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首次买房,签合同需要注意的细节

帮助5人 10w+浏览 匿名 2016-09-18 浙江杭州
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律师解答 共1条
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    买房需要注意的细节有:
    1.查验对方身份,明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体;
    2.审查有效证书,包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》;
    3.确保买卖安全,即到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售;
    4.约定定金规则,通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金,然后才签订购房合同;
    5.明确交楼标准,可选择“该商品房经综合验收合格”或“该商品房经分期综合验收合格”两种标准;
    6.完善合同条款;
    7.慎签补充协议,对方就补充协议协商一致以完善补充协议,或者干脆不签补充协议;
    8.另签物管协议;
    9.拒交不合理收费,除缴纳契税、印花税等应当按法律规定缴纳之外,其他的如公证费律师费等无需支付;
    10.把好收楼关,包括看“三书一证一表”和看楼验楼。三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
    全文
    8 2019-06-13
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