请问赠予房产是否可提取公积金呢？

[律师回复] 解析：
在接受赠与房屋后，倘若需要办理公证手续，便需支付相应的公证手续费；
如果希望办理房屋所有权转移登记，可享受免征过户税费的优惠政策，只需交付极少的工本费用即可完成手续。
然而，当您决定出售接受的赠与房产时，便必须交纳所有正常过户所需承担的各项费用。
值得注意的是，当此类房产在交易过程中，注册房地产行政管理部门已经对房屋进行了相关价值评估，您可将该价值视为房屋的原始成本价格，而若未有此类评估，则房地产管理局将会与房屋所有人共同商议一个合理且公正的评估价值。
若双方无法达成共识，您有权向第三方资产评估机构请求协助，最终评定出房屋的原始成本价格，然后用交易的实际售价减去成本价格，以此计算所需缴纳的税费数额。
具体而言，契税将按照房地产行政管理部门所认定的房屋价值的3%征收，印花税则为房屋价值的0.5%。
至于取得赠与房产后的首次出售，则需在五年内同时支付营业税以及增值税，而在五年后仅需负担全部的正常过户费用。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.

[律师回复] 解析：
就该问题而言，其答案取决于多种因素。
首先，借款人需已偿还住房公积金贷款达到一年期限（部分地区则要求满半年）方能提出提前还款申请；
其次，在贷款合同中往往会对提前还款的方式进行约定，允许借款人选择部分提前还贷或者是全额提前还贷；
最后，若采用等额月均或等额本金还款法，并且当初选择放款银行为中国建设银行的话，那么在提出提前还款申请时，务必注意避免在扣款周期以及前、后各三个工作日内进行操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
在通过中介机构签署的定金协议中，要想具备法律效力，需要满足以下几项基本要求：
首先，参与签订协议的当事人必须具有与签订协议相适应的民事行为能力；
其次，当事人的真实意思表示应当明确表达出来；
第三，定金协议中的各项条款必须符合相关法律法规以及社会公共秩序和善良风俗的规定；
最后，还需满足法律所规定的其他有效条件。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
在行政诉讼结束之后，是不允许再次提出行政复议请求的。
然而，行政复议有可能成为行政诉讼的前提步骤，但是在行政诉讼案件结束以后，同一事项将不再被接受为行政复议的申请。
根据我们国家的有关法律法规所明确规定的，当公民、法人或者其他社会团体向人民法院提请行政诉讼时，如果人民法院已经依照法律流程给予了正式立案并积极展开审理工作，那么对于该案件，当事人就不能够再次申请行政复议。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第十六条
公民、法人或者其他组织申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，或者法律、法规规定应当先向行政复议机关申请行政复议、对行政复议决定不服再向人民法院提起行政诉讼的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼。
公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。

[律师回复] 解析：
关于您询问的纯公积金贷款已经完成了最后的审查环节，正在等待办理抵押手续所需的时间一般情况下为15个工作日左右。
此外，我们还需要根据公积金贷款的审批流程来进行具体分析，看看当前阶段属于初审额度还是终审贷款。
如果相关进程处于初审额度阶段，即公积金中心审查通过之后，您需要向银行提交贷款申请所需的全部资料，银行会在一周之内对这些材料进行全面审核，随后再向当地的房地产交易所提出抵押申请（在此过程中，发展商需要及时将《商品房销售备案表》送交至银行）。
抵押手续大概需要一周的时间，完成后，银行将会把贷款送到公积金中心进行最终的审查确认。
而如果目前正处在终审贷款阶段，那么公积金中心审查通过后，银行需要等到公积金中心的贷款资金到位后，按照公积金中心的放款名单进行放款操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的;
离休、退休的;
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
出境定居的;
5、偿还自住住房贷款本息的;
6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)
7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;
8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;
10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;
1死亡或者被宣告死亡的;

[律师回复] 解析：
鉴于您所提及的分期式信用卡业务，实际上，客户在月度累积消费金额达到了事先约定的分期额度门槛后，系统将会自动为您进行分期处理，分期之后，无论是您选择按照既定周期偿还欠款，又或是征求提前还款或一次性偿清的许可，均是完全可行且被认可的方式。
此外，需要强调的是，与传统信用卡分期不同的是，分期式信用卡在办理分期业务之后，相关的手续费将按期支付，在这种情况下，若能施行提前还清的策略，则将能够显著节约相应的手续费支出。
然而，尽管分期式信用卡允许客户实施一次性偿清的操作，但我们并不建议您轻易尝试频繁使用该功能。
因为这可能会使银行方面误以为您并无财务压力，进而降低您的信用卡额度。
相反而言，实行信用卡一次性还款的行为，恰恰展示了您具备强大的还款能力，如此一来，不仅不会对额度产生负面影响，反倒有利于提升您的整体信用评级。
如站在银行角度来看待此问题，他们更愿意看到的是用户拥有坚实的还款能力以及高水平的消费能力，于是便会积极斟酌是否应当授予您更高的信用额度。
同样地，频繁实施信用卡一次性还款，将会为银行留下还款能力雄厚的深刻印象。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

[律师回复] 解析：
关于公摊面积的精确计算方法如下所示：
公摊面积等于公摊系数乘以套内面积所得之积；
而公摊系数则是由整栋建筑物的公共使用面积除以整栋建筑物的套内面积得出的数值；
公共使用面积即为整栋建筑物中所有住户共同使用的部分。
公摊面积采用水平投影面积进行计算，它与套内建筑面积相加后便构成了商品房的建筑面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
若伪造结婚证书申请贷款者被判定为三年左右的监禁，这实际上是一种明显的违法欺诈行径。
此类行为是以非法占有他人财产为目的，通过蓄意欺骗银行或其他金融组织使其提供贷款，如果涉及金额达到一定程度，将会面临长达五年以下的有期徒刑或拘役，同时还将被判处二千元到二十万元不等的罚金；
而如果涉及金额巨大或存在其他严重情节，则会被判处五年以上至十年以下的有期徒刑。
使用虚假结婚证书进行贷款所带来的潜在风险和后果包括：
1、根据《中华人民共和国刑法》第一百七十五条规定，骗取贷款罪的量刑标准是在给银行或其他金融机构造成重大损失或存在其他严重情节的情况下，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚款；
2、如果给银行或其他金融机构造成特别重大损失或存在其他特别严重情节，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，并处以罚款。
因此，使用虚假结婚证书进行贷款可能会触犯刑法中的骗取贷款罪。
骗取贷款罪是指通过欺骗手段从银行或其他金融机构获取贷款，从而给银行或其他金融机构造成重大损失或存在其他严重情节的犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；
（二）有禁止结婚的亲属关系；
（三）未到法定婚龄。

[律师回复] 解析：
通常情况下，物业费用是按照房地产权证所载明的建筑面积来计价收取，具体收费标准则需依照双方在合同中所达成的共识执行。
在房屋建设完成以前，费用应由负责开发项目的开发商来承担；
而自正式交付房屋之日起算的次月，便将责任转移至购房者身上，由他们支付相应费用。
换言之，物业费用的计算方式是基于业主的产权面积，即将产权证书上所记录的面积乘以物业费用的单价，再乘以12个月，即可得出该年度所需支付的物业管理费用总额。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
关于公积金缴存问题，如果企业未能依法缴纳，并且未给予任何赔偿，那么该公司将面临相应的法律惩罚。
然而，值得留意的是，尽管公积金并非法定必需缴纳之用工费用，但企业为其雇员提供公积金福利却是一项道德责任和社会义务。
因此，若企业未能履行这一义务，并不意味着必须承担赔偿责任。
然而，如果企业未能在规定期限内为其员工开设住房公积金账户，则住房公积金管理中心有权对其进行强制要求并处以罚款，罚款金额从1万元至5万元不等。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第三十七条
违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在进行行政诉讼时，必须按照法规要求提供诸如书证、物证、鉴定意见、证人证言、视听资料以及当事人陈述等多种形式的证据材料供法院采纳并作为判定案件事实依据之用。
根据相关的法律规定，证据的种类包括但不限于以下几类：
（一）书证；
（二）物证；
（三）视听资料；
（四）电子数据；
（五）证人证言；
（六）当事人的陈述；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录、现场笔录。
所有这些证据均需经过法院严格的审查程序，经证实确系真实有效后，方能被正式采纳为判决案件事实的依据。
法律依据：
《行政诉讼法》第三十三条
证据包括：
（一）书证；
（二）物证；
（三）视听资料；
（四）电子数据；
（五）证人证言；
（六）当事人的陈述；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录、现场笔录。
以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，企业未按照相关要求为员工缴纳住房公积金的行为属于违法行为。
若单位未能履行这一义务，则将面临由住房公积金管理机构下达限期整改通知的惩罚，否则将会受到罚款处理。
更为严重的情况下，若在规定期限内仍未进行整改，管理机构甚至有权提请人民法院采取强制执行措施，以确保公积金的正常缴纳。
对于由于企业未缴纳公积金而利益受损的员工而言，他们有权向当地市公积金管理中心以及各区县管理部门进行投诉和举报。
在进行举报时，需提供如下必要材料：
（1）员工本人的身份证明文件，例如身份证、户口簿等；
（2）用以证明员工与用人单位之间存在合法劳动关系的相关资料，如劳动合同、社会保险缴纳证明等；
（3）能够明确工资收入水平的相关材料，如工资条、银行工资卡等，以便于确定公积金的缴纳基数。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十条，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。
《住房公积金管理条例》第三十七条，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处一万元以上五万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
当涉及到赠予房产能否被法院强制执行的问题时，需要考虑多个重要因素。
假设父母通过合法的途径将房产赠送给他们的孩子，那么在大多数情况下，这项房产将会变为其子女的私人财产，因此一般而言它并不能成为强制执行的对象。
然而，如果可以提供有效的证据证明，该赠予行为其实是被用于恶意逃避债务的话，那么法院仍有可能对该房产采取强制执行措施。
根据相关法律法规，若被执行人和其家庭成员所需的居住房屋超出了基本生活所需的范畴，那么在确保被执行人和其家庭成员能够维持最基本的生活水平，拥有足够的居住房屋及日常生活必需品的前提下，人民法院有权对这些房产进行强制执行。
另外，如果赠予行为发生在债务产生之后，债权人有权向法院提出申请，要求撤销这份赠予合同。
在此种情形下，法院有权对父母名下的房产进行强制执行。
综上所述，法院是否有权强制执行赠予的房产，主要取决于房产的属性、赠予行为的合法性以及是否存在恶意逃避债务的行为等多方面因素。
在处理此类问题时，法院会全面权衡各方面的因素，其中包括但不仅限于赠予的动机、房产的性质以及被执行人的生活需求等。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。
第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

[律师回复] 解析：
对于汽车销售行业中的综合服务费，我们常常会在购车合同的附件部分看到这一项费用的说明，一般的金额为500元。
不过需要注意的是，如果4S店在收取综合服务费的过程中没有遵守相关的价格管理规定，那么他们就必须将这些服务的具体内容在店内进行公开公示。
此外，如果合同上所标注的综合服务费款项不够清晰明确，消费者也有权选择是否予以接受。
在此，为了保护广大消费者的利益，市物价部门特地提醒大家：
首先，汽车销售行业中的综合服务费涵盖了诸多项目，因此当4S店收取这类费用时，他们必须详细列出每一个收费项目及其对应的价格，以避免出现重复收费等问题；
其次，经营者与消费者之间若有约定，则应该严格按照约定来履行各自的义务，但是双方的约定不能违反国家法律法规的规定。
最后，作为消费者，我们在购买汽车时，尤其是在签订购车相关合同时，务必要要求商家在合同或附件中明确综合服务费的具体项目和标准，否则我们有权拒绝支付该笔费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
具体而言，若此赠予行为并未得到正式撤销，那么该房产将被视为被赠与人的个人财产。
然而，倘若赠与人在赠予房产完成变更登记手续前选择撤销赠予，且在此期间房产尚未进行过户手续，那么该房产仍然归属于赠与人所有，在离婚时可依据相关协议进行合理分配。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在二审诉讼过程中，当当事人有新证据需要提交时，其必须满足举证期限最迟不超过十个自然日的要求。
因此，当事人需在这十日内适时地向法庭展示相关证据。
关于举证期限的确立，人民法院将在审理前的准备阶段予以明确。
具体而言，举证期限应当经过当事人双方协商后形成共识，且得到了人民法院的许可后方可生效。
值得注意的是，对于第一审普通程序案件，其举证期限不得少于十五个自然日；
而在当事人提供新证据的情况下，第二审案件的举证期限则不得少于十个自然日。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条第一款规定的‘新的证据’，是指以下情形：
二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据;当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，父亲不履行对未成年子女的抚养责任并不涉及到刑事犯罪，而是一种违反法律规定的行为。
然而，若针对那些年纪尚小、身患疾病或无独立生活能力的孩子，他们的父亲未能尽到应有的扶养义务且拒绝进行有效扶助，并且这种行为的严重程度足以构成遗弃罪的情况，那么就会被认定为是犯罪行为。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
《刑法》第二百六十一条遗弃罪对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

[律师回复] 解析：
捉奸拍照所得之证据未必具备合法性，如若该照片系在家中拍摄或通过家中监控设备捕捉到配偶出轨行为的影像资料，则其合法性得以确认；
然而，若该照片系在他人住所或其他场所拍摄，则其合法性需依据具体情境进行判断。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十六条证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
若在网络贷款合同中明确规定不支持提前还款，那么这无疑是合法且有效的。
在此情况下，债权人享有拒绝债务人要求提前履行债务的权利，除非提前履行并不损害其自身利益。
然而，当借款人选择提前偿还借款时，除了双方另有约定之外，应根据实际借贷期限来计算相应的利息。
法律依据：
《民法典》第五百三十条
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。
债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第六百七十九条
自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

[律师回复] 解析：
关于提成被扣除是否适宜申请劳动仲裁，这是一个值得深入探讨的问题。
若提成事项在双方签署的劳动合同中有明确的约定，那么用人单位必须依照合同的条款，依法、及时地向员工发放提成，不得以任何理由进行拖欠或扣押。
同时，对于涉及到劳动报酬、工资福利等方面的劳资争议，劳动者都有权依据相关法律法规，在提供充分证据的前提下提出申诉并申请劳动仲裁。
即便提成内容并未出现在书面合同当中，但只要它已成为员工工资收入的一分子，只要因为劳动报酬或者工资福利等原因引发了劳动纠纷，劳动者同样有权利在提供充足证据的基础上申请劳动仲裁。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》
第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
(一)因确认劳动关系发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。