律图审稿专业委员会3轮严审

我的哥哥在不久前在郑州市相中了一套房屋,但是因为外出出差了,所以就请了中介介入帮忙,马上哥哥就要前去签订居间合同,请问房屋买卖居间合同注意事项都有哪些啊?

帮助10人 3.9w浏览 匿名 2020-07-16 甘肃庆阳
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律师解答 共2条
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    1、审核对方身份及中介机构的营业执照。 在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照。
    2、签约时应仔细看合同条款。 合同签订必须摆正心态,不能马虎,因为一旦在合同上签了字就要受合同约束,违反合同就要承担法律责任。因此,双方在签约时应当仔细查看合同条款,有疑问时应该要求中介公司解释清楚,并记载在合同中。 只有确定自身能够履行的条款方能签署。而对于自己难以履行的条款要注意违约规定,看自己能否承受再决定是否签署。另外,合同是一式多份,要看清三份合同内容是否一致。
    3、不要留空,若有附加需在附加处盖章。 居间合同一般都是由中介公司提供,其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择,针对这一特点,双方在签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不要留有空白条款,以防止日后被他人违规利用;若有附加条款需要双方在附加条款上盖章。
    4、签约时不要只签后一页。 现在的合同很多都不止一页,作为签约一方在签约时应该在每一页上都签字,以防止未签字的合同被“偷梁换柱”。如果合同有修改的地方,签约方应该共同在修改处签字以表示确认。
    5、签约后应拿合同原件。 签约后作为合同一方,当然有权保有一份合同原件,并且协议上往往都是这样规定的。但实务中有些中介公司在当事人提出该项原本合理且合法的要求时,往往会以另一方或中介公司未签章为由不给当事人合同原件。在此情况下,签约人至少应要求中介公司提供一份复印件,并要求中介公司在复印件上签章或中介经办人员签字,同时应与中介公司确定其何时提供合同原件。
    全文
    13 2020-07-16
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    1、检查中介公司的资质   查验房屋中介公司资质,了解中介人员的执业信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷,如一居间合同纠纷案件,中介公司员工将客户部分房屋款项收取后而消失,公司拒绝赔偿但表示可以协助调查,虽然此问题正在解决中,但不能不引起重视。   
    2、多渠道了解买卖房产的性质   作为买方需要了解所要购买的房子是安置房还是商品房,安置房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,如某地规定三年不允许上市交易。商品房屋是否具备出售资格,“五证”是否齐全,如今开发商因各种原因导致跑路现象已经多发,例如一起购买开发商房屋案件,在房屋开发一半时出现资金链断裂问题。   
    3、核实买卖双方的资料   卖家出售房产需要资料应当包括房产证、身份证、房屋内户口信息、银行贷款、有无租赁、抵押等相关资料。买方需要提供身份信息,某地购房还在证明自己社保缴纳情况,银行按揭时个人征信,例如一起房屋买卖合同纠纷案件,就因为个人征信存在问题导致解除房屋合同案件,原因是买房人不具备购房资格。   
    4、明确房款支付金额、期限及方式   虽然双方签订的是居间合同,但合同内容已经完全具备合同条件,网签正式合同仅作为房屋买卖的一种形式,所以一定慎重此环节。   
    5、详尽交房条款细节   此环节是纠纷多发重要,尤其卖房人注意付款与过户,一般应当在过户当天先付款再办理过户手续。作为买房人应当注意付款前有无户口处理,银行抵押、法院查封是否已经解除等。
    全文
    10 2020-07-16
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回迁房买卖怎么公证啊
有房产证的回迁房买卖不需要做公证的。需要做公证的买卖往往存在着一些纠纷棘手的矛盾,有时候公证买卖也需要看房产证,假如没有房产证的回迁房,有时候矛盾协调不好,即便回迁房是做了买卖公证,打官司时也有被法院判定是无效的。
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房产纠纷
刑事案件被同案人上述需要注意什么
[律师回复] 解析:
1.依据我国相关法律法规的规定,当事人若欲提起上诉,其必须在法定的上诉期限之内行使;
如超出该期限仍未上诉,则原审裁判当自发出之日起生效。
值得注意的是,上诉的期限应当自接到一审裁判通知的次日开启计算,对于判决的异议期限为15天,而对于裁定的异议期限为10天。
如果期间届满的最后一日恰逢法定节假日,则应将节假日之后的首个工作日作为届满日期进行计算。
此外,若在期限届满之前已通过邮寄方式提交上诉申请,则不应被视为逾期,但因不可抗力因素导致的延期情况除外。
2.需要强调的是,上诉程序不得采取口头形式,而必须采用书面形式,否则将被视为未提出上诉。
3.在撰写上诉状时,务必详细阐述请求上诉的具体理由,包括一审法院所认定的事实是否存在错误、证据是否真实可靠、适用的法律条款是否准确无误以及对原审裁判结果的具体看法和建议等内容。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百三十三条
第二审人民法院应当就第一审判决认定的事实和适用法律进行全面审查,不受上诉或者抗诉范围的限制。共同犯罪的案件只有部分被告人上诉的,应当对全案进行审查,一并处理。
第二百三十七条
第二审人民法院审理被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件,不得加重被告人的刑罚。第二审人民法院发回原审人民法院重新审判的案件,除有新的犯罪事实,人民检察院补充起诉的以外,原审人民法院也不得加重被告人的刑罚。人民检察院提出抗诉或者自诉人提出上诉的,不受前款规定的限制。
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拐卖儿童罪怎么判几年
[律师回复] 解析:
在通常情况之下,对于那些参与拐卖妇女与儿童的犯罪行为者,将会受到法律的制裁,即处以五年以上十年以下的有期徒刑,同时还会被处以罚金。
然而,如果犯罪行为符合以下任何一种情形,那么刑罚将会加重至十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且可能会被处以罚金或没收财产:
首先,如果该罪犯是拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
其次,如果该罪犯参与了至少三起拐卖妇女、儿童的案件;
最后,如果该罪犯对被拐卖的妇女实施了性侵犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
接手公司注意的法律问题有哪些
[律师回复] 解析:
在承揽他人公司之前,务必关注如下几个关键点:
首先,务必要对所购公司的财务状况进行深入详尽的审查,以确定其是否背负任何债务负担;
其次,在决定收购某间公司之前,务必进行其过往运营情况的广泛调查,尤其是针对可能存在的非法经营行为,以通过查阅工商行政管理部门的相关档案来确认其有无不良经营记载;
再者,应当查验该公司是否按照法定要求按时组织和参与年度营业执照检验,此乃国家工商行政管理机构检查企业合法经营情况的主要手段之一,若未能按期完成,将导致企业信誉受损且可能面临惩罚。
除以上几点外,还需审阅公司的审计报告,包括公司是否为垫资注册,注册资本是否已全额实缴,是否存在资金抽逃现象以及公司账目是否合规等方面,这些都是在公司转让过程中必须予以重视并加以防范的风险因素,以避免给您带来不必要的困扰。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
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买卖合同的注意事项都有哪些
在签订买卖合同时买方应注意以下几点:1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。2、确定标的物有无质量缺陷。在签订买卖合同时卖方应注意以下几点:1、主动明确价格条款。2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。3、敦促买方接受标的物。
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房产纠纷
一房二卖诈骗38万,如何定罪量刑
[律师回复] 解析:
关于房屋一物二卖(即重复出售)所涉及到的刑事责任问题,具体量刑标准如下:
首先,若出卖方的行为以非法占有他人财物为最终目的,通过欺诈手段获取买受方的财务,且涉案金额达到特定额度时,其将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时依法可能还需接受罚金的处罚;
其次,若涉案金额进一步增大并且具有其他严重情节,那么出卖方将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时也需要承担罚金的法律责任;
最后,如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么出卖方将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二手车买卖注意事项都有哪些
1、警惕税费风险。购二手车时,容易因旧车手续不完善引发各种交易后遗症。2、防止混淆款型配置。车辆配置的高低,也是影响二手车收购价格的重要因素之一。3、仔细阅读服务承诺。
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交通事故
二手房买卖流程详细步骤是什么
[律师回复] 解析:
对于二手房屋买卖流程的详尽解读如下:
首先需要前往市房产交易中心进行价值评估工作;
其次,必须进行贷款申请并将预付首付款依次存入房产局所指定的账户之中;
第三步是耐心等待贷款审核,在此过程中,买方与资金提供方——银行签订贷款合同以确保贷款事项顺利进行;
第四步是履行担保手续,根据相关担保合同,银行会将款项直接汇入房产局特设的资金监管账户内;
最后且不可遗漏的步骤就是至房产局办理产权交易手续,购房者领取产权证书,而卖方则需亲自前往房产局领取应得款项。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
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刚注册公司注销流程和费用是怎样
[律师回复] 解析:
新近注册之公司欲办理注销手续者,其具体步骤可归纳为以下几个方面:
首先,须按照国家税务总局的相关要求详细填写申请书、签署确认文件并加盖公章,同时需妥善处理并缴销所有未使用的发票,对所欠税费进行补充缴纳后,国家税务总局将会退还原本颁发的税务登记证书,并给予一份注销税务登记通知书以示确认;
其次,在取得国家税务总局颁发的注销税务登记通知书之后,应前往地方税务局领取相应的表格,同样需要对所欠税费进行补充缴纳,待地方税务总局确认无误后,将会回收原有的税务登记证书,并发放一份注销税务登记通知书;
紧接着,在获得上述两份通知书之后,便可以着手处理银行账户的注销事宜;
最后,携带上述通知书以及其他所需材料至工商管理局领取表格,并将填写完整的表格及相关资料提交至该机构,待审核通过后,即可正式吊销营业执照。
此外,若公司设有分支机构,则应在做出设立分支机构的决策之日起三十日内,向分支机构所在地区的公司登记机关提出申请登记。
对于那些根据法律、行政法规或国务院决定必须经过有关部门批准方可设立的分支机构,也应在获得批准之日起三十日内,向公司登记机关提出申请登记。
当公司因解散而进入法定清算程序时,清算组应当自成立之日起十日内将清算组成员和清算组负责人的名单向公司登记机关备案。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百八十八条
公司清算结束后,清算组应当制作清算报告,报股东会、股东大会或者人民法院确认,并报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
办理居住证的流程和所需资料去哪里找
[律师回复] 解析:
在实际居住地区的公安局派出所即可办理居住证。
办理时需要提供以下必要资料:
申请人的个人身份证明文件、个人肖像照片、居住地址详细信息以及就业状况证明和就读证明相关资料。
其中,居住地址证明范畴包括房屋租赁合同、房屋所有权证明文件、购房合同或由房屋出租方、用人单位、就读学校所开具的住宿证明等;
而就业证明则涵盖了工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或其他能有效证明具备合法稳定就业条件的相关材料等。
居住证的申请与办理均需在公安机关进行。
在申请居住证时,应向居住地的公安派出所或经公安机关授权的社区服务机构提交上述个人身份证明文件、个人肖像照片、居住地址详细信息、就业状况证明及就读证明等相关资料。
法律依据:
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
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买卖安置房注意事项都有哪些
调查清楚拆迁前的产权性质,一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。
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房产纠纷
农村拆迁房屋赔偿是多少
[律师回复] 解析:
关于农村宅基地拆迁补偿标准,主要包括以下几个方面:
1.土地补偿费:
以宅基地所在耕地在征收前三年的平均年度产值作为参考依据,计算区间在六到十倍之间。
2.安置补助费:
此项补偿与耕地的征收面积和被征收前单位平均人均耕地面积相关联,并须将耕地数量除以前提条件中的单位人数,进行精确计算。
每一位需要得到安置的农民,其相应的安置补助费标准应是宅基地所在耕地征收前三年的平均年度产值的四到六倍。
然而,每公顷被征收的耕地的安置补助费,最高限额不得超过被征收前三年平均年度产值的十五倍。
3.青苗补助费:
对于刚刚播种的农作物,其补偿标准为单季产值的三分之一;
对于处于生长阶段的农作物,其补偿上限为单季产值;
而对于多年生的经济林木,如能进行移植则由征地单位承担移植费用以及可能产生的损失,若无法移植且必须砍伐时,则由征地单位按照实际价值进行补偿。
至于已经长成的树木,则由土地所有者自行砍伐,不予补偿。
4.其他辅助物补偿:
对于宅基地上存在的农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等辅助性设施,其补偿方式可参照相关规定,给予适当的迁移费用或者补偿费用。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
容留他人吸毒又贩卖构成什么罪
[律师回复] 解析:
若行为人涉嫌容留他人在其场所内吸食和注射毒品,这种行为已构成犯罪,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的法律责任。
对于那些介绍他人进行毒品交易的行为,如果已经达到犯罪程度,将依法追究其刑事责任;
而尚未构成犯罪的,则由公安机关对其处以十日至十五日的拘留,并可处以三千元以下的罚款;
情节轻微者,则可能只受到五日以下拘留或五百元以下罚款的行政处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
第三百五十四条
容留他人吸食、注射毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
《中华人民共和国禁毒法》第六十一条
容留他人吸食、注射毒品或者介绍买卖毒品,构成犯罪的,依法追究刑事责任;
尚不构成犯罪的,由公安机关处十日以上十五日以下拘留,可以并处三千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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安置房买卖的注意事项都有哪些
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