律图审稿专业委员会3轮严审

前业主买的是一个小区的原售楼处,独立在小区外的,已经拿到产权证,是私有商业用楼,前面临湖,当时为了方便带人看房在通向小区设了了卡口门,现在小区居民扒拉了门,说这是公共区域,老人种菜,遛狗,倒垃圾等,反而处处与这幢楼业主发生各种矛盾。当时买的时候是独立院子的,请问,大楼前面是属于公共区域吗?

3.8w浏览 匿名 2020-05-21 江苏苏州
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律师解答 共2条
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    房屋与售楼处介绍不同,一般是要根据合同约定具体确定房屋是否是你所购买的房屋。如果是房屋编号错误,可以要求及时改正。如果是因为设计与实际施工之间出现问题,可以与开发商协商调换。如果房屋面积误差,误差在3%以内,可以要求按照约定价格据实结算;如果超过面积误差比超过3%,可以要求解除合同,返还已支付购房款及利息。同意继续履行合同的,面积误差比在3%以内的部分房价由买房人按照约定价格补足,超过3%的房价款由卖房人承担,所有权归买房人;房屋面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由卖房人返还买房人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    全文
    7 2020-09-29 22:00:26
  • 高新区法律团队律师团队
    高新区法...律师团队
    你好!可以看下产权证上的产权面积大小
    全文
    7 2020-05-21
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业主锁售楼部违法吗
违法。锁门行为已经严重扰乱了企业秩序,使其无法开展工作。如果警察认为情节严重,可以对违法人员处以拘留,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。
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房产纠纷
袭警罪成立条件包括什么
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侵害公务人员人身安全犯罪的构成要素主要包括以下四点:
第一,其侵犯的首要客体是人民警察在履行日常执法和管理职责过程中所享有的基本权利和权益;
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法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
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受害人没证据的盗窃罪立案标准是什么
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关于盗窃罪所需的证据,具体包括以下几个方面:
1、积极收集并妥善保存各类相关证据材料,例如案发现场的勘察检验记录以及小区内的监控录像等等,这些均有助于确定犯罪嫌疑人是否卷入此起案件。
2、分别询问目击证人:
通过系统地询问案发当时在场的目击证人,掌握了解事发经过及犯罪嫌疑人的活动轨迹,从而得以明确他们是否有直接参与此次室内盗窃事件。
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运用先进的科技手段进行深入调查,例如采用DNA检测技术、指纹对比分析等方法,以进一步证实犯罪嫌疑人是否与该案件有所关联。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
猥亵罪成立标准是什么
[律师回复] 解析:
关于猥亵罪的具体构成标准主要包括以下几个方面:
首先,该罪名所侵犯的客体对象应是公民的人身权益和隐私权;
其次,在犯罪客观方面,行为人必须采用诸如暴力、威胁等非法手段来对他人进行猥亵;
最后,该罪的犯罪主体需为年满十六周岁的自然人。
而在犯罪主观方面,行为人必须是出于故意,即其行为带有明显的主观恶意。
对于猥亵罪的量刑标准,根据相关法律法规,可分为以下三个层次:
首先,如果行为人通过暴力、威胁或其他方式强制猥亵他人或侮辱妇女,则将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚;
其次,若行为人在公众场合或群体中实施上述行为,或者存在其他恶劣情节,那么其将被判处五年以上有期徒刑;
最后,如果行为人猥亵儿童,则会按照前述两档刑罚中的较高档次进行处罚。
此外,猥亵罪的认定标准也需要注意以下几点:
首先,犯罪主体应为一般主体,即只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人都可以成为犯罪嫌疑人;
其次,犯罪主观方面应为故意,通常表现为刺激或满足行为人自身或第三方的性欲望,但并不具有强迫他人发生性关系的意图;
再次,犯罪客体应侵犯了社会对自然人性羞耻心的合法保护;
最后,犯罪客观方面应表现为使用暴力、威胁或其他方式强制猥亵他人或侮辱他人。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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烂尾楼爆破后原业主怎么办?
烂尾楼爆破后原业主可以首先和对方协商来进行处理,如果说对方不予理睬或者是对方根本就没有处理的情况之下,那么是可以通过诉讼的方式来进行解决的,之后是需要对于业主方存在的一些损失进行赔偿的。
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烂尾楼爆破后原业主怎么办?
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损害赔偿
安阳聚众斗殴罪立案标准是什么
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针对涉嫌犯有“聚众斗殴罪”的情况,其正式立案的必备条件包括如下几点:
首先是行为人实施了有计划性的聚集人群并开展斗殴的活动;
其次是在事前对该活动进行了精心的策略谋划和细致的部署;
再次是对整个团队或相互之间的斗殴行动进行了直接的指挥和控制;
最后是参与到这场斗殴中来,并且表现出积极主动的态度。
所谓的“聚众斗殴罪”,是指行为人为达到报复他人、称霸一方或者其他不正当的目的,而召集众多人员形成帮派,并以群体形式进行互相对抗,从而严重扰乱社会公共秩序的犯罪行为。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第三十六条
组织、策划、指挥或者积极参加聚众斗殴的,应予立案追诉。
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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烂尾楼爆破后原业主怎么办?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和烂尾楼爆破后原业主怎么办,个人无力偿还债务怎么处理?相关的法律规定。
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损害赔偿
停在小区电动车被交警拖走怎么才能要回来
[律师回复] 解析:
遭遇交警暂扣的电动自行车实际上是可以通过相关程序申请取回的。
具体操作步骤如下所示:
首先,在公安机关交通管理部门通过检验报告以及鉴定结论的确认之后的第五天内,应及时向相关当事人发出领车通知单;
其次,相关当事人收到该领车通知之后,便可按照约定提取电动自行车。
若当事人未能在接到通知的第三十天内前来取走电动自行车,且经过为期三个月的公开展示之后依然没有任何回应的话,则此辆电动自行车将由负责扣押的交通管理部门依据法定程序进行处置。
值得注意的是,从相关检验报告和鉴定意见确定之日起的第五天开始,公安机关交通管理部门应立即通知当事人领取扣留的事故车辆。
同时,因扣留车辆而产生的所有相关费用均由做出决定的公安机关交通管理部门承担,然而,若公安机关交通管理部门已经通知当事人前来领取,但当事人逾期未领取并因此产生的停车费用则需由当事人自行承担。
关于交通事故后能够取回电动自行车的时间期限,主要分为四种情况:
第一种情况是在事故发生后的15天之内,当事人有权取回电动自行车;
第二种情况是在事故发生后的35天之内,当事人有权取回电动自行车;
第三种情况是在事故发生后的65天之内,当事人有权取回电动自行车;
最后一种情况是当需要对电动自行车进行重新检验或鉴定时,扣车的时限将会相应地延长一倍。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第五十一条
公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限,确定的期限不得超过三十日。
超过三十日的,应当报经上一级公安机关交通管理部门批准,但最长不得超过六十日。
第五十六条
当事人对检验报告、鉴定意见有异议,申请重新检验、鉴定的,应当自公安机关交通管理部门送达之日起三日内提出书面申请,经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准,原办案单位应当重新委托检验、鉴定。
检验报告、鉴定意见不具有本规定第五十五条第一款情形的,经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准,由原办案单位作出不准予重新检验、鉴定的决定,并在作出决定之日起三日内书面通知申请人。
同一交通事故的同一检验、鉴定事项,重新检验、鉴定以一次为限。
第五十八条
自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。
因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担,但公安机关交通管理部门通知当事人领取,当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。
经通知当事人三十日后不领取的车辆,经公告三个月仍不领取的,对扣留的车辆依法处理。
第六十二条
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。
交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。
对需要进行检验、鉴定的,应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书,但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私,应当保密。
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买房子主要看售楼部有哪些证了
买房子要审查售楼部的证件有建设工程规划许可证,建设用地规划许可证,商品房预售许可证国有土地使用证和营业执照等,这些重要的证件缺一不可,如果是正规的开发商肯定都是具备的。不管是少了哪一项重要的证件,那都说明该售楼处销售的房产是有一定法律风险的。
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房产纠纷
自诉诽谤罪立案标准是什么
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关于诽谤罪的立案标准规定如下:
首先,如在同一诽谤言论发布之后的实际点击率和浏览量达到五千次以上,或者被广泛转发达到了五百次以上者;
其次,应当警惕的是相关言论是否已经导致被害方或其直系亲属出现精神失常、自残甚至自杀等严重危害身心健康的后果发生;
再者,倘若行为人在过去两年内曾经因为诽谤他人而遭受过行政处罚,并且在此后的时间里再次实施诽谤行为的,也应予以重视;
最后,如果存在其他任何情节严重的情况,都应该依法追究其法律责任。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
涉嫌职务侵占罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的立案追诉标准设定在了累积金额达到人民币六万元以上(属于数额较大)以及人民币一百万元以上(属于数额巨大)两个档位上。
对于这些纳金额度的划分,其对应的参照标准正是根据贪污罪和受贿罪相同的数额额度制定,并以两倍、五倍的比例进行调整。
具体而言,贪污或受贿的货币总额若在三万元以上但未满二十万元的区间内,则应当界定为“数额较大”;
而贪污或受贿的货币总额一旦升至二十万元以上但仍未过三百万元的范围,便可被视为“数额巨大”。
因此,现行的职务侵占罪量刑标准被划分为六万元以上(数额较大)及一百万元以上(数额巨大)两个档次。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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