乙方购买甲方的房屋土地将房产范围的土地使用权一并随房产转让，房产土地使用，建筑面积以产权证件登记的为准。乙方付清房款后，房屋土地归乙方所有。
四、甲方在协同办理好房屋土地转户登记手续后，乙方在取得房产证和土地使用证时房款一次付清给甲方。
五、甲、乙双方共同到房屋土地交易管理部门办理转户登记手续，办理登记手续的相关费用由乙方承担。
六、甲方转让房屋土地时，房屋内的固定生活设施一并转让给乙方，乙方适当折旧给付费用，双方另行协商解决。
七、日后若乙方要加、改建房屋应与相邻方洽商进行，甲方应协调好相邻双方关系，防止纠纷发生。
八、乙方购得房屋土地后，有使用、管理、处分的权利，甲方无权干涉。房屋土地转让后，甲、乙双方不得另有争执。
九、本合同是双方自愿签订一式三份，甲、乙双方各执一份，登记部门备存档一份，各份具有同等效力。
十、本合同未尽事宜双方另行商定，合同经双方签字后生效。转让人：受让人：年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。
一、商标转让合同的注意事项
1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。
2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。
3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。
4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。
二、在签订商标转让协议需要注意以下问题
1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。
这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。
2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。
这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。
3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。
4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。
5、共有商标不得单独决定转让。
6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。
从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股权转让协议注意事项
(一)法律依据
我国《公司法》第七十一条对股东出资的转让作了规定：“股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
(二)法律限制
上述《公司法》第七十一条第二款的规定对股东向股东以外的人(以下称非股东)做出了限制。即股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意。它有两层含义：一是须经全体股东过半数同意，而非半数以上有表决权股东的同意。二是股东向非股东转让出资，无论是全部转让还是部分转让，都须经合同股东过半数同意。由此可见，非经全体股东过半数同意，股东不得向非股东转让出资。　
(三)明晰股权结构
在充分注意到前述法律问题后，应就被收购公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生.
(四)资产评估
明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果报国家有关资产评审机构批准确认。
(五)确定股权转让总价
(六)相互保证和承诺
股权转让合同的出让方应向受让方保证：
(1)其主体资格合法有出让股权的权利能力与行为能力;
(2)保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件均合法有效;
(3)保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益;
(4)如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让;
(5)出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债;
(6)保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。
同样，股权转让合同受让方也应向出让方保证：
(1)其主体资格合法，能承担受让股权所产生的合同义务或法律责任;
(2)保证支付股权转让的资金来源合法，有充分的履约资金及资产承担转让价款。
(七)确定转让条件
股权转让合同各方协商一致，确定转让的条件。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。 一、商标转让合同的注意事项 1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。 2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。 3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。 4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。 二、在签订商标转让协议需要注意以下问题 1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。 这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。 2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。 这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。 3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。 4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。 5、共有商标不得单独决定转让。 6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。 从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着新《公司法》的修改与实施，股权转让已经成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的重要形式之一。那么，公司股东在转让股权时应当注意些哪些事项呢? 股权转让，其实在公司经营领域是一个比较常见的行为。作为公司的投资者，在公司设立之初，履行投资义务，将投资款项投入到公司即成为公司的股东，持有公司的股权。作为公司的股东，需要收回投资或者解除公司的股东身份，那么，就可以通过股权转让来实现。通过这种描述，大家应该可以理解，股权转让指公司股东通过转让的行为，将自己的股权转让给他人，使他人成为公司股东的行为。股权转让，一般通过转让方与受让方签订《股权转让协议》的方式，就股权转让事宜，约定双方的权利和义务，所以说，股权转让协议中必须要注意如下事项： (1)转让的股权是否存在权利瑕疵（未涉及担保、抵押、质押及其他涉及第三人的权益）。 (2)公司其他股东是否同意放弃本次股权转让的优先受让权。 (3)股权转让价款是否合理。 (4)股权出让方的合法性。即出让方是否合法持有该股权，拥有处理该股权的权利。

[律师回复] 您好，针对您的商标转让协议注意事项有哪些问题解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。
一、商标转让合同的注意事项
1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。
2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。
3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。
4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。
二、在签订商标转让协议需要注意以下问题
1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。
这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。
2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。
这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。
3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。
4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。
5、共有商标不得单独决定转让。
6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。
从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、注意债权债务转让合同文本的起草 当谈判双方就交易的主要条款达成一致意见后，就进入合同签约阶段，自然，就提出了由谁起草合同文本的问题，一般来讲，文本由谁起草，谁就掌握主动。因为口头上商议的东西要形成文字，还有一个过程，有时，仅仅是一字之差，意思则有很大区别。起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款。 2、明确债权债务转让合同双方当事人的签约资格 合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则，即使签订合同，也是无效的合同。在签约时，要调查对方的信资情况，应该要求当事人相互提供有关法律文件，证明其合法资格。一般来讲，重要的谈判、签约人应是董事长或总经理。 3、债权债务转让合同要明确规定双方应承担的义务、违约的责任 许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样，无形中等于为双方解除了应负的责任，架空了合同或削减了合同的约束力，还有一种情况是，有些合同条款写得十分含糊笼统，即使是规定了双方各自的责任、义务，但如果合同条款不明确，也无法追究违约者的责任。 4、争取在我方所在地举行合同的缔约或签字仪式 比较重要的谈判，双方达成协议后，举行的合同缔约或签字信式，要尽量争取在我方举行。因为签约地点往往决定采取哪国法律解决合同中的纠纷问题。根据国际法的一般原则，如果合同中对出现纠纷采用哪国法律未作具体规定，一旦发生争执，或仲裁庭就可以根据合同缔结地国家的法律来做出判决或仲裁。

[律师回复] 土地转让注意事项
一、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
八、权属变更程序与支付转让价款问题因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。[

[律师回复] 您好，关于商标转让协议注意事项包括哪些这个问题，我的解答如下, 接下来就为您对于商标转让协议注意事项到底有哪些的问题进行具体的分析。
一、商标转让合同的注意事项
1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。
2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。
3、商标转让如果您如果有合适的受让方的话，就出具商标证书，以及商标转让的申请材料，转让方以及受让方的身份证复印件或者公司的营业执照，转让方和受让方都要到北京的商标局办理。
4、还有一种简单的方法就是找个代理机构交给代理机构办理，只要您对自己的这个商标出示一个合理的价格，如果没有合适的受让人，可以让代理机构帮忙寻找，这样比较省事。
二、在签订商标转让协议需要注意以下问题
1、在同一类或者类似商品上注册的相同或者相近商标必须一并转让。
这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。
2、已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。
这是因为许可合同不能随意转让，不接触使用许可合同，就不能申请转让注册。在转让注册后，受让人如愿意认可与原使用人继续签订使用许可合同。
3、受让人必须保证商品的质量。转让注册商标经核准后，予以公告。
4、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。
5、共有商标不得单独决定转让。
6、签订合同的时候注意些好钱的付清方式。
从上面的信息中我们可以看出，其实无论是签订任何协议都是有一定注意事项的，避免自己落入合同的陷阱之中。签订商标转让协议，也并不例外。我们应该要在签定合同时多核实几遍，注意保护自己的权利。