病假期间单位可以解除劳动合同吗

[律师回复] 解析：
苏州市设定了长达13天的婚假天数。
根据国家相关法规，法定婚假仅有3天，然而各地区却通过地方性法规对婚假进行了延长或增多的调整，例如江苏省便在履行国家规定的婚假基础上，额外延长了10天婚假，使得总计可享有的婚假达到13天之多。
依据公司的福利政策，企业有权与员工协商确定超过13天的婚假时长，这并不违反任何法律规定，但是企业不得与员工商定婚假少于13天或者完全取消婚假。
法律依据：
《江苏省人口与计划生育条例》第二十七条
依法办理结婚登记的夫妻，在享受国家规定婚假的基础上，延长婚假十天。自2016年1月1日起，符合本条例规定生育子女的夫妻，女方在享受国家规定产假的基础上，延长产假三十天，男方享受护理假十五天。前两款规定的假期视为出勤，在规定假期内照发工资，不影响福利待遇，国家法定休假日不计入前两款规定的假期。用人单位根据具体情况，可以给予其他优惠待遇。

[律师回复] 解析：
原汁原味的江苏婚假标准为13日，其中包括法定节假日3日以及额外延长的假期10日。
依据《江苏省人口与计划生育条例》的明确规定，在江苏省合法注册并登记结婚的新人们，除了享有国家规定的3日婚假外，还可额外享受到10日的婚假。
由于晚婚假的取消，江苏省将原先的晚婚假与基础婚假进行了合并处理，因此，江苏省的婚假总天数达到了13日之多。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十一条
劳动者依法享受年休假、探亲假、婚假、丧假期间，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。

[律师回复] 解析：
仅有收据作为凭证的诚意金并不必然能够全额退还。
诚意金并非法律范畴内的违约金、定金或订金，严格来说，该词语并未明确被纳入任何一部相关的法律条款中。
然而，是否可以成功申请退还，则依然存在着诸多的可能性和协商余地。
诚意金本身并未具备合同约束力以及法律保护效应。
值得注意的是，若在购买房屋过程中，消费者支付的为诚意金，那么，除非发生违约行为，否则无需承担相应的违约责任；
同时，消费者有权向收取诚意金的一方索取因诚意金产生的利息收益。
倘若双方未能就交易事项达成共识，诚意金应无条件地退还至付款人手中。
对于当前部分房地产开发商在房屋销售环节中，以收取“诚意金”为名目进行的操作，广大购房者务必保持警惕。
因为支付此款项并无法从法律层面确保您能够顺利购得心仪的房屋，其仅仅代表了开发商的一种承诺，且这种承诺并未受到法律的充分保障。
一旦购房者决定放弃购买，开发商可能会采取拖延策略，导致诚意金无法及时返还。
法律依据：
《公司法》第一百三十八条
股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。

[律师回复] 解析：
若欲构成诽谤罪，需具备诸多严重情节，诸如：
连续捏造事实进行诽谤；
构成重大损害他人名誉、人格之事实；
对诽谤之事产生严重负面争议的；
从而诱使他人罹患心理疾病乃至引发被害人自杀等极端情况。
对于诽谤罪应如何量刑，须视具体情形而定：
第一，犯罪者将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的处罚；
第二，仅在被害人提出控诉时，法院方能审理此案，但如涉及严重扰乱社会秩序及危害国家利益者则除外；
第三，"告知才得以处理"是指若诽谤罪名成立，且犯罪行为严重侵害了社会秩序与国家利益，被害人才有资格提起诉讼，否则法院将不予受理。
诽谤罪的构成要素如下：
首先，诽谤罪所侵害的客体与侮辱罪相类似，均为他人的人格尊严及名誉权。
其次，在犯罪客观层面，行为人实施了捏造并散布某些虚构事实，旨在贬损他人人格、名誉，程度严重，情节恶劣的行为；
最后，作为犯罪主体，诽谤行为必须由一般主体实施，同时鉴于此罪属于故意犯罪，行为人显然明知自己散布了足以破坏他人名誉的虚假事实，且明知如此行为可能引发损害他人名誉的危害后果，甚至蓄意希冀这样的结果发生。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
关于雕刻虚假印章应被如何量刑这一问题，需结合实际案情进行判断。
通常来说，若其性质尚未达到违法程度，仅属轻微违反治安管理法规之行径，则不构成犯罪。
然而，若行为性质较为恶劣，即存在恶意雕刻虚假印章的情况，那么便有可能触犯了伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪的相关法律规定。
首先，让我们了解一下伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪的构成要素及其相关知识。
此种犯罪的主体属于一般性的自然人，只要年龄满16岁，并且具有刑事责任能力之人皆可构成该罪。
此罪主要侵犯的是公司、企业、事业单位、人民团体的正常活动声誉，同时也对社会公共秩序造成了破坏。
从主观角度来看，行为人必须是出于故意为之；
至于客观方面，则表现为行为人实施了伪造上述机构印章的行为。
其次，我们来探讨一下伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪的立案标准。
根据相关法律规定，伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪属于行为犯，只要行为人实施了伪造国家机关、公司、企业、事业单位、人民团体印章的行为，原则上即可构成犯罪，均应予以立案追究。
综合以上分析，若雕刻虚假印章的行为性质严重，一般将构成伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪。
根据刑法规定，此类犯罪的量刑标准一般为三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】【盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪】伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。伪造、变造、买卖身份证件罪】伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1.根据国家相关法律法规，建筑区域内的车位应当优先供业主使用，即便面临销售状况，也仅限于提供给该社区的业主。
2.针对未售出的车位，不能任其处于闲置状态，必须将其充分利用起来，作为小区业主的停车场地。
3.开发商将会逐步出售那些闲置的车位，
因此，即使您租赁了车位，也无法保证能够长期拥有特定的停车位置，因为这些车位可能随时被出售，这便是我们所说的物业预见性纠纷判断，旨在避免物业管理方自身陷入困境。
4.一个社区内的车位数量是有限的，尽管在合同中并不会明确约定此类事项，但这并不影响事实存在。
因为当您入住房屋时，便意味着该房屋已通过国家验收，且在房屋建设前需要进行报建审批，其中包括车位容积比等相关内容。
5.
最后，这取决于贵社区物业管理公司的服务质量和责任心。
若他们真正关心业主利益，便会采取各种措施，如征求意见增设停车场、与公安部门协商申请小区周边道路停车等方式，以寻求最佳解决方案，缓解小区停车难题。
法律依据：
《民法典》二百七十五条
其背后的道理是，车位的开发成本未列入业主公摊，开发商自己承担了，因此由开发商享有所有权，可随意处分，即可出售，可出租，亦可买房送车位，可随意处分。

[律师回复] 解析：
若选择模拟客户签名，则需要承受相关的法律责任。
签名在法律层面上具备重要的证明效力，一旦被用于伪造欠收条和合同等文件，便可能以涉嫌诈骗罪论处；
倘若出于此目的制作了伪证，那么这种行为就构成了伪证罪。
如果存在以签署假名伪造政府公文的情况，其恶劣程度会大幅度提升。
然而，如果客户明知有人代其签名而未做出否认知情的表态，或者经过实际操作人的追认，那么该假冒的签名对于原本的签署人具有了约束力，这位实际操作人也理应承担起法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六十六条
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。
未经追认的行为，由行为人承担民事责任。

[律师回复] 解析：
涉及金额达15万元的制造与销售假冒商品行为，将被视为犯罪数额巨大。
犯罪者将会面临二年至七年不等的有期徒刑。
此外，对于涉嫌生产或销售伪劣商品的个人或企业，法院将依法处以相应的罚金。
具体的罚金额度则需依据犯罪行为人所涉犯罪金额予以判定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在哺乳期间，员工享有哺乳假的权利，该项请求应当获得用人单位的审批同意。
在此期间内，薪资待遇将按照不低于生育津贴的60%的水平予以发放，并且不得低于预测的年度企业最低工资标准。
同时，企业需为每位哺乳妈妈在工作日每日安排至少1小时的休息时间或者哺乳时间，对于多胞胎的情况，则需根据每个婴儿的哺乳需求，每日额外增加1小时的哺乳时间。
哺乳假期的期限应持续到婴儿年满一周岁为止。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第九条
对哺乳未满1周岁婴儿的女职工，用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动。
用人单位应当在每天的劳动时间内为哺乳期女职工安排1小时哺乳时间；
女职工生育多胞胎的，每多哺乳1个婴儿每天增加1小时哺乳时间。
第十条
女职工比较多的用人单位应当根据女职工的需要，建立女职工卫生室、孕妇休息室、哺乳室等设施，妥善解决女职工在生理卫生、哺乳方面的困难。

[律师回复] 解析：
中国的法律明确规定，女性劳动者的生育假期应有共计98天的时间，其中包括了产前的15天休养期、产后的80天休息期以及额外的3天疾病休假。
任何用人单位都不能因为女员工怀孕这一事实，而对她们进行降薪处理、解雇、解除劳动或聘用合同等行为。
此外，对于处在月经期、孕期、产期及哺乳期的女性劳动者，她们同样享有特殊的法律保护权益。
在工作过程中，用人单位严禁安排处于月经期的女性劳动者从事高空、低温、冷水作业以及国家规定的第三级体力劳动强度的工作。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 解析：
赡养费用的具体数额由以下因素决定：
被赡养者所处地区的经济发展水平；
被赡养者自身的实际需求；
以及赡养者的经济承受力等多方面综合考虑而定。
依据我国现行有效的《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条之规定，赡养者必须承担起在经济上为老年亲属提供支持、日常生活中给予照料并在情感上给予安抚的职责，以满足老年人的特殊需要。
赡养者主要包括老年人的子女以及其他依照法律法规负有赡养责任的人群，其配偶亦需积极协助赡养者履行这些责任与义务。
此外，参照《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条之规定，若父母未能尽到抚养义务，则未成年子女或无法独立生活的成年子女有权向父母索取抚养费用；
反之，若成年子女未履行赡养义务，则丧失劳动能力或生活贫困的父母也有权向成年子女索要赡养费用。
法律依据：
《老年人权益保障法》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义

[律师回复] 解析：
回执单具有成为证据的法律效力。
关于此问题，我们可以从以下几个方面来解读：
首先，回执单是一种常见的法律文件，代表着接收者已经收到了发送方所传递的物品或书面通知，也可能是在一些个人或社会机构向他人或组织传达信息时，为确保受众知晓此类通知或消息而提出的回应要求而使用的；
其次，回执单上的文字和内容能够直观地反映出相关案件事实，因此被认定为书证。
然而，这并不意味着回执单本身就足以构成完整的证据链条，还必须与其他证据相互印证，并且经过严格的审查核实后，才能作为证实案件事实的重要依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
当一名公司职员遭到解聘时，其应享有的带薪年假权益自然也就随之丧失。
带薪年假是指每年为在职员工设定的一段休息时间，旨在给予他们适当的身心调整和恢复的机会。
此条款适用于各机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位以及有雇佣工人的个体工商户等单位的员工，只要他们在同一岗位上连续工作满一年，便有权享受带薪年休假待遇。
同时，用人单位也必须确保员工能够充分利用这一福利，保障他们的合法权益。
《条例》中明确指出，带薪年假并不包含国家法定节假日等相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位
第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第四十条
有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 解析：
行政拘留的处罚结果是无法消除的，当事人涉及的违法行为纪录将会永久性地存储于当地公安局所设立的相关档案之中。
根据国家相关法律法规，公安机关在处理各类行政案件时所形成的相关文书资料，均应依据“一案一卷”的原则进行整理归档，并且在案件最终结束或者调查活动暂停以后，应依照相关规定将该案卷移交给档案管理部门予以妥善保管或由其自我保留。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第二百六十条
对在办理行政案件过程中形成的文书材料，应当按照一案一卷原则建立案卷，并按照有关规定在结案或者终止案件调查后将案卷移交档案部门保管或者自行保管。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，倘若公司在经营过程中存在财务舞弊、偷逃税款的情况，即涉嫌构成逃税罪。
逃税罪的刑事责任具体如下：
如纳税人故意采用欺诈或隐瞒等手法进行虚假的税务申报或根本不予申报，以期逃避缴纳相关税款，且实际逃税额达到相当规模并且占据应纳税额的10%以上者，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还需承担相应罚金；
若逃税额巨大且占据应纳税额30%以上者，则将被判处三年以上七年以下有期徒刑，同样需要承担罚金。
对于扣缴义务人而言，如果他们也采取了上述手段，导致未缴纳或少缴纳已扣、已收税款，且金额较大的话，也将按照前述规定接受相应处罚。
对于多次实施前两款行为而未经处理的情形，将按照累计逃税额进行计算。
法律依据：
《刑法》第一百五十九条【虚假出资、抽逃出资罪】公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
鉴于女性具有哺乳期以及孕期等特殊生理期，致使众多用人单位不愿招聘女性员工，他们担心休假会给自身企业造成经济利益上的损害。
但事实上，我国相关劳动法规已经对此问题做出了明确规定。
如若有妊娠妇女提出哺乳假的请求，则用人单位应当严格按照法律规定予以批准。
依据我国现行法律规定，用人单位拒绝批准哺乳假属于违法行为。
对于正在哺乳不满一岁婴儿的女职工，用人单位不得延长其工作时间或安排夜间加班。
同时，用人单位还应在每日的工作时间内为哺乳期女职工提供至少一小时的哺乳时间。
若女职工生育多胞胎，则每多哺乳一名婴儿，每天需额外增加一小时的哺乳时间。
法律依据：
《女职工劳动保护规定》第九条
有不满一周岁婴儿的女职工，其所在单位应当在每班劳动时间内给予其两次哺乳(含人工喂养)时间，每次三十分钟。多胞胎生育的，每多哺乳一个婴儿，每次哺乳时间增加三十分钟。女职工每班劳动时间内的两次哺乳时间，可以合并使用。哺乳时间和在本单位内哺乳往返途中的时间，算作劳动时间。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国劳动合同法》之规定，当用人单位需解除与劳动者的劳动合同时，理应按照劳动者工作年限所对应的月平均工资乘以二倍的标准来支付相应的赔偿金额作为经济补偿。
然而，在法律实践操作中，用人单位严格遵守相关法规和法律条文仅具有法定的解约权利。
如因违反法规而进行的劳动合同解除行为，则须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
机动车违章罚单若不慎遗失，可以前往当地交警部门进行办理补发手续，之后便可按照相关规定前往指定银行完成罚款的支付事宜。
值得注意的是，对于交警部门开具的罚款单据，则需携带驾照以及个人身份证明等有效证件，前往原先出具罚款凭证的交警部门或违法行为处理中心，详细阐述问题并申请进行罚单补发流程，随后依照指引前往银行进行罚款支付即可。
总的来说，针对已经接受交通违法行为处理的情况，请务必于15个自然日内完成罚款的支付工作。
法律依据：
《中华人民共和国交通违章处罚条例》第二十二条
交通民警当场收缴的罚款应当自收缴之时起二十四小时内交到所属单位。单位应当自收到交通民警上交的罚款之日起二日内，将罚款缴付代收机构。

[律师回复] 解析：
购买伪造证件的行为在法律上不属于犯罪范畴，但将面临行政治安处罚。
根据相关规定，购买伪造证件者可能会被处以10天至15天不等的行政拘留，同时还可并处罚款，金额可低至人民币1000元。
而对于情节较轻微者，处罚力度可能降低为5天至10天的行政拘留，罚款则降至500元人民币以内。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十二条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
（二）买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；
（三）伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的；
（四）伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。

[律师回复] 解析：
关于购房退还定金的程序与步骤如下：
在我们所签订的《认购书》或者《购房合同》中，其实已经详细地设定了关于退还定金的各种条件和要求。
只要我们所遇到的情况符合这些条款中的任何一项，那么我们就有权根据这份《认购书》或者《购房合同》向开发商提出退还定金的请求。
然而，在实际生活中，许多购房者可能会因为种种原因而面临限购政策，从而导致他们失去了购买房产的资格。
针对这样的特殊情况，我们需要在合同中特别注明，这是由于房地产市场调控措施所引发的，属于不可抗拒的外部因素。
在大多数的房屋买卖合同中，通常都会将一些政府政策作为不可抗力的因素明确列出。
因此，当由于此类原因导致合同无法继续执行时，我们可以通过双方友好协商来解除合同，并且双方均无需承担相应的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。