我家住一楼，阳台下面的绿化被改成前一栋楼的车位，我拒缴物业费

[律师回复] 解析：
若公司的隐名股东在其投资行为中未触犯任何法律法规或被明令禁止之事项，则该股东有权要求转为显名股东身份，并依法享有作为公司股东应有的权利。
其对公司的投资已经获得了公司的明确肯定及认可，因此，此种情况下隐名股东更有资格请求将自己的名字显示于股东名单之中。
不过，需要注意的是，隐名股东的显名行动实质上是公司股东人数的增加，故而必须经过全体股东过半数以上的同意方可实施。
首先，关于代持股协议的有效性问题：
隐名出资得以存在的基础在于隐名股东与名义股东之间签订了一份合法且具有约束力的代持股协议。
根据我国《公司法》的相关规定，公司股东的姓名或名称需向内部员工以及外部公众公开披露，但这并不妨碍代持股协议的有效性，因为此类协议受制于民法典和合同法的规范。
其次，关于其他股东的意见：
在隐名股东申请显名的过程中，其他股东的态度至关重要。
根据我国《公司法》的规定，公司股东变更需经全体股东过半数以上的同意方能生效。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
第二十四条当事人依法履行出资义务或者依法继受取得股权后，公司未根据公司法第三十二条、第三十三条的规定签发出资证明书、记载于股东名册并办理公司登记机关登记，当事人请求公司履行上述义务的，人民法院应予支持。
第二十五条有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。
前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持。名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权利的，人民法院不予支持。
实际出资人未经公司其他股东半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
首先，请您前往所在地区的社会保险服务中心，打印出您过去缴纳社保的详细记录，并且务必要求相关人员在此记录上加盖公章作为证明。
此步完成后，请向经办机构查询关于在异地工作单位下所设立的住房公积金帐户号码。
随后，您可以携带前述材料以及相应的证件，前往目前工作所在地的住房公积金管理中心下属的“异地转移接续平台”窗口进行办理。
通常情况下，整个流程需要等待大约8至9个工作日，届时原来的住房公积金将会自动转入到您现在所拥有的住房公积金账户中。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
若非因楼下住户自身行为导致渗漏现象，则应追究其上家之责。
在此情况下，上家负有无条件进行修复以确保不再渗漏至楼下以及赔偿楼下所遭受同等经济损失之义务。
如经过双方充分协商仍未达成一致看法，可依法向法院提起民事损害赔偿诉讼，请求法院依据实际受损程度进行权威鉴定并作出公正裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
当您在电子商务平台上选择购买产品或是享用各种服务之际，若产生了与平台内部商家的不和谐争议，亦或是自身权益受到了损害等种种复杂情况，均可轻松地拨打12315的投诉举报电话，抑或通过访问12315官方网站来实现此类诉求。
关于12315对于投诉事件的处理程序，具体可以分为以下几个方面：
首先是接纳阶段，即当我们的12315平台收到了您的投诉举报以后，将会在七个工作天内对其进行评估，并且做出是否受理的决定，并及时地通知到您。
其次是调解阶断，在已确认受理的前提下，市场监督管理局将会在45个工作日内，尽全力协助您和商家之间实现协调解决，如若在这期间仍然无法达到双方都能够接受的调解方案的话，那么就将会依据法律法规依法终止调解过程。
然而，值得您特别留意的是，在发起投诉的环节中，务必要遵守相关的操作规范，准确无误地提供投诉人的详细资料以及被投诉方的相关资讯、您所提出的具体要求，同时还需提供充分的事实依据及相关佐证文件。
唯有这样，您的投诉才能得到迅速有效的处理。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
首要之务在于，当业主察觉到楼上房屋发生渗漏现象之时，需及时采取措施以保护受到损害之处。
既可利用数码相机等工具拍摄现场照片作为有效的法律依据，亦可寻求物业管理公司或社区相关工作人员协助确认受灾情形。
次者，需要对导致渗漏灾害的具体成因展开深入细致的调查与分析，明确此事件究竟属于人为因素还是自然倒灌所致。
最后，便可以着手进入理赔事宜的磋商阶段，或者委托专业律师进行诉讼程序的办理。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
关于房产契税的审核标准主要有以下几种情形：
首先，在您初次购房且房屋总面积不超过90平米的情况下，契税征收率为1%；
若房屋总面积超过90平米，则契税征收率将上升至1.5%。
其次，如果您已经购买过一套住房，再次购房且房屋总面积不超过90平米，契税征收率为1%；
而当房屋总面积超过90平米时，契税征收率将升至2%。
最后，对于新购房屋或者二手房而言，如果属于第三套及以上的房产，那么契税征收率将统一设定为3%，并且无任何减免政策。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。
应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 解析：
一旦发现被直播所欺骗而损失的款项，通常来说都是具有可能挽回的。
关于这些问题的解决途径，我们可以选择通过法律诉讼来实现，假如涉及到欺诈行为的话，当然也可以选择向警方报案。
针对主播是否被骗礼物的这个问题，当事实确凿地构成了欺诈行为时，这些损失的款项是有可能被追回的；
然而，若非如此，则无法追回。
以下是几种可能追回损失的情况：
首先，对于未成年人和成年但限制民事行为能力的人，他们在直播中进行的巨额打赏，原则上是可以追回的；
其次，如果是用公款进行的打赏，那么这些赏金就属于违法犯罪所得，应该被追缴；
再者，如果成年人已经结婚，其配偶一方可以主张自己对巨额打赏毫不知情，因为这一行为侵犯了夫妻双方对共同财产的处置权，进而向法院提起诉讼，要求撤销赠与。
特别需要注意的是，当打赏者在打赏财产之后，与主播之间存在着不正当的交往关系时，原则上法院会认为这类行为违背了社会公共秩序和善良风俗，主播接受这样的打赏，依法应当予以返还。
在直播平台遭受欺骗后，我们可以采取以下方式进行维权：
首先，如果平台仍然在正常运营；
其次，如果有与业务员或直播人员的聊天记录；
再次，如果有充值流水或者转账记录；
然后，如果交易操作发生在三个月之内；
最后，如果投资了电影份额、游戏充值、股票投顾会费、融资融券、指数、个股期权、股票配资、外汇，大宗商品交易中心，期货等其他产品，也都可以尝试通过维权来追回损失。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
一份符合如下条件的定金条便具备了相应的法律约束力：
首先，该条款应清晰明确且合法有效；
其次，定金必须实际交付给对方。
依据我国相关法律法规，定金合同自当事人按照约定实际交付定金之日起生效。
已经依法订立方的合同，从其成立之时即产生法律约束力。
另外值得注意的是，定金不能超过合同交易金额的20%，超出此比例的部分将丧失定金的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法规政策的明确规定，任何人均不得在居民住宅楼以及尚未配套设立专用烟道的商住混合型建筑物中的商用层面上新设、改造或者扩充会产生油烟、异味及废气的餐饮服务设施。
法律依据：
《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条
排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。
禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。

[律师回复] 解析：
延迟交付房屋的主要原因通常包括因情势变更引发的延误以及由于不可抗力导致的推迟。
依据相关法规，自合同签订之日起，由于合同的基本条件发生了当事人在缔结合同时无法预料到的、且并非源于商业风险的重大变动，若继续执行该合同将对其中一方产生明显的不公，那么受到不利影响的一方可与另一方进行重新协商；
如果在合理期限内未能达成共识，则当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或解除合同。
人民法院或仲裁机构应根据具体案情，秉持公平原则对合同进行调整或解除。
法律依据：
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；
在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
的确如此。
当前，我国唯一合法的网上彩票销售平台仅限于中国福利彩票网以及中国体育彩票网两个机构。
而其他任何形式的在线彩票销售网站，均被视为违法经营。
此类网站上所提供的产品，在严格意义上属于我国《彩票管理条例实施细则》中明确规定的“非法彩票”范畴。
因此，从这些网站购买彩票的用户，其所支付的款项将无法得到法律保护，而通过这种方式获取的收益也将被视为非法所得。
对于那些不幸受到欺骗的消费者来说，他们有权寻求司法途径以追回自己的投资本金。
法律依据：
《彩票管理条例》第三十八条
违反本条例规定，擅自发行、销售彩票，或者在中华人民共和国境内发行、销售境外彩票构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，由公安机关依法给予治安管理处罚；有违法所得的，没收违法所得。

[律师回复] 解析：
若发现邻人占据了本应为公众所共享的楼道空间进行私用或者存放私人物品，作为拥有楼道使用权的业主，您有权以合法合理的方式要求邻人立即停止这种违规行为，并且恢复楼道空间原有的使用状态。
倘若邻人仍然拒绝遵守法律规定以及社会公德，仍然坚持占有公共楼道空间，您可以寻求小区物业管理部门的帮助与支持，通过投诉渠道向其反映此情况，请求他们采取必要措施协助解决此类违反法规以及侵犯全体业主权益的不正当行为。
如果，经过上述种种努力之后，依旧未能有效解决这一争端，那么您可以考虑收集相关证据材料，依法向当地人民法院提起诉讼，请求法院判决被告停止对公共楼道空间的非法侵占，恢复楼道空间原貌，同时还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条
【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

[律师回复] 解析：
（1）信用度受到严重损害，从而对将来各类贷款办理形成诸多不利影响。
一旦发生房贷还款延迟现象，贷款机构将有可能查阅到你的逾期还款信息。
对于执行标准较为严苛的银行来说，即使只是短暂逾期一日，该行为仍会被银行记录到中国人民银行的征信系统之中。
这一逾期记录一旦被纳入征信系统，将会对未来用户申请信用卡或者其他贷款产生极其严重的负面影响，甚至有可能导致即使成功获得贷款，其贷款额度也会大幅度缩水。
（2）需要承担相应的罚款利息以及滞纳金。
无论出于何种原因，只要你的房贷出现了逾期未还的情况，银行便会立即致电催促借款人尽快还款，并且只要逾期还款便会产生相应的罚款利息。
不同贷款银行所规定的罚款利息力度各异，但通常都会在原始贷款利率的基础之上增加30%-50%不等。
（3）面临银行提起诉讼的风险。
银行会在房贷合同中设定违约条款，一旦借款人连续三次或累计六次逾期还款，银行有权要求借款人一次性偿还全部贷款本金及利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
针对住宅区的绿化，法律明文规定了以下几点：
首先，建筑区域内的道路，无论其性质如何，均归全体业主共同所有，但不包括纳入城镇公共道路范畴之内的部分。
其次，绿化可分为广义和狭义两种范畴，前者泛指任何增加植物种类、提升居民生活环境质量的种植、栽培以及园林工程等活动；
而后者则在前者的基础上进一步加入人为评价标准，即植物的存在与其所带来的生态效益是否符合人类社会发展的原则与准则。
然而，无论是广义还是狭义的范畴，对环境的评估及利弊分析都是至关重要的环节，尤其对于一些外来物种，我们应从人类社会的角度出发，综合考虑它们对人类投入产出比的影响，从而更加精确地划分出不同类型的绿化项目，如小区绿化、别墅绿化、庭院绿化以及景观设计等等。
最后，成功的设计必须充分考虑业主的使用需求，因此，设计之初便需明确掌握业主的期望及需求。
良好的小区绿化不仅能够营造出适宜聚会、用餐甚至儿童游乐等多种功能的场所，而且越来越多的人们开始青睐于在这样的环境下进行餐饮及娱乐活动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
针对卫生间的改造行为并不违反任何装修规定，然而在进行改造工程之前，务必先征得物业部门以及周围邻居们的同意，同时卫生间本身所具备的面积也需符合相关的改造标准。
根据我国现行的《住宅室内装饰装修管理办法》，明确禁止以下几种行为：
首先，不得擅自改变建筑物的主体结构及承重结构，除非经过原设计单位或具有同等资质等级的设计单位提出设计方案；
其次，严禁将原本无防水需求的房间或阳台改造成卫生间或厨房；
再次，不得扩大承重墙上原有门窗的尺寸，更不能拆除连接阳台的砖墙或混凝土墙体；
此外，还应避免破坏房屋原有的节能设施，以保证其节能效果不受影响；
最后，任何可能对建筑结构和使用安全性产生不良影响的行为都被严格禁止。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

[律师回复] 解析：
1.若业主所购置之房产未能顺利完成施工，导致无法正式交付使用，业主仍需按照合同约定按时归还住房按揭贷款。
因为在这个过程中，业主与金融机构之间形成了借贷关系。
若是贸然选择停贷，业主将会面临严重的违约后果。
2.在这种情况下，业主可采取以下措施：
首先，积极与银行进行沟通协商，争取达成解除贷款合同的共识；
其次，如协商无果，业主有权提起诉讼，请求法院判决解除贷款合同，同时主张停止支付贷款合同解除后的相关款项，包括贷款本金和利息等。
此外，业主还可以追究房地产开发企业的违约责任，或主张恢复至签订房屋抵押贷款合同时的法律状态。
3.根据法律规定，业主在主张解除房屋抵押贷款合同后，其法律效力应为出卖方将已收取的购房贷款以及购房款的本金及利息分别退还给担保权人和购房者。
也就是说，购房者已经向银行支付的购房款本金及利息应由房地产开发企业负责退还，而银行已经向房地产开发企业发放的贷款则由该企业负责偿还。
4.在此基础上，购房者和银行各自享有对房地产开发企业的债权，均可在破产程序中作为债权人参与财产分配。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
若患病者并非患有精神疾病，则其无需接受监护职责。
如此一来，若患病人士在未受到他人干涉或影响的情况下选择自缢身亡，医院医护人员将无需对此承担任何法律上的责任。
然而，倘若患者因医院设备故障或使用不当所导致的坠楼事故身亡，则该院有必要对这一后果承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十八条
【医疗损害责任归责原则和责任承担主体】患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。
第一千二百一十九条【医务人员说明义务和患者知情同意权】医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的，医务人员应当及时向患者具体说明医疗风险、替代医疗方案等情况，并取得其明确同意;不能或者不宜向患者说明的，应当向患者的近亲属说明，并取得其明确同意。
医务人员未尽到前款义务，造成患者损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若在绿灯亮起时未按照规定出行，这并不被视为违法行为，通常情况下并不会导致司机面临扣分或相关的法律责任处罚。
交通信号灯通常由红色、绿色和黄色三种颜色组成。
当红色信号灯亮起时，意味着道路禁止通行；
而当绿色信号灯亮起时，则表示允许车辆和行人通过该路段；
至于黄色信号灯，其主要作用在于警示过往驾驶员减速慢行以确保交通安全。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第二十六条
交通信号灯由红灯、绿灯、黄灯组成。红灯表示禁止通行，绿灯表示准许通行，黄灯表示警示。

[律师回复] 解析：
依据现行的相关法律法规，无论是哪一类单位或个人，都不被允许对消防设施及器材进行破坏、挪用或是未经许可就擅自撤除或者暂停使用这些设备和器材；
同样地，也不能将消火栓埋压、圈占、遮蔽起来，或者占用防火间距；
此外，疏散通道、安全出口以及消防车通道等重要场所也必须保持畅通无阻，不得被占用、堵塞或者封闭。
根据相关法律规定，我们严禁在高层民用建筑的公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口等区域内停放电动自行车，或者为电动自行车进行充电。
法律依据：
《消防法》第二十八条
任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条
禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。
鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电的场所。
电动自行车存放、充电场所应当独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离；
确需设置在高层民用建筑内的，应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。

[律师回复] 解析：
若经相关权威机构鉴定，确认房产主体构造之品质存在重大瑕疵；
并且这类瑕疵直接影响到屋主的生命及财产安全，且无法得到有效修复，那么屋主有权单方面解除该商品住宅销售合同，并向房地产开发商提出相应的经济补偿要求。
其次，房屋质量问题严重影响了正常居住与使用的，屋主亦可申请解除合同并要求经济赔偿损失。
当然，如果屋主自愿与开发商达成修复协议，这也是可行的，但务必将此协议以书面形式明确下来，以避免日后可能产生的纷争。
最后，对于一般的质量问题，只要尚未对居住使用带来严重影响的，屋主均无权要求解除合同或退房。
在此种情况下，屋主仅能依据合同中的相关规定，要求开发商尽快对房屋进行修复并承担相应的赔偿责任。
如双方未能就此事达成共识，屋主可寻求相关权威部门的协助解决。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。