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租房合同没到期想退房，当时是押一付三，正常应该是3天前交下个月的房租，现在中介要求要么交房租，要么搬离，合法吗？有押金和一个月房租在中介手里，中介说合同上写的，违约都是不退的
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匿名
2020-07-25
江苏南京
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当时是押一付三,正常应该是3天前交下个月的房租,现在中介要求要么交房租,要么搬离,合法吗？
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房产纠纷聚众赌博3万拘留多少天能判刑
[律师回复] 聚众赌博赌资达3万涉嫌刑事犯罪。拘留天数、是否判刑及刑期长短，需综合多种因素判定。
刑事拘留一般不超37天，这仅是侦查阶段强制措施，并非最终处罚。
若认定构成赌博罪，量刑会考量赌资数额、参赌人数、是否为组织者等情节。通常处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金；存在组织国家工作人员参赌等严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。最终定罪量刑由法院依案件具体情况依法裁定。
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租赁解除协议不履行怎么处理房东
[律师回复] 房东若遇租赁解除协议不履行的状况，首先要保留相关证据，像解除协议、沟通记录之类的。可先给租客发催告函，让其按协议履行义务。
要是租客依旧不履行，房东能根据《民法典》相关规定，向有管辖权的法院起诉，请求法院判定租客承担违约责任。违约责任承担方式一般有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。
在诉讼时，房东要充分举证租客的违约行为及自身损失。同时，也可考虑申请财产保全，确保胜诉后的执行。
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什么情况下租金不退
[律师回复] 以下情况通常租金可能不退：
1.租赁合同有明确约定，像租户擅自转租（未经房东同意）、未按约定用途用房等违约行为。
2.租户提前退租，却不满足合同约定退租条件。
3.租户自身原因使房屋严重受损，维修费用超押金或租金。
4.租户未按时交租，经催告仍不履行，且合同规定这种情况租金不退。
不过，是否不退租金，要根据双方租赁合同和相关法律法规判定。双方若对租金退还有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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客户违约之后要退中介费吗
[律师回复] 这要看具体合同约定与违约情形。一般中介服务合同里，若客户违约致交易未完成，且合同明确这种情况需退中介费，那就得退。
要是合同未明确，就要综合考虑中介方是否履行主要义务，像提供有效信息、促成一定交易条件等。
若中介方已完成大部分重要工作，即便客户违约，可能也不用全退中介费，而是视实际情况退部分或不退。总之，要根据具体合同条款与实际履行情况判断。
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