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业主委员会筹备组的组织职责是什么?怎么组成的?

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-11 佳木斯
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 业主委员会的主要职责为:

    1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

    2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

    3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

    4)监督业主公约的实施;

    5)业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用。附相关法条:《省物业管理条例》第十二条业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生,并经房地产管理部门登记备案。  业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动,具体履行下列职责:  
    (一)召集并主持业主大会;  
    (二)执行业主大会的决议、决定;  
    (三)听取业主、使用人的意见和建议;
    (四)业主大会赋予的其他职责。《洛阳市物业管理办法》第六条:业主的权利和义务,业主大会及业主委员会的组成和职责,按《省物业条例》第二章的规定执行。
    全文
    14 2021-03-11
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业委会筹备组人员谁来定
依据我国《业主大会和业主委员会指导规则》,筹备组成员中的业主代表由街道办事处、乡镇政府或社区居民委员会提名推荐,并公示于各物业管理区域。业主对拟任成员如有异议,可由街道或乡镇政府协调解决。建设单位和物业服务企业需配合协作,确保筹备工作顺利进行。
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业主委员会筹委会组成人员包括哪些
为了能够顺利地成立业主委员会,筹备组的成员应当包含业主代表、建设单位以及所在的街道办事处和乡镇人民政府的代表等方面的人士。在所有的这些代表中,业主代表应由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会根据相关程序组织业主进行公开推荐并最终产生。
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业主委员会筹委会组成人员包括哪些
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业委会筹备组的职责和作用是什么
业主须持证明文件证实身份及产权份额,并公示。首次业主大会的日期、地点、形式和议题应明确。需起草管理规约和议事规则,确定表决程序和规则。制定业主委员会候选人产生方案,确定候选人名单,完善选举方法。
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解除担保人 主债权人也同意解除担保人
[律师回复] 在法律实践中,担保人解除担保责任通常涉及以下几种情形:
1.?主债权合同无效:如果主债权合同本身无效,作为从合同的担保合同也会随之无效。
2.?债权人免除担保人责任:如果债权人同意解除担保人的责任,担保人可以免除担保责任。
3.?主债权消灭:主债权因清偿、提存、免除、混同、抵销等原因消灭时,担保物权原则上也跟之消灭。
4.?担保物权实现:如果担保物权已经实现,即债务已通过担保物的变卖等方式得到清偿,担保责任随之解除。
5.?债权人放弃担保物权:如果债权人主动放弃对担保物权的行使,担保责任也会解除。
6.?法律规定担保物权消灭的其他情形:例如,担保期限届满,债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁等。
在实际操作中,如果主债权人同意解除担保人的责任,可以通过协商的方式达成一致,并签订书面协议来解除担保责任。但如果协商不一致,可能需要通过法律程序来解决。在某些情况下,即使主合同解除,担保人仍可能需要承担一定的责任,除非担保合同中有其他约定。
需要注意的是,担保合同的解除通常需要债权人、债务人和担保人三方的一致同意。如果债权人同意解除担保,担保人通常可以解除担保责任。但在没有明确约定的情况下,担保人可能仍然需要承担担保责任,直到主债权消灭或担保物权实现。
在处理这类问题时,建议咨询专业律师,以确保自己的权益得到合法有效的保护。
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业委会筹备组的权利和义务是什么
业主委员会是业主大会的执行机关,负责召集业主大会、汇报物业管理情况、与物业服务企业协商签订合同、监督其工作并听取业主意见,监督规约执行,以及承担业主大会赋予的其他职责。
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