湛江房产买卖需要注意哪些问题？

[律师回复] 你好，那个湛江湛江福利院收养的事，在各级政府、社会各届人士以及国外收养家庭的大力支持和援助下，该院进行了多次扩建改造。现院内有功能齐全的老人康乐楼，宽敞明亮的儿童综合大楼。院内环境清雅，树木成荫，鱼群嬉戏，假山喷泉点缀其中，园林化环境与极具现代特色的建筑和谐统一，自然形成，用有限的空间为老人和孩子营造了一片祥和福地和爱心乐园，成为当地精神文明建设的一个窗口。该院也多次被评为省、市级先进单位、省文明单位等，1999年被评为省二级福利院，2003年9月被评为广东省一级福利院。多年来，市委、市政府对该院孤寡老人、孤残儿童的生活极度关心，使他们“老有所托、病有所医、残有所帮、幼有所乐”。 [1]

[律师回复] 二手房买卖流程：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房；
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金；
3、买方、房主和中介公司三方会面，房主和买方双方签订《房产买卖合同》；等等。

[律师回复]
1、买方交纳购房定金bai（交纳购房定金不是du商品房买卖的必经程序），买卖双方zhi签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易
3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契
4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

[律师回复] 您好，你只需要持本人身份证到湛江原参保地的社保局打印本人参保凭证（加盖公章）后，交到你在珠海参保的社保经办部门，提出申请办理社保转入手续即可。另外，网上打印的参保凭证是没有盖章的，如果你需要用参保凭证办理其它事项，请携带身份证到湛江原参保地社保局申请打印参保凭证并加盖公章。代办的需提供代办人和转移人的身份证原件、复印件以及代办委托书等资料。还有社保卡个人帐户是可以办理转移的，至于社保卡是否需要销卡的问题由你个人选择。

[律师回复] 甲方（卖方）：签名 乙方（买方）：签名
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
甲方乙方就某地房屋买卖相关事项，经过友好协商达成一下协议。
1、甲方自愿将坐落在某市某区某地一座房子买给乙方（房屋面积130平方米，包括一个一块小平地），其中与房产相关的土地所有权一并卖给乙方（附上房产复印件）
2、甲方必须保证房产的所有权清楚。
首先要还清银行按揭到房管局办理解除抵押手续，去银行办理手续时务必带上相应资料，解除房产抵押后一般随时都可以办理房产过户。
3、双方协议的上述房屋及相关建筑总共壹佰叄拾万即130万元，在签订合同后乙方需要支付甲方定金叄拾万元，即30万元。
4、由于房屋不支持按揭买卖，在协议书签订后2个月之内，乙方将支付房屋总额除定金之外的所有金额
5、办理房产的一些列相关手续费都由甲方承担。
6、当乙方支付了定金后，甲方需要积极配合乙方办理房屋过户相关手续，乙方接手房产后尽快向甲方支付剩余金额。
7、甲方要在办理完所有手续一个月之内将房子交给乙方，并保证房屋无任何担保，无人出租。无水费、电费、物业费拖欠等。
8、协议书一经签订即产生法律效应，在乙方支付过定金后，双方无论哪一方毁约，需要向对方支付五十万人民币，逾期一日加五百。
9、房屋在过户之前，甲方不得毁坏房屋结构、不能移动的设施如墙壁、地面、柱子等。可移动的家具除外。
甲方：签名 乙方：签名
签订日期：某年某月某日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 外地人能在湛江买房条件。根据2021年2月18日，湛江市政府出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，湛江贷款买房有以下新政策： 1、居民购买商品房，在办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供住房套数查询证明。 2、在规定范围内购房，办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。 3、购房人结清贷款后，再次申请贷款，按首套房认定。 4、家庭购买首套房，面积在90平以下的，契税按1%税率征收，面积在90-144平，契税按 1.5%税率征收。被认定为首套住房，房价调节基金减半。 5、鼓励团体购房。发挥中介机构作用，引导住房需求集中的单位团体购商品房、职工公寓、集体宿舍。 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》 一、进一步改善宏观调控措施 (一)居民(含外地居民)购买商品房，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供购房所在地区住房套数查询证明。 (二) 在全市范围内购房，办理签约、网签、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。 (三) 购房人结清商品房购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首套房贷款认定。 (四) 对家庭购买首套唯一住宅的普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收；面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按 1.5%税率征收。被认定为购买首套住房的，房地产价格调节基金减半征收。 因个人房屋被市、县级人民政府依法征收，实行货币补偿的被征迁户，重新购买一套唯一住宅商品房的，免征契税；购买多套商品房且购房总价格超过货币补偿的，其购房款与货币补偿金额(含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)等额部分给予免征契税。 (五) 鼓励团体购房。发挥房屋中介机构作用，引导住房需求比较集中的单位团体购买商品住房、职工公寓、集体宿舍。

[律师回复]
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
3、到“公证”窗口办理公证手续：
①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
③被继承房产的产权证明；
④被继承人的死亡证明；
⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。
4、到“私房交易”窗口办理交易手续。
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 外地人能在湛江买房条件。根据2021年2月18日，湛江市政府出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，湛江贷款买房有以下新政策： 1、居民购买商品房，在办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供住房套数查询证明。 2、在规定范围内购房，办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。 3、购房人结清贷款后，再次申请贷款，按首套房认定。 4、家庭购买首套房，面积在90平以下的，契税按1%税率征收，面积在90-144平，契税按 1.5%税率征收。被认定为首套住房，房价调节基金减半。 5、鼓励团体购房。发挥中介机构作用，引导住房需求集中的单位团体购商品房、职工公寓、集体宿舍。 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》 一、进一步改善宏观调控措施 (一)居民(含外地居民)购买商品房，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供购房所在地区住房套数查询证明。 (二) 在全市范围内购房，办理签约、网签、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。 (三) 购房人结清商品房购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首套房贷款认定。 (四) 对家庭购买首套唯一住宅的普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收；面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按 1.5%税率征收。被认定为购买首套住房的，房地产价格调节基金减半征收。 因个人房屋被市、县级人民政府依法征收，实行货币补偿的被征迁户，重新购买一套唯一住宅商品房的，免征契税；购买多套商品房且购房总价格超过货币补偿的，其购房款与货币补偿金额(含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)等额部分给予免征契税。 (五) 鼓励团体购房。发挥房屋中介机构作用，引导住房需求比较集中的单位团体购买商品住房、职工公寓、集体宿舍。

[律师回复] 定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

[律师回复] 看你买的是一手房百还是二手房,一手房是在签完认购书后,二手房是在缴纳定金的时候这是在办理公积金贷款度中必须提交的一份书面材料,在合同中一般对房屋的构造、交问房时间及办理产权证的时间等都进行约定,以供消费者监答督买房人规范履约内。

[律师回复] 出租房屋的坐落地点和特征。合同应载明具体地点、门牌号码、楼层、方屋的结构及附属设备。
　　(4) 出租房屋的数量。在合同中要载明出租房屋的自然间数和面积。
　　(5) 出租房屋的用途。是用于生活还是生产、经营。
　　(6) 租金及交付租金的方法。合同中应明确租金的数额、计租标准、对租金的交付期限和具体日期。
　　(7) 租赁期限。即合同对双方当事人有约束力的时间范围。
　　(8) 违约责任。即违反合同的民事责任。当事人不履行或不适当履行合同，所应承担相应的法律后果。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 外地人能在湛江买房条件。根据2021年2月18日，湛江市政府出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，湛江贷款买房有以下新政策： 1、居民购买商品房，在办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供住房套数查询证明。 2、在规定范围内购房，办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。 3、购房人结清贷款后，再次申请贷款，按首套房认定。 4、家庭购买首套房，面积在90平以下的，契税按1%税率征收，面积在90-144平，契税按 1.5%税率征收。被认定为首套住房，房价调节基金减半。 5、鼓励团体购房。发挥中介机构作用，引导住房需求集中的单位团体购商品房、职工公寓、集体宿舍。 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》 一、进一步改善宏观调控措施 (一)居民(含外地居民)购买商品房，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供购房所在地区住房套数查询证明。 (二) 在全市范围内购房，办理签约、网签、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。 (三) 购房人结清商品房购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首套房贷款认定。 (四) 对家庭购买首套唯一住宅的普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收；面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按 1.5%税率征收。被认定为购买首套住房的，房地产价格调节基金减半征收。 因个人房屋被市、县级人民政府依法征收，实行货币补偿的被征迁户，重新购买一套唯一住宅商品房的，免征契税；购买多套商品房且购房总价格超过货币补偿的，其购房款与货币补偿金额(含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等)等额部分给予免征契税。 (五) 鼓励团体购房。发挥房屋中介机构作用，引导住房需求比较集中的单位团体购买商品住房、职工公寓、集体宿舍。

[律师回复] 暂住证是公民离开常住户口所在地的市区或者乡、镇，在其他地区暂住的证明。
(一)离开常住户口所在地，拟在暂住地寓居一个月以上年满16岁的下列人员，应主动到暂住地辖区公安派出所或指定地点申办暂住证：　　1．机关、团体、公司、事业单位的雇用人员；　　2．从事工业、手工业、运输业的人员；　　3．从事商业、饮食业、修理业、服务业的人员；　　4．从事种植业、养殖业的人员；　　5．其他需要申领暂住证的人员；　　探亲、访友、旅游、就医、出差、学习等人员，按照限定申请暂住户口登记或者旅客登记，不申领暂住证。　　办暂住证----你能够到你希望工作的地方近期的派出所解决。只需向派出所民警（或是办证人员）提供身份证、两寸免冠近期照片即可。（如果你不是应届大学毕业生，还得提供你所在户籍的未婚证明）。

[律师回复] 签订劳动合同是指用人单位与劳动者达成用工意向，用人单位聘请劳动者并与之签订的确认劳动关系的合同。通常比较正式的用人单位都会与劳动者签订与劳动内容相关的劳动合同，内容中会说明劳动范围以及报酬和劳动时间。

[律师回复] 解答如下, 　　办理车辆过户需要双方当事人到车辆登记车牌的城市所属车管所申请办理，异地不能办理车辆过户。　　车辆如果是在湛江的车管所登记的车牌，就可以在湛江车管所办理过户手续。　　《机动车登记规定》：　　第十三条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。　　申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。　　第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：　　
（一）现机动车所有人的身份证明；　　
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；　　
（三）机动车登记证书；　　
（四）机动车行驶证；　　
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；　　
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。　　现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。　　第六十四条本规定下列用语的含义：　　
（四）身份证明是指：　　3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明；

[律师回复] 对于在湛江市雷州入户的车,可在湛江市过户?这个问题，解答如下, 　　办理车辆过户需要双方当事人到车辆登记车牌的城市所属车管所申请办理，异地不能办理车辆过户。　　车辆如果是在湛江的车管所登记的车牌，就可以在湛江车管所办理过户手续。　　《机动车登记规定》：　　第十三条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。　　申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。　　第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：　　
（一）现机动车所有人的身份证明；　　
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；　　
（三）机动车登记证书；　　
（四）机动车行驶证；　　
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；　　
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。　　现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。　　第六十四条本规定下列用语的含义：　　
（四）身份证明是指：　　3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明；

[律师回复] 第
一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第
二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第
三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第
四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第
五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第
六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

[律师回复] 下面是湛江麻章二所组织卖淫可以保释吗的回答：
组织卖淫取保候审了，是否判刑看案情定。取保候审只是强制措施，与量刑没有必然联系。
《中华人民共和国刑法》第三百五十八条　【组织卖淫罪；强迫卖淫罪；协助组织卖淫罪】组织他人卖淫或者强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)组织他人卖淫，情节严重的；
(二)强迫不满十四周岁的幼女卖淫的；
(三)强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的；
(四)强奸后迫使卖淫的；
(五)造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的。
有前款所列情形之一，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%，近期免冠一寸照片备两张。一般以最低档居多;另外，其手续包括。且只能办理养老社保办理有两种方式：个人名义交纳：本人身份证：需要到户口所在地社保局申请;30年，保费，申请书等即可，医疗保险两种;交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/

[律师回复] 首次购房：满五年有契税（总房款的1%）和个人所得税（总房款的1%），未满五年需要交契税（总房款的1%）、营业税（总房款的5.5%-5.6%)和个人所得税(总房款的1%）