国有土地上房屋征收程序是什么

[律师回复] 你好，说一下具体情况L

[律师回复] 家里土地使用证遗失了，需要挂失补办，需要哪些材料。土地使用证是写我妈妈的名字。我妈妈已过世，死亡证明也遗失了找不到了。家里只有居民殡葬证明复印件，那怎么办
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[律师回复] 把物业公司和开发商一起起诉，主张权利

[律师回复] 您好，是双方协商一致离婚吗

[律师回复] 解析：
征地补偿款项具体包括三个方面：
首先，是土地补偿费用；
其次，是安置补助费用；
最后，则为地上附着物补偿费用。
其中，土地补偿费用与安置补助费用的计算方式是根据被征用耕地在被征收之前的三年内平均年产值的若干倍数来确定的，而《土地管理法》对此也有明确规定，其最高倍数上限为三十倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
组织他人非法越境的行为，将面临判处二年以上七年以下有期徒刑，并且需额外承担罚金责任。
在七个具体情况下，这一处罚力度将升级为七年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时还需缴纳罚金或遭受财产没收：
（1）组织他人非法越境集团中的核心成员或领导者；
（2）多次协助他人非法越境至他国或者这一群体规模庞大；
（3）在组织过程中造成参与者受伤甚至死亡的严重后果；
（4）通过各种手段强行禁锢或者限制了参与者的人身自由；
（5）采用暴力或威胁等手段对抗相关部门的检查工作；
（6）非法所得金额达到巨大程度；
（7）存在其他具有极度恶劣性质的特别严重情节。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百二十二条
违反国（边）境管理法规，偷越国（边）境，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金为参加恐怖活动组织、接受恐怖活动培训或者实施恐怖活动，偷越国（边）境的，处一年以上三年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在继承关系中，若第二顺位继承人不幸离世，他们可以通过代位继承或转继承来继续享有遗产权益。
具体而言，当被继承人生前所抚养的子女早于被继承者先行去世时，则应由这名已故子女的直系晚辈血亲进行代位继承；
另外，如果被继承人的兄弟姐妹在被继承人之前离世，其子女也可依法代位继承。
值得注意的是，代位继承人仅能继承被代位继承人原本有权获得的遗产份额。
其次，一旦继承权正式启动，在遗产分割开始之后，如若某一继承人在遗产分割完成前已经离世，但其并未明确表示放弃继承权，那么他应当享有的遗产份额应该转给他的法定继承人，除非遗嘱对此另作安排。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十八条
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

[律师回复] 解析：
中级人民法院对被判处死刑的第一审案件，若被告未提出上诉，则应上报至高级人民法院进行复核，随后再提交给最高人民法院核准。
若高级人民法院对于判处死刑持有异议，那么有权进行提审或将案件发回到原审法院重新审理。
法律依据：
《最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释》第二百八十四条
对报请核准的死刑(死刑缓期二年执行)案件全面审查后，合议庭应当进行评议并写出复核审理报告。审核报告应当包括以下内容：
(一)案件的由来和审理经过;
(二)被告人和被害人简况;
(三)案件的侦破情况;
(四)原审判决要点和控辩双方意见;
(五)对事实和证据复核后的分析与认定;
(六)合议庭评议意见、审判委员会讨论决定意见;
(七)需要说明的问题。

[律师回复] 解析：
关于中国对强奸罪的定罪及刑罚方面，以下提供详细信息供您参考：
首先，根据犯罪情节的轻重与否，强奸罪可分为不同的定罪标准和相应的刑罚范围。
其中，最轻微的情况下，量刑将介于三年至十年之间不等；
而对于那些情节特别严重者，则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
其次，若行为人通过暴力、威胁或其他非法手段进行强制猥亵或侮辱女性的行为，将会受到五年以下有期徒刑或者拘役的法律制裁。
若此类行为发生在群体活动或公众场合，且有其他恶劣情形的话，刑罚将升格为五年以上有期徒刑。
此外，如果行为人实施了以下六种情形中的任何一项，都将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的严厉处罚：
1.强奸妇女、奸淫幼女情节极其恶劣的；
2.强奸妇女、奸淫幼女人数众多的；
3.在公众场合公然强奸妇女、奸淫幼女的；
4.两人以上共同实施轮奸的；
5.奸淫不满十周岁的幼女或者给幼女带来身体伤害的；
6.导致受害人重伤、死亡或者引发其他严重后果的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。

[律师回复] 解析：
在房屋征收补偿过程中，所谓的"重置价"或称为重置价格，乃是根据于上年度由重新构建与应计算重置价值之同构建筑物、同等建筑规格以及相似品质的房屋所需支付的费用。
此外，亦有观点将重置价称之为房屋的单方工程造价。
从本质上看，重置价的计算方式实则属于房地产评估方法中的成本法范畴，然而，重置价实际上并非完全等同于成本价，仅为成本价的主要构成要素而已。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于在异地进行离婚诉讼的程序步骤如下所述：
首先，原告需撰写正式的起诉状，并备妥相关证据资料以便后续诉讼之用；
其次，将整理完备的起诉状及证据资料向具备管辖权限的法院提交；
第三步，法院收到原告的起诉材料后，会在规定期限内向被告发出起诉状副本；
第四步，进入正式的审理阶段，双方当事人皆可委托律师或其他专业人士作为代理人参与诉讼活动；
最后，法院根据原告提出的诉讼请求以及双方提供的证据材料，对是否批准离婚、财产分割以及子女抚养等问题做出最终裁决。
在异地进行离婚诉讼时，所需的证件包括但不限于以下几种：
首先，用以证明原、被告之间存在合法婚姻关系的证据，例如结婚证书、婚姻关系证明文件、户籍簿以及个人身份证明；
其次，若涉及事实婚姻的认定，则需提供由当地社区委员会或村民委员会开具的证明文件；
再次，若被告下落不明，则需提供其所在地或常驻地的社区委员会、村民委员会或公安机关开具的证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
其主要差异在于，“大产权房”指由房地产开发企业获取的房产所有权及其所附带的土地使用权；
而“小产权房”则专指在农村集体土地上兴建的住房。
关于大产权房，其产权期限可以分为70年、50年以及较少的40年这三种类型。
然而，值得注意的是，小产权房并未被允许拥有相应的产权证书。
至于大产权房的产权证书，则由国家相关机构进行颁布和管理，相较之下，小产权房的产权证书则是由乡或村自行为其颁发。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
二审流程步骤如下：
首先，由第二审人民法院对收到的上诉书、答辩状、相关案件卷宗以及证据等资料进行核实并予以立案处理；
其次，该院将针对上诉方的申诉请求及其依据的相关事实及适用的法律规定进行深入细致的审查研判；
然后，如若二审法院决议采取公开审理方式，则需在正式开庭审理前三天向相关当事人发出书面通告；
再次，在正式开庭审理过程中，审判长将详细查验并确认各方当事人的身份信息，同时宣布组成合议庭的法官名单；
接下来，进入法庭调查环节，各方当事人将有机会就案件事实进行陈述与举证；
最后，进入法庭辩论阶段，各方将就案件争议焦点展开激烈辩论，直至最终由第二审人民法院依法作出公正裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十一条
当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

[律师回复] 解析：
在处理父母房产的遗产分配问题时，首要考虑的因素通常是先审查当事人是否留有书面遗嘱。
若确有遗嘱存在，应严格依照遗嘱内容处置相关事宜。
反之，若未见任何遗嘱记录，则应依据相关法律法规的规定，遵循继承序列原则进行遗产分配。
具体而言，继承人可分为两大类：
第一顺位继承人包括配偶、子女以及父母；
而第二顺位继承人则涵盖了兄弟姐妹、祖父母及外祖父母等亲属关系。
最终，根据法律规定，确定每位继承人所享有的财产份额。
当继承程序启动之后，首先由第一顺位继承人依法享有继承权，而第二顺位继承人则无权参与继承；
如若第一顺位继承人中无人能够继承遗产，则由第二顺位继承人依法继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
关于我国公职人员具备合法离职的步骤，需要遵循如下几个步骤及程序：
1、当公务员决定申请离职时，需向其所属的任免机构提交一份书面申请，同时填写并上交《公务员辞去公职申请表》；
2、该任免机构的组织人事部门将会对申请人的情况进行全面而深入的审查与核实；
3、经过上述步骤后，任免机构会根据实际情况做出是否批准离职的决定，并出具相应的批复文件。
若批准离职，则应同时免除申请人在原职位上所担任的所有职务；
4、任免机构会以书面形式将审批结果通知给公务员所在的单位以及申请离职的公务员本人。
值得注意的是，根据相关法律法规的明确规定，在我国，公务员是指那些依照法律规定履行公共职责、纳入国家行政编制、由国家财政承担工资福利待遇的职业工作者。
从公务员的录用至离职，每一个环节都有着严谨的程序要求。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第八十五条
公务员辞去公职，应当向任免机关提出书面申请。
任免机关应当自接到申请之日起三十日内予以审批，其中对领导成员辞去公职的申请，应当自接到申请之日起九十日内予以审批。

[律师回复] 解析：
破产清算的具体流程包括以下几个环节：
首先，启动破产申请。
破产申请由破产债务人或者债权人、以及债务人的股东等人向人民法院提出。
其次，接受法院的受理。
当法院收到破产申请之后，会作出一份正式的书面裁定，同时在裁定中指定破产管理人。
法院还需要通知已知的债权人，并且通过公告的形式告知可能存在的其他债权人。
第三步，债权人在收到法院裁定后，必须及时地申报其所拥有的债权。
接下来，法院将会组织召开债权人会议。
然后，进入到重整或者和解阶段。
重整是指对债务人进行重组，以期让债务人能够继续运营下去。
在此过程中，债权人可以适当延长债权的期限，而债务人在重组成功后，若经营状况有所改善，便有能力重新偿还债务。
最后，如果债务人无法实现重整，亦或是无法与债权人达成和解协议，那么法院就会宣布债务人破产。
在宣告破产之后，破产管理人将负责处理债务人的资产，并根据分配方案将这些资产分配给债权人，用以清偿部分债务。
当债务人已经没有任何资产可以用来分配时，法院会做出裁定，终结破产程序。
法律依据：
《企业破产法》第一百二十条
破产人无财产可供分配的，管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。
管理人在最后分配完结后，应当及时向人民法院提交破产财产分配报告，并提请人民法院裁定终结破产程序。
人民法院应当自收到管理人终结破产程序的请求之日起十五日内作出是否终结破产程序的裁定。
裁定终结的，应当予以公告。

[律师回复] 解析：
广义而言，追缴乃侦查机关、检察机关与审判机关在刑事判决作出之前所进行的司法程序性事项，依照惯例，此项工作应在刑事判决宣告之时即告终结。
原因在于，追缴或退赔状况可作为人民法院量刑的重要考量因素之一，一旦判决生效，刑事追缴便转变为判决的强制执行环节。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十三条
在侦查过程中需要扣押财物、文件的，应当经办案部门负责人批准，制作扣押决定书；在现场勘查或者搜查中需要扣押财物、文件的，由现场指挥人员决定；但扣押财物、文件价值较高或者可能严重影响正常生产经营的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作扣押决定书。
在侦查过程中需要查封土地、房屋等不动产，或者船舶、航空器以及其他不宜移动的大型机器、设备等特定动产的，应当经县级以上公安机关负责人批准并制作查封决定书。

[律师回复] 解析：
针对这一问题，具体情况需因地制宜进行判断。
首先，若涉及到公共区域内的立管设备，并且并非由于人为不当行为导致的损害，那么在设备质保期限之内，应由负责该项目施工的相关单位承担相应的维护责任。
其次，一旦质保期限届满，相应的维护和修理任务则应当交由物业管理部门来负责执行。
再者，如果此类故障乃是由装修业主在使用过程中自行造成，那么理所当然应由肇事者本人独自担起相应的责任。
最后，针对一些明确为业主专有使用的管道设施，若在质保期内出现问题，亦可由负责施工的相关单位承担相应的修理责任。
然而，一旦质保期限结束，若该设施系由装修公司造成的损害，那么相应的责任也应由其公司自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据中国现行的房地产政策规定，每个物业都需要单独颁发一份房产证明。
尽管在实际操作过程中，一些房地产开发企业会将原本设计为两个小户型的房屋合并成一个较大的户型，但他们仍然会为这个新户型发放两个独立的产权证书。
如果允许这样做的情况下，确实存在着一些方面的问题，例如可能会规避国家对于房地产市场的限购政策，从而使某位买家能够通过这种方式购买到多于两套的房屋。
然而，这并不是我们所期望看到的结果，因为我们的初衷是为了防止房地产市场的过度投机和炒作行为，因此，我们并不支持将两套或更多的房屋合并为一个房产证的做法。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国相关法律规定，对于非法跨越国家边境的行为，其处罚力度取决于违法情节的轻重程度。
一般而言，若该行为构成犯罪，且情节较为严重，通常会被判处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应数额的罚金。
然而，如果该违法行为的背后原因是参与恐怖活动组织、接受恐怖培训或直接实施恐怖活动的话，那么处罚将会更加严厉。
具体的判决标准是：
非法跨越国家边境，情节恶劣，达到犯罪标准，但尚未达到特别严重程度时，将被判处一年以上三年以下有期徒刑，并且需要缴纳相应金额的罚金。
法律依据：
《刑法》第三百二十二条
违反国（边）境管理法规，偷越国（边）境，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
为参加恐怖活动组织、接受恐怖活动培训或者实施恐怖活动，偷越国（边）境的，处一年以上三年以下有期徒刑，并处罚金。