首次买房，签合同需要注意的细节

买房需要注意的细节有：
1.查验对方身份，明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体；
2.审查有效证书，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》；
3.确保买卖安全，即到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售；
4.约定定金规则，通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同；
5.明确交楼标准，可选择“该商品房经综合验收合格”或“该商品房经分期综合验收合格”两种标准；
6.完善合同条款；
7.慎签补充协议，对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议；
8.另签物管协议；
9.拒交不合理收费，除缴纳契税、印花税等应当按法律规定缴纳之外，其他的如公证费律师费等无需支付；
10.把好收楼关，包括看“三书一证一表”和看楼验楼。三书一证一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。