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不可以租的房产都有哪些,都有什么风险

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2021-04-02 哈尔滨
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律师解答 共1条
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 不可以租赁的房屋都有哪些
    一、未依法取得房屋所有权证的房屋
    房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋,承租人的权益得不到很好保障。因为,没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
    二、被、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋
    依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋,原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋,承租人会因为房屋权利的瑕疵,使得承租权利得不到合法保护。
    三、未取得共有人同意出租的共有房屋
    属于共有产权的房屋,在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,租赁这种房屋,会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
    四、权属有争议的房屋不能租
    房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。
    五、违章建筑
    未取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。这类房屋,属于建设规划手续不齐的建筑,规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人,其合法权益就得不到保护。
    六、不符合安全标准的房屋
    租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。
    七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋
    目前,有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。
    八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋
    九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋
    全文
    14 2021-04-02
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不可以租的房产都有哪些,都有什么风险
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房租转租有哪些风险,转租房屋有什么风险
无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意,否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。
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房产纠纷
把网店租给别人算不算帮信罪
[律师回复] 解析:
一、关于帮信罪,即帮助信息网络犯罪活动罪的国内外法学界定义及要点如下:该法条所规制的犯罪行为是在人们知晓特定个体利用互联网资源展开犯罪活动之际,仍向他们提供必要的技术援助。值得一提的是,帮信罪不等于从事信息网络犯罪的行为。
二、针对此类情节恶劣的罪犯,法院通常会给予其三年以下的有期徒刑,并处以一定金额的罚金作为惩罚。若案件涉及法人犯罪,则法定负责人和主管人员需承担主要的刑事责任,所判刑期与个人犯罪相同。即使在无法明确被帮助对象的行为是否构成犯罪的情况下,也可依据帮信罪的立案标准来追究协助者的刑事责任。
三、当我们明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却依然为其提供帮助,且满足以下任意一种情况,都应视为刑法规定的“情节严重”:
(1)为三个以上的犯罪对象提供了帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)通过投放广告等方式提供资金支持,总额达到了五万元人民币以上;
(4)违法所得超过一万元人民币;
(5)在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与到类似的犯罪活动中;
(6)被帮助对象实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
(7)其他情节严重的情况。
四、如果确实由于客观条件的限制,导致无法查证被帮助对象是否已经达到了犯罪的程度,但是相关的涉案金额总计已经达到了上述标准的五倍以上,或者造成了极其严重的后果,那么就应该以帮助信息网络犯罪活动罪来追究行为人的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
涉嫌危险驾驶罪醉驾一般都怎么判
[律师回复] 解析:
对于因醉酒而实施危害交通安全行为者,根据我国《中华人民共和国刑法》规定,将被判处拘役,同时并处相应罚金。该种拘役的刑期一般为一个月以上、六个月以下。具体情况如下所述:在道路上驾驶机动车,若存在下列任意一种情形,均应处以拘役,且必须同时处罚金:
(1)驾车竞逐且情节恶劣的;
(2)酗酒后驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或旅客运输活动,其严重超载或严重超速行驶的程度达到法定标准的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全构成威胁的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房地产租赁的风险都有哪些
房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
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房产纠纷
危险驾驶罪最高可判几年
[律师回复] 解析:
针对危险驾驶罪的最高法定刑期,其参照了交通肇事罪的刑罚标准,最高可判处七年以上有期徒刑。
依据我国现行法律法规,若在道路上驾驶机动车辆过程中存在以下任何一种情况,将被处以短期监禁以及罚款的处罚:
(1)造成激烈竞速赛车活动的情节严重者;
(2)醉酒状态下驾驶机动车的人员;
(3)从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的驾驶员;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的责任人。对于机动车所有人和管理者,如果对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也应按照前述规定进行处罚。如存在前述两项行为,并且同时构成其他犯罪的,则应按照处罚较重的规定定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪庭审要点有哪些
[律师回复] 解析:
在审理危险驾驶罪案件时,庭审的关键内容主要包括以下五个方面:
首先,需要明确被告方的行为是否满足刑法中所规定的危险驾驶犯罪的构成要素,例如是否存在超速行驶、酒后驾车或者故意追逐竞速等等不法行为;
其次,需要详细梳理并深入探讨被告方是否具有主观上的故意或者过失心理状态;
第三步则是要对被告方实施的相关行为所可能引发的公共安全风险进行全面的评析与考量;
第四,除了考虑到被告方的行为是否直接造成了实际的财产损失或者危及到他人生命安全等恶劣后果外,还应对案件的整体情况作出恰当的判断;
最后,必须严格审查所有提交的证据材料,确保其合法性以及充足性,以保证审判结果的公正性和准确性。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一规定在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚
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转租房屋的法律风险都有哪些
只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意。否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。
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房产纠纷
北京危险驾驶罪怎么争取缓刑
[律师回复] 解析:
依据相关法律条款之明文规定,判处缓刑具备以下几个首要前提条件:
首先,被判处的须为短期拘役或三年以下一次性有期徒刑;
其次,需满足如下四点具体要求:
(一)犯罪情节应属轻微程度;
(二)应有真诚改过的悔罪表现;
(三)无再度犯罪之现实风险;
(四)宣告缓刑对于其所居住社区不产生任何重大负面影响。
此外,对于年龄未满十八周岁者、处于孕期的女性以及年满七十五周岁以上的人群,也应依法宣告缓刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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快速解决“刑事辩护”问题
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房租转租的风险是什么,转租房屋有哪些风险
未经出租人同意的转租,并不必然导致房屋租赁合同解除或无效:从出租人的角度来讲,未经出租人同意转租的,行使解除权的权利在于出租人,若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的,则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。
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房产纠纷
危险驾驶罪在法院如何判刑
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的相关法律规定为,根据行为的具体情况,可能会被处以拘留以及罚金等刑事制裁。该罪对道路上违法驾驶机动车进行了详细定义,例如追逐竞驶、醉酒驾驶等行为都将被视为危险驾驶罪之一部分。
值得一提的是,倘若行为人在从事校车业务或旅客运输过程中,严重超出额定乘员载客数量,或者严重超速行驶,甚至违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危及到公共安全,那么这些行为同样构成危险驾驶罪,并可能面临拘留以及罚金等严厉惩罚。
此外,需要特别强调的是,危险驾驶罪极易引发严重的后果,如果造成了重大人员伤亡和财产损失,那么行为人可能会被判定犯有危险方法危害公共安全罪,最高可被判处死刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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购买安置房有风险吗 风险都有哪些
有风险的。价格因素。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元;人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
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房产纠纷
危险驾驶罪扣车么
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶行为的惩罚措施:将依法对犯罪嫌疑人判处拘役并处以罚金,同时被扣除12分导致机动车驾驶证被吊销;特别提请注意,所谓“危险驾驶罪”特指在法律允许的道路上驾驶机动车辆疯狂追逐竞技,情节严重且恶劣;以及在醉酒状态下驾驭车辆的行为;
同时,还包括从事校车运营服务或专业旅客运输活动,其严重程度超过了额定乘员载客的标准,或者严重违反了规定的最高时速限制而进行的驾驶行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
无锡危险驾驶罪怎么处理
[律师回复] 解析:
1.关于危险驾驶罪的量刑标准为,被判定为此罪名的犯罪者将面临拘役以及罚金的处罚。
具体来说,危险驾驶罪主要涉及在道路上驾驶机动车辆时出现的追逐竞驶、醉酒驾驶等行为。
此外,如果从事校车业务或旅客运输的过程中,严重超出额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶,甚至违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁的行为,同样会被认定为危险驾驶罪,并依照法律规定被判处拘役及罚金。
2.值得注意的是,危险驾驶罪极易引发严重的后果,若导致重大人员伤亡和财产损失,则可能被判定为以危险方法危害公共安全罪,最高可处以死刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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