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买了一个烂尾楼,业主通过自救办法业主做了后期工程,现在已经进入

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-31 广西柳州
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律师解答 共1条
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    如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。
    若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
    另外,若决定要发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时,可能最终就得不到赔偿。
    全文
    7 2021-03-31
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买到烂尾楼业主怎么去自救
购房后遭遇项目停工或延期,应先与开发商沟通申诉,要求其履行合同并补偿。如无果,可报警调解。在采取法律手段前,要审查证据和开发商资质,确保有足够依据提起诉讼,并深入研究相关法律法规。
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买了烂尾楼业主怎么办
解决烂尾楼问题的主要途径有:若因开发商资金周转困难,可给予宽限期,待其筹集资金后继续建设;若开发商破产,消费者可向地产监管机构申请房屋产权证书,确保拥有实际产权。在处理此类问题时,应优先保障消费者权益,促进项目复活。
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楼房烂尾了,业主怎么办
面临房屋烂尾问题,我们可与开发商沟通了解其资金状况。若开发商短期内能筹集资金并恢复施工,烂尾问题或可解决。若开发商破产,我们可依据《民法典》第五百八十三条,向司法机构提起诉讼,追究其继续履约、赔偿损失等法律责任。
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买了烂尾楼的业主怎么办
处理烂尾楼盘的策略:若因开发商资金链断裂导致项目停滞,应给予调整时间,期待短期内筹措资金完成建设;若开发商破产清算,购房者仍有权向房管部门申请房产证书,握有产权优于一无所有。
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解除担保人 主债权人也同意解除担保人
[律师回复] 在法律实践中,担保人解除担保责任通常涉及以下几种情形:
1.?主债权合同无效:如果主债权合同本身无效,作为从合同的担保合同也会随之无效。
2.?债权人免除担保人责任:如果债权人同意解除担保人的责任,担保人可以免除担保责任。
3.?主债权消灭:主债权因清偿、提存、免除、混同、抵销等原因消灭时,担保物权原则上也跟之消灭。
4.?担保物权实现:如果担保物权已经实现,即债务已通过担保物的变卖等方式得到清偿,担保责任随之解除。
5.?债权人放弃担保物权:如果债权人主动放弃对担保物权的行使,担保责任也会解除。
6.?法律规定担保物权消灭的其他情形:例如,担保期限届满,债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或申请仲裁等。
在实际操作中,如果主债权人同意解除担保人的责任,可以通过协商的方式达成一致,并签订书面协议来解除担保责任。但如果协商不一致,可能需要通过法律程序来解决。在某些情况下,即使主合同解除,担保人仍可能需要承担一定的责任,除非担保合同中有其他约定。
需要注意的是,担保合同的解除通常需要债权人、债务人和担保人三方的一致同意。如果债权人同意解除担保,担保人通常可以解除担保责任。但在没有明确约定的情况下,担保人可能仍然需要承担担保责任,直到主债权消灭或担保物权实现。
在处理这类问题时,建议咨询专业律师,以确保自己的权益得到合法有效的保护。
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