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只有土地使用证的房子是否可以过户
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2024-09-16
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罗龙江律师
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专家导读
只有土地使用证的房子是可以办理过户的，因为在房地产管理法当中规定，转让房地产时房屋已经建成了的话，土地使用证和房产证齐全的话才可以办理相关的过户手续的。不过涉及到房产的过户这是非常重要的一件事情，二手房交易之前了解了相关的问题，还是先到房管局去咨询一下比较好。
房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。
我国的房地产管理法中规定
第三十八条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
所以对于你的问题，首先他的土地证是不是出让方式取得的这个问题很重要，如果不是的话，还需要补交出让金才可以。其次是为什么没有取得房产证，是遗失还是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地产的合法权利人。
其实能不能过户，你们一起跑到房管局问一下就知道了，这么大个事情，总要慎重一点，在网上问半天还不如到政府部门查查看来的准确。
二、国有土地使用证
1、含义：《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、办理分类：
(1)房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
(2)商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
(3)如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
3、办理对象：城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
现在，房产过户管理法当中是要求工作人员办理房产过户的时候要求相关人的提供，房产证和土地使用证这两种证件的，再者说，正常情况下的房子也不应该是只有土地使用证而没有房产证的，建议在买二手房或者商品房之前，自身要对国家房地产方面的法律常识有一定了解。
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（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
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（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。既然土地归国家所有，就代表国家享有土地的所有权，而国家的公民享有的是使用权。
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只有土地使用证，需要怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用证怎么办理
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
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2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
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2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
按照目前楼市发展趋势而言，一般一套房源的居住期限多为30-40年之间，按照城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建，一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收，对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源，能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。
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土地只有过户证明如何办理土地使用证？
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中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现，
一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房
二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地
三、国有土地 以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用（具体缴费时间配合产权证使用期限最高年限70年）
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我国农村只有土地使用证过户吗
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使用土地使用证贷款，需要满足3个条件：
1、借款年限不能小于产权使用年限；
2、没有其它债务问题；
3、符合当地土地政策。
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
使用土地使用证贷款，需要满足3个条件：
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以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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